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提前還款可采取三種方式: (1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息,應(yīng)還利息按剩余本金乘以實(shí)際占用天數(shù)及與合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)行利率計(jì)算。 (2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí),提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還后,貸款利率、還款次數(shù)不變,并按剩余貸款本金重新計(jì)算月應(yīng)還款額。 (3)提前預(yù)還幾個(gè)月的貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由于涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規(guī)定，每年1月1日按當(dāng)時(shí)**新利率調(diào)整利息。所以借款人不能跨自然年度預(yù)還。一般情況下，貸款購房者在提前還貸時(shí)需要經(jīng)過5道程序。第一步，先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。第三步，按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。第四步，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步，提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。各家銀行提前還貨的申請(qǐng)條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行
全部3個(gè)回答>怎么申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款? 公積金貸款如何提前還款
158****0870 | 2019-03-05 09:36:01
已有3個(gè)回答
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136****3731
住房貸款提前還貸辦理流程
查看全文↓ 2019-03-05 09:36:19
1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)。
2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。
3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。
4、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊螅熘恍枰獢?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。
5、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。
住房貸款提前還貸需要手續(xù)
1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會(huì)有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。
2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中。 -
141****6443
一 、購房貸款提前還款方法如下：
查看全文↓ 2019-03-05 09:36:13
1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；
4.到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；
5.貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；
6.之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；
7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了；
8.提前還款結(jié)束
二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料
1、主要準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。
2、涉及到申請(qǐng)人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；
3、不少于房?jī)r(jià)二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件； -
135****5179
有貸款的二手房不能出售
查看全文↓ 2019-03-05 09:36:09
目前國內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均可在原房屋上設(shè)立擔(dān)保。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定:“在擔(dān)保期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，但受讓人代替清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有通過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非買房人愿意代表房屋產(chǎn)權(quán)人清償銀行的債務(wù)。
因?yàn)橘J款未還清的房屋是不能變更產(chǎn)權(quán)的，購房人得不到產(chǎn)權(quán)證，所以還貸后只能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
有貸款的房子能賣嗎?如何銷售符合規(guī)定?
貸款房屋怎么賣？
能提前申請(qǐng)還款，償還剩余貸款后轉(zhuǎn)售
房主可以咨詢貸款銀行，提前申請(qǐng)還款，抵押購房等到貸款還清后，可以辦理房屋出售和房屋變更。因?yàn)樵诮⒌盅嘿J款還款期間,房屋產(chǎn)權(quán)證上有“房產(chǎn)抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行借款后,攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。
買方保留余款以支持房主提前償還貸款
除了房主償還貸款外,還可以找可以支付全款的買家,通過買方保持貿(mào)易平衡付款,等待房主償還貸款與早期的錢支付,再辦理更名過戶的方式。但是，在這種情況下，買方只能一次性付清全部金額，不能向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款的金額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并將尾款及名稱如何更改寫在買賣合同上。然而，出售未還清貸款的房屋存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方可以通過中介簽訂三方協(xié)議，并將協(xié)商結(jié)果寫入補(bǔ)充協(xié)議，盡可能避免風(fēng)險(xiǎn)。
運(yùn)氣比拼：轉(zhuǎn)按揭
除了自己找到愿意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前一些銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，一些銀行不支持。所以，你能否成功取決于你的運(yùn)氣。
按揭房屋出售程序
(1)簽訂《房屋銷售合同》，支付定金;
(2)收取房屋**款;
(3)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;
(4)辦理抵押，取得房屋完整產(chǎn)權(quán);
(5)買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監(jiān)督管理);
(6)過戶完成后，賣方獲得尾款。
相關(guān)問題
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1、提交提前還款申請(qǐng)如果有提前還款的打算，那么貸款學(xué)生貸每月的10日前登陸學(xué)生在線系統(tǒng)或者是高校自主中心，提交提前還款的申請(qǐng)。提交申請(qǐng)時(shí)需要填寫好《國家開發(fā)銀行高校助學(xué)貸款提前還款申請(qǐng)表》。2、準(zhǔn)備提前還款金額申請(qǐng)通過以后，在15日之前，將提前還款的金額提前充值到國家助學(xué)貸款的支付寶賬號(hào)上
全部4個(gè)回答> -
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住房貸款提前還貸辦理流程1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。4、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。住房貸款提前還貸需要手續(xù)1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會(huì)有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對(duì)于多長(zhǎng)時(shí)間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。
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一年終于熬到頭，不少人期待著年終獎(jiǎng)，當(dāng)然，各種資金的年底歸集，也使得“房奴”們都開始盤算是否需要提前還貸。2015一整年央行五次降息，使得五年期以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率由年初的為6.15%降到目前的4.9%，2016年1月利率調(diào)整后，降息福利生效，老房奴們的月供負(fù)擔(dān)真的會(huì)減輕很多。 在利率下降的當(dāng)下，提前還貸有必要嗎？業(yè)內(nèi)人士表示，是否需要提前還貸，**重要的還是要看個(gè)人資金狀況和規(guī)劃，還要特別留意的是，想提前還貸要搞清楚貸款合同中銀行的相關(guān)規(guī)定，避免不必要的損失。12月-明年1月銀行都是“攬儲(chǔ)”高峰，2月份有春節(jié)假期，因此想申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸要提早規(guī)劃，往往需要等待數(shù)月，以免因此打亂了資金使用計(jì)劃。 提前還貸 糾紛不少 案例：幾年前，廖先生辦理房貸時(shí)很幸運(yùn)地申請(qǐng)到7折利率，但在“利率變更”申請(qǐng)書的條款中有“不可提前還款”的約定，否則要交違約金。雖然當(dāng)時(shí)廖先生對(duì)這一條款不滿，擔(dān)心若不斷加息，會(huì)蒙受損失，但為了享受優(yōu)惠利率，他還是簽字接受了條款。 業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)：如果廖先生沒有再置業(yè)計(jì)劃，提前還貸并不劃算，但如果他手頭資金有限，又想購買新單位，這種情況下提前還貸就很有必要了，“不可提前還款”的約定會(huì)給廖先生帶來損失。 案例：楊先生在提前還貸時(shí)也與銀行發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，在申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提前一個(gè)月將款項(xiàng)存入銀行后，楊先生到分行去辦理相關(guān)手續(xù)，因提前還貸被要求罰息三個(gè)月。楊先生表示，根據(jù)合同一年內(nèi)提前還款要罰息兩個(gè)月，一年以后則罰息一個(gè)月。但銀行工作人員向楊先生出示了告示牌，上面貼著總行的規(guī)定：提前還款罰息三個(gè)月。楊先生堅(jiān)持要按合同約定辦，經(jīng)過一番爭(zhēng)執(zhí)，**終楊先生取得了勝利，交了一個(gè)月的利息作為提前還款違約金。 業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)：提前還款的問題大多數(shù)**終通過協(xié)商會(huì)得到解決。這是一個(gè)合同的履約問題，貸款合同里面關(guān)于還款期限的條款是當(dāng)初雙方簽字確認(rèn)的，具有法律效力，一般情況下自然是需要嚴(yán)格按照條款履行的。如果確實(shí)要提前還款，當(dāng)然是應(yīng)該提前知會(huì)銀行，雙方協(xié)商一致約定好提前還款的金額、日期以及違約的補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事項(xiàng)，在征得銀行同意的前提下才能進(jìn)行提前還款。這個(gè)從契約的角度來說也是合理的，不過銀行的服務(wù)或者合同條款的設(shè)定可以更人性化一些。 已結(jié)清貸款 再購房享首套房待遇 2014年出臺(tái)的“9·30”房貸新政規(guī)定，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。首套房還是二套房的房貸差別極大，若是首套房，不僅**可三成，房貸利率可申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率9折，二套房則需要**七成，房貸利率還可能要上浮10%，讓買房的壓力大增。 據(jù)悉，目前想提前還貸的人士中有不少是想再次置業(yè)的。而近期多家銀行對(duì)于提前還貸的審批都要等起碼三個(gè)月，這打亂了部分客戶提前還貸的計(jì)劃。 據(jù)中原地產(chǎn)匯瀚按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)莫靜介紹，各銀行一般約定是還貸一年內(nèi)不可提前還款，而外資銀行則限定更加嚴(yán)，一般是兩到三年，如果這期間要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸通常要支付違約金，金額多是提前還款額的2%~5%左右。公積金提前還款的規(guī)定和商業(yè)貸款也差不多，一般也是還款一年內(nèi)不可提前還貸，而目前剛剛啟用的公積金貼息貸款怎樣操作提前還款則還沒有實(shí)例可循，怎樣操作要遲些才知道。 低息時(shí)代 不妨適當(dāng)負(fù)債抗通脹 在低息時(shí)代是否選擇提前還款，主要看個(gè)人的需求， 專家表示，保持適當(dāng)負(fù)債也是應(yīng)對(duì)通脹的有效方法。 建行工作人員建議以下幾類情況可暫不考慮提前還款：1.享受利息下浮優(yōu)惠的房貸客戶，尤其是獲得了7折利率優(yōu)惠的客戶。如果選擇提前還貸，再申請(qǐng)利率優(yōu)惠的貸款幾無可能。2.使用等額本息還款法，且已進(jìn)入還款階段中期的客戶以及使用等額本金還款法，且還款期已過1/4的客戶。在中后期提前還款，償還的更多是本金，并不能有效節(jié)省利息支出。3.有更好的投資渠道可以抵得上利息支出的客戶，不如用還款的錢去投資理財(cái)。 調(diào)查：多數(shù)銀行一年內(nèi)不能提前還貸 招商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。 建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。提前還貸**少需要超過萬元，提前還貸基本上為每年一次。 農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。 工商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。提前還貸每年**多一次。 中國銀行：貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。 交通銀行：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。 廣發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 光大銀行：貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 浦發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 發(fā)展銀行：貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒有約定就不收。
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1.打電話預(yù)約提前還貸。提前貸款辦理的前一星期或是一個(gè)月之前，就需要打電話預(yù)約，銀行需要有準(zhǔn)備的時(shí)間，貸款人也需要準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的資料。電話里面銀行得知申請(qǐng)，辦理人得知辦理材料。2.準(zhǔn)備資料。提前還貸需要的資料有：房屋按揭貸款的貸款合同，辦理人的身份證件，房屋的產(chǎn)權(quán)資料，一般也就是買賣合同，還有本金之外的其他辦理費(fèi)用。3.攜帶資料與費(fèi)用和還款資金到銀行柜臺(tái)辦理提前還貸手續(xù)。
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