貸款人怎么申請?zhí)崆斑€貸？提前還貸有什么費用

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• 138****0497

  1.打電話預(yù)約提前還貸。提前貸款辦理的前一星期或是一個月之前，就需要打電話預(yù)約，銀行需要有準備的時間，貸款人也需要準備對應(yīng)的資料。電話里面銀行得知申請，辦理人得知辦理材料。
  
  2.準備資料。提前還貸需要的資料有：房屋按揭貸款的貸款合同，辦理人的身份證件，房屋的產(chǎn)權(quán)資料，一般也就是買賣合同，還有本金之外的其他辦理費用。
  
  3.攜帶資料與費用和還款資金到銀行柜臺辦理提前還貸手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:22:30
• 146****2850

  需要主貸人帶上 身份證 還款卡 產(chǎn)權(quán)證或購房合同 貸款合同 到銀行辦理就可以了
  
  辦理完畢后銀行會給你一個結(jié)清證明 之后銀行會有人聯(lián)系你 去房管局辦理注銷他權(quán) 之后你的房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了 可以辦理抵押貸款或者買賣都可以的

  查看全文↓ 2018-08-14 10:22:23
• 145****5360

  1.向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；
  
  2.如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；
  
  3.填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；
  
  4.按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；
  
  5.到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)

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相關(guān)問題

• 問 如何申請?zhí)崆斑€貸 申請?zhí)崆斑€貸的流程是什么
  答

  一年終于熬到頭，不少人期待著年終獎，當然，各種資金的年底歸集，也使得“房奴”們都開始盤算是否需要提前還貸。2015一整年央行五次降息，使得五年期以上商業(yè)貸款的基準利率由年初的為6.15%降到目前的4.9%，2016年1月利率調(diào)整后，降息福利生效，老房奴們的月供負擔真的會減輕很多。 在利率下降的當下，提前還貸有必要嗎？業(yè)內(nèi)人士表示，是否需要提前還貸，**重要的還是要看個人資金狀況和規(guī)劃，還要特別留意的是，想提前還貸要搞清楚貸款合同中銀行的相關(guān)規(guī)定，避免不必要的損失。12月-明年1月銀行都是“攬儲”高峰，2月份有春節(jié)假期，因此想申請?zhí)崆斑€貸要提早規(guī)劃，往往需要等待數(shù)月，以免因此打亂了資金使用計劃。 提前還貸 糾紛不少 案例：幾年前，廖先生辦理房貸時很幸運地申請到7折利率，但在“利率變更”申請書的條款中有“不可提前還款”的約定，否則要交違約金。雖然當時廖先生對這一條款不滿，擔心若不斷加息，會蒙受損失，但為了享受優(yōu)惠利率，他還是簽字接受了條款。 業(yè)內(nèi)人士點評：如果廖先生沒有再置業(yè)計劃，提前還貸并不劃算，但如果他手頭資金有限，又想購買新單位，這種情況下提前還貸就很有必要了，“不可提前還款”的約定會給廖先生帶來損失。 案例：楊先生在提前還貸時也與銀行發(fā)生了爭執(zhí)，在申請?zhí)崆斑€貸并提前一個月將款項存入銀行后，楊先生到分行去辦理相關(guān)手續(xù)，因提前還貸被要求罰息三個月。楊先生表示，根據(jù)合同一年內(nèi)提前還款要罰息兩個月，一年以后則罰息一個月。但銀行工作人員向楊先生出示了告示牌，上面貼著總行的規(guī)定：提前還款罰息三個月。楊先生堅持要按合同約定辦，經(jīng)過一番爭執(zhí)，**終楊先生取得了勝利，交了一個月的利息作為提前還款違約金。 業(yè)內(nèi)人士點評：提前還款的問題大多數(shù)**終通過協(xié)商會得到解決。這是一個合同的履約問題，貸款合同里面關(guān)于還款期限的條款是當初雙方簽字確認的，具有法律效力，一般情況下自然是需要嚴格按照條款履行的。如果確實要提前還款，當然是應(yīng)該提前知會銀行，雙方協(xié)商一致約定好提前還款的金額、日期以及違約的補償?shù)认嚓P(guān)事項，在征得銀行同意的前提下才能進行提前還款。這個從契約的角度來說也是合理的，不過銀行的服務(wù)或者合同條款的設(shè)定可以更人性化一些。 已結(jié)清貸款 再購房享首套房待遇 2014年出臺的“9·30”房貸新政規(guī)定，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。首套房還是二套房的房貸差別極大，若是首套房，不僅**可三成，房貸利率可申請到基準利率9折，二套房則需要**七成，房貸利率還可能要上浮10%，讓買房的壓力大增。 據(jù)悉，目前想提前還貸的人士中有不少是想再次置業(yè)的。而近期多家銀行對于提前還貸的審批都要等起碼三個月，這打亂了部分客戶提前還貸的計劃。 據(jù)中原地產(chǎn)匯瀚按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)莫靜介紹，各銀行一般約定是還貸一年內(nèi)不可提前還款，而外資銀行則限定更加嚴，一般是兩到三年，如果這期間要申請?zhí)崆斑€貸通常要支付違約金，金額多是提前還款額的2%~5%左右。公積金提前還款的規(guī)定和商業(yè)貸款也差不多，一般也是還款一年內(nèi)不可提前還貸，而目前剛剛啟用的公積金貼息貸款怎樣操作提前還款則還沒有實例可循，怎樣操作要遲些才知道。 低息時代 不妨適當負債抗通脹 在低息時代是否選擇提前還款，主要看個人的需求， 專家表示，保持適當負債也是應(yīng)對通脹的有效方法。 建行工作人員建議以下幾類情況可暫不考慮提前還款：1.享受利息下浮優(yōu)惠的房貸客戶，尤其是獲得了7折利率優(yōu)惠的客戶。如果選擇提前還貸，再申請利率優(yōu)惠的貸款幾無可能。2.使用等額本息還款法，且已進入還款階段中期的客戶以及使用等額本金還款法，且還款期已過1/4的客戶。在中后期提前還款，償還的更多是本金，并不能有效節(jié)省利息支出。3.有更好的投資渠道可以抵得上利息支出的客戶，不如用還款的錢去投資理財。 調(diào)查：多數(shù)銀行一年內(nèi)不能提前還貸 招商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。 建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。提前還貸**少需要超過萬元，提前還貸基本上為每年一次。 農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。 工商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。提前還貸每年**多一次。 中國銀行：貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。 交通銀行：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。 廣發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 光大銀行：貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 浦發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 發(fā)展銀行：貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收。

• 問 怎樣申請?zhí)崆斑€貸
  答

  房貸提前還款申請辦理:首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例,特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。第二是致電貸款銀行的個貸中心,了解提前還貸的相關(guān)信息,聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理,咨詢能不能辦理提前還貸,辦理提前還貸是否需要預(yù)約。需注意的是,有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點,所以一定要問清楚再出發(fā),同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。第三步是預(yù)約,為了保證業(yè)務(wù)操作有序,大部分銀行要求客戶提前預(yù)約,且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異,預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。第四步是填寫提前還款申請表,并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。第五步是借款人存入提前還款的款項,銀行從貸款本金中予以扣除即可,很短時間便可以操作完成。

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• 問 南京申請?zhí)崆斑€貸要多久 南京申請?zhí)崆斑€貸手續(xù)是什么
  答

  在當前利率下行背景下，提前還貸有必要嗎? 當然不劃算。即便如此，還是有一部分購房者因為要換房等緣故需要提前還貸，再次購房。但是南京的房奴們注意啦！想提前還貸要搞清楚貸款合同中銀行的相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)在開始到明年1月是銀行的“攬儲”高峰期,2月份有春節(jié)假期,因此想申請?zhí)崆斑€貸要提早規(guī)劃,往往需要等待數(shù)月,“房奴”需早作打算，以免因此打亂了資金使用計劃。 已結(jié)清貸款,再購房享首套房待遇 2014年9月出臺的“9·30”房貸新政規(guī)定,對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。首套房還是二套房的房貸差別極大,若是首套房,不僅**可三成,房貸利率可申請到基準利率9折,二套房則需要**七成,房貸利率還可能要上浮10%,讓買房的壓力大增。 近期多家銀行對于提前還貸的審批都要等起碼三個月,這打亂了部分客戶提前還貸的計劃。 多數(shù)銀行一年內(nèi)不能提前還款 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,各銀行一般約定是還貸一年內(nèi)不可提前還款,而外資銀行則限定更加嚴,一般是兩到三年,如果這期間要申請?zhí)崆斑€貸通常要支付違約金,金額多是提前還款額的2%-5%左右。公積金提前還款的規(guī)定和商業(yè)貸款也差不多,一般也是還款一年內(nèi)不可提前還貸,而前不久啟用的公積金貼息貸款怎樣操作提前還款則還沒有實例可循,操作方式要稍后才知道。在低息時代是否選擇提前還款,主要看個人的需求,銀行人士表示,各家銀行面對提前還款有著不同的政策規(guī)定,需要詳細了解后再進行實施,不然不但要繳納一定的違約金,可能還會在個人信用記錄上留下不良記錄。 部分銀行提前還款相關(guān)政策 招商銀行:貸款不滿一年提前還款,收取不低于實際還款額三個月的利息,貸款滿一年后提前還款,收取不低于實際應(yīng)還款額一個月的利息。 建設(shè)銀行:貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。提前還貸**少需要超過萬元,提前還貸基本上為每年一次。 農(nóng)業(yè)銀行:貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過提前還款的,一年之后再申請者,也不收取違約金。 工商銀行:貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款,則不收取任何違約金。提前還貸每年**多一次。 中國銀行:貸款不滿一年提前還款,收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款,則不收取違約金。 交通銀行:部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍,**高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次應(yīng)還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。 光大銀行:貸款不滿一年提前還款,收取3%~6%的利息作為違約金,具體還要按照合同規(guī)定實施。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。(具體規(guī)定以各行公布為準)

• 問 怎么申請?zhí)崆斑€貸款? 公積金貸款如何提前還款
  答

  住房貸款提前還貸辦理流程1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。住房貸款提前還貸需要手續(xù)1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準備好，到預(yù)約的時間及地點辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中。

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• 問 怎么申請?zhí)崆斑€貸款? 公積金貸款如何提前還款
  答

  提前還款可采取三種方式: (1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息,應(yīng)還利息按剩余本金乘以實際占用天數(shù)及與合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)行利率計算。 (2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應(yīng)還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還后,貸款利率、還款次數(shù)不變,并按剩余貸款本金重新計算月應(yīng)還款額。 (3)提前預(yù)還幾個月的貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由于涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規(guī)定，每年1月1日按當時**新利率調(diào)整利息。所以借款人不能跨自然年度預(yù)還。一般情況下，貸款購房者在提前還貸時需要經(jīng)過5道程序。第一步，先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。第三步，按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。第四步，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步，提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行

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