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樓市降溫，房貸利率也松動了。記者昨天采訪獲悉，福州部分銀行下調(diào)了房貸利率，首套房貸款利率由在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%降至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率由在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%～25%降至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%。點(diǎn)擊查看大圖福州多家銀行房貸利率下調(diào)房貸利率的變化情況是房地產(chǎn)市場走向的一個重要參考指標(biāo)。樓市降溫后，為了滿足剛需購房者的需求，目前福州房貸的資金面出現(xiàn)寬松，記者昨日采訪多家在榕銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行都出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的情況。記者采訪獲悉，目前在榕建行、工行的首套房貸款利率均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。而此前兩家銀行的首套房貸款利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%，二套房貸款利率上浮20%以上。在榕的交通銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行等目前也下調(diào)了首套房貸款的利率，多家銀行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。其中，交通銀行二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，而此前該行的二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。點(diǎn)擊查看大圖福州兩家大型房產(chǎn)中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二手房貸款的利率也出現(xiàn)了松動?！?*近的房價相對平穩(wěn)，市場波動的風(fēng)險較小，此時下調(diào)貸款利率很合理?！弊蛉?，一家在榕銀行的相關(guān)人士表示，從銀行自身情況來看，下調(diào)房貸利率的原因有三點(diǎn)：一是央行降準(zhǔn)之后銀行資金的流動性好轉(zhuǎn)；二是下調(diào)房貸利率可以吸引更多客戶，增加剛需購房者貸款的選擇范圍；三是臨近年末，一些銀行的信貸額度還未用完，為了沖業(yè)績并擴(kuò)大市場份額，主動下調(diào)房貸利率。放款速度加快 購房者負(fù)擔(dān)減輕銀行下調(diào)房貸利率之后，購房者的負(fù)擔(dān)減輕了不少。昨日，東二環(huán)一個樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，以一套目前在售的典型房源為例，總價約325萬元。有不少購房者是二次置業(yè)，目前5年及以上的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，如果貸款200萬元，按原來二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%計算，利率為5.88%，貸款20年，選擇等額本息還款，月供14190.51元，支付的利息為1405722元。現(xiàn)在，銀行二套房貸款利率降為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%（5.635%），選擇同樣的貸款期限和還款方式，月供13910.69元，支付的利息為1338564元。據(jù)此，利率下調(diào)前后月供相差近280元，利息總額相差67158元。該銷售經(jīng)理說：“現(xiàn)在房貸利率松動，和我們合作的大部分銀行利率都可以談，客戶征信良好的話，拿到優(yōu)惠利率沒什么問題。”“首次置業(yè)的客戶，貸款100萬元，選擇30年等額本息還款，利率從在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)15%降至上調(diào)10%，購房者的貸款總利息會少約5.53萬，月供減少約153.81元?！焙|路上一家銀行的柜臺工作人員表示。除了下調(diào)房貸利率，銀行的放款速度也有所加快，去年底至今年上半年，不少購房者都要排隊(duì)等待銀行放款，一等就是一兩個月，而現(xiàn)在有的銀行一兩周就可以放款。需要注意的是，如果房貸申請人沒有還清之前的貸款，或者兩年內(nèi)有連續(xù)多次逾期還款記錄，將很難獲得優(yōu)惠利率。
全部5個回答>買商品房貸款利率是多少? 買房子貸款的利率是多少
144****3684 | 2019-03-05 10:10:04
已有3個回答
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136****0090
買房子貸款分幾種
查看全文↓ 2019-03-05 10:10:19
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，推薦首選住房公積金低息貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為30-100萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 -
158****9526
若在招商銀行申請個人貸款，您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-03-05 10:10:15
若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁?，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。 -
147****4816
查看全文↓ 2019-03-05 10:10:11
身邊有一對情侶，打算今年結(jié)婚。
過年期間，男生回老家重慶看房。
深刻地體會到了“房價比工資漲得快，是一種怎樣的體驗(yàn)”。
沒辦法，為了過丈母娘這一關(guān)。咬牙在渝北區(qū)買了一套96平的新房，總價將近150萬。
偏偏運(yùn)氣不好，趕上了房貸利率上調(diào)。
交完3成**，105萬的房貸還30年，光利息都得107萬。
這年頭，剛需傷不起啊。
一、
我問他，為什么不用公積金貸款呢？
人直接回了句：聽說流程很復(fù)雜，好像也省不了多少錢。
納尼？省不了多少錢？
省大發(fā)了好嗎！
要知道，今年很多城市的商貸利率**低上調(diào)了10%，已經(jīng)漲到了5.39%。
用公積金貸款，利率只要3.25%。
這么低的利息，打著燈籠都找不著啊。
按照重慶夫妻倆人**多80萬的貸款上限來算，選擇公積金加商貸的組合，可以省下36萬！
這筆錢快夠交**了好嗎？
聽說這哥們跟我聊完天之后，回家蹲廁所里，連抽了兩包煙……
二、
發(fā)現(xiàn)很多人對公積金，或多或少都有點(diǎn)誤解。
比如，覺得公積金的申請條件一定很復(fù)雜。
其實(shí)，只要你個人征信沒什么污點(diǎn)、公積金連續(xù)繳納了6個月、夫妻雙方?jīng)]有未還清的公積金個人貸款，一般都可以申請。
還有些人，被公積金貸款額度的計算公式給嚇懵了。
確實(shí)，一大堆計算公式看起來就很恐怖。
不過，我有兩個方法，可以讓你多貸點(diǎn)錢。
第一，買房之前先領(lǐng)證，以夫妻的名義申請貸款。
這樣額度基本上能高一倍。
比如說上海，首套房個人**多能貸50萬。而夫妻共同貸款，**多可以貸到100萬。
單身狗受到了赤果果的歧視……
第二，管住自己的手，平時別亂花公積金賬戶里面的錢。
你能貸到的錢數(shù)，跟你的公積金賬戶余額直接掛鉤。
經(jīng)?？吹揭恍┤耍?yàn)橘~戶里的余額不夠，限制了**終的貸款金額。
所以近幾年有買房計劃的人，就別想著用公積金租房、提現(xiàn)，甚至理財了。
因小失大，不劃算。
三、
當(dāng)然，大家對公積金吐槽**多的地方，就是覺得它的貸款流程復(fù)雜。
其實(shí)還真沒你想象的那么恐怖。
第一步，如果買的是新房，你得先把**交了。
開發(fā)商拿到錢，會給你一個**款收據(jù)和《商品房買賣合同》。
如果你買的是二手房，那你必須要拿到房產(chǎn)證和國有土地使用證。
沒有這些證件，后面的流程都走不了。
所以，小產(chǎn)權(quán)房再便宜也不能買，沒證，就跟小三一樣，不受法律保護(hù)。
第二步，到可以辦理公積金業(yè)務(wù)的銀行，填一份申報資料。
去的時候把你的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身需要簽單身聲明）、收入證明、購房合同什么的都帶上，**好多復(fù)印幾份。
之后，公積金中心或者銀行就會根據(jù)你的材料，判斷你這個人靠不靠譜呀，有沒有還款能力呀。
感覺你還可以，就約你見個面聊一聊。
這個見面還是挺重要的，一定得你自己親自去，別人不能代替。
然后，你就回家等著吧，5個工作日內(nèi)就會有人打電話告訴你結(jié)果。
如果申請通過了，就是簽訂抵押貸款合同，辦理抵押登記手續(xù)。
**后，坐等銀行放款。
正常來說，從申請到放款也就是6到8周，和一般商貸需要的時間也差不多。
不過如果你們當(dāng)?shù)氐念~度比較緊張，時間可能會長一些。
但為了省錢，值！
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若在招商銀行申請個人貸款，您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁?，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。
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目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4，90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同，二套房貸款利率普遍上浮10％。
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您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
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現(xiàn)在的貸款利率和個人的購房套數(shù)有關(guān)。 基準(zhǔn)利率是1-3年6.075，3-5年6.3，5年以上為6.45. 第一套住房執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%，1-3年5.16375，3-5年5.355，5年以上5.4825. 第二套住房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，1-3年6.6825，3-5年6.93，5年以上7.095.
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