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樓市降溫，房貸利率也松動(dòng)了。記者昨天采訪獲悉，福州部分銀行下調(diào)了房貸利率，首套房貸款利率由在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%降至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率由在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%～25%降至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%。點(diǎn)擊查看大圖福州多家銀行房貸利率下調(diào)房貸利率的變化情況是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的一個(gè)重要參考指標(biāo)。樓市降溫后，為了滿足剛需購房者的需求，目前福州房貸的資金面出現(xiàn)寬松，記者昨日采訪多家在榕銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行都出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的情況。記者采訪獲悉，目前在榕建行、工行的首套房貸款利率均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。而此前兩家銀行的首套房貸款利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%，二套房貸款利率上浮20%以上。在榕的交通銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行等目前也下調(diào)了首套房貸款的利率，多家銀行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。其中，交通銀行二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，而此前該行的二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。點(diǎn)擊查看大圖福州兩家大型房產(chǎn)中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二手房貸款的利率也出現(xiàn)了松動(dòng)。“**近的房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)較小，此時(shí)下調(diào)貸款利率很合理?！弊蛉?，一家在榕銀行的相關(guān)人士表示，從銀行自身情況來看，下調(diào)房貸利率的原因有三點(diǎn)：一是央行降準(zhǔn)之后銀行資金的流動(dòng)性好轉(zhuǎn)；二是下調(diào)房貸利率可以吸引更多客戶，增加剛需購房者貸款的選擇范圍；三是臨近年末，一些銀行的信貸額度還未用完，為了沖業(yè)績(jī)并擴(kuò)大市場(chǎng)份額，主動(dòng)下調(diào)房貸利率。放款速度加快 購房者負(fù)擔(dān)減輕銀行下調(diào)房貸利率之后，購房者的負(fù)擔(dān)減輕了不少。昨日，東二環(huán)一個(gè)樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，以一套目前在售的典型房源為例，總價(jià)約325萬元。有不少購房者是二次置業(yè)，目前5年及以上的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，如果貸款200萬元，按原來二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%計(jì)算，利率為5.88%，貸款20年，選擇等額本息還款，月供14190.51元，支付的利息為1405722元?，F(xiàn)在，銀行二套房貸款利率降為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%（5.635%），選擇同樣的貸款期限和還款方式，月供13910.69元，支付的利息為1338564元。據(jù)此，利率下調(diào)前后月供相差近280元，利息總額相差67158元。該銷售經(jīng)理說：“現(xiàn)在房貸利率松動(dòng)，和我們合作的大部分銀行利率都可以談，客戶征信良好的話，拿到優(yōu)惠利率沒什么問題。”“首次置業(yè)的客戶，貸款100萬元，選擇30年等額本息還款，利率從在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)15%降至上調(diào)10%，購房者的貸款總利息會(huì)少約5.53萬，月供減少約153.81元?！焙|路上一家銀行的柜臺(tái)工作人員表示。除了下調(diào)房貸利率，銀行的放款速度也有所加快，去年底至今年上半年，不少購房者都要排隊(duì)等待銀行放款，一等就是一兩個(gè)月，而現(xiàn)在有的銀行一兩周就可以放款。需要注意的是，如果房貸申請(qǐng)人沒有還清之前的貸款，或者兩年內(nèi)有連續(xù)多次逾期還款記錄，將很難獲得優(yōu)惠利率。
全部5個(gè)回答>買商品房貸款利率是多少? 買房子銀行貸款的利息是多少
133****1616 | 2019-02-25 15:43:30
已有3個(gè)回答
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145****4543
若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-02-25 15:43:45
若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁?，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。 -
151****0014
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-02-25 15:43:41 -
151****5060
查看全文↓ 2019-02-25 15:43:37
在南昌買房哪些地方限購？
**比例是怎么確定的？
貸款利率多少？
想買房落戶怎么辦？
下面，小編就為大家整理了一份南昌買房政策大全，包含了**比例、限購、貸款、落戶等。2019年在南昌買房，看這一條就夠了，快收藏！
買房**
（點(diǎn)擊圖片查看大圖）
限購區(qū)域
南昌市區(qū)：
除九龍湖區(qū)域（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域）和儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道）外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，航空城國家重點(diǎn)工程配套項(xiàng)目除外。）
南昌縣住宅限購范圍：
該縣行政區(qū)域內(nèi)，雄溪河以東、迎賓大道（蓮塘排潰道至銀三角）以東，蓮塘大道以西，昌南大道以南，銀三角立交橋以北的區(qū)域。除此之外的其他區(qū)域暫不列入限購范圍。
新建區(qū)住宅限購范圍：
該區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，昌灣大道以東、楓生高速以北、昌九大道以西、黃家湖路以南區(qū)域（含320國道以南長(zhǎng)堎鎮(zhèn)所轄區(qū)域）列入住宅限購范圍。
限購內(nèi)容
在南昌市區(qū)限購區(qū)域及南昌縣限購區(qū)域內(nèi)無住宅的非南昌市戶籍居民購買南昌縣限購區(qū)域內(nèi)的住宅，須提供購房之日前，3年內(nèi)在南昌市全市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)證明，補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。未成年人不得在南昌縣限購區(qū)域內(nèi)購買住宅。
新建區(qū)限購措施與南昌縣類似，即在新建區(qū)限購區(qū)域內(nèi)，暫停向在南昌市區(qū)限購范圍和新建區(qū)限購范圍內(nèi)擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅）；暫停向在南昌市區(qū)限購范圍和新建區(qū)限購范圍內(nèi)擁有1套及以上住宅的非本市戶籍居民出售住宅。未成年人也不得在新建區(qū)限購區(qū)域內(nèi)購買住宅。
貸款利率
貸款利率數(shù)據(jù)來源融360，具體以銀行實(shí)際情況為準(zhǔn)。
（點(diǎn)擊圖片查看大圖）
數(shù)據(jù)來源：融360
落戶政策
在南昌落戶滿足以下幾個(gè)條件之一即可：
一、直系親屬投靠：直系親屬投靠分夫妻投靠、子女投靠父母、雙方父母投靠成年子女三種，申請(qǐng)人必須是具有本市常住戶口人員，學(xué)生集體戶和人事代理機(jī)構(gòu)集體戶人員除外。
1、夫妻投靠落戶：憑申請(qǐng)報(bào)告、結(jié)婚證明、當(dāng)事人戶口簿，居民身份證。
2、子女投靠父母落戶：憑申請(qǐng)報(bào)告、直系親屬關(guān)系證明、當(dāng)事人的戶口簿、居民身份證。成年子女投靠須與父母共同生活，由派出所民警在調(diào)查核實(shí)認(rèn)定。
3、父母投靠成年子女落戶：憑申請(qǐng)報(bào)告、直系親屬關(guān)系證明、當(dāng)事人的戶口簿、居民身份證。(子女已婚含夫妻雙方的父母)
二、組織、勞動(dòng)、人事部門批準(zhǔn)的干部、職工調(diào)動(dòng)及隨遷人員戶口遷移：憑縣級(jí)以上有審批權(quán)限的組織、人事、勞動(dòng)部門調(diào)令，當(dāng)事人戶口簿、居民身份證、接收單位證明。
三、現(xiàn)役軍人家屬子女隨軍的戶口遷移：憑軍隊(duì)師(旅)以上單位政治機(jī)關(guān)簽發(fā)的批復(fù)、婚姻證明及當(dāng)事人戶口簿、居民身份證辦理。
四、錄用公務(wù)員落戶：憑公務(wù)員錄用通知書、接收單位證明、落戶人戶口簿、居民身份證或《戶口遷移證》辦理。
五、事業(yè)單位公開招聘錄用人員落戶：憑錄用通知書、單位接收證明、落戶人戶口簿、居民身份證或《戶口遷移證》辦理。
六、憑房產(chǎn)證(含商品房、二手房、房改房、還建房、私有房和農(nóng)民自建房)落戶：可申請(qǐng)房屋所有權(quán)人、配偶和未成年子女及共同生活的成年子女落戶，憑申請(qǐng)報(bào)告、《結(jié)婚證》、 直系親屬證明、《房屋產(chǎn)權(quán)證》或房管局備案的購房合同及購房發(fā)票、《戶口簿》辦理。二人或多人共同擁有房屋所有權(quán)要求落戶的，在雙方協(xié)議的基礎(chǔ)上只允許一戶落戶(雙方到派出所簽訂協(xié)議)。
七、出國(境)前已注銷常住戶口、且未在國(境)外入籍、定居留學(xué)人員回國落戶：憑回國(入境)使用的護(hù)照或者旅行證，戶口注銷證明或者原始戶籍登記資料、直系親屬或者單位相關(guān)證明等材料向原戶口注銷地、原籍、就業(yè)地或直系親屬所在地公安派出所申報(bào)恢復(fù)戶口。
八、單位集體戶的設(shè)立，需符合下列條件：(1)集體宿舍房屋產(chǎn)權(quán)為本單位所有;(2)居住集體宿舍人員數(shù)量較多(一般不少于10人)，確有設(shè)立單位集體戶必要;(3)有專人負(fù)責(zé)協(xié)助管理集體戶口。除本規(guī)定明確的出生申報(bào)情形外，單位集體戶僅限本單位職工落戶。一個(gè)單位一般只設(shè)立一個(gè)單位集體戶。
九、根據(jù)需要設(shè)立社區(qū)集體戶。因房屋出售、婚姻關(guān)系變化等原因確無落戶住址的本地居民(含戶口待定人員)及符合當(dāng)?shù)芈鋺粽?，居住在租賃房屋，且在當(dāng)?shù)責(zé)o親屬可投靠的人員可向當(dāng)?shù)毓才沙鏊暾?qǐng)登記社區(qū)集體戶口。
相關(guān)問題
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您好，目前住房貸款全國普遍為**20％。您的貸款屬于購房貸款。強(qiáng)烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵(lì)的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機(jī)構(gòu)。因?yàn)闆]有不同的條件利息標(biāo)準(zhǔn)和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強(qiáng)烈建議您選擇一手房按揭貸款，**少，而且可以用你**做抵押再申請(qǐng)百分之八十的貸款。也就是說，到時(shí)候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項(xiàng)貸款支持30年還款??！貸款利率： 1. 住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率； 2. 有浮動(dòng)利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇; 3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對(duì)應(yīng)期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行?！ ≠J款期限：
全部4個(gè)回答> -
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買房子貸款分幾種1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，推薦首選住房公積金低息貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為30-100萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
全部3個(gè)回答> -
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比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換?！ ∫惶追孔?，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少 按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下： 1、等額本息法：計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。 2、等額本金法：計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5） 經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為29
全部4個(gè)回答> -
答
目前貸款利率是0到6個(gè)月，年利率為4.35%。6個(gè)月到1年，年利率為4.35%。1到3年，年利率為4.75%。貸款利率需要結(jié)合業(yè)務(wù)品種，信用狀況，擔(dān)保方式等定價(jià)，審批后才能確定。無論申請(qǐng)辦理何種產(chǎn)品，銀行對(duì)于個(gè)人信用記錄都是很看重的，直接決定了貸款能否順利收回。因此，個(gè)人信用記錄比較好的話，可以享受到比較低的貸款利率的，這是可以直接降低貸款。但是信用記錄不是那么良好的話，抵押房屋價(jià)值連城，銀行會(huì)覺得還款能力堪憂，會(huì)讓銀行婉言拒絕。年齡限制是在18-80歲，年齡過高，銀行往往會(huì)考慮貸款人的還款能力而拒絕年齡偏高的。這很好理解，以我國退休制度而言，女的在55周歲退休，男的在60周歲。資金來源大部分依靠退休金和生活費(fèi)，雖然穩(wěn)定，數(shù)額并不會(huì)很大。而且對(duì)于年邁的人難免銀行會(huì)考慮發(fā)生意外情況，因此對(duì)年齡較大的人申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)被拒絕。
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