二套房稅率是多少? 二套房稅費是多少 有哪些政策

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• 146****1199

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：
  契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費：3元/平方米
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。
  個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:28:31
• 142****6881

  二套房稅費是多少
  1、各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：
  （1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％
  （2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1．5％
  （3）高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3％。
  2、稅費：買方稅：契稅按總價1．5％。賣方稅：個稅1％，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主少有住宅免交。營業(yè)稅5．5％，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續(xù)費數(shù)百。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:28:26
• 135****2862

  房地產(chǎn)市場的不確定性讓很多人迷失方向，不知道什么時候買房子才是**好的時機，對于資金充足的家庭來說，永遠不會覺得買房子是件多余的事情，有的家庭再購買了首套房后就會想著購買二套房，但是對于二套房的政策不太了解，那么二套房政策有哪些？二套房稅費是多少？
  
  
  
  二套房政策有哪些？
  
  1、根據(jù)新政規(guī)定，全國范圍內(nèi)對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。
  
  2、一般除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。有關部門強調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  3、那這次三部門還規(guī)定，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。
  
  4、我們可暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
  
  
  
  二套房稅費是多少？
  
  1、對各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：
  
  （1）對面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％
  
  （2）對面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1．5％
  
  （3）對高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3％。
  
  2、那有關稅費：買方稅：契稅按總價1．5％。賣方稅：個稅1％，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主少有住宅免交。營業(yè)稅5．5％，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續(xù)費數(shù)百。
  
  二套房政策有哪些？二套房稅費是多少？以上內(nèi)容就是關于這兩個問題的詳細解答，二套房的優(yōu)惠力度沒有首套房大，而且還給予了一定的限制，為了控制房價市場，政府不得不對房價進行管控，消費者在繳納房產(chǎn)稅時一定要到相應的機構進行咨詢，不要盲目的繳納，相關手續(xù)要提前了解清楚。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:28:21

相關問題

• 問 二套房要交多少稅？ 二套房稅費是多少 有哪些政策
  答

  購買二套房需要交納契稅，個人所得稅。二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個人所得稅和土地增值稅。拓展資料：一、買二套房契稅從3％降至1％關于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。二、新政不再提“普通住宅”新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。同策咨詢總監(jiān)張宏偉認為，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”的說法，而是重新界定了首套房與二套房的概念。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅指出，新政說明以往“普通住房”的說法已不復存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞?！斑@一契稅征收范圍表述的變更，在已全城豪宅化的北京住宅市場來說，對于‘賣一買一’的改善型家庭來說作用相對更大?！睋?jù)悉，按照9月公布的北京普通住房認定標準，北京成交55321套純商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各環(huán)線區(qū)間超過普通住宅單價標準的共15660套。“如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話，這部分購房者按照即將執(zhí)行的契稅新政，將由此前需繳納的總房款3％的契稅，降至**低1％的契稅?！比?、兩年以上住房出售全部免征營業(yè)稅關于營業(yè)稅政策，新政指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅原先的政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而更早之前，普通住房營業(yè)稅免征門檻為5年，去年3月份，這一門檻被下調(diào)為2年，即“五改二”政策。張大偉告訴記者，營業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)在非普通住房，針對大戶型、高價、別墅等物業(yè)，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅，在新政策中未明確，如果各地落地細節(jié)中也按照住房計算，那么對于改善性需求有非常明顯的利好。四、新政繼續(xù)繞開一線城市新政特別指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執(zhí)行。即一線城市無法享受購買二套改善性住房契稅優(yōu)惠，及營業(yè)稅優(yōu)惠。新政對購買一套房的契稅優(yōu)惠政策，和此前一線城市一套房契稅政策并無二致。央行下調(diào)首套房貸款比例，同樣繞開一線城市及旅游城市三亞，這些地方仍然執(zhí)行限購措施。“政策繼續(xù)繞開一線城市，整體看，一線城市不存在庫存問題，預計后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大?！睆埓髠フf。

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• 問 二套房**比例是多少 二套房政策有哪些
  答

  二套房**比例降低了，要換大房子的確實會減輕不少壓力。二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。  政策未明確貸款利率 上浮仍難免 二套房商貸**降至**低4成，銀行個貸部門如何反應呢？記者昨致電省會多家銀行的個貸人士，被告知“消息來得太突然，且下調(diào)幅度比預期更大，算是一個利好消息。有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。 那些和二套房政策有關的事 2010年4月17日 《國十條》規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。同時，銀行對二套房認定是“認房又認貸”。 2011年1月26日 “新國八條”要求：強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 2014年9月30日 央行、銀監(jiān)會“9·30”政策對“二套房貸”松綁：市場普遍稱為“認貸不認房”，但此次二套房的**比例依然未變。 2015年3月30日 央行、住建部、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)布新政：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。

• 問 二套房稅率是多少? 二套房和三套房契稅稅率各是多少
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  全部3個回答>
• 問 二套房營業(yè)稅怎么算？ 二套房稅費是多少 有哪些政策?
  答

  第二套房需要繳納如下稅款：1、營業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權年限滿了5年，叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%。2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個人所得稅。3、土地增值稅：144平方米以上沒滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%。“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。2、以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克健?、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。4、對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

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• 問 二套房**比例是多少 二套房的相關政策有哪些
  答

  樓市一直處在熱炒階段，樓價節(jié)節(jié)攀升，為了緩解這一現(xiàn)象，讓樓市走上平穩(wěn)健康發(fā)展的道路，我國國務院提供了相應政策。下面搜房網(wǎng)小編將為您提供關于二套房購買的**新政策，希望對您有所幫助，祝您閱讀愉快! 二套房**比例現(xiàn)狀： 召開的國務院常務會議，明確“為鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作?！睍h確定了八條政策措施。 “國八條”對投資投機性購房、高房價的指向十分明確，既是一系列調(diào)控政策延續(xù)，又是進一步的“加碼”。典型的是：強化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”。去年9月底的“國五條”曾強調(diào)，“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行**比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍”。3個多月后，**在高位之上再提一成，力度罕見。 陳史翎說：“投資者買一套300萬元的房子，原來需自備150萬元，現(xiàn)在增加到180萬元。再加上限購措施繼續(xù)實施，投資投機性購房的空間被進一步壓縮?！? 實際上，一系列的樓市“組合拳”的成效已有體現(xiàn)，在熱點城市尤為明顯。比如，統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，2010年6月至9月，上海新建住宅銷售價格環(huán)比均為負增長，全年環(huán)比累計上漲1.3%。此外，去年全年上海商品住宅銷售面積為1685萬平方米，同比降幅超過四成。 “但總體上講，房地產(chǎn)調(diào)控一系列措施的效果離預期還有距離?！睆偷┐髮W房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點，但環(huán)比上漲0.3%。其中，部分二三線城市的樓市尤為活躍。 尹伯成說，這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是“**嚴格的調(diào)控”將繼續(xù)下去;此外，在流動性不斷收緊的情況下，對投資投機性需求的抑制更是絲毫不會放松。 值得關注的是，此次“國八條”還對樓市調(diào)控中地方政府的責任作了更明確的規(guī)定：地方政府要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。 此外，“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省(區(qū)、市)人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據(jù)規(guī)定對相關負責人進行問責”。 不難發(fā)現(xiàn)，更多的調(diào)控信號正在釋放：全國關注的高房價城市溫州日前已明確，將“房價收入比”納入領導干部的考績中，并已出臺具體考核辦法。此外，“限購”令已推廣至更多的二三線城市。 “顯然，政府對抑制高房價已經(jīng)做足了準備工作。”陳史翎說。