??買房哪個(gè)地段好?如何選合適的地段?

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• 143****1980

  根據(jù)地段來看，可以分為以下五個(gè)類別：
  
  1、鬧市中心區(qū)
  
  2、次繁華生活區(qū)
  
  3、CBD區(qū)域
  4、好環(huán)境老城區(qū)
  
  5、城鄉(xiāng)結(jié)合部
  
  1、鬧市中心區(qū)
  
  投資客炒房團(tuán)會比較喜歡這邊的房子，同時(shí)房價(jià)也很高。年輕人一般只能在這里租房子了，買的話可能不太現(xiàn)實(shí)，除非靠爸媽。
  
  2、次繁華生活區(qū)
  
  這里的低端離市中心不遠(yuǎn)，但是會一定的距離。此地段相居住性強(qiáng)，相對于鬧市區(qū)來講商業(yè)氣息淡，生活氣息濃。房價(jià)可能會比鬧市區(qū)略低一點(diǎn)，生活成本相比也會略低。
  
  3、CBD區(qū)域
  
  所謂的CBD區(qū)域就是中央商務(wù)區(qū)，一般為商業(yè)活動的聚集地。（你可以理解為某些城市著重發(fā)展的開發(fā)區(qū)）此區(qū)域要是徹底建設(shè)起來，房價(jià)可能會成為此城市的一個(gè)標(biāo)桿，但在建設(shè)之前，房價(jià)相對來講會低。
  
  4、好環(huán)境老城區(qū)
  
  老城區(qū)更適合居住，環(huán)境好，居住成本低。因?yàn)槔铣菂^(qū)的緣故，這個(gè)地段一般交通便利、醫(yī)療設(shè)施完善、居住氛圍好。但是這里新房投放少，房子一般為10年以上的二手房，同時(shí)房價(jià)也不低。
  
  5、城鄉(xiāng)結(jié)合部
  
  城鄉(xiāng)結(jié)合部這個(gè)區(qū)域低價(jià)的出租房很多，是是外地務(wù)工和流動性人口比較集中租住的地方，治安也是**差的，這個(gè)區(qū)域的遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。
  
  至于要怎么選地段，你就要先弄明白你買房是什么目的，然后你才能去選擇不同地段的房子來滿足你的需求。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:33:02
• 135****2484

  第一個(gè)因素：中心區(qū)！
  
  這段是想說，任何時(shí)候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運(yùn)動可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個(gè)城市都在攤大餅，遍地造城。但其實(shí)中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個(gè)就叫做“中心區(qū)不變原理”。
  
  以北上廣為例，過去30年，這三個(gè)城市的建城面積至少擴(kuò)大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。
  
  那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認(rèn)為可以對照三個(gè)地標(biāo)來測算。這三個(gè)地標(biāo)分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個(gè)城市**好的**。
  
  這三個(gè)地標(biāo)，周邊2公里內(nèi)可以成為一個(gè)城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當(dāng)然是一個(gè)保守的測算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個(gè)距離可以適當(dāng)擴(kuò)大一點(diǎn)。
  
  第二個(gè)因素：城市發(fā)展的大方向
  
  前面講到，任何時(shí)候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實(shí)對于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的外圍區(qū)，那么這個(gè)時(shí)候應(yīng)該如何做出選擇呢？
  
  首先，資源是有限的，政府一般會集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會向四面八方均衡發(fā)展，只會選擇一個(gè)大方向，重點(diǎn)突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個(gè)方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個(gè)城市拋棄的。
  
  那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個(gè)例子，廣州這個(gè)城市發(fā)展的大方向，其實(shí)是東進(jìn)和南拓，過去以東進(jìn)為主導(dǎo)，未來更多的以南拓為主導(dǎo)。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進(jìn)南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機(jī)場。
  
  所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機(jī)場、迪士尼樂園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。
  
  那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國家審批，不會輕易改動的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網(wǎng)站可以找到，當(dāng)然不是每個(gè)城市都會公開。
  
  這里教大家一個(gè)更簡單的辦法，那就是看一看這個(gè)城市**近幾年的政府工作報(bào)告和一把手的公開講話，看看哪個(gè)區(qū)被提到的次數(shù)**多，規(guī)格**高，那么這個(gè)區(qū)域就是未來城市發(fā)展的大方向了。
  
  
  第三個(gè)因素：區(qū)域選擇的“嫌貧愛富”
  
  那么在找到城市發(fā)展的大方向之后呢，你可能還會感覺迷茫。因?yàn)檫@個(gè)大方向涵蓋的區(qū)域太多，有好幾個(gè)新區(qū)都在這個(gè)大方向上，那么這個(gè)時(shí)候你該如何做出選擇呢？
  
  這時(shí)候就千萬別被地產(chǎn)商的廣告給忽悠了！
  
  比如他會告訴你哪個(gè)區(qū)會通地鐵，哪個(gè)區(qū)有什么規(guī)劃，我告訴你這些都不靠譜。**靠譜的是，你得知道哪個(gè)區(qū)的政府比較有錢。
  
  這個(gè)數(shù)據(jù)是公開的，你去找各個(gè)區(qū)每年政府的工作報(bào)告，看看哪個(gè)區(qū)的地方財(cái)政收入**高，一般來說，財(cái)政收入比較高的區(qū)，首先他的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，其次呢，他們在這個(gè)城市的話語權(quán)相對高一點(diǎn)，在爭奪地鐵、教育這些公共資源的時(shí)候會更有優(yōu)勢。
  
  財(cái)政收入高，他也會有多余的錢，來投入到教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施里面去。還可以搞搞產(chǎn)業(yè)政策，人才補(bǔ)貼，吸引好的企業(yè)和人才進(jìn)來，這對區(qū)域發(fā)展是非常非常重要的。
  
  如果一個(gè)區(qū)的財(cái)政收入比較少，只能夠給公務(wù)員發(fā)發(fā)工資，你還指望他去辦教育，搞產(chǎn)業(yè)政策嗎？
  
  所以，區(qū)域選擇的時(shí)候，一定要記得“嫌貧愛富”的這個(gè)原則。選擇那些財(cái)政收入比較高的區(qū)域，這樣你才會享用到更好的公共設(shè)施服務(wù)，更多的就業(yè)機(jī)會。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:32:51
• 137****4078

  一、買房如何選合適的地段？
  
  1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老
  
  養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，大多數(shù)的房子的價(jià)位都比較適合資金不夠充裕的剛需一族，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個(gè)很不錯的養(yǎng)老選擇。
  
  2、老城區(qū)節(jié)約生活成本
  
  一般來說，老城區(qū)的房子是相對比較便宜一點(diǎn)的，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套是很完善的，相對來說綜合生活成本也是比較低。從節(jié)約生活總體成本來看，老城區(qū)還是比較適合資金不充裕的購房者的。
  
  3、次繁華區(qū)居住性好
  
  想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的小區(qū)。優(yōu)點(diǎn)就是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)就是這里的容積率相對較高。小編建議想住在主城區(qū)的購房者在購房時(shí)可以選擇這一區(qū)域。
  
  4、核心城區(qū)選擇小戶型
  
  核心繁華城區(qū)的房價(jià)相對較貴，而且人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大，而且大多都是小戶型。但是由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個(gè)非常不錯的選擇。
  
  二、選地段應(yīng)該避開哪些位置？
  
  1、城市立交橋旁邊
  
  在城市的立交橋旁邊買房子不僅交通不方便，而且高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，長期以來對身心健康會產(chǎn)生不利的影響，要盡量避開這一區(qū)域。
  
  2、加油站旁邊
  
  現(xiàn)如今汽車越來越多，加油站也越來越多，也許有人會為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置買房，但是汽油里面含有大量的有害物體，對身體健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁邊。
  
  3、玻璃幕墻對面
  
  城市中心通常都布滿高樓大廈，到處都是玻璃幕墻，它們看似對生活沒有影響，其實(shí)不然。玻璃幕墻會產(chǎn)生大量的光污染，對人體的視力產(chǎn)生嚴(yán)重威脅，并且對夜間休息也會產(chǎn)生一定的干擾，因此需要盡量要避開玻璃幕墻對面的房子。
  
  只有地段選好了，才能極大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會受到政府規(guī)劃的影響，市場吸引力也會逐步增長。以上就是小編總結(jié)的關(guān)于買房選擇地段的相關(guān)內(nèi)容，希望會對您有所幫助！

  查看全文↓ 2019-03-05 10:32:43
• 134****8603

  不同人群買房如何選地段
  
  1、老城區(qū)的房子配套全
  
  老城區(qū)在售的房子大多數(shù)都是二手房，因此老城區(qū)的房子相對比較便宜一點(diǎn)，另外老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。
  
  2、商業(yè)區(qū)的房子價(jià)格貴
  
  商業(yè)區(qū)的住房大多數(shù)都是小戶型，買房不能單看總價(jià)，還要結(jié)合單價(jià)來看，小戶型的房屋雖然總價(jià)相對較低，但是房屋單價(jià)相對較貴。商業(yè)區(qū)人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大。由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢的話，在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個(gè)不錯的選擇。
  
  3、次繁華區(qū)居住性好
  
  次繁華區(qū)大多都是高層的、規(guī)模相對較大的小區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)是這里的容積率相對較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購房者在購房時(shí)可以選擇這一區(qū)域。
  
  4、郊區(qū)適合剛需或養(yǎng)老
  
  郊區(qū)的空氣和環(huán)境相對于城區(qū)要好很多，養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因?yàn)榻紖^(qū)盤離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價(jià)位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。
  
  哪些地段的房子不要買
  
  1、交通干道附近的房子
  
  雖然大家都說距離交通干道近更方便，但是來來往往的車輛產(chǎn)生的噪音也會讓人苦不堪言，特別是一些城市立交橋旁邊的房子，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康不利。
  
  2、高壓電塔、信號塔附近的房子
  
  電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小的一些還可以，電塔的電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降，引發(fā)疾病。房子至少要離電塔300米以外，輻射影響會小一些。
  
  3、加油站附近的房子
  
  現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，很多人就想著住在加油站旁邊車子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大，另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，對居住也會產(chǎn)生影響。
  
  以上就是關(guān)于買房選地段的介紹了，不同的人群需求不一樣，所以選擇什么樣的地段好不能一概而論，有的地段的房子確實(shí)不適合居住，嚴(yán)重影響我們的身體健康，這些地段的房子一定要注意避開。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:32:37

相關(guān)問題

• 問 ??買房買什么地段好?如何選合適的地段?
  答

  第一個(gè)因素：中心區(qū)！這段是想說，任何時(shí)候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運(yùn)動可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個(gè)城市都在攤大餅，遍地造城。但其實(shí)中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個(gè)就叫做“中心區(qū)不變原理”。以北上廣為例，過去30年，這三個(gè)城市的建城面積至少擴(kuò)大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認(rèn)為可以對照三個(gè)地標(biāo)來測算。這三個(gè)地標(biāo)分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個(gè)城市**好的**。這三個(gè)地標(biāo)，周邊2公里內(nèi)可以成為一個(gè)城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當(dāng)然是一個(gè)保守的測算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個(gè)距離可以適當(dāng)擴(kuò)大一點(diǎn)。第二個(gè)因素：城市發(fā)展的大方向前面講到，任何時(shí)候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實(shí)對于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的外圍區(qū)，那么這個(gè)時(shí)候應(yīng)該如何做出選擇呢？首先，資源是有限的，政府一般會集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會向四面八方均衡發(fā)展，只會選擇一個(gè)大方向，重點(diǎn)突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個(gè)方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個(gè)城市拋棄的。那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個(gè)例子，廣州這個(gè)城市發(fā)展的大方向，其實(shí)是東進(jìn)和南拓，過去以東進(jìn)為主導(dǎo)，未來更多的以南拓為主導(dǎo)。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進(jìn)南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機(jī)場。所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機(jī)場、迪士尼樂園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國家審批，不會輕易改動的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網(wǎng)站可以找到，當(dāng)然不是每個(gè)城市都會公開。這里教大家一個(gè)更簡單的辦法，那就是看一看這個(gè)城市**近幾年的政府工作報(bào)告和一把手的公開講話，看看哪個(gè)區(qū)被提到的次數(shù)**多，規(guī)格**高，那么這個(gè)區(qū)域就是未來城市發(fā)展的大方向了。第三個(gè)因素：區(qū)域選擇的“嫌貧愛富”那么在找到城市發(fā)展的大方向之后呢，你可能還會感覺迷茫。因?yàn)檫@個(gè)大方向涵蓋的區(qū)域太多，有好幾個(gè)新區(qū)都在這個(gè)大方向上，那么這個(gè)時(shí)候你該如何做出選擇呢？這時(shí)候就千萬別被地產(chǎn)商的廣告給忽悠了！比如他會告訴你哪個(gè)區(qū)會通地鐵，哪個(gè)區(qū)有什么規(guī)劃，我告訴你這些都不靠譜。**靠譜的是，你得知道哪個(gè)區(qū)的政府比較有錢。這個(gè)數(shù)據(jù)是公開的，你去找各個(gè)區(qū)每年政府的工作報(bào)告，看看哪個(gè)區(qū)的地方財(cái)政收入**高，一般來說，財(cái)政收入比較高的區(qū)，首先他的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，其次呢，他們在這個(gè)城市的話語權(quán)相對高一點(diǎn)，在爭奪地鐵、教育這些公共資源的時(shí)候會更有優(yōu)勢。財(cái)政收入高，他也會有多余的錢，來投入到教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施里面去。還可以搞搞產(chǎn)業(yè)政策，人才補(bǔ)貼，吸引好的企業(yè)和人才進(jìn)來，這對區(qū)域發(fā)展是非常非常重要的。如果一個(gè)區(qū)的財(cái)政收入比較少，只能夠給公務(wù)員發(fā)發(fā)工資，你還指望他去辦教育，搞產(chǎn)業(yè)政策嗎？所以，區(qū)域選擇的時(shí)候，一定要記得“嫌貧愛富”的這個(gè)原則。選擇那些財(cái)政收入比較高的區(qū)域，這樣你才會享用到更好的公共設(shè)施服務(wù)，更多的就業(yè)機(jī)會。第四個(gè)因素，政府大樓的位置根據(jù)“嫌貧愛富”原則選擇好了區(qū)域以后，下一步就要具體得選擇片區(qū)了。特別是在新區(qū)，一旦選擇失誤，你的房子可能3到5年就會原地踏步，享受不到這個(gè)城市發(fā)展的紅利。因?yàn)槌鞘行聟^(qū)的發(fā)展是非常不均衡的，存在大量的待開發(fā)片區(qū)，媒體的報(bào)道，公開的信息也就比較少。非專業(yè)人士很難搞清楚哪些片區(qū)很容易被政府發(fā)展。哪些片區(qū)是政府的邊緣地帶。哪些片區(qū)存在對環(huán)境有干擾的危險(xiǎn)設(shè)施。這種時(shí)候，跟著政府大樓來買房是**為穩(wěn)妥的。這個(gè)呢，也是一種中國式的智慧?？拷髽?，首先是治安有保障，其次呢是交通、醫(yī)療、教育等設(shè)施當(dāng)然也會優(yōu)先安排，環(huán)境也會安全一些。因?yàn)檎莆盏男畔⒁纫话憷习傩斩嗟亩?。那么，你的房子要和政府大樓保持多大的距離好呢？當(dāng)然是越近越好，一般不要超過兩公里。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房怎樣選地段?買房如何選地段？好地段是買好房的關(guān)鍵
  答

  買房選擇地段很重要，地段決定了房子周邊的配套，影響了提后的**空間。那么如何才能選擇一個(gè)好地段呢？買房應(yīng)該怎樣挑選地段呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！買投資型住宅也有不同選擇。一是看重租金回報(bào)，那就比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強(qiáng)大的租房需求市場支持。二是看重自身增值，則更看重區(qū)域的未來規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿?，區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價(jià)值。購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。自住型住宅當(dāng)中也分第一居所，第二甚至第三居所，作為第一居所的居住功能的住宅，一般來講重點(diǎn)有以下幾個(gè)方面：一、便利性。首先要求它有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用，隨著汽車的普及，公用交通的完善，對便利性的評判并不僅僅是空間距離的遠(yuǎn)近。這種便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面對的每天的工作、日常購物、就學(xué)、就醫(yī)、與親友之間的交往等等。老城區(qū)的許多區(qū)域在這方面更有優(yōu)勢。周邊的日常生活配套經(jīng)過時(shí)間的積淀已經(jīng)磨合得自然完善，而新建設(shè)的城區(qū)一般需要較長的一個(gè)時(shí)期。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房怎樣合適?買房如何選合適的地段?
  答

  1．交通是否方便交通因素是購房人在購買房子時(shí)，所考慮的一個(gè)**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海交通發(fā)達(dá)的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達(dá)不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價(jià)的**。首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用。這種便利發(fā)達(dá)的交通會給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。2．周邊配套設(shè)施是否完善周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。一個(gè)完善的周邊配套設(shè)施也是房子能**的重要條件。3．周邊環(huán)境是否安靜房子是拿來居住休息的，周邊環(huán)境的安靜度非常重要。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房人，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機(jī)聲呢？同時(shí)買房要盡量避開十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墻對面，工廠附近，鐵路旁，周圍都是高層建筑，主臥室正對大路直線等地段。這些路段相對來說噪音大，污染強(qiáng)，居住舒適度較差。4．照顧家庭成員的需求老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小孩上學(xué)的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學(xué)。對于上有老下有下的家庭來說，就要兼顧老人，小孩和自己工作上班的需求來挑選合適地段的房子。買房的地段選擇要注意交通，環(huán)境，舒適度，配套設(shè)施，小心避開黃賭毒區(qū)。房子的地段也決定了房子的**空間，不管是用于居住還是投資，房子地段的選擇都非常重要。掌握了以上幾點(diǎn)并在看房時(shí)梢加注意，相信你一定能選到讓你心滿意足的好房子！

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• 問 買房怎么選地段? 買房如何選合適的地段？應(yīng)該避開哪些位置
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  大多數(shù)人在買房之前，會先選好一個(gè)地段作為參考，然后看附近的房子。所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方買房，但是買房這件事還是要具體情況具體分析。那么，買房如何選合適的地段？又要避開哪些位置呢？下面就隨小編一起來了解下吧。一、買房如何選合適的地段？1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因?yàn)榻紖^(qū)盤離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價(jià)位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個(gè)不錯的養(yǎng)老選擇。

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• 問 買房子多大的好？買房如何選合適的地段?
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  買房子買多大的合適？1.全家人的年齡和乘以1.1：對于剛結(jié)婚的小兩口，首套房的面積大小可以根據(jù)這個(gè)公式來計(jì)算，但是對于家里有老人的家庭這個(gè)算法肯定是不合理的。在經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)，這個(gè)計(jì)算方法基本可以算出你們需要買多大的房子**合適，找準(zhǔn)自己的實(shí)際需求，方便自己做好購房準(zhǔn)備。2.按家里人口計(jì)算：從中國老百姓的家庭來計(jì)算，一家5-6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、兒女以及父母，夫妻所需要的面積大約50㎡，孩子大約需要20㎡，老人居住房間大約25-30㎡。按照人口計(jì)算家里人的多少來估計(jì)買房的大小是一般人采用的辦法。備注：對于改善型購房者來說，在這個(gè)基礎(chǔ)上再加個(gè)30-50㎡的居住面積，基本是三代同堂所居住的房子面積大小。3.按照收入計(jì)算：買房終歸是要落到資金這塊，因此根據(jù)家庭總收入和來計(jì)算購買多大的房子，是經(jīng)濟(jì)條件較差的家庭采用的辦法。有理財(cái)專家就提到，用家庭總的年收入乘以5，得出這個(gè)家庭可承受的總房價(jià)，再用總房價(jià)和現(xiàn)有的房價(jià)水平反推出合適你家庭經(jīng)濟(jì)水平的房屋總面積。4.根據(jù)房間大小面積統(tǒng)計(jì)房子大?。焊鶕?jù)每個(gè)房間的大小來核算整個(gè)房子的大小。經(jīng)濟(jì)型的家庭80、910㎡的小三房**適合這一類家庭；講究舒適性的家庭整體來說100-120㎡的戶型屬于舒適型的；而經(jīng)濟(jì)條件較好的整體來說奢華型的戶型面積都在150㎡以上，保證每個(gè)房間的使用功能，又能讓主人享受到窗外的美景和陽光。買房如何選合適的地段？1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老：養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，大多房子的價(jià)位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個(gè)不錯的養(yǎng)老選擇。2、老城區(qū)節(jié)約生活成本：一般來說，老城區(qū)的房子相對比較便宜一點(diǎn)，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。3、次繁華區(qū)居住性好：想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的小區(qū)。優(yōu)點(diǎn)是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)是這里的容積率相對較高。建議想住在主城區(qū)的購房者在購房時(shí)可以選擇這一區(qū)域。4、核心城區(qū)選擇小戶型：核心繁華城區(qū)的房價(jià)相對較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大，而且大多都是小戶型。但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個(gè)不錯的選擇。

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