??驗房師哪里找?驗房師有哪些作用呢?

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• 136****5667

  驗房時交房前必經(jīng)的步驟，普通業(yè)主因為缺少專業(yè)知識很難自助驗房，所以通常都是找專業(yè)的驗房師來驗房的。專業(yè)驗房師驗房是要收費的，現(xiàn)在我們就來看看驗房師的收費標(biāo)準(zhǔn)。
  
  什么是驗房師？
  
  驗房師即受業(yè)主有償委托，根據(jù)國家規(guī)定的民用工程建造文件、有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范，以及買房所簽訂的商業(yè)合同和房屋檢測查驗勞務(wù)合同，來利用房屋驗收相關(guān)知識、專業(yè)工具及技術(shù)等對交付使用或二手民用建造工程或裝修工程進行監(jiān)測查驗，并對業(yè)主提供咨詢服務(wù)的專業(yè)人員。
  
  驗房師的價格
  
  現(xiàn)在放假飛漲，買房成本越來越高，所以大家都不希望花一大筆錢買一個質(zhì)量不過關(guān)的房子，因此驗房師的市場也逐漸擴大，當(dāng)然雇傭驗房師是要支付一定的費用的。
  
  雖然驗房師掌握著專業(yè)的驗房知識與技術(shù)，對業(yè)主了解房屋質(zhì)量有相當(dāng)大的幫助，但是現(xiàn)在國內(nèi)的驗房師行業(yè)還不成熟，驗房師的資質(zhì)、技術(shù)等參差不齊，口碑也是有好有壞。當(dāng)然每個驗房師的價位并不一樣，這個價格受城市的房價、物價影響，也與驗房師的技術(shù)有關(guān)。驗房師的驗房價格通常是根據(jù)房子的面積核算的，目前國內(nèi)一線城市驗房師驗房價格通常在5元/平方米，而其他城市也會達(dá)到2—3元/平方米。
  
  1、毛坯房驗房收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  120平米以下的普通多高層房屋一般收費350元，超出面積部分按2元/平米收費；
  
  200平米以下的復(fù)式房屋一般收費700元，超出面積部分按2元/平米收費；
  
  250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費850元，超出面積部分按2元/平米收費；
  
  300平米以下的獨立式別墅一般收費1100元，超出面積部分按2元/平米收費。
  
  2、全裝修房驗房收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  120平米以下的普通多高層房屋一般收費850元，超出面積部分按2元/平米收費；
  
  200平米以下的復(fù)式房屋一般收費1200元，超出面積部分按2元/平米收費；
  
  250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費1800元，超出面積部分按2元/平米收費；
  
  300平米以下的獨立式別墅一般收費2300元，超出面積部分按2元/平米收費。
  
  雇傭驗房師進行房子查驗需求付出必定的驗房費用，但有的房子質(zhì)量問題仍是需求專業(yè)人士進行查驗才干查出來的。驗房師是驗房的專業(yè)人士，要是各位業(yè)主核算足夠，無妨找驗房師給自個進行房子的專業(yè)查驗，對自個的房子質(zhì)量也能了解更明白。
  

  查看全文↓ 2019-03-05 14:44:12
• 142****2127

  目前，80%以上的“驗房師”，都稱不上驗房師。與其叫驗房師，倒不如叫業(yè)務(wù)員。如何尋找真正專業(yè)的驗房師？也就是關(guān)系到業(yè)主們切身利益的問題。
  
  
  經(jīng)驗之談：從以下6個方面可以判斷一個驗房師是否靠譜：
  
  1、首先得找有資質(zhì)的專業(yè)驗房機構(gòu)的驗房師
  
  選擇驗房師也是選擇一種專業(yè)服務(wù)，驗房出具報告具有法律效應(yīng)，有資質(zhì)驗房機構(gòu)的驗房師演出的問題有對后期問題的處理有保障，售后也能得到保證。
  
  
  裝修公司以及幾個人的工作室驗房，可能價格稍低，但是一方面業(yè)主享受到的專業(yè)驗房服務(wù)以及售后得不到保障，同時可能很多問題沒有發(fā)現(xiàn)造成后期裝修及入住的麻煩，這個時候再找驗房師可能就找不到了！
  
  2、驗房師本身是否有證書
  
  各行業(yè)有各行業(yè)的資質(zhì)，選擇驗房師時還要看其是否有“房屋查驗咨詢師”證書，有證書說明其具備驗房師的素質(zhì)，是被行業(yè)協(xié)會及開發(fā)商所承認(rèn)的，掌握國家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，具有專業(yè)的口語表達(dá)能力、現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力及書寫能力。
  
  如果驗房師沒有這樣的證書，可能他還沒有具備專業(yè)驗房師素養(yǎng)，實戰(zhàn)經(jīng)驗缺乏，還拿不到驗房師證書，這樣的驗房師您得慎重考慮了。
  
  
  3、驗房項目是否足夠齊全
  
  不是僅僅檢查哪一項，驗房是對房屋整體情況進行專業(yè)細(xì)致的檢查，因為每個房間問題是不一樣的，如果少檢查一步就可能對后期裝修、居住造成影響，而這種影響通常是上千元甚至上萬元才能解決。網(wǎng)眾驗房毛坯房十六步（總共16大項、66小項、218個驗點），精裝房二十步（總共20大項、128小項、525個驗點）對房屋所有問題進行全面細(xì)致檢查。
  
  
  4、驗房師是否帶有足夠?qū)I(yè)工具；專業(yè)驗房師一定是需要專業(yè)齊全的驗房儀器作為輔助工具，這樣才能對房屋進行全方位細(xì)致檢查，如果一個驗房師只拿一兩樣?xùn)|西就來驗房，這時候業(yè)主就得認(rèn)真考慮是否讓其驗房了，驗房師不專業(yè)，完全就是在浪費業(yè)主時間，實質(zhì)問題得不到解決。
  
  
  
  5、驗房師工齡也很重要
  
  正規(guī)的驗房機構(gòu)，驗房師均從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通，驗房師要獨立上崗驗房，會嚴(yán)格要求新進驗房師至少驗到上百套房子才能單獨出師驗房。
  
  
  6、驗房師一定是公正、公平、客觀的第三方
  
  如果驗房師立場不堅定或者推銷其他業(yè)務(wù)，那么你就碰到了一個假的驗房師。
  
  能稱得上驗房師的人，一定不會局限于找問題，找問題誰都會找，解決問題才是關(guān)鍵！關(guān)鍵是能否在驗房現(xiàn)場獨立代替“工程部”及“物業(yè)”兩種角色，對找出的問題能用相關(guān)規(guī)范說出其問題原因、影響，并現(xiàn)場給出問題**良好的處理意見。
  
  很多業(yè)主都會有這樣的擔(dān)心：如果找出問題，開發(fā)商不認(rèn)可也也不處理，但是又發(fā)現(xiàn)那么多問題，不想收房，驗房**后是給自己添堵。其實**根本的原因就是沒有找到一個靠譜的驗房師！
  
  如今，驗房已經(jīng)成為業(yè)主收房必不可少的環(huán)節(jié)，作為普通業(yè)主不懂如何驗房，所以就需要在收房驗房師找一個專業(yè)的驗房人員找出房屋問題，將問題在收房前都進行責(zé)任劃分并且處理好。
  
  目前，80%以上的“驗房師”，都稱不上驗房師。與其叫驗房師，倒不如叫業(yè)務(wù)員。如何尋找真正專業(yè)的驗房師？也就是關(guān)系到業(yè)主們切身利益的問題。
  
  經(jīng)驗之談：從以下6個方面可以判斷一個驗房師是否靠譜：
  
  1、首先得找有資質(zhì)的專業(yè)驗房機構(gòu)的驗房師
  
  選擇驗房師也是選擇一種專業(yè)服務(wù)，驗房出具報告具有法律效應(yīng)，有資質(zhì)驗房機構(gòu)的驗房師演出的問題有對后期問題的處理有保障，售后也能得到保證。
  
  裝修公司以及幾個人的工作室驗房，可能價格稍低，但是一方面業(yè)主享受到的專業(yè)驗房服務(wù)以及售后得不到保障，同時可能很多問題沒有發(fā)現(xiàn)造成后期裝修及入住的麻煩，這個時候再找驗房師可能就找不到了！
  
  2、驗房師本身是否有證書
  
  各行業(yè)有各行業(yè)的資質(zhì)，選擇驗房師時還要看其是否有“房屋查驗咨詢師”證書，有證書說明其具備驗房師的素質(zhì)，是被行業(yè)協(xié)會及開發(fā)商所承認(rèn)的，掌握國家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，具有專業(yè)的口語表達(dá)能力、現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力及書寫能力。
  
  如果驗房師沒有這樣的證書，可能他還沒有具備專業(yè)驗房師素養(yǎng)，實戰(zhàn)經(jīng)驗缺乏，還拿不到驗房師證書，這樣的驗房師您得慎重考慮了。
  
  3、驗房項目是否足夠齊全
  
  不是僅僅檢查哪一項，驗房是對房屋整體情況進行專業(yè)細(xì)致的檢查，因為每個房間問題是不一樣的，如果少檢查一步就可能對后期裝修、居住造成影響，而這種影響通常是上千元甚至上萬元才能解決。網(wǎng)眾驗房毛坯房十六步（總共16大項、66小項、218個驗點），精裝房二十步（總共20大項、128小項、525個驗點）對房屋所有問題進行全面細(xì)致檢查。
  
  4、驗房師是否帶有足夠?qū)I(yè)工具；專業(yè)驗房師一定是需要專業(yè)齊全的驗房儀器作為輔助工具，這樣才能對房屋進行全方位細(xì)致檢查，如果一個驗房師只拿一兩樣?xùn)|西就來驗房，這時候業(yè)主就得認(rèn)真考慮是否讓其驗房了，驗房師不專業(yè)，完全就是在浪費業(yè)主時間，實質(zhì)問題得不到解決。
  
  5、驗房師工齡也很重要
  
  正規(guī)的驗房機構(gòu)，驗房師均從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通，驗房師要獨立上崗驗房，會嚴(yán)格要求新進驗房師至少驗到上百套房子才能單獨出師驗房。
  
  6、驗房師一定是公正、公平、客觀的第三方
  
  如果驗房師立場不堅定或者推銷其他業(yè)務(wù)，那么你就碰到了一個假的驗房師。
  
  能稱得上驗房師的人，一定不會局限于找問題，找問題誰都會找，解決問題才是關(guān)鍵！關(guān)鍵是能否在驗房現(xiàn)場獨立代替“工程部”及“物業(yè)”兩種角色，對找出的問題能用相關(guān)規(guī)范說出其問題原因、影響，并現(xiàn)場給出問題**良好的處理意見。
  
  很多業(yè)主都會有這樣的擔(dān)心：如果找出問題，開發(fā)商不認(rèn)可也也不處理，但是又發(fā)現(xiàn)那么多問題，不想收房，驗房**后是給自己添堵。其實**根本的原因就是沒有找到一個靠譜的驗房師！

  查看全文↓ 2019-03-05 14:43:56
• 158****3500

  是真的有必要，他們有經(jīng)過專業(yè)的驗房技能培訓(xùn)，有專門的工具，**主要是他們有驗房經(jīng)驗，知道收樓交付的時候，房屋大多會出現(xiàn)什么問題，所以還是有必要在收樓的時候找專業(yè)的驗房師陪同。
  我上次是火眼金睛驗房的驗房師一起去收樓的，經(jīng)過查驗，真的發(fā)現(xiàn)的不少問題，如果是自己去驗收，就真的發(fā)現(xiàn)不了。

  查看全文↓ 2019-03-05 14:43:36

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• 問 ??驗房師哪里找？驗房師有哪些作用呢？
  答

  雇傭驗房師進行房子查驗需求付出必定的驗房費用，但有的房子質(zhì)量問題仍是需求專業(yè)人士進行查驗才干查出來的。驗房師是驗房的專業(yè)人士，要是各位業(yè)主核算足夠，無妨找驗房師給自個進行房子的專業(yè)查驗，對自個的房子質(zhì)量也能了解更明白。

  全部4個回答>
• 問 ??驗房師哪里找?驗房有必要找驗房師嗎?
  答

  現(xiàn)在一般業(yè)主去收樓都會找驗房師，這樣通過驗房師專業(yè)的查驗，相當(dāng)于給自己的房屋做一次詳細(xì)的體檢，在收樓前將問題查驗出來，然后進行整改。我上次是火眼金睛驗房查驗的，通過查驗，發(fā)現(xiàn)了不少問題，覺得這錢花得值。

  全部3個回答>
• 問 驗房師哪里找
  答

  建議你去一些樓盤的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗房,他們受建設(shè)單位委托,對施工單位進行質(zhì)量控制,他們才是專家。

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• 問 ??驗房師哪里找？驗房時有哪些內(nèi)容？
  答

  設(shè)施設(shè)備的按裝是否合理不影響外觀，消防放面，空調(diào)放面的按全。電的按裝會不會超負(fù)荷，電總開關(guān)符不符合要求，原有的主體結(jié)購是否改變！！

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• 問 驗房師哪里找，業(yè)主有必要請驗房師驗房嗎？
  答

  　如果不知道驗房的步驟，有必要找一個專門的驗房師，以免驗房時候有遺漏的地方。　　驗房注意事項：　　墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格?！　∥蓓?、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可?！　〉孛?、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題?！　〖?xì)節(jié)檢查　　大面檢查完，就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。

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