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??房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算?房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少?

155****3787 | 2019-03-05 18:52:59

已有3個(gè)回答

  • 152****8024

    營(yíng)業(yè)稅定義及二手房營(yíng)業(yè)稅征收比例
    營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
    房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)政策
    國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營(yíng)業(yè)稅。

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  • 138****7752

    　一、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍
    　　房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物；不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動(dòng)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動(dòng)產(chǎn)。
    　　二、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、稅率
    　　房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目。銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)，稅率為5%。
    　　三、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
    　　房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，原則上為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。但下列情況除外：
    　　1、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款（預(yù)收定金）方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當(dāng)天；
    　　2、納稅人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天；
    　　3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項(xiàng)建造不動(dòng)產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動(dòng)產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)分配的當(dāng)天。

    查看全文↓ 2019-03-05 18:53:19
  • 131****0821

    　營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營(yíng)業(yè)收入，不論是不是房?jī)r(jià)的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額；
    　　城建稅：按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；
    　　教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；
    　　地方教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%；
    　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫(kù)的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納，按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
    　　印花稅：
    　　1.建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花；
    　　2.購(gòu)房合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之五貼花（財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局文件[財(cái)稅（2006）162號(hào)]，2006年11月27日?qǐng)?zhí)行）；
    　　3.賬簿和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來(lái)貼花）；
    　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬(wàn)分之三）；
    　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；
    　　房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；
    　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；
    　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進(jìn)行預(yù)繳，于項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行匯算清繳；
    　　個(gè)人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補(bǔ)助）的總額按照相關(guān)等級(jí)比例進(jìn)行代扣代扣繳；
    　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）。
    　　費(fèi)用：
    　　維修基金：按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（由客戶負(fù)擔(dān)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司代收）；
    　　天然氣配套設(shè)施費(fèi)：按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費(fèi)幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)（現(xiàn)有按每平方XX元進(jìn)行征收，由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；
    　　房產(chǎn)證工本費(fèi)：按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；
    　　業(yè)主應(yīng)繳納的其它費(fèi)用：
    　　房產(chǎn)契稅：按（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）144平方米為標(biāo)準(zhǔn)，以下萬(wàn)分之二，以上萬(wàn)分之三。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    房地產(chǎn)開發(fā)公司要交的稅種：房地產(chǎn)開發(fā)公司涉及了很多方面，所以稅種會(huì)有很多，接下來(lái)我會(huì)講一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。分別的稅率：營(yíng)業(yè)稅5%。契稅4%。印花稅0.03%。土地增值稅0.5%。土地使用稅按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況計(jì)稅。車輛購(gòu)置稅10%。企業(yè)所得稅按公司的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算。簡(jiǎn)介：稅收是指，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償取得財(cái)政收入的一種手段，是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收是國(guó)家（政府）公共財(cái)政**主要的收入形式和來(lái)源。稅收的本質(zhì)是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國(guó)民收入分配，強(qiáng)制取得財(cái)政收入所形成的一種特殊分配關(guān)系。它體現(xiàn)了一定社會(huì)制度下國(guó)家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關(guān)系。

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  • 答

    房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是5％，不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅。什么是房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅不僅僅是企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)候需要征收稅費(fèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也要收取，為了配合住房制度改革，也為了避免多交稅，鼓勵(lì)個(gè)人將多余住房出租，滿足一部分中低收入者對(duì)住房需求。有些人已經(jīng)把房子出租出去，征收營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，繳納的營(yíng)業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收，對(duì)于用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，繳納的營(yíng)業(yè)稅按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。按上述政策解釋，對(duì)個(gè)人出租商住兩用房的稅費(fèi)該如何收取，大家可以根據(jù)出租后房屋的實(shí)際用途確定。

  • 答

    　營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營(yíng)業(yè)收入，不論是不是房?jī)r(jià)的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；　　教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫(kù)的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納，按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；　　印花稅：　　1.建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花；　　2.購(gòu)房合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之五貼花（財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局文件[財(cái)稅（2006）162號(hào)]，2006年11月27日?qǐng)?zhí)行）；　　3.賬簿和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來(lái)貼花）；　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬(wàn)分之三）；　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；　　房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進(jìn)行預(yù)繳，于項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行匯算清繳；　　個(gè)人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補(bǔ)助）的總額按照相關(guān)等級(jí)比例進(jìn)行代扣代扣繳；　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）?！　≠M(fèi)用：　　維修基金：按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（由客戶負(fù)擔(dān)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司代收）；　　天然氣配套設(shè)施費(fèi)：按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費(fèi)幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)（現(xiàn)有按每平方XX元進(jìn)行征收，由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　房產(chǎn)證工本費(fèi)：按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　業(yè)主應(yīng)繳納的其它費(fèi)用：　　房產(chǎn)契稅：按（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）144平方米為標(biāo)準(zhǔn)，以下萬(wàn)分之二，以上萬(wàn)分之三。

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  • 答

    營(yíng)業(yè)稅定義及二手房營(yíng)業(yè)稅征收比例營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)政策國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開

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