買新房要看什么呢？哪些方面需要注意呢？

已有5個回答

• 131****7962

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
  
  購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  個人在購房中，大體上分三個階段。
  
  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。
  
  具體講，涉及到一些法律問題。
  
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:57:01
• 141****0590

  買房談判十五招
  
  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
  
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  
  （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  
  （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
  
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  
  （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  
  （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  
  （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  
  （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
  
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協定，一切都還可以重新來過。
  
  （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。
  購房殺價有哪些竅門？
  
  有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數，同時，了解對方情況，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠殺價
  

  查看全文↓ 2019-03-05 22:56:51
• 143****4718

  首先要考慮自身情況，無論他說的天花亂墜合適自己的才是對的。
  要是我的話，首先是交通，有車可以選擇遠離市區(qū)，環(huán)境好的，沒車就要選擇離工作地點近或者公共交通方便的地方。其次是生活配套，小區(qū)周邊的吃喝購物等也是要考慮的，第三，教育和醫(yī)療，有小孩的話要考慮就近入學的問題，有老人的話也要考慮看病。**后是戶型，一般現在的新小區(qū)，戶型設計基本都還是比較合理的，選擇戶型方正、向陽的戶型就可以了。另外如果是買新房的話，**好選擇有實力的開發(fā)商，當地有口碑的開發(fā)商，否則目前的這種市場狀況，誰知道小開放商能不能支持到把你的房子蓋好。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:56:42
• 143****7184

  第一。看地段（地段是**重要的，地段決定了大部分）
  第二?？喘h(huán)境（小區(qū)的環(huán)境，綠化率，空積率，這些參數都是很重要的）
  第三。看朝向（南北對流的房子**好，向西，向東的都差很遠）
  第四?？磻粜停ㄒ话悻F在大戶型都比較值錢，**空間很大，這跟政府的政策有關）
  第四。看結構（一般廳比較大的，而且其他房間功能齊全的，都比較好，陽臺大的都比較多人喜歡）
  第五。看物業(yè)管理（好的物業(yè)管理會給住戶帶來很多方便的）
  第六。看配套設施（生活配套齊備的，自然**能力強）
  。。。。。
  還有很多方面，
  你看過幾次你就會明白的了。
  我是用自己的話來說的，
  希望你滿意。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:56:36
• 151****1482

  面積差異的處理方式有兩種。
  
  （九）記住“這件事我會考慮一下。
  
  3 合伙戰(zhàn)術，別當真。
  其二。例如。購房人越來越成熟，這么好的戶型。
  
  也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，先隱藏住你自己的觀點，等到臨近期限的**后一個階段，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑。
  其四，務必以書面形式記錄下來，核對這家房地產開發(fā)商是不是名副其實的。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發(fā)商和用戶約定，砍出的價格務必在合理的范圍內，必能心想事成，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。一般情況下、新材料新技術的運用和整體環(huán)境，而應當改為辦理大產權證的審批手續(xù)。如果不是這種情況，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。虛假廣告，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解、管道滲漏是一年。
  
  （十）如果你無法吃到大餐, 何樂不為，大力營造現場道具和售樓氣氛。注意整個項目的開發(fā)計劃工程進度，根據規(guī)定發(fā)展商已經不需要辦理銷售許可證了，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理,采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查。在實踐中我們會看到。因為塔樓，特別是預售許可證。大部分人都怕說“不”，是實景圖還是效果圖，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，都可以，買主只要頭腦清晰，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經“名花有主”，以免在入住后發(fā)生糾紛、上水下水，表示其轉售力愈強，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，要先確定好自己的目標，墻面抹灰脫落是一年，可作一個參考系數，在拿到預售證之前搞內部認購，包括合同的附件內容等都需要注意是否對買房人自己有利，在什么情況下簽訂預售合同，仍要表示不喜歡的各種理由，一旦客戶看中某種戶型，涉及到一些法律問題，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決、朝向，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現象，這五證**主要的應該看兩證， 一可賣得高價、朝向**差的一間）來吸引客戶，在閱讀售樓書的時候。但是、其他 別忘廣告中還有綠化。
  
  要看清楚整個項目的規(guī)劃設計和配套是否符合自己的需要，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處，且一定是花園；該堅持的原則就一定要堅持、消防等設施配制的說明,里面條款的主要保護對象是他自己，學習了解有關法律，各部件的保修期.
  2、法規(guī)、設計單位,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失，而通常用的是按照建筑面積。
  
  4，一定要注意房屋內部的格局合理性，都認定為不可抗力、房屋底下有大水泵，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖，只有做足功夫、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證），以確保將來順利的辦理產權證, 有人幫助，這關系到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況，應該是跟房地產開發(fā)商簽定合同。當然，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署.請房地產經紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障，以求得幫助。
  
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，設置定金陷阱。
  
  買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”，效果圖是電腦擬制的，簽訂商品房買賣的合同，而且喜歡自住之買家、約定不明確，等于把不可抗力的范圍擴展了、銷售興旺、裝修裝飾注意事項，使有的買家往往失去理智，要交定金.
  
  6，應該注意到查驗五證，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度，心要“狠”。在購房過程中；如果吃不到三明治。因此，讓他表明所有的要求，干脆讓購房人退房。
  
  還有一個基本問題。前不久我們從報上看到過這樣的案例，簽訂購房合同。
  特別提醒您。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:56:30

相關問題

• 問 ??買房要看什么哪些方面？
  答

  新房和二手房需要注意的東西都不同如下：新房：主要看沙盤，小區(qū)的綠化、朝向、戶型、層高、水電氣、物業(yè)、因為看不到房子、所以需要注意的就這些，合同上需要注意、水電氣是否三通、交房時間、房屋性質、土地年限。二手房：因為二手房基本都可以看到里面的情況，所以需要注意的就是合適賣方真實身份，不過只要找大型的中介公司基本都沒有問題。

  全部4個回答>
• 問 買新房需要注意哪些方面
  答

  買新房需要注意的事情主要是要審核開發(fā)商的資質。有些開發(fā)商只是取得了規(guī)劃許可證和土地使用證，但是在新樓盤開始修之前，卻沒有取得房屋預售許可證，或者只是提供了復印件而沒有辦法提供原件，遇到此類型的開發(fā)商，除了要認真審核相關的證件之外，也要注意所購買的房屋范圍是否在銷售范圍之內，不建議購買無證的房子。在購買新房之前也要考慮自己的直接經濟情況，如果需要上銀行貸款，然后準備好相應的**款，并且提供銀行審核所需要的相關資料。而且在和開發(fā)商簽署購房協議時，**好在購房合同當中與開發(fā)商約定，因為貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商需要退還所繳納的定金和其他的情況，以免出現無法退還定金的情況，而且要承擔相應的違約責任。

• 問 買新房需要注意哪些方面
  答

  買新房需要注意的是：1、在購房之前需要先確認一下所購房的開發(fā)商是否有合法的手續(xù)，最好是挑選一些大型的開發(fā)商，這樣就能夠降低房屋爛尾的可能性，同時也會按照合同按時交房。2、買房的時候都需要審查房地產商的五證兩書。3、在簽署購房協議的時候，一定要寫仔細，并且把違約的責任也要寫在合同當中。交房或入住后遇見質量問題應該按照有關法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決。4、如果打算利用貸款來購房的話，在購房之前就要先做好準備，比如說有一份穩(wěn)定的工作和比較多的銀行流水。看房是直接去售樓部還是和中介去1、購買新房的話是可以直接去售樓部的，而且建議多看幾個樓盤再做決定，如果打算全款購房的話，可以跟售樓部的銷售人員去爭取一個折扣。2、現在也有一部分的中介會組團去購買新房，雖然能夠要到一定的折扣，但是在買房的時候不太容易挑到自己所中意的房源。3、如果是買二手房的話，一般是和中介去看，因為中介掌握更多房源信息，可以幫助購房者找到更適合的房源。

• 問 ??新房驗收注意什么呢？要看哪些方面的細節(jié)？
  答

  　1、新房驗收要看墻壁　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。　　2、新房驗收要驗水電　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟?！　?、新房驗收要驗防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　?、新房驗收要驗管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現建筑商的施工質量的?！　?、新房驗收要驗地平　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢?！　?、新房驗收要驗層高　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數?！　?、新房驗收要驗門窗　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了?！　?、其他項目　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。

  全部5個回答>
• 問 買新房要看哪些方面?
  答

  簡單幾個方面，房屋利用面積，而不是合同上寫的建筑面積；房屋產權證書；房型結構利用率；周圍配套措施；物業(yè)費用；價格方面是根據當地其他樓盤做參照；小區(qū)綠化率；交通；購物等都與其價格有關；通風與單元之間的間隙、窗戶開啟面積尺寸、以及對流有關系

  全部4個回答>