二手房精裝多少錢呢？價格怎么算的呢？

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• 153****3626

  你如果是房東的話，又不清楚具體稅費的話可以報個到手價，
  正常的話費用是：普通住宅：產證不滿5年，1、房價全額*5.55%營業(yè)稅+房價*1%個人所得稅；2、房價差額（現賣出價格-原買進價格）*5.55%營業(yè)稅+差額20%個人所得稅；另有2.5元/平方的交易手續(xù)費，這些就是房東要繳的錢，2種交稅方法可選其一。
  非普通住宅：不滿5年，房價全額*5.55%營業(yè)稅+房價*2%個人所得稅；另也有2.5元/平方的交易手續(xù)費。
  
  差額計算方法是：原買進價格=原買進價格+買進時繳的契稅+裝修（按每平方*1000，需要提供正規(guī)的家庭裝修發(fā)票）+貸款利息

  查看全文↓ 2019-03-05 23:13:35
• 153****2199

  據所知道不管是二手房還是新房，報價都有三種，一是材料價格與人工價格之和。二是單位面積報價。三是分項計算。當然這些費用只是一個預算而已，不要太過計較。裝修中有很多費用是們意想不到的，要預留一些裝修的錢。下面?zhèn)儊碚f一下這三種方式！
  ◆方式一，材料價格與人工價格之和。對所處的建筑裝飾材料市場和施工勞務市場調查了解，制訂出材料價格與人工價格之和，再對實際工程量進行估算，從而計算出裝修的基本價格，以此為基礎，再計入一定的損耗和裝飾公司所得利潤即可，這種方式中綜合損耗一般設定在5%~7%，裝飾公司的利潤可設在10%左右。這種方法比較普遍，對于消費者而言算簡單，容易上手，可通過對市場考察和向周邊有過裝修經驗的人咨詢即可得出相關價格然而根據不同裝修方式，不同材料品牌，不同程度的裝飾細節(jié)，有不同程度的差異，不能概而論。
  ◆方式二，單位面積報價。對同等檔次已完成的居室裝修費用進行調查，所獲取到的總價除以每平方米建筑面積，所得出的綜合造價再乘以即將裝修的建筑面積。這種方法可l很強。不少裝飾公司在宣傳單上印制了多種裝修檔次價格，都以這種方法按每平方米計量。
  例如，經濟型400元/m;舒適型600元/m;小康型800元/m;豪華型1200元/m等。消費者在選擇時應注意裝飾工程中的配套設施如五金配件、廚衛(wèi)潔具、電器設備等是否包含在內，以免上當受騙。
  ◆方式三，分項計算。對所需裝飾材料的市場價格進行了解，分項計算工程量，從而求出總的材料購置費，然后再計人材料的損耗、用量誤差、裝飾公司的毛利，**后所得即為總的裝修費用。這種方法又稱為預制成品核算法，一般為裝飾公司內部的計算方法。對所需裝飾材料的市場價格進行了解，分項計算工程量，從而求出總的材料購置費，然后再計入材料的損耗、用量誤差、裝飾公司的毛利潤，**后所得即為總的裝修費用。
  裝修房子的話，要看是自己住還是拿來出租，自己住的話可以控制在5-12萬之間，出租的話5-6萬就差不多可以了。簡單裝修的話。
  重要的是也得考慮一下自己的預算?；蛘呖紤]好裝修方案。如果盲目裝修勢必影響預算或者整體裝修。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:13:30
• 137****7124

  1.按揭房出售，必須先去銀行辦理轉按揭或者提前還清。
  2.裝修要看你維護的情況，也就是裝修的現狀，還有買方是否喜歡裝修風格。09年的裝修，正常應該可以打6~8折計價吧。
  3.契稅不能算給買方，因為買方還要再交契稅的。維修基金可以單獨算給買方。
  4.賣方還需要交主要稅費：營業(yè)稅（一般按評估價的1%）、個稅（評估價的1%）。如果找中介，一定要先談好中介費，讓中介打折。否則按規(guī)定中介費為成交價的2%（買賣雙方各承擔一半）。
  5.出售價格按照市場價，再加上維修基金、已經交的初裝費（天燃氣、有線電視等）、裝修折價。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:13:25

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• 問 二手房全部翻新價格多少錢一平？具體是怎么算的呢？
  答

  局部改水電的，在原有插座旁增加插座的，費用除了你購置新插座和少量的線以外，人工費用也很低，一般來說，水電工也不愿意干，可以自己借工具解決。重點只有如下，改水電，回填沉降式衛(wèi)生間，防水施工，鋪貼廚衛(wèi)墻面地面磚，瓷磚櫥柜施工，安裝室內門，墻面刷大白，**簡單的施工在這里就可以結束了。

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• 問 ??二手房的稅怎么算?分別要交多少錢呢?
  答

  二手房契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 **便宜的二手房多少錢呢？
  答

  要看你在什么地區(qū) 位置怎樣 主要是 交通方便與否 交通好的地段單就高(就普通住宅而言) 其次是看周遍環(huán)境和配套設施 各條件都有利那房價就相對高一點! 小面積的房子單價高總價少 大面積的 總價高 單價少!

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• 問 二手房出售可以貸多少錢呢？需要準備什么嗎？
  答

  貸款相關費用：A、服務費：貸款額×2%（**低1000元）；B、評估費：評估價×5‰（**低收費400元）；C、公證費：貸款額×1‰；D、抵押登記費：80元；E、保險費：（貸款本息和與房價之比）的**低值×0.5‰×系數（貸款年限+1）。

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• 問 買二手房定金多少錢呢？
  答

  100萬以內1-2萬100萬以上1-20萬不等看實際情況，二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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