安置房可以貸款嗎？可以的話要怎么做呢？

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• 144****8610

  拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購房費(fèi)用的。
  　　對(duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：
  　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；
  　　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；
  　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；
  　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；
  　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
  　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-06 02:35:36
• 148****0797

  安置房能貸款嗎
  安置房如果符合以下兩點(diǎn)中的任意一點(diǎn)，是可以貸款的：
  1、如果是由于房產(chǎn)的因素而動(dòng)遷，并由動(dòng)遷公司安排購買的安置房，是可以按揭貸款;
  2、如果說安置房的土地性質(zhì)是屬于國有的，并允許上市交易的，就可以申請(qǐng)貸款。
  關(guān)于安置房能貸款嗎，以及安置房的優(yōu)點(diǎn)有哪些，各位是否了解了呢?購買的安置房只要是符合條件的，都是可以按揭貸款的，因此在購買之前，需要了解自己選購的安置房的土地性質(zhì)哦。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-06 02:35:30
• 151****0193

  一般來講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
  (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
  (六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

  查看全文↓ 2019-03-06 02:35:22
• 133****8320

  為了適應(yīng)城市化的發(fā)展，許多事情正在發(fā)生變化，特別是在建筑方面。設(shè)計(jì)越來越現(xiàn)代化。結(jié)果，許多老房子有被拆的“機(jī)會(huì)”。在拆遷的這一部分，人們將被重新安置，分配給他們的房屋將被稱為“搬遷房屋”。由于其價(jià)格低于普通商品房，它已成為許多人購買房屋的首選。那么購買安置房能貸款嗎？安置房貸款怎么申請(qǐng)？
  
  
  安置房貸款怎么申請(qǐng)？
  想知道如何申請(qǐng)安置房貸款的話，首先，我們需要知道搬遷房屋是什么。搬遷房屋分為兩類：
  
  第一種，也是更常見的，是拆除大型市政項(xiàng)目，為這些重新安置的居民或中低成本商業(yè)住房建造的商業(yè)支持性住房。根據(jù)規(guī)定，這些安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得房產(chǎn)后五年內(nèi)不能編入索賠或交換。
  
  第二種，由于成本高，所以相對(duì)較少，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展導(dǎo)致拆遷，他們正在搬遷或購買低價(jià)商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比）其他方式。
  
  其次安置房貸款應(yīng)分為不同的情況，如下：
  
  1.如果您不是搬遷戶并購買搬遷房屋，則不能向應(yīng)急基金申請(qǐng)安置房貸款;
  
  2，拆遷安置戶可以在收到房產(chǎn)稅證明后6個(gè)月內(nèi)向住房公積金申請(qǐng)貸款;
  
  3.如果搬遷房屋的土地已經(jīng)是土地，則可以獲得所有權(quán)證明;但如果土地很高，則無法獲得所有權(quán)證明，因此無法獲得安置房貸款。
  
  總之，如果搬遷房屋可以獲得房地產(chǎn)許可證，可以使用安置房貸款，公積金和商業(yè)貸款;如果無法獲得房產(chǎn)證，則無法獲得貸款;此外，應(yīng)該指出的是，50年的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋無法管理公積金貸款。
  
  第三點(diǎn)涉及安置房貸款辦理的一些個(gè)流程步驟
  
  1.要求咨詢，接受公司（取決于申請(qǐng)表）;
  
  2.批準(zhǔn) - 調(diào)查 - 批準(zhǔn)，簽署和接受相關(guān)合同;
  
  3.保存所需信息，并與房屋管理部門聯(lián)系，進(jìn)行預(yù)注冊(cè)登記，10個(gè)工作日;
  
  銀行簽署了貸款協(xié)議。
  
  5.通知完成后，房屋署會(huì)處理按揭通知書。
  
  6.銀行職員前往房屋署索取抵押通知書。
  
  7.當(dāng)您借出時(shí)，您必須預(yù)先向銀行支付20％的利息（根據(jù)合同簽署周期）并開始貸款;
  
  8.支付代理和保修費(fèi)（全年一次性費(fèi)用）;
  
  9.定期退款，到期退款和合同終止。
  
  安置房貸款的溫馨提示：
  
  1.被拆遷人死亡的，將辦理拆遷房屋的繼承手續(xù)，并按照上述程序辦理登記手續(xù);
  
  2，被拆遷人屬于港澳臺(tái)地區(qū)或外國人，還必須出示國家安全部門出具的證明。?

  查看全文↓ 2019-03-06 02:35:12
• 153****6499

  如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。
  
  申請(qǐng)條件：
  
  1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;
  
  3、銀行規(guī)定的其它條件。
  
  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)材料：
  
  1、身份證明
  
  2、戶口本
  
  3、婚姻證明
  
  4、收入證明
  
  5、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告
  
  6、貸款用途證明
  
  7、銀行規(guī)定的其它資料

  查看全文↓ 2019-03-06 02:35:03

相關(guān)問題

• 問 買安置房可以貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在很多被拆遷戶在房子拆遷后政府會(huì)讓拆遷戶搬到安置房中，這幫助很多拆遷戶解決了房子的問題。但是由于很多人不了解安置房的具體事項(xiàng)和購買方式。什么是安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。安置房可以按揭貸款嗎安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷的住戶進(jìn)行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷,然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi),您可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話,那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什么問題的,如果買來用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。購買安置房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)榘仓梅繉儆趥€(gè)人,比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購買時(shí)要注意該安置房是否在這個(gè)期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購買需要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。主要優(yōu)勢(shì)是什么1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快。更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房可以買賣嗎可以的話要怎么做？
  答

  安置房石可以買賣的，但是買賣有條件限制，安置房是能辦理房產(chǎn)證的。一、安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。二、安置房可否買賣1、如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。2、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。3、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房可以買賣嗎可以的話要怎么做啊？
  答

  自己去房管局問吧，各地政策不一樣，舉個(gè)我們那的例子，農(nóng)村拆遷后修的安置房子可以買賣，但只是買賣兩次，而且安置房的房產(chǎn)證也要分到房?jī)扇旰蟛拍苻k下來，然后才能辦過戶手續(xù)過戶給買主，這時(shí)就算一手了，也就是說這套房子就只能再賣一次了也就是說沒有房產(chǎn)證前買的話還是有風(fēng)險(xiǎn)的，公證也可以，以后賣家反悔打官司也能贏的，自己決定吧，或者是問問房管局有沒有什么建議.

  房子**可以貸款嗎可以的話要怎么做呢？

  答

  可以要求解除合同并收回出資。不能協(xié)商解決的話，可以到法院訴訟解決?！　∫部梢园验_發(fā)商這邊要說好，貸款要是下不來不是因?yàn)樽约翰幌胭J，而是其他客觀原因，你把原因直接找他們領(lǐng)導(dǎo)說就行了，銷售人員可以甩到一邊，他們也不惜管這些事兒，看看怎么說，因?yàn)槟愕暮贤莿e人接手是安原先你簽訂的單價(jià)轉(zhuǎn)讓的，所以開發(fā)商也想高于這個(gè)價(jià)格，但是已經(jīng)是既成事實(shí)不能更改，所以違約金的比例就是那段你從簽訂合同到你貸款未批復(fù)的房?jī)r(jià)上浮比例。

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• 問 按揭房可以再貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作

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