二手房交易協(xié)議怎么寫(xiě)？?jī)?nèi)容中需要什么關(guān)注點(diǎn)？

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• 134****0196

  增加房屋價(jià)值
  許多二手房房主因?yàn)楦杏X(jué)反正要把房子賣(mài)了，就不太關(guān)心房屋的清潔，專(zhuān)家建議賣(mài)房前對(duì)房屋進(jìn)行翻修，提高房屋的售價(jià)，而且也更容易吸引到買(mǎi)家，高賣(mài)的房屋價(jià)格肯定會(huì)高于裝修的投入。

  查看全文↓ 2019-03-06 10:35:00
• 158****8200

  出售時(shí)機(jī)要把握好
  今年上半年京城的新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量有限，而且價(jià)格偏高，導(dǎo)致目前很多消費(fèi)者轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)二手房，而在下半年隨著8?31后上市土地的增加，新房供應(yīng)量將增加很多、價(jià)格也會(huì)有一定回落，商品房?jī)r(jià)格必然會(huì)影響二手房的需求。
  所以想要出售二手房的消費(fèi)者要把握好時(shí)機(jī)，不要盲目追求**。

  查看全文↓ 2019-03-06 10:34:54
• 155****1326

  選擇中介還是自由交易要斟酌
  雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令賣(mài)房者和購(gòu)房者不勝其煩。
  但是選擇自由交易，首先選擇面有限、其次交易更加沒(méi)有保障。
  專(zhuān)家建議：賣(mài)方**好將房屋委托給一些比較大的公司。除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性。避免帶來(lái)后顧之憂。

  查看全文↓ 2019-03-06 10:34:48
• 156****9921

  一般來(lái)說(shuō)是先繳定金，在約定時(shí)間去過(guò)戶，在交易所受理單出來(lái)之后支付大部分款給賣(mài)房人，等你的新權(quán)證辦好就接房，接房時(shí)驗(yàn)清屋內(nèi)附屬設(shè)施，以及水，電，氣，有限電視，物管費(fèi)等要全部接清。
  如無(wú)異議就支付尾款給賣(mài)方。這些都你們雙方協(xié)商的，大致程序應(yīng)該是這么。

  查看全文↓ 2019-03-06 10:34:38
• 155****9349

  應(yīng)該是三方先有個(gè)書(shū)面合同。落實(shí)房屋的成交價(jià)格，以及過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)和中介公司的中介費(fèi)是好何支付。屋內(nèi)的附屬設(shè)施怎么樣來(lái)交接，什么時(shí)間去過(guò)戶，什么時(shí)間收款，什么時(shí)候交房。還有不能按照合同執(zhí)行的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-06 10:34:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房源陷阱是什么？現(xiàn)在有什么關(guān)注點(diǎn)嗎？
  答

  房源的真實(shí)性一直是消費(fèi)者十分看重的，在安全感普遍較弱的二手房市場(chǎng)交易中，保證房源的真實(shí)性尤為重要。對(duì)于什么是“真房源”，實(shí)際上業(yè)內(nèi)是沒(méi)有任何統(tǒng)一界定的，而從業(yè)內(nèi)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，真實(shí)房源基本可概括為四個(gè)方面內(nèi)容，即物理真實(shí)、委托真實(shí)、信息真實(shí)和價(jià)格真實(shí)。

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• 問(wèn) 二手房交易合同內(nèi)容怎么寫(xiě)？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同當(dāng)事人：賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__（身份證）賣(mài)方代理人：__（身份證）買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：__（身份證）買(mǎi)方代理人：__（身份證）第一條房屋的基本情況:甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于_____________省____________市__________區(qū)__________(小區(qū))__________樓______單元_____室；房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積_______平方米（其中實(shí)際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米），房屋用途為_(kāi)______；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) 購(gòu)房合同號(hào)）為_(kāi)___。第二條價(jià)格:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定，**終該房屋銷(xiāo)售價(jià)格為總金額（￥ ）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。答案補(bǔ)充 第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：在乙方實(shí)際繳清房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處辦理權(quán)屬登記手續(xù)。由此過(guò)程所產(chǎn)生的各種費(fèi)用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，由____方負(fù)責(zé)支付。甲方必須保證交易時(shí)該房屋沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)糾紛，同時(shí)有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易時(shí)辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。答案補(bǔ)充 第十一條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁或人民法院。第十三條本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。第十四條本合同連同附表共＿＿頁(yè)，一式＿＿份，甲、乙、方執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 甲方代理人（簽章）： 乙方代理人（簽章）： ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

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• 問(wèn) ??二手房協(xié)議怎么寫(xiě)?寫(xiě)二手房購(gòu)房協(xié)議需要注意什么?
  答

  賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。第三條 付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付**款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付**款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。第九條本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________身份證號(hào)碼： __________________身份證號(hào)碼： ___________________地　　　址：___________________地　　　址：____________________郵　　　編：___________________ 郵　　　編：____________________電　　　話：___________________電　　　話：____________________代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________身份證號(hào)碼: ___________________身份證號(hào)碼： ___________________見(jiàn) 證 方： 　　　鑒證機(jī)關(guān)：地　　址：郵　　編：電　　話：法人代表：代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 經(jīng) 辦 人：日　　期：　　年　　月　　日 　鑒證日期：_______年____月____日

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)二手房自建房的相關(guān)內(nèi)容信息？過(guò)戶中需要關(guān)注什么點(diǎn)？
  答

  不要輕易提前交房 在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專(zhuān)家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

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• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)需要繳納哪些？需要關(guān)注哪些點(diǎn)，有誰(shuí)可以介紹下。
  答

  買(mǎi)方需繳納費(fèi)用：1、契稅計(jì)算方法普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

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