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“房屋網簽”是指房產主管部門設立了交易網絡平臺，當事人就房屋買賣的內容經協(xié)商達成一致后，通過在網絡交易平臺上簽約的形式完成交易。買房網簽的流程現(xiàn)房合同網上認購和網上簽約程序參照商品房預售合同網上簽約的相關規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當受騙。1、查詢樓盤相關信息交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。3、進行保存合同雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。4、完成網簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。網簽注意事項1.網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。2.采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3.注意所填寫的內容網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。4.面積確認及面積差異處理如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5.網簽時一定要認準交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
全部5個回答>什么是二手房網簽?購買二手房網簽需要注意什么? ??
146****9980 | 2019-03-06 14:21:18
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151****4360
（一） 買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
查看全文↓ 2019-03-06 14:22:04
（二）當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明；
（三）買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本；
（四）買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；
（五）買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實；
（六）網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金和轉移登記手續(xù)。 -
154****4642
二手房網簽流程的注意事項：
查看全文↓ 2019-03-06 14:21:59
1、買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加
2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明
3、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本
4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢
5、買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實
6、網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)
二手房網簽的辦理流程
1、買賣雙方在達成買賣意向后填寫《存量房買賣合同》（自行成交版），此合同可以到相關網站的系統(tǒng)中下載打印。此合同是制式合同，已經將與房屋買賣相關的信息都寫明了，如果雙方有異議可以在該合同后面的補充協(xié)議中注明。
2、買賣雙方簽署買賣合同并填寫完《存量房買賣合同》（自行成交版）后，可以帶著相關的過戶手續(xù)資料到房屋所在城市的房產交易大廳去辦理網簽手續(xù)，記得要帶上相關資料，比如售房者應該持房屋所有權證和身份證，而購房者應持身份證等資料。
3、買賣雙方到房產交易窗口準備的材料遞交給工作人員，工作人員將信息表上的有關信息錄入網簽系統(tǒng)，并打印合同第一部分內容交買賣雙方，買賣雙方要核對確認合同內容。
4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》（即網上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方。
5、買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定填寫買賣合同第二部分相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章，經過上述步驟之后合同依法生效。 -
151****8038
所謂“網簽”，是指各地房管部門的網上交易系統(tǒng)。其實不管是二手房還是新房交易，都必須經歷這個流程。我們今天重點講二手房。
查看全文↓ 2019-03-06 14:21:53
二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。這個線上過程就是二手房網簽。
網簽的好處
1、網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時間。整個網簽過程也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3、二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。 -
146****5867
二手房網簽和面簽區(qū)別 二手房網簽流程是什么
查看全文↓ 2019-03-06 14:21:43
很多購房者對二手房網簽的相關事項都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實，二手房網簽有利于購房者了解房屋的真實信息，能有效縮短二手房交易時間。到底網簽的相關規(guī)定是什么樣的呢？
1、二手房網簽
二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。
2、二手房網簽優(yōu)勢
①網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
③二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。
3、二手房網簽流程
①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。
②填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。
③合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。
④合同提交后可直接從網上打印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。
4、二手房網簽注意事項
二手房網簽的時機操作中，也發(fā)生了一些麻煩。但這些事情都可以避免。
很多想要進行二手房網簽的購房者對網簽流程不理解，所以在網簽過程中忽略部分重要條款，**后草率簽約。等到遞件時發(fā)現(xiàn)問題了，那時將會面臨繁雜的更正手續(xù)，浪費更多的時間。因此購房者在進行二手房網簽的時候同樣要注意各項合同條款，以免造成麻煩。
二手房網簽可以自行操作，無需到各區(qū)房屋交易中心簽訂就可買賣合同。但小編還是建議您到交易中心領取一份合同注意事項，等清合同條款之后，在根據(jù)提示操作進行網上簽約。 -
146****6717
一、網簽的流程是什么？
查看全文↓ 2019-03-06 14:21:36
1、查詢相關信息
購房者可以登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關內容。
2、簽訂房屋買賣合同
一般來說，售房者會在進行網上簽訂合同前，先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。
3、進行保存合同
雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼，千萬不要忘了密碼，徒增麻煩，當合同簽訂并保存后，就可進行打印。
4、完成網簽
雙方將合同提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字，網簽完成。
二、網簽要注意什么？
1、 審查房屋是否具有預售許可證
如果房屋有了預售證許可證，一定程度上就說明房屋也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等，這些都是買房能否辦房產證的關鍵，需要多加注意。
2、采用統(tǒng)一印制的房屋買賣合同
一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，否則就會引起糾紛。
3、雙方的權利與義務要對等
有一些合同文本事先已填寫好甚至補充條款，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、規(guī)范房屋買賣的付款方式
有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。所以，購房者一定要在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。
5、確認交房的日期
資金不足而延期交房是常有的事，對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明對方不能按時交房所需承擔的責任。
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二手房網簽要注意什么？1、查驗房產證買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加。買房應到房產局查驗賣房的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。2、核實賣方身份當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份，如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看他的檔案資料；如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公正的授權委托書。3、核實網簽信息買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實。4、核對賣房身份仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個字都不能錯。
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如今，二手房網簽已經在我國各地區(qū)陸續(xù)運營開來。經過網簽的房屋盤源信息更加可靠，交易更加方便、快捷，交易的流程也更加清晰，同時還有利于政府部門對二手房市場的監(jiān)控。二手房網簽的流程是什么？如果沒有中介參與是否可以網簽，有應該怎么網簽？一、二手房網簽流程是什么？1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。
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注意合同中涉及的雙方的權利和義務合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內容是**容易出差錯的地方。有些賣家甚至會在合同上附加一些霸王條款，如買方無權調整合同、延期交房可免責、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。
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一、二手房網簽即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。二、二手房網簽優(yōu)勢：網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。三、二手房網簽流程：二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內容；操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。
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