??買(mǎi)房小戶型和大戶型到底選擇哪個(gè)好？

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• 133****2146

  大戶型和小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)：
  （1）購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：
  大戶型二手房的總價(jià)較高，在地段稍好的大戶型動(dòng)輒就要上百萬(wàn)，再加上裝修的費(fèi)用等等原因，成本非常高。
  小戶型的總價(jià)相對(duì)較低，因而**價(jià)格較低，月供也比較輕松，性價(jià)比更高。
  （2）戶型設(shè)計(jì)：
  大戶型二手房的設(shè)計(jì)一般從居住者和人性化的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，專家稱，在戶型布局設(shè)計(jì)上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。
  小戶型二手房的戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、使用率高的特點(diǎn)吸引了越來(lái)越多的消費(fèi)者。
  （3）投資收益：
  大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的。專家稱，“物以稀為貴”的價(jià)值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，而針對(duì)目前市場(chǎng)來(lái)看高端消費(fèi)者越來(lái)越多，他們的購(gòu)買(mǎi)力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；
  而對(duì)于小戶型來(lái)說(shuō)，除了買(mǎi)房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個(gè)原因就是好租好賣。因而，購(gòu)買(mǎi)小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
  對(duì)于一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟(jì)條件的限制，可以考慮購(gòu)買(mǎi)小戶型的房子，不要輕易冒險(xiǎn)，企圖一步到位；另外對(duì)于想投資 房產(chǎn)獲取收益的的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)講，理想的租金回報(bào)也使得小戶型成為不錯(cuò)的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì) 生活的購(gòu)買(mǎi)人群。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:33:22
• 148****9988

  到底是先買(mǎi)個(gè)小戶型以后再換，還是直接買(mǎi)個(gè)大戶型一步到位好些呢？其實(shí)這還得依據(jù)購(gòu)房者的自身情況來(lái)決定的：
  一、從家庭成員來(lái)決定
  小戶型適合年輕的單身人士或者夫妻二人居住，一般作為剛需住宅。小戶型是不大適合長(zhǎng)期居住的，通常會(huì)作為過(guò)渡型住宅。小戶型的承租群一般多為白領(lǐng)階層、結(jié)婚不久的小夫妻，他們共同的特點(diǎn)在于財(cái)富儲(chǔ)蓄相對(duì)較低而剛性需求相對(duì)旺盛。
  大戶型適合一家三口或者幾代人共同居住，老人加小孩，既能互相照顧，又能享受天倫之樂(lè)，一般作為改善型住宅。在居家氛圍濃郁的住宅區(qū)中，大戶型一般多過(guò)傳統(tǒng)小戶型。
  二、從經(jīng)濟(jì)能力來(lái)決定
  對(duì)于一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟(jì)條件的限制，可以考慮購(gòu)買(mǎi)小戶型的房子，不要輕易冒險(xiǎn)，企圖一步到位；另外對(duì)于想投資房產(chǎn)獲取收益的的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)講，理想的租金回報(bào)也使得小戶型成為不錯(cuò)的選擇。
  而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購(gòu)買(mǎi)人群。
  三、從購(gòu)買(mǎi)價(jià)格來(lái)決定
  大戶型的總價(jià)相對(duì)較高，在地段稍好的大戶型動(dòng)輒就要上百萬(wàn)，再加上裝修的費(fèi)用等等原因，成本非常高。
  小戶型的總價(jià)相對(duì)較低，因而**價(jià)格也不高，月供也比較輕松，可以作為年輕人過(guò)渡時(shí)期的選擇，以后出租或者賣出也比較方便。如果是通過(guò)銀行按揭底方式獲得，那么其**和月供也相對(duì)較低，銀行還貸壓力小。
  四、從增值收益來(lái)決定
  大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的，正以“物以稀為貴”的價(jià)值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，而針對(duì)目前市場(chǎng)來(lái)看，高端消費(fèi)者越來(lái)越多，他們的購(gòu)買(mǎi)力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的上升增值空間還是比較大的。
  而對(duì)于小戶型來(lái)說(shuō)，除了買(mǎi)房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個(gè)原因就是好租好賣。因而，購(gòu)買(mǎi)小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
  五、從功能設(shè)計(jì)來(lái)決定
  大戶型的功能設(shè)計(jì)一般從居住者和人性化的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，在戶型布局設(shè)計(jì)上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。
  小戶型的功能設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、使用率高的特點(diǎn)吸引了越來(lái)越多的消費(fèi)者。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:33:10
• 147****2109

  買(mǎi)小戶型好還是大戶型好？
  
  大戶型PK小戶型
  
  （1）購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：
  
  大戶型二手房的總價(jià)較高，在地段稍好的大戶型動(dòng)輒就要上百萬(wàn)，再加上裝修的費(fèi)用等等原因，成本非常高。
  
  小戶型的總價(jià)相對(duì)較低，因而**價(jià)格較低，月供也比較輕松，性價(jià)比更高。
  
  （2）戶型設(shè)計(jì)：
  
  大戶型二手房的設(shè)計(jì)一般從居住者和人性化的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，在戶型布局設(shè)計(jì)上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。
  
  小戶型二手房的戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、使用率高的特點(diǎn)吸引了越來(lái)越多的消費(fèi)者。
  
  （3）投資收益：
  
  新政對(duì)大戶型開(kāi)發(fā)的限制，使其“物以稀為貴”的價(jià)值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，目前市場(chǎng)有大量的高端消費(fèi)者，他們的購(gòu)買(mǎi)力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；
  
  而對(duì)于小戶型來(lái)說(shuō)，租賃的需求非常大，外涌的流動(dòng)人口會(huì)給業(yè)主帶來(lái)豐厚的房屋租金，因而，購(gòu)買(mǎi)小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
  
  房產(chǎn)專家認(rèn)為，一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟(jì)條件的限制，可以考慮購(gòu)買(mǎi)小戶型的房子，不要輕易冒險(xiǎn)，企圖一步到位；另外對(duì)于想投資房產(chǎn)獲取收益的的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)講，理想的租金回報(bào)也使得小戶型成為不錯(cuò)的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購(gòu)買(mǎi)人群。
  
  房產(chǎn)專家建議，對(duì)于購(gòu)房者而言，一定要基于自己消費(fèi)能力選擇適合自己的戶型，明智的“梯級(jí)消費(fèi)”；而在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，戶型大小只是一方面的指標(biāo)，除此之外，一定要全面考察和思考環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等問(wèn)題，這樣才能避免入住以后可能帶來(lái)的不便利。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:33:03
• 133****2918

  大戶型和小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)：
  （1）購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：
  大戶型二手房的總價(jià)較高，在地段稍好的大戶型動(dòng)輒就要上百萬(wàn)，再加上裝修的費(fèi)用等等原因，成本非常高。
  小戶型的總價(jià)相對(duì)較低，因而**價(jià)格較低，月供也比較輕松，性價(jià)比更高。
  （2）戶型設(shè)計(jì)：
  大戶型二手房的設(shè)計(jì)一般從居住者和人性化的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，專家稱，在戶型布局設(shè)計(jì)上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。
  小戶型二手房的戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、使用率高的特點(diǎn)吸引了越來(lái)越多的消費(fèi)者。
  （3）投資收益：
  大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的。專家稱，“物以稀為貴”的價(jià)值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，而針對(duì)目前市場(chǎng)來(lái)看高端消費(fèi)者越來(lái)越多，他們的購(gòu)買(mǎi)力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；
  而對(duì)于小戶型來(lái)說(shuō)，除了買(mǎi)房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個(gè)原因就是好租好賣。因而，購(gòu)買(mǎi)小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
  對(duì)于一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟(jì)條件的限制，可以考慮購(gòu)買(mǎi)小戶型的房子，不要輕易冒險(xiǎn)，企圖一步到位；另外對(duì)于想投資 房產(chǎn)獲取收益的的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)講，理想的租金回報(bào)也使得小戶型成為不錯(cuò)的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì) 生活的購(gòu)買(mǎi)人群。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:32:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房為什么買(mǎi)大戶型?買(mǎi)房買(mǎi)小戶型好還是買(mǎi)大戶型好?
  答

  買(mǎi)房是真金白銀的事，千萬(wàn)別讓花出去的每一分錢(qián)浪費(fèi)。如果是確有大家大戶，當(dāng)然是買(mǎi)大戶型的好。但如果沒(méi)有切實(shí)的家庭人口壓力，何必多花錢(qián)去買(mǎi)大三房大四房呢？買(mǎi)回來(lái)可能還真不一定用得上，這就是浪費(fèi)了。掂量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力買(mǎi)個(gè)符合一定時(shí)期內(nèi)需求的小三房也是不錯(cuò)的選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房買(mǎi)大戶型好還是買(mǎi)小戶型好呢?
  答

  買(mǎi)房子買(mǎi)小戶型好還是買(mǎi)大戶型好，是根據(jù)購(gòu)房人的情況來(lái)看的，如下：如果家庭人不多的話可以選擇小戶型，如果家庭人比較多，且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話就買(mǎi)大戶型；小戶型的房子整體比較緊湊，一般購(gòu)房人為三口之家的話就可以選擇小戶型，如果家庭人口或經(jīng)常來(lái)家里做客的人比較多的話就選擇大戶型；其實(shí)選擇小戶型或大戶型都是根據(jù)購(gòu)房人的情況來(lái)看的，就算是三口之家如果想買(mǎi)大戶型還是可以買(mǎi)大戶型的，這個(gè)都是看個(gè)人的喜好和經(jīng)濟(jì)能力來(lái)看的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小戶型的房子好賣嗎? 買(mǎi)房投資，選大戶型好還是小戶型好？
  答

  有的人覺(jué)得買(mǎi)大戶型的房子，很容易造成面積上的浪費(fèi)，而且價(jià)格還較高，一番比較之下，便越來(lái)越喜歡小戶型的房子。但其實(shí)，小戶型的房子既然有優(yōu)點(diǎn)，也就會(huì)有缺點(diǎn)，現(xiàn)在就跟著小編一起來(lái)具體了解一下小戶型吧。一、優(yōu)點(diǎn)1、總價(jià)低小戶型因?yàn)槊娣e比較小，所以房?jī)r(jià)也就比較低，購(gòu)房者若要購(gòu)買(mǎi)的話，不會(huì)有太大的壓力。而且，若是選擇按揭貸款買(mǎi)房的話，需要準(zhǔn)備的**款，以及之后每個(gè)月需要償還的貸款都比較低，買(mǎi)了房又不至于淪為“房奴”，這樣的好事相信還是沒(méi)有人會(huì)拒絕的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 投資大戶型還是小戶型
  答

  近日，清華大學(xué)恒隆地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的黃金十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠房地產(chǎn)，而未來(lái)樓市，中大戶型將更受歡迎。 2016年2月24日，清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心與北京大學(xué)—林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心共同發(fā)布了2015年第四季度“中國(guó)典型城市住房同質(zhì)價(jià)格指數(shù)”(CQCHPI)。 CQCHPI指數(shù)通過(guò)剔除區(qū)位和住房品質(zhì)差異因素的影響，**大限度地保證了房?jī)r(jià)指數(shù)的同質(zhì)可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安八個(gè)典型城市的中心城區(qū)(不含遠(yuǎn)郊區(qū)縣)。 CQCHPI新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，中國(guó)主要熱點(diǎn)城市的新建商品住房?jī)r(jià)格在2015年第四季度仍然保持快速上漲勢(shì)頭，但漲幅較2015年第三季度已經(jīng)有所回落。 2015年第四季度，典型城市新建商品住房?jī)r(jià)格較上一季度上漲3.0%，漲速比上季大幅回落了2.6個(gè)百分點(diǎn)。盡管漲速趨緩，但本季度房?jī)r(jià)相比上年同季仍上漲了10.3%。 黃金十年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 主要靠房地產(chǎn) 黃金十年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)紅利多為房地產(chǎn)業(yè)所獲取，房地產(chǎn)發(fā)展模式有待重新審視。從一個(gè)較長(zhǎng)的歷史時(shí)段來(lái)審視中國(guó)城市房?jī)r(jià)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎所有城市的房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了巨大的漲幅。 CQCHPI新建商品住房指數(shù)顯示近十年典型城市的房?jī)r(jià)都上漲驚人，一線城市尤為突出。從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，典型城市房?jī)r(jià)總體上漲255.1%，年均上漲13.5%，漲速比同期9.5%的GDP年均增長(zhǎng)率高出42%。 這意味著房地產(chǎn)業(yè)財(cái)富聚集速度遠(yuǎn)超其它產(chǎn)業(yè)財(cái)富創(chuàng)造速度，不同群體的財(cái)富差距由此拉大，中低收入階層住房困難問(wèn)題高度凸顯。 典型城市中，十年房?jī)r(jià)漲幅前三位城市依次為： 深圳房?jī)r(jià)總體上漲508.5%、年均上漲20.4%； 上海房?jī)r(jià)總體上漲384.6%、年均上漲17.6%； 北京房?jī)r(jià)總體上漲380%、年均上漲17.5%。 十年房?jī)r(jià)漲幅后三位城市依次為： 大連房?jī)r(jià)總體上漲128.8%、年均上漲8.9%； 西安房?jī)r(jià)總體上漲132.9%，年均上漲9.1%； 成都總體上漲137.1%、年均上漲9.3%。 小戶型增速下降 中大戶型時(shí)代來(lái)臨 住房產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，低端住宅產(chǎn)品不再為市場(chǎng)所普遍熱捧。 CQCHPI存量住房戶型面積子市場(chǎng)指數(shù)顯示，小戶型住房市場(chǎng)增速有所下降，中大戶型時(shí)代正來(lái)臨。 從存量住房?jī)r(jià)格同比上年同季漲速看，在八個(gè)典型城市中，有上海、深圳、天津、大連、武漢、成都和西安7個(gè)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)**好或**為抗跌的套型均在120平米以上；有上海、天津、成都、武漢4個(gè)城市中房?jī)r(jià)表現(xiàn)**差的套型均在90平米以下。 只有北京比較特殊，在高企房?jī)r(jià)的壓力下，70平米以下住房同比漲幅**高，140平米以上住房同比漲幅**低。產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)的變化，與居民家庭財(cái)富增長(zhǎng)、消費(fèi)觀念變化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定關(guān)聯(lián)。 樓市投資方向：預(yù)防風(fēng)險(xiǎn) 關(guān)注抗跌板塊 2016年，盡管國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將更加復(fù)雜多變，但由于政府政策支持力度的持續(xù)加大，中國(guó)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)整體硬著陸的可能性很小，但仍需要重點(diǎn)關(guān)注以下三種局部房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)： 一是2015年房?jī)r(jià)暴漲的城市如深圳等，隨著投機(jī)需求和不理性購(gòu)房熱退潮，房?jī)r(jià)有快速回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)； 二是部分高鐵明星城市如武漢等，由于高鐵網(wǎng)絡(luò)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)變遷具有很大的不確定性，繁榮的樓市存在退熱的風(fēng)險(xiǎn)； 三是一些住房庫(kù)存過(guò)高、去化周期較長(zhǎng)的城市，如天津、成都等，樓市有持續(xù)陰跌、有價(jià)無(wú)市的風(fēng)險(xiǎn)。 在各大城市內(nèi)部，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、科技創(chuàng)新板塊等，其房?jī)r(jià)表現(xiàn)及抗跌能力都將較其它板塊高；而傳統(tǒng)商業(yè)中心、制造業(yè)聚集區(qū)等，由于產(chǎn)業(yè)地位的相對(duì)下降和居住環(huán)境不佳，其房?jī)r(jià)將相對(duì)其它板塊難漲而易跌。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，隨著舒適型住房觀念的擴(kuò)散，中大戶型產(chǎn)品的吸引力要高于小戶型。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)大戶型好還是小戶型好？
  答

  這是要看自己的能力和以后的規(guī)劃吧，不過(guò)很多人都是以小戶型為跳板，等到一定時(shí)機(jī)換大戶型。如果一開(kāi)始就想好以后要買(mǎi)大房子的話，還是一步到位的好，而且目前房地產(chǎn)的政策走向這些還不清楚，如果想買(mǎi)大戶型的話，可以去安岳城南的富臨龍灣半島看看，那邊是政府大力發(fā)展的地區(qū)，環(huán)境和交通都不錯(cuò)，適合一家老小居住。

  全部5個(gè)回答>