貸款買(mǎi)房劃算嗎？現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高？

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• 133****4460

  租房人的尷尬一：
  我記得年初我還在家過(guò)春節(jié)的時(shí)候房東就給我發(fā)來(lái)短信，房租要漲價(jià)，不接受漲價(jià)就搬家；
  我朋友租的那套房子簽的是3年的合同，房子還沒(méi)有租到一年，房東就要漲價(jià)（2016年由于全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲，房東看著眼紅），連基本的契約精神都沒(méi)有。朋友跟房東理論是合同期內(nèi)不能漲價(jià)，房東竟然大放厥詞的說(shuō)“難不成你要去告我，房子是我的，我想租給你就租給你，不想租給你，你就搬走”。
  租房人的尷尬二：
  面積小價(jià)格貴，你都舍不得花錢(qián)布置，因?yàn)榉孔邮亲鈦?lái)的，你隨時(shí)都有可能搬走，尤其是大宗的東西根本不舍得買(mǎi)。租房買(mǎi)的東西搬家的時(shí)候扔，換房的時(shí)候再買(mǎi)。其實(shí)居住的幸福感是極低的。
  租房人的尷尬三：
  你身邊那些借錢(qián)貸款買(mǎi)房的人，短期來(lái)看生活質(zhì)量不如你高，不能隨心所欲的花錢(qián)，他們背負(fù)著上百萬(wàn)的貸款以及每個(gè)月的成千上萬(wàn)的月供，似乎你有更多的現(xiàn)金支配權(quán)利，其實(shí)不然長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，他們的資產(chǎn)正在大幅增值，居住的舒適度和幸福感都在節(jié)節(jié)攀升。你手上的那些錢(qián)還是那些錢(qián)。尤其是在這個(gè)房?jī)r(jià)高企，通貨膨脹的年代，你的現(xiàn)金流購(gòu)買(mǎi)力越來(lái)越低，隨著年齡的增長(zhǎng)，你的幸福感開(kāi)始逐漸遞減。
  高曉松說(shuō)寧愿租房一輩子，可是你的收入和資產(chǎn)能和他比嗎？他能隨時(shí)隨地隨心所欲的全款買(mǎi)房，但是你能嗎？不說(shuō)別的，就算他在阿里的薪水和股票，很多人恐怕奮斗終生都達(dá)不到那個(gè)資產(chǎn)。他永遠(yuǎn)比你都一個(gè)選擇?。?！
  有能力當(dāng)然是買(mǎi)房了 買(mǎi)房了 買(mǎi)房了！??！

  查看全文↓ 2019-03-07 00:07:03
• 152****4132

  貸款買(mǎi)房不管房?jī)r(jià)如何相對(duì)來(lái)說(shuō)都是劃算的。
  
  首先你得確定買(mǎi)房子住的時(shí)間有多長(zhǎng)？如果住個(gè)三五年，貸款買(mǎi)房的好處就是你有更多的閑錢(qián)坐其他的事情。如果你買(mǎi)這個(gè)房子要住十年二十年，那么可以考慮一次性付完。這樣可以節(jié)省月供利息的成本。
  
  貸款買(mǎi)房是用明天的工資來(lái)付明天的房子。為什么這么說(shuō)呢？你今天買(mǎi)房，明年漲價(jià)來(lái)，那么你一年的利息沒(méi)有虧本。
  
  貸款買(mǎi)房，無(wú)形中給自己一定的月供壓力和生活壓力，在開(kāi)支方面，心里會(huì)收斂不少，當(dāng)然，除非你很有錢(qián)。
  
  現(xiàn)在現(xiàn)金為王的社會(huì)，手上留有足夠的現(xiàn)金總是不會(huì)錯(cuò)的。而且個(gè)別銀行的貸款可以跟貸款相互抵消的政策。
  
  總之，買(mǎi)房較好的做法就是貸款。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:06:57
• 142****5411

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢(qián)上計(jì)算，貸款買(mǎi)房然后拿余錢(qián)理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買(mǎi)房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說(shuō)一句的話(huà)，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買(mǎi)房”“全款買(mǎi)房的都是傻子”的磚家們
  因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。
  本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買(mǎi)房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢(qián)能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當(dāng)代都市，類(lèi)似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過(guò)大還會(huì)帶來(lái)各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買(mǎi)房多么多么好、都抵不過(guò)全款買(mǎi)房的一點(diǎn)好處：無(wú)債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢(qián)”和“還得慢慢還銀行二十年的錢(qián)”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
  更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無(wú)非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過(guò)廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢(qián)去理財(cái)”那么容易？
  所以，貸款買(mǎi)房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買(mǎi)房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類(lèi)疾病，那么有條件全款買(mǎi)房，就是用金錢(qián)換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢(qián)的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:06:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)高企，現(xiàn)在按揭買(mǎi)房劃算嗎?
  答

  直接給全款買(mǎi)房**劃算。。沒(méi)錢(qián)才考慮按揭買(mǎi)房的。想想，為銀行打工呀，還有利息。銀行就一個(gè)打正旗號(hào)的高利貸公司！

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• 問(wèn) ?? 英倫莊園房?jī)r(jià)高嗎？現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)劃算嗎？
  答

  山水·英倫莊園位于長(zhǎng)沙市西部望城縣雷鋒鎮(zhèn)西側(cè)緊鄰雷鋒紀(jì)念館，...并將雷鋒故居包納其中。該項(xiàng)目地塊北至規(guī)劃中的桐梓坡路西線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)、南至319國(guó)道、西至雷高公路、東至麓谷，總占地面積600余畝，建筑面積241600平米。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房劃算嗎?買(mǎi)房貸款的年限選多久劃算?
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在貸款買(mǎi)房劃算嗎？貴不貴?。?/a>
  答

  一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財(cái)力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因?yàn)椋灰苋〉酶哂谫J款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項(xiàng)目。　　有些投資者可能是因?yàn)椴辉赋袚?dān)利息支出，不想負(fù)債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款?？墒谴课萁桓妒褂脮r(shí)，如果想申請(qǐng)貸款裝修新家，這時(shí)再進(jìn)行融資，可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔(dān)期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購(gòu)的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購(gòu)房時(shí)就申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬(wàn)元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個(gè)人住房貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款?！　≠I(mǎi)房是一個(gè)較復(fù)雜的商業(yè)行為，而通過(guò)申請(qǐng)貸款，銀行已幫借款人對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目做了初步的調(diào)查和審查，而且完善的個(gè)人住房貸款操作無(wú)形之中為借款買(mǎi)房人把了一道房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)抵押的政策關(guān)、法律關(guān)。因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)講，為某個(gè)項(xiàng)目提供按揭貸款支持，定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行深入調(diào)查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買(mǎi)房合同，銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押。　　貸款購(gòu)房六條準(zhǔn)則 如果您已打算貸款購(gòu)房，那么專(zhuān)家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則： 1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等?！　?、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來(lái)大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專(zhuān)業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來(lái)說(shuō)，年輕、高學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買(mǎi)其他大額消費(fèi)品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這將會(huì)削弱您的還款能力。

  ??新加坡樓房的房?jī)r(jià)高嗎？

  答

  新加坡本地人可以買(mǎi)政府組屋。這種房子是福利性質(zhì)的，超級(jí)便宜，而且政府還有各種津貼。算下來(lái)只需要很少的一點(diǎn)**，然后每月的公積金足以支付月供了。如果是外國(guó)人的話(huà)，不可以買(mǎi)組屋，只能買(mǎi)公寓，超級(jí)貴。而且因?yàn)槟闶峭鈬?guó)人，還得交房款15%的額外印花稅?；旧贤鈬?guó)人買(mǎi)公寓交印花稅的錢(qián)就足夠新加坡人全款買(mǎi)一套兩室一廳的組屋了還有問(wèn)題的話(huà)歡迎追問(wèn)。

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