一、買(mǎi)新房子要繳納的稅費(fèi) (一)買(mǎi)商品房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% (二)基金: 1、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi),100元
全部3個(gè)回答>買(mǎi)房需要交哪些費(fèi)用呢,包含哪些項(xiàng)???
148****3587 | 2019-03-07 18:53:40
已有5個(gè)回答
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153****5282
買(mǎi)新房需要交的費(fèi)用有:契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、工本費(fèi)、證照印花稅。
查看全文↓ 2019-03-07 18:54:34
1、契稅。按照房屋總價(jià)的適用稅率來(lái)繳納契稅,一般稅率為3%-5%,不同地區(qū)的稅率會(huì)有所不同。
2、印花稅。按照房屋總價(jià)的0.05%繳納印花稅。
3、房屋維修基金。按照房屋總價(jià)的2%繳納,有的地區(qū)是按照3%繳納費(fèi)用的。
4、交易手續(xù)費(fèi)。與房地產(chǎn)公司進(jìn)行交易時(shí),需要按照房屋的面積來(lái)交交易手續(xù)費(fèi),繳納標(biāo)準(zhǔn)是住宅3元/平米,非住宅11元/平米。
5、房屋登記費(fèi)。每套房屋過(guò)戶(hù)到自己的名下,都需要交房屋登記費(fèi),住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費(fèi),非住宅為550元/套。
6、工本費(fèi)。房屋過(guò)戶(hù)到自己名下后,會(huì)有房產(chǎn)證作為憑證,而房產(chǎn)證需要工本費(fèi)10元/本。
7、證照印花稅。房產(chǎn)證也需要繳納印花稅,繳稅標(biāo)準(zhǔn)為5元/本。 -
152****3209
1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定,如果判定為是需要繳納的,當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn),繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。
查看全文↓ 2019-03-07 18:54:28
2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的,可以免征這一部分的稅收。
3、印花稅。這一部分的繳納是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納的,繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣,都是房屋總價(jià)的0.05%。
4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的,不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。 -
141****5239
若是我行個(gè)人房貸:
查看全文↓ 2019-03-07 18:54:23
1、“首套房”**比例**低30%,即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%);
2、“二套房”:比例**低40%,即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料,網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定,您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。 -
141****6838
1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
查看全文↓ 2019-03-07 18:54:12
2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
3、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%。
4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。
5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、證照印花稅:5元/本。
8、工本費(fèi):10元/本。
如果按揭,還需要以下費(fèi)用:
1、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
2、保險(xiǎn)費(fèi),購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費(fèi),100元。 -
141****3670
商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
查看全文↓ 2019-03-07 18:54:06
商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同,可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。
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購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí),會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段,在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù),以及在這些階段是否需要花錢(qián)以及花多少錢(qián),很多想買(mǎi)房的人都不是很清楚?! ¢_(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí),只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià),在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么,在購(gòu)置房屋的過(guò)程中,購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用,需要交納多少費(fèi)用呢? 本期,我們分階段分析一下買(mǎi)房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。 第一步:交**款 簽買(mǎi)賣(mài)合同 ■應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容 在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說(shuō)的定金)后,開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí),應(yīng)注意些什么呢?首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本,并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”,同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章?! ≡诤炗喓贤耐瑫r(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本,確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容,如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話(huà),那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定?! 龊炗嗁?gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)”
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房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用:1.簽署確認(rèn)書(shū) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū),并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買(mǎi)合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。2.評(píng)估 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3.辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。4.繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括: 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話(huà),則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。
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買(mǎi)新房需要交的費(fèi)用有:契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、工本費(fèi)、證照印花稅。1、契稅。按照房屋總價(jià)的適用稅率來(lái)繳納契稅,一般稅率為3%-5%,不同地區(qū)的稅率會(huì)有所不同。2、印花稅。按照房屋總價(jià)的0.05%繳納印花稅。3、房屋維修基金。按照房屋總價(jià)的2%繳納,有的地區(qū)是按照3%繳納費(fèi)用的。4、交易手續(xù)費(fèi)。與房地產(chǎn)公司進(jìn)行交易時(shí),需要按照房屋的面積來(lái)交交易手續(xù)費(fèi),繳納標(biāo)準(zhǔn)是住宅3元/平米,非住宅11元/平米。5、房屋登記費(fèi)。每套房屋過(guò)戶(hù)到自己的名下,都需要交房屋登記費(fèi),住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費(fèi),非住宅為550元/套。6、工本費(fèi)。房屋過(guò)戶(hù)到自己名下后,會(huì)有房產(chǎn)證作為憑證,而房產(chǎn)證需要工本費(fèi)10元/本。7、證照印花稅。房產(chǎn)證也需要繳納印花稅,繳稅標(biāo)準(zhǔn)為5元/本。
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問(wèn) 購(gòu)房后期費(fèi)用包含什么項(xiàng)答
房屋所有權(quán)證工本費(fèi):每證收費(fèi)4元,若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí),還應(yīng)搬離房屋共有權(quán)執(zhí)照,每證收費(fèi)2元。
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