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買二套房要交多少稅呢？這個(gè)誰(shuí)比較了解?。?/h1>

137****0455 | 2019-03-07 22:28:10

已有4個(gè)回答

  • 137****6251

    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 契稅：非首次3%，買方繳納;
    2、 印花稅：房款的0.05%
    3、 交易費(fèi)：3元/平方米
    4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 印花稅：房款的0.05%
    2、 交易費(fèi)：3元/平方米
    3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
    4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿2年唯一減免）

    查看全文↓ 2019-03-07 22:29:08
  • 155****0336

    一 你11年買房了，再買房就算二套。二套房的契稅一律是3%，不論面積大小
    二 除了契稅3%以外，還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%（北京交差額的20%），房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其他費(fèi)用
    三 如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)交稅過(guò)戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬(wàn)，你就可以按照84萬(wàn)來(lái)交稅、過(guò)戶；如果是貸款，可以按照4交稅過(guò)戶，評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低
    四 第一條就說(shuō)了，算二套房，比買首套房多交個(gè)1.5%的契稅

    查看全文↓ 2019-03-07 22:29:02
  • 147****0395

    所要交的稅會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑韵率悄壳按蟛糠值貐^(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：

    房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：

    1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；

    2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　

    3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;

    4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　

    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　

    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　

    7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

    賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：

    一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

    1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；

    2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

    3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

    4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

    二、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

    1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

    3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。

    查看全文↓ 2019-03-07 22:28:56
  • 132****6344

    需要繳納稅費(fèi):
    1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購(gòu)買90平米及普通住房契約按1%征收；
    2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；
    3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
    4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；
    5、證照印花稅:5元/本；
    6、工本費(fèi):10元/本。

    查看全文↓ 2019-03-07 22:28:48

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