??房貸還不上怎么辦?需要怎么去處理？

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• 135****4142

  在生活中，大多數(shù)人都有急需用錢的時(shí)候，有時(shí)所需數(shù)額較大，大多數(shù)人都會(huì)選擇辦理房屋抵押貸款來(lái)解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時(shí)間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個(gè)月無(wú)法按期還款或累計(jì)6個(gè)月無(wú)法按期還款，銀行會(huì)發(fā)《催款通知書(shū)》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過(guò)訴訟程序，對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣用以償還貸款。
  還有一個(gè)辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時(shí)，選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請(qǐng)無(wú)抵押貸款;
  如果額度較大，可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請(qǐng)一筆新的貸款，得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項(xiàng)即可。
  如貸款銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)。房產(chǎn)拍賣需要3個(gè)月左右的時(shí)間，如此一來(lái)，借款人相當(dāng)于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時(shí)間來(lái)應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場(chǎng)“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:38:24
• 143****8543

  可以。
  不得已的情況就是選擇將這套房屋出售。通常它的流程是：首先需要征得銀行同意后，**后將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款。或者由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。
  　　不過(guò)，這也不是**理想的方法，但是，總比讓銀行拿著房子去進(jìn)行拍賣的結(jié)果好，起碼作為貸款方的你經(jīng)濟(jì)損失會(huì)更小。
  提示：
  1、若房貸只是逾期一兩天的
  　 如果你只是延誤一兩天的話，那就沒(méi)什么太大的關(guān)系，只要趕快按時(shí)存錢到銀行卡就好了。但是這時(shí)就需要注意一點(diǎn)了：當(dāng)你存錢進(jìn)去時(shí)，銀行有可能不會(huì)立馬扣款，因?yàn)檫^(guò)了當(dāng)月扣款日期。
  　　2、若因工作或家庭猛減收入以致無(wú)法按期歸還的
  　　萬(wàn)一作為貸款申請(qǐng)者的你真的是因?yàn)橛龅搅斯ぷ麝P(guān)系，或者是家庭的收入突然減少等其他情況，而造成房貸確實(shí)是沒(méi)法按期歸還的。那么在這種情況下，需要怎么解決呢？那么可以考慮下跟親戚朋友借支來(lái)急救，先歸還銀行的房貸錢再說(shuō)。
  　　但是，如果你還有大部分房貸需要還，而這種情況不是借錢就能解決的話，那么可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款。首先，你需要向銀行提交申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)還需要擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:37:52
• 147****5933

  銀行在你斷供12個(gè)月后才會(huì)收回房子，前11個(gè)月都是給你發(fā)催款單。
  所以供不起樓的**好辦法就是賣了，你有這么長(zhǎng)的時(shí)間賣房子，夠了。
  你不賣房子，9個(gè)月不還款，以后再想貸款就難了。再說(shuō)銀行收回去拍賣的價(jià)格肯定比市場(chǎng)價(jià)低，所以你還是賣掉房子，買主會(huì)替你還清。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:37:45
• 141****0072

  “一入房貸深似海，從此身上背座山”，這是對(duì)房奴**真實(shí)的寫照。然而，在漫長(zhǎng)的還貸之路上，就算房奴省吃儉用，有時(shí)也沒(méi)錢還房貸，這恐怕是**苦逼的了吧，那么問(wèn)題來(lái)了，如果沒(méi)錢還房貸了，那么貸款人會(huì)怎么樣？對(duì)此，小編要說(shuō)的是，看完以下這5點(diǎn)你就知道了。
  
  
  
  一、如果沒(méi)錢還房貸了，那么貸款人會(huì)怎么樣？
  
  1、進(jìn)入征信黑名單
  
  如果你多次逾期還信用卡，那么你就會(huì)進(jìn)入征信黑名單。但是，跟信用卡逾期還款相比，不還房貸的后果可是更加嚴(yán)重，如果你不還房貸，那么你必然會(huì)進(jìn)入征信黑名單，屆時(shí)你的一切貸款行為都會(huì)受阻。
  
  2、銀行罰息
  
  當(dāng)房奴不還房貸時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)房奴進(jìn)行罰息，如果房奴在接到銀行通知后，可以按時(shí)補(bǔ)交房貸與罰息，那么問(wèn)題還不大。但是，如果在銀行多次催促之后，房奴仍拒不還貸，那么銀行可就會(huì)向法院申請(qǐng)收回你的房子。
  
  3、房子被低價(jià)拍賣
  
  如果房奴沒(méi)錢還房貸，那么你的房子就會(huì)被法院進(jìn)行拍賣。要知道法拍房的價(jià)格可是遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的，這樣一來(lái)，你的房子也就會(huì)被低價(jià)拍賣，這豈不是很悲??？
  
  4、血汗錢打水漂
  
  當(dāng)房子被拍賣后，所得的拍賣款并不會(huì)直接歸房奴所有，而是需要先扣除銀行貸款、一切訴訟費(fèi)用等。在扣除相關(guān)費(fèi)用后，如果拍賣款還有剩余，才歸購(gòu)房者所有。
  
  在上面這種情況下，你所交的**款、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、中介費(fèi)等一切費(fèi)用，可都是白交了，這不就等于你的血汗錢打水漂了嗎？
  
  5、家庭破碎
  
  在“錢房?jī)墒А钡奶幘诚?，多?shù)家庭都會(huì)出現(xiàn)一系列矛盾。當(dāng)矛盾無(wú)法解決時(shí)，一個(gè)美好的家庭也就破碎了，這也是棄房斷供**慘的結(jié)局了。
  
  二、如果沒(méi)錢還房貸了，不妨試試這樣辦法
  
  1、先向親朋好友借款
  
  如果你只是短期資金周轉(zhuǎn)困難無(wú)法按時(shí)還款的，可以先向親朋好友暫時(shí)挪用一點(diǎn)資金。然后，等你資金到位之后再將錢還給他們，想必他們也不會(huì)很小氣不愿意借給你的。
  
  不過(guò)，小編建議你還是稍微給他們一點(diǎn)利息，這樣他們心里才能更平衡一些，以后再有需要的話，親戚朋友也不會(huì)太決絕地拒絕你。
  
  2、向銀行申請(qǐng)展期
  
  通常銀行不會(huì)這么死板，它們也會(huì)將貸款人有斷供的可能考慮進(jìn)去。因此，如果你即將斷供時(shí)，將自己的情況告知銀行，并友好地跟銀行協(xié)商，向它們申請(qǐng)延期還款，它們也是愿意給你這個(gè)機(jī)會(huì)的，畢竟，銀行也是做生意的，肯定不希望自己本息都拿不回來(lái)。
  
  因此，小編提醒你不要認(rèn)為銀行完全不會(huì)接受你的延期還款申請(qǐng)的，你應(yīng)該先協(xié)商了再否定自己。
  
  3、將房屋轉(zhuǎn)讓或出售
  
  如果你認(rèn)為自己將長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法讓讓經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常，且必須要將房貸轉(zhuǎn)移出去來(lái)緩解壓力。那么，小編建議你先爭(zhēng)取銀行同意你將自己的房屋轉(zhuǎn)讓、出售。
  
  你也不用擔(dān)心還在還貸中的房子無(wú)法轉(zhuǎn)讓或出售。因?yàn)?，還在還貸中的房子也有特定轉(zhuǎn)按揭過(guò)戶方式，只要銀行和購(gòu)買者都愿意接受，這些都不會(huì)是什么問(wèn)題。
  
  漫漫還貸之路，誰(shuí)也不能保證一帆風(fēng)順，而一旦遇到麻煩事，那么房奴很可能就沒(méi)錢還房貸了。但此時(shí)，你千萬(wàn)別棄房斷供，不妨向貸款銀行尋求幫助，也許危機(jī)很容易就過(guò)去了。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:37:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房后如果貸款還不上怎么辦？需要怎么去處理？
  答

  買房子交了**款還不起房貸可以參考以下方法解決問(wèn)題:解決房貸還不上的方法: 延長(zhǎng)貸款期限:如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸,可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后,就可以簽訂延期還款協(xié)議,申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì),延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。 申請(qǐng)還款展期:目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng),在借款人無(wú)法還款時(shí),可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定,但有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制,并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。 在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下,可以找親友幫忙,暫時(shí)解決下困境,盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長(zhǎng),房屋很有可能會(huì)被拍賣。 如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期,經(jīng)銀行查實(shí)后,會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限,并降低月供。 **后還有一種辦法賣房,找中介公司墊付剩余貸款(當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用),然后委托中介把房子賣掉,還可以掙一定差價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房還不上貸款怎么辦？要怎么去處理？
  答

  關(guān)于過(guò)期沒(méi)還貸款處理方法：1. 在欠款逾期時(shí)會(huì)進(jìn)行催收貸款；2. 逾期超過(guò)90日，向法院提起訴訟：按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房后還不上貸款怎么辦？要怎么去處理？
  答

  買房子交了**款還不起房貸可以參考以下方法解決問(wèn)題：解決房貸還不上的方法：延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長(zhǎng)，房屋很有可能會(huì)被拍賣。如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價(jià)。

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• 問(wèn) 買房后還不上貸款怎么辦？要如何去處理？
  答

  關(guān)于過(guò)期沒(méi)還貸款處理方法：1. 在欠款逾期時(shí)會(huì)進(jìn)行催收貸款；2. 逾期超過(guò)90日，向法院提起訴訟：按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

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• 問(wèn) 首套房貸款還不上要怎么去處理？
  答

  如果貸款期限到了，你的貸款額度還沒(méi)還清，銀行會(huì)提前通知你給你一個(gè)**后期限還款。若在**后通知下達(dá)后你還沒(méi)有還清，銀行會(huì)申請(qǐng)法院拍賣你的房子，拍賣的總款扣除銀行貸款未還清的部分，其余的余款會(huì)退還給你。

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