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只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。
全部5個回答>購房合同可以抵押貸款嗎？這個誰比較清楚??？
145****9896 | 2019-03-08 01:46:30
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153****9904
住房抵押貸款申請資料：
查看全文↓ 2019-03-08 01:47:08
房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權(quán)利人及配偶的身份證；
權(quán)利人及配偶的戶口本；
權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。 -
136****3620
一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-08 01:47:01
不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。
而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經(jīng)營貸款。 -
142****1842
只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-08 01:46:56
辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
借款人按期償還貸款。
房屋二次抵押貸款的條件：
用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：
與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
具有法律效力的身份證件；
銀行認可的經(jīng)濟收入證明；
經(jīng)銀行認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
原房屋抵押貸款的還款清單；
二次抵押貸款用途證明；
銀行要求提供的其他證明文件或資料。
相關(guān)問題
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住房公積金個貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。 "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。 "每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。如果超出您的公積金余額，每月用現(xiàn)金補上（從您的銀行卡上扣除或您自己現(xiàn)金還款）
全部3個回答> -
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簽署購房合同，一般是多份，有一份就是給銀行辦理貸款使用，自己手里拿著屬于自己那一份， 辦理房產(chǎn)證，把辦理房產(chǎn)證錢，給開發(fā)商代辦，看一下你的購房合同，上面會有注明， 也可以自己去繳納稅費，辦理房產(chǎn)證，不經(jīng)過開發(fā)商。省去代理費。
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隨著各地樓市調(diào)控政策加強以及銀行收緊房貸政策的影響，想要用商業(yè)貸款買房變得愈發(fā)困難，所以不少購房者轉(zhuǎn)而將目光投向公積金，雖然說公積金貸款審批嚴(yán)格，貸款額的也不見得會比商業(yè)貸款高，但畢竟3.25%的利率僅相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9%的6.6折。換句話說，同樣是50萬的貸款，在20年等額本息還款的狀況下，公積金貸款會比商業(yè)貸款節(jié)省利息約10萬元??！但問題是，很多購房者在使用公積金貸款的時候卻發(fā)現(xiàn)自己的公積金并不能貸出理想的額度，那么公積金的貸款額度究竟是如何計算出來的呢？經(jīng)過深入研究，公積金貸款額度要根據(jù)貸款**高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數(shù)四個方面來計算，四個條件得出的**小值就是申請人可貸的**高數(shù)額。一般是在申請公積金貸款后，由銀行經(jīng)過審核給出，具體的計算方法如下：首先來說一下**高限額如何計算使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額應(yīng)該視各地公積金中心規(guī)定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款**高限額做出約束。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。這里需要說明的是，因為各地公積金管理中心的規(guī)定不一樣，在按照賬戶余額計算的時候，有的地區(qū)會按照賬戶余額的15倍計算，有的則會按照20倍計算。貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。按照房屋價格計算的貸款額度簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合購房條件的再次購買自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。需要提醒的是，在房價暴漲之后，很多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不超過所購房屋價格的80%”及“二套房貸款額度不超過所購房屋價格的70%”的規(guī)定在諸如北京、上海、深圳等城市已不適用，所以在計算額度前，購房者可以先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，視情況重新計算額度。當(dāng)然，還需注意的情況有，購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。按借款人還貸能力來計算貸款申請人本人貸款具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方共同貸款計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)**低一般規(guī)定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。好了，想必購房者在一一計算過這些情況后，就能得出一個大概的貸款額度，當(dāng)然這個額度還會與**后的額度有所差別，畢竟貸款額度還將涉及貸款人諸如工資流水，社保繳納等其他情況。
全部3個回答> -
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沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。
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