??有誰知道高層一樓交電梯費嗎？

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• 135****6118

  高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運行維護(hù)費。
  一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。自然，電梯運行維護(hù)費用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。在香港和臺灣地區(qū)，專有部分和共有部分的劃分和管理責(zé)任與祖國內(nèi)地基本相同。

  查看全文↓ 2019-03-08 07:54:47
• 132****3875

  當(dāng)光線照在油膜上時，一部分會被油表面反射，另一部分進(jìn)入油膜內(nèi)部，被油膜下面的水表面反射。陽光是由紅、橙、黃、綠、藍(lán)、靛、紫七種顏色的光組成的復(fù)色光。當(dāng)它在油膜的正面和背面反射相遇時，就要產(chǎn)生干涉現(xiàn)象，有的光線互相加強(qiáng)，有的光線互相減弱，甚至完全抵消。加強(qiáng)或減弱取決于光波的波長和薄膜的厚度。由于油膜的厚度各處都不一樣，陽光中的不同波長的單色光在不同厚度的地方，有的會得到加強(qiáng)，有的卻會減弱，甚至相互抵消。這樣，油膜上有些地方就顯得紅一些，有些地方顯得藍(lán)一些，呈現(xiàn)出瑰麗的色彩。
  不僅油膜會形成光的干涉，光線射入任何透明薄膜時，都會發(fā)生這種現(xiàn)象。比如肥皂泡、晴蜒或蒼蠅或蒼蠅的翅膀，在陽光的照射下，也顯得色彩繽紛

  查看全文↓ 2019-03-08 07:54:42
• 144****7552

  這個應(yīng)該是不能的，就像**近有一個新聞，一個一樓這業(yè)主拒繳納電梯的使用及維保費用，其原因就是沒有使用電梯，不應(yīng)繳納相應(yīng)費用，但是告到法院也是要繳納費用，這是有規(guī)定的：《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；
  不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說，電梯屬于公共財產(chǎn)，其運行成本應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-08 07:54:36

相關(guān)問題

• 問 高層一樓交電梯費嗎?有沒有誰知道？
  答

  物權(quán)法沒有規(guī)定一樓必須交電梯費。但是?《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。住戶即使不使用電梯，但也應(yīng)按住房面積分?jǐn)傎M用。　　從現(xiàn)行物價政策上看，對一樓住戶收不收電梯費沒有具體的規(guī)定，需由物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商。雙方對電梯費有約定的話，就可以依照約定來執(zhí)行，約定少交點或者不交都是可以的?！　H僅從物權(quán)法的角度來理解電梯費收取過于籠統(tǒng)和粗線條，為體現(xiàn)電梯收費的公平性和合理性，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實情況做一個適當(dāng)?shù)男抻喓屯晟?，從一樓住戶對電梯的使用率來考慮，其電梯費應(yīng)不交或少交。他分析道，電梯的費用主要有兩個部分組成，一個是電梯購置費，這已經(jīng)攤?cè)氲阶舴績r中的。另一個是物業(yè)費中的電梯費包含運行費和維護(hù)費，運行費的成本是電費，維護(hù)費為15天一次的維保所產(chǎn)生的費用。　　從各樓層對電梯功能的享用上來看，其他樓層住戶對電梯的使用是日?；模粯亲魧﹄娞莸氖褂妙l率較少甚至為零，所以應(yīng)對一樓住戶不收費，如果收費的話也應(yīng)從低，進(jìn)一步使住戶享受公平對待，在電梯費的收取上應(yīng)在各樓層區(qū)間予以一定體現(xiàn)。在電梯收費上，行業(yè)主管部門和物業(yè)管理部門充分綜合業(yè)主的意見，從公平和電梯運行的科學(xué)規(guī)律出發(fā)，做一個詳細(xì)的、具有可操作性的示范性規(guī)定，讓業(yè)主享受電梯服務(wù)的同時，也覺得是公平和正當(dāng)?shù)摹?/p> 全部5個回答>

• 問 高層一樓用交電梯費嗎
  答

  住一樓也是要交電梯費的，畢竟作為小區(qū)業(yè)主中一員的你是沒辦法保證一直都用不上電梯的。

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• 問 高層一樓用交電梯費嗎
  答

  需要繳納電梯費的。選層應(yīng)該考慮：一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實惠的。

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• 問 住在高層一樓需要交電梯費嗎
  答

  住在一層的住戶要交電梯費的。一，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，電梯像其他公共資源一樣，屬于全體業(yè)主共有，一樓的住戶和其他樓層的業(yè)主占有相同的份額，應(yīng)當(dāng)繳納電梯費。而且電梯運行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會因為有些人不乘電梯，電梯的運行維護(hù)成本就降低。因此，一層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運行維護(hù)費。二，但在國家沒有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外，。第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購房人認(rèn)可的；第二，業(yè)主委員會召集全體業(yè)主討論，一致認(rèn)為部分業(yè)主的費用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶可以不繳或少繳電梯費。

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• 問 高層住宅一樓要交電梯費嗎
  答

  電梯費用是按單元 樓層 戶數(shù)來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應(yīng)由比例高一些的。具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計算的。國家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。 電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護(hù)費用＝｛電梯運行維護(hù)費用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％

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