??一般在哪里租房不要中介費(fèi)？

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• 156****2828

  租房子不用中介費(fèi)的話，你就要找到房東直租的房源。以下介紹如何找房東直租房源的方式方法： 1、國內(nèi)多款綜合生活類APP上均有租房版塊，如指房向等；
  2、在小區(qū)門房咨詢小區(qū)出租房源;3、通過朋友介紹的。
  還有一點(diǎn)就是如果是房產(chǎn)中價(jià)發(fā)布的信息，都是要收取中介費(fèi)的；如果是個(gè)人發(fā)布的房源，就不用交中介費(fèi)；建議到當(dāng)?shù)氐馁N吧里，查找房源信息，個(gè)人的房源會(huì)多一點(diǎn)。
  非中介出租房源即由出租方直接發(fā)布，來源主要包括：
  （1）房東直租；
  （2）二房東出租；
  （3）個(gè)人轉(zhuǎn)租；
  （4）合租招室友。
  他們通過個(gè)人社交圈、貼小廣告、 互聯(lián)網(wǎng)等渠道發(fā)布出租信息。其中，個(gè)人社交圈輻射范圍有限，信息匹配的效率很低；小廣告因?yàn)橛绊懯腥?，無法在正規(guī)小區(qū)和街道張貼，常見的是城中村街頭巷尾（也有部分城中村開辟了專門的信息欄），如果想租小區(qū)房，這個(gè)渠道也是行不通的；所以我們通常是在網(wǎng)上找房。

  查看全文↓ 2019-03-08 09:37:10
• 145****3076

  千萬不要找黑中介/野中介。
  如果你鐵心要找房東直租并且是合租的房，可以告訴你，找不到。你想想，作為一個(gè)有空余房產(chǎn)（價(jià)值高達(dá)幾百萬）的房東，他會(huì)為了每個(gè)月多租出1000塊錢帶著人看房么？而且有這個(gè)資本的房東通常組建家庭還需要陪孩子，不可能犧牲出來這種寶貴的時(shí)間就為了帶一個(gè)不知道會(huì)不會(huì)租房的人去看房的。
  退而求其次，你可以找已經(jīng)是合租狀態(tài)下的人轉(zhuǎn)租的房。不過風(fēng)險(xiǎn)較高，因?yàn)檫@種個(gè)人轉(zhuǎn)租本來就是違背和房東簽的合同的（通常房東要求不得轉(zhuǎn)租給第三方），如果房東要收回房你沒有保證。
  再退而求其次，找我愛我家。這是在能夠承租合租房中**為靠譜的中介了，缺點(diǎn)是需要收一個(gè)月的中介費(fèi)。但比野中介靠譜，因?yàn)橐爸薪橥ǔＢ暦Q不收中介費(fèi)，但實(shí)際上是收的并且**后克扣押金很嚴(yán)重而且他們還很流氓。各種不好誰租誰知道，**好別知道。
  以下可以判斷肯定不是房東：
  1、沒有照片的，絕對(duì)不是房東直租。當(dāng)然也不一定是中介，可能是騙子。
  2、上來就寫本小區(qū)環(huán)境好交通便利等等套話的，絕對(duì)是中介。

  查看全文↓ 2019-03-08 09:36:58
• 145****7529

  哪里租房不用中介費(fèi)？
  租房子要想避開中介，就要找到房東直租的房源。以下介紹如何找房東直租房源的方式方法：國內(nèi)多款綜合生活類APP上均有租房版塊，如指房向等；在小區(qū)門房咨詢小區(qū)出租房源；通過朋友介紹的。
  那就得自已篩查信息，如路邊的小廣告。網(wǎng)上的出租信息。有的時(shí)候中介生意難做，給點(diǎn)摭口費(fèi)給業(yè)務(wù)員也是很劃算的。
  哪里租房不用中介費(fèi)？租房違約責(zé)任條款？
  租房違約責(zé)任條款？
  1、房屋租賃、土地租賃、設(shè)備租賃等等雙方都需要簽訂租賃合同，只有簽訂了租賃合同，彼此之間的租賃行為才能夠受到約束。在合同里面必須要有違約的條款，雙方才會(huì)履行好責(zé)任。下面小編為你介紹租賃合同違約責(zé)任條款。
  2、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的。
  當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
  3、《合同法》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?，因此，合同中違約條款的約定甚為重要。
  4、違約責(zé)任條款約定通常有兩種方法：其一是約定專門的違約條款，其二是在質(zhì)量責(zé)任、交付責(zé)任等約定的同時(shí)進(jìn)行約定，這比專門的設(shè)定違約責(zé)任條款更隱蔽，但有一定的局限性。違約責(zé)任的約定切勿只是“依法承擔(dān)違約責(zé)任”“依法承擔(dān)賠償責(zé)任”等等。

  查看全文↓ 2019-03-08 09:36:41

相關(guān)問題

• 問 租房子中介費(fèi)一般收多少？
  答

  房屋中介費(fèi)是指租戶在租房的時(shí)候通過中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)而達(dá)到自己的訴求所產(chǎn)生的一些合理的費(fèi)用。那么在租房過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)由哪方來承擔(dān)呢？通常是由求租方來付這個(gè)費(fèi)用。當(dāng)然各個(gè)地方也不一樣，例如在北京一般是分為月付，季付，半年付或者年付，這樣中介費(fèi)通常為一個(gè)月的租金由租戶來支付。上海的話通常就是房東和租客各按照月租金的30%~35%來交給中介機(jī)構(gòu)。國內(nèi)其他地方也有自己的收取中介費(fèi)的方式，也有自己的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然不能太離譜。

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• 問 ??現(xiàn)在租房要不要中介費(fèi)？
  答

  不是每年交一次的，一般中介費(fèi)是剛?cè)胱〉臅r(shí)候交一次就好。租房合同是由承租人和房東簽訂。租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，**后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房中介費(fèi)一般多少?買房中介費(fèi)怎么算?
  答

  國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢。中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房中介費(fèi)一般多少？
  答

  一、中介費(fèi)一般多少1、房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收??；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收??；超過100萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。比如，一套房產(chǎn)的銷售額為50萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。2、營業(yè)稅：（稅率5．55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中介買房怎么收中介費(fèi)？中介費(fèi)一般是多少呢？
  答

  現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗(yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉?。雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過10%。但實(shí)際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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