??貸款買房哪個銀行好?不同的銀行貸款政策有區(qū)別嗎?

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• 133****5132

  當前，銀行房貸業(yè)務激烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對于節(jié)約利息、改善生活水平事關重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。：
  一看房貸利率：
  利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區(qū)域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。
  二看還款方式：
  這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應能保證其基本生活費用及必要開支。
  三看調息方式：
  目前，銀行房貸利率的調整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執(zhí)行同一調息方式。
  四看罰息水平：
  自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

  查看全文↓ 2019-03-08 10:38:06
• 134****1664

  申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標準:
  要點一：貸款利率折扣
  申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)較低利率和較高利率。
  以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發(fā)銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
  要點二：優(yōu)惠門檻
  一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
  比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
  要點三：調息方式
  房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。
  另外除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。
  要點四：還款方式
  我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。
  總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。
  同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內的。
  要點五：工作效率
  這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。

  查看全文↓ 2019-03-08 10:38:00
• 146****4741

  哪個銀行都是一樣的，要真分個好壞的話就看你周邊什么銀行**方便，網(wǎng)點**多就選擇哪個銀行，至于好壞我覺得應該是看目前你所在地哪個銀行執(zhí)行的政策有關系，比如說貸款利率上浮下浮多少，別的就都沒什么區(qū)別了哈，希望能幫到你

  查看全文↓ 2019-03-08 10:37:53

相關問題

• 問 ??貸款買房哪家銀行好?哪個銀行貸款**容易?
  答

  買房貸款哪家銀行好1、匯豐銀行匯豐銀行房貸業(yè)務在我國的12個城市中有所展開，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。不僅是在二城市有著8．5折的低利率，在一線城市購房者更是可以享受到8．2折的超低折扣，執(zhí)行利率僅相當于4．018％，再降一點點就可以逼近公積金3．25％的利率了。2、建設銀行貸款利率低固然是好事，但是貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒，對不起～狗帶吧。申請房貸，必須找重視房貸客戶的銀行。3、平安銀行就在各大銀行紛紛通過打低價牌來加大對房貸市場布局力度的同時，有這么一家銀行卻反倒而行之，對于房貸業(yè)務表示出態(tài)度上的“不屑”。買房貸款哪家銀行好買房貸款怎么選銀行1、選擇大品牌對客戶來說，品牌銀行意味著這家銀行常年以來在業(yè)界的好口碑、金融產品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質的服務，后期服務也更有保障。購房者**好選擇知名度高、資金安全有保障、服務品質好的品牌銀行，例如五大行。2、看銀行利率雖然銀行的基準貸款利率為5年以上4．9％，但由于不同城市房地長的熱度及政策不同，購房者在選購商業(yè)性質房屋或二套房屋的時候都要面臨利率上調的問題，因此購房者應該多對比，選擇更適合自己的。3、看違約金有些銀行不僅對違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對顧客的部分提前還款也會收取違約金，這對于想要以部分提前還款來節(jié)省利息的顧客來說壓力較大。因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。4、看附加費用貸款成本除了每個月要交的本金和利息之外，手續(xù)費和其他雜項費用也是購房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付房產保險費用、抵押登記費用等，因此，購房者咨詢利率的同時，還應該了解附加費用，才能清楚分析貸款成本。5、看優(yōu)惠門檻每個銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受**低利率折扣。

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• 問 房屋抵押銀行貸款哪個銀行好
  答

  相較于其他貸款，在房屋抵押貸款時大多數(shù)人還是會選擇銀行，畢竟保障性更高一些。那么在琳瑯滿目的銀行中，如何選擇**合適的可以貸款的銀行呢？一、做房屋抵押貸款，銀行要怎樣選擇？1、比較貸款條件房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，一般都能在貸款公司貸款。2、比較貸款利率相比于信用貸款，房屋抵押貸款風險更低一些，因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。目前銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準利率的基礎上浮動執(zhí)行的，2017年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4．35％、一年至五年（含五年）的基準利率為4．75％、五年以上為4．90％，大家可以參考一下。3、比較審批速度房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，**快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。4、比較貸款額度一般來說，房屋抵押銀行貸款的**高額度跟評估價值有關，**高不能多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。5、比較貸款費用除了房屋評估費和抵押登記費這兩大非貸款機構收費項目，銀行的貸款費用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財產品，比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財產品。對于房屋抵押貸款這樣的大事，找一家合適的銀行是非常重要的。但不得不說，與其網(wǎng)絡亂搜、銀行亂跑，不如找一家專業(yè)從事貸款服務的機構。二、房屋抵押貸款主要有四大渠道可以選擇1、銀行現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。2、貸款公司雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。3、典當行除了貸款公司以外，典當行也開展了房屋抵押貸款業(yè)務，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產滿足要求、手續(xù)齊全，即可拿到貸款錢。4、擔保公司除了以上三種方式之外，還有另外一種貸款途徑，那就是擔保公司了，不過需要注意的是借款人通過擔保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔保費。以上就是小編的詳細介紹了，對于貸款這等大事，一定要找到適合自己的才行。這就需要大家多找?guī)准毅y行，多作對比，選擇性價比**高的那一家申請。

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• 問 ??貸款買房哪家銀行好?哪個銀行貸款比較容易獲批呢?
  答

  申請住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 買房按揭哪個銀行好? 貸款買房哪家銀行好
  答

  當前，銀行房貸業(yè)務激烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對于節(jié)約利息、改善生活水平事關重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。 一看房貸利率。利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區(qū)域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。從目前看，各家銀行的個人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執(zhí)行5.51%的底限利率，有的則在基準利率基礎上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會導致在整個還款期間，后者比前者多支出9.71萬元利息。 二看還款方式。這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看

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• 問 ??買房哪個銀行好貸款
  答

  總體來說，在各個商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競爭，貸款條件都差不多。不過有幾個要素你可以參考一下：1.如果你買新房，一般開發(fā)商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡單；2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細賬。3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時還可能在保險費、評估費等等費用上省

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