買二手房的中介通常都有什么套路？明白的都能說說？？

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• 138****8176

  打包收費報價籠統(tǒng)無收據(jù)
  中介還有用濫的一招，就是打包收費報一個籠統(tǒng)的價格，事后只給收據(jù)，不給發(fā)票，甚至連收據(jù)都不給。如代收2萬元，明明只花了1。5萬元，硬說全部花完了。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:56:05
• 138****8088

  評估價人為“調(diào)節(jié)”一說不靠譜
  代收評估費時，有的中介告訴買方，評估公司估價高低，直接影響到交稅的多少。
  估價可以人為“調(diào)節(jié)”，多交點評估費，就能少交不少稅。實際上，這種說法并不靠譜。因為有的二手房交易會采用電腦估價，不再需要評估公司的評估報告。交稅時，電腦會自動給出一個基準價，如果基準價與成交價不同，計稅時就高不就低。比如基準價是50萬元，成交價是60萬元，以60萬元計稅。
  評估公司的評估報告，只跟銀行貸款多少有關(guān)，而與交稅無關(guān)。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:55:58
• 156****4774

  先給甜頭后猛宰
  有的中介會在中介費上打折，讓買房人嘗點甜頭，而在代收的費用上收得比較“狠”。比如某房產(chǎn)交易總，明明沒請擔保公司擔保，中介卻“代收”5250元擔保費。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:55:52

相關(guān)問題

• 問 二手房有補貼嗎？明白的都能說說？？
  答

  買二手房國家沒有補貼。二手房辦理流程：1.購房資格核驗（住宅類）；2.網(wǎng)簽合同；3.地稅部門核定契稅；4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問 二手房購房陷阱有哪些？明白的都能說說？？
  答

  、同時租給好幾個人 中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時段內(nèi)反復(fù)借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時，中介商放棄窩點，逃之夭夭。

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• 問 二手房報價攻略是啥意思？明白的都能說說？？
  答

  目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險。

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• 問 二手房全款買房需要哪些手續(xù)？明白的都能說說？？
  答

  買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 二手房沒房產(chǎn)證怎么過戶？明白的都能說說？？
  答

  房產(chǎn)過戶流程　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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