二手房全款買房需要哪些手續(xù)？明白的都能說說？？

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• 154****5350

  買方全款購房
  1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2019-02-27 11:58:53
• 142****6972

  辦理流程
  1．購房資格核驗（住宅類）
  2．網簽合同
  3．地稅部門核定契稅
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證

  查看全文↓ 2019-02-27 11:58:45
• 131****7867

  二手房一次性付款交易流程：
  第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規(guī)定好成交價格、附屬設施、付款方式、騰房時間及交房押金、違約責任等內容，買方支付定金；
  第二，按合同約定，買方支付賣方購房全款；
  第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。
  第四，按合同約定，進行物業(yè)交接。
  補充：二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-02-27 11:58:36

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  答

  、同時租給好幾個人 中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時段內反復借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時，中介商放棄窩點，逃之夭夭。

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  買二手房國家沒有補貼。二手房辦理流程：1.購房資格核驗（住宅類）；2.網簽合同；3.地稅部門核定契稅；4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。

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• 問 二手房報價攻略是啥意思？明白的都能說說？？
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  目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。

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  答

  房產過戶流程　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 買二手房的中介通常都有什么套路？明白的都能說說？？
  答

  打包收費報價籠統(tǒng)無收據中介還有用濫的一招，就是打包收費報一個籠統(tǒng)的價格，事后只給收據，不給發(fā)票，甚至連收據都不給。如代收2萬元，明明只花了1。5萬元，硬說全部花完了。

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