??二手房延期交房怎么辦？二手房交易注意事項？

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• 155****3055

  二手房注意事項：
  產(chǎn)權清晰：產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。
  產(chǎn)權的完整性：確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
  房屋質(zhì)量：觀察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
  居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
  裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
  物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。
  房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。
  鄰里情況：鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
  房屋價值：通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。
  貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關規(guī)定。
  產(chǎn)權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:31:38
• 134****3038

  按行業(yè)規(guī)定，一般留扣2-3萬的尾款就可以了，房產(chǎn)證是過戶到你的名下。
  但是因此情況比較復雜，除過戶手續(xù)外，我建議你們另簽訂一份協(xié)議，就是此時間上面，因什么樣的一些問題提前說清楚，比如，房屋一旦發(fā)生火災或者房屋結構受損等問題的責任歸屬，房主如到期不搬出的一些賠償。所有手續(xù)簽字，不只是產(chǎn)權人簽字，隱性共有人比如配偶等都必須簽字，只要是涉及到原房產(chǎn)權證產(chǎn)權人的配偶等一律都要簽字，不要一旦發(fā)生爭議，買房就比較被動。
  這種交易比較復雜，不可預見性因素太多，需充分考慮，提前做好防范。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:31:30
• 142****6296

  合同法要求，如果簽訂的合同損害國家和集體利益，合同是無效的.
  所以你的網(wǎng)簽合同是無效的，看你們簽訂的買賣合同上對交房是怎么約定的了，如果你的房子已經(jīng)過戶了，你可以拿你的買賣合同起訴賣家，叫他給你交房，并按合同賠償你的損失。
  如果還沒有過戶，那看你的買賣合同上怎么寫的了，如果寫了營業(yè)稅，個稅，契稅都是你承擔，那我勸你還是給他錢，并且在過戶的時候給他，只要過了戶你就占主動權，房子就已經(jīng)是你的了.

  查看全文↓ 2019-03-09 11:31:24
• 137****1507

  可以要求賠償，違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。
  其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:31:16
• 136****4603

  　如果在合同中對移門這塊有約定就可以依照合同來履行雙方的義務。如果對方違約可以要求對方承擔相應的違約責任。律師建議，其實就是延期交房違約金的問題，只要合同中約定的有違約金，那么可以要求對方按照合同約定進行賠付違約金。另外雖然房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，但是物業(yè)還沒有交接，房屋里可能還有原房主的物品，如果擅自找開鎖公司開鎖，如造成原房主物品丟失，可能會構成侵權。
  　　建議先和房東協(xié)商，提前交房時間。但房東若強制拒絕，這種情況屬房東違約，應該賠償給你相應的違約金。違約金數(shù)額以同片區(qū)小區(qū)租金作為參考。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:31:10

相關問題

• 問 交易二手房注意事項
  答

  交易二手房注意事項：①查看產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致。②查詢二手房產(chǎn)證上確認的面積以及實際面積是否相符。③確認產(chǎn)權的完整性，主要是要判斷房產(chǎn)是否出現(xiàn)了抵押的問題。④詳細的了解小區(qū)的物業(yè)以及環(huán)境等多方面的情況，同時還要考察房屋周圍的環(huán)境是否有噪音，或者是小區(qū)衛(wèi)生清潔的情況問題等等。⑤如果房屋本身就有抵押的情況，那么要看一下是否出現(xiàn)了法院查封的問題，再進行交易的過程中簽訂合同，辦理過戶等一系列情況，都要進行相應的約定。⑥如果房屋是通過中介來進行購買的，那么還要仔細的檢查一下中介是否出現(xiàn)了吃差價的問題。⑦如果交付的房屋存在一定的質(zhì)量問題，那么可以要求索賠或者是解除合同，根據(jù)相關的規(guī)定，如果隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，那么還需要承擔一定的賠償責任。

• 問 二手房交易注意事項
  答

  二手房交易注意事項：①要注意一下買賣雙方的身份是否是真實，可以查驗一下雙方的身份證明。除此之外還要看一下房子的產(chǎn)權信息，要查看房子的產(chǎn)權證以及土地證等證件，通過這些證件，我們可以確認房屋的產(chǎn)權是否是明確的。②在二手房交易時違約責任一定要明確一些，雙方在簽訂購房合同時就應該考慮到房價上漲等因素，可能會帶來的隱患，所以需要約定好違約賠償責任。在辦理過戶時應該盡快辦理，防止對方出現(xiàn)反悔的現(xiàn)象。③返款支付時需要保證安全，一般可以選擇一次性付款或者是按款付款。不過不建議大家一次性付款，因為這樣的風險比較的大，除非雙方有著足夠多的信任，并且買方也有足夠多的資金。④房產(chǎn)證需要辨別真?zhèn)危话憧梢詭仙矸葑C和戶口本，還有房產(chǎn)證到發(fā)證機關去核實。

• 問 二手房交易注意事項
  答

  看清楚合同

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• 問 二手房交易注意事項
  答

  二手房交易注意事項 在二手房交易注意事項中要注意的有以下幾點 1.二手房交易注意事項之房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是必須有的、房屋繳費的清單，有效發(fā)票等等一些關乎于憑證問題的憑據(jù)。 2.二手房交易注意事項之房屋產(chǎn)權是否清晰 有很多家庭的房屋產(chǎn)權都是有幾個人，在確認交房時必須所有擁有此套房屋的統(tǒng)一簽字才算有效，反之則交房是無效的。 3.二手房交易注意事項之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事項中特別注意的一點，二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現(xiàn)狀問題。

• 問 二手房交易注意事項
  答

  二手房的交易注意事項：①要注意一下買賣雙方的身份是否是真實，可以查驗一下雙方的身份證明。除此之外還要看一下房子的產(chǎn)權信息，要查看房子的產(chǎn)權證以及土地證等證件，通過這些證件，我們可以確認房屋的產(chǎn)權是否是明確的。②在二手房交易時違約責任一定要明確一些，雙方在簽訂購房合同時就應該考慮到房價上漲等因素，可能會帶來的隱患，所以需要約定好違約賠償責任。在辦理過戶時應該盡快辦理，防止對方出現(xiàn)反悔的現(xiàn)象。③返款支付時需要保證安全，一般可以選擇一次性付款或者是按款付款。不過不建議大家一次性付款，因為這樣的風險比較的大，除非雙方有著足夠多的信任，并且買方也有足夠多的資金。④房產(chǎn)證需要辨別真?zhèn)?，一般可以帶上身份證和戶口本，還有房產(chǎn)證到發(fā)證機關去核實。