??二手房交房須知細(xì)節(jié)有哪些？

已有5個(gè)回答

• 145****6540

  在二手房交房時(shí)，購(gòu)房者特別留意以下多處易疏漏的環(huán)節(jié)：
  
  1、買方是否已到稅務(wù)局開(kāi)具全額房款發(fā)票;
  
  2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅;
  
  
  
  3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;
  
  4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);
  
  5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);
  
  6、是否已前往物業(yè)人理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費(fèi)用;
  
  7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接;
  
  8、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接;
  
  9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接;
  
  10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。
  
  11、墻體是否存在空鼓
  
  墻體空鼓現(xiàn)象普遍，但卻不易發(fā)現(xiàn)。這種現(xiàn)象如果處理不及時(shí)，不僅會(huì)開(kāi)裂，甚至?xí)?dǎo)致裝飾后空鼓處脫落，造成的損失不言而喻。
  
  12、贈(zèng)送物品清點(diǎn)清楚并在合同中標(biāo)準(zhǔn)
  
  如果購(gòu)買的二手房業(yè)主已將屋中家居、電器等設(shè)施設(shè)備連同房屋一起出售，在合同中應(yīng)注明這些設(shè)施設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)。在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。
  

  查看全文↓ 2019-03-09 12:07:15
• 134****5143

  一、交接好水、電、暖等費(fèi)用
  新業(yè)主切記在買賣合同中一定要約定這些費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。一般約定在交房日期前產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交房后的費(fèi)用由買方承擔(dān)，如果以往有拖欠費(fèi)用的情況，應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)補(bǔ)交欠費(fèi)并交納滯納金。
  等合同約定清楚后，在實(shí)際交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)由雙方共同查看計(jì)量表的讀數(shù)。接下來(lái)就是雙方共同到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、熱力公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  另外，新業(yè)主要特別注意一點(diǎn)，記得要向工作人員查詢?cè)恐饔袥](méi)有歷史欠費(fèi)，如果有欠費(fèi)，應(yīng)要求由賣方補(bǔ)交欠費(fèi)和滯納金。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和表上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
  二、清點(diǎn)屋內(nèi)的設(shè)施
  現(xiàn)在很多的二手房都是裝修好的。比如壁柜、櫥柜、家具，以及一些家電設(shè)施，比如空調(diào)、熱水器等，在出售時(shí)，這些也可能是計(jì)算在房屋總價(jià)內(nèi)一并出售的。因此要特別注意，以上的這些產(chǎn)品，個(gè)人也要清點(diǎn)好，以備不時(shí)之需。
  
  三、物業(yè)更名及物業(yè)費(fèi)結(jié)算
  關(guān)于物業(yè)更名及物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算的這個(gè)問(wèn)題，小編建議到房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理處辦理，當(dāng)然，時(shí)間是以交房當(dāng)日為準(zhǔn)的，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。此時(shí)新業(yè)主可以辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。
  四、遷移戶口
  戶口遷移是非常重要的一步，因此舊業(yè)主戶口在辦理二手房交房時(shí)就需及時(shí)遷出，避免今后發(fā)生不必要的糾紛。若是舊業(yè)主戶口必須得交房后才可遷出，那么新舊業(yè)主則需就此問(wèn)題約定，并且還要進(jìn)行書面確認(rèn)。
  五、交接鑰匙
  新業(yè)主要注意接收全部鑰匙。其中包括了樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等的鑰匙。當(dāng)然了，這是很重要的一步。

  查看全文↓ 2019-03-09 12:05:54
• 136****0553

  二手房交房流程是什么？
  1、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。
  2、注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
  二手房交房流程是什么？二手房交房時(shí)要注意什么？
  二手房交房時(shí)要注意什么？
  1、有些房產(chǎn)的交易中，雙方在合同中約定的房屋面積與實(shí)際的房屋面積并不相符，這就需要我們?cè)诮环康臅r(shí)候?qū)Ψ课莸拿娣e進(jìn)行測(cè)量核實(shí)，并向自己出示測(cè)量報(bào)告，也可以自己聘請(qǐng)專業(yè)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量，如果發(fā)現(xiàn)房屋面積與實(shí)際面積不符，而且超出了一定的范圍，購(gòu)房者可以向售房者索賠。
  2、交房的時(shí)候還需要查看房屋的細(xì)節(jié)，這是非常重要的一點(diǎn)，有的房子在裝修過(guò)程中會(huì)對(duì)房子造成一定的損壞，小的損壞就可以略過(guò)，但如果是大的損壞，就不能忽視了，比如房屋的主體結(jié)構(gòu)被破壞。因此，購(gòu)房者在交房的時(shí)候要注意查看房屋內(nèi)的各設(shè)施是否還能正常使用，下水道是否暢通，電燈是否可以正常使用等等。
  3、水、電、物業(yè)、電話、寬帶等費(fèi)用在交房的時(shí)候都需要一一結(jié)清，如果售房者沒(méi)有結(jié)清這些費(fèi)用，甚至惡意拖欠，如果不查清楚，這些費(fèi)用日后都由購(gòu)房者自己承擔(dān)，因此，購(gòu)房者在交房時(shí)要核實(shí)這些費(fèi)用的結(jié)清情況，要注意維修基金的結(jié)清，因?yàn)榘匆?guī)定，維修賬戶中的資金是不予退還的。
  4、戶口這方面是很容易發(fā)生糾紛的，經(jīng)常發(fā)生購(gòu)房者已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，但是售房者卻還未遷出戶口的事情，也因?yàn)榇耸沦?gòu)房者和售房者發(fā)生糾紛，并且很難得到有效處理。所以，購(gòu)房者在交房時(shí)一定要注意核實(shí)售房者的戶口是否已經(jīng)遷移出去，避免出現(xiàn)以上這種情況。
  5、二手房原房東交給下家的鑰匙有，二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

  查看全文↓ 2019-03-09 12:04:54
• 134****2929

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清
  
  二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買合同的規(guī)定，買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來(lái)結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問(wèn)清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。
  
  2、上家需告知電表情況
  
  交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。
  
  3、協(xié)助煤氣過(guò)戶
  
  按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。
  
  4、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清
  
  這得看下家是否要沿用上家的電話號(hào)碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號(hào)碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過(guò)戶。
  
  5、維修基金結(jié)算
  
  根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-09 12:04:44
• 158****0512

  一、應(yīng)將水表賬單結(jié)清
  二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買合同的規(guī)定，買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來(lái)結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問(wèn)清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。
  二、上家需告知電表情況
  交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。
  三、協(xié)助煤氣過(guò)戶
  按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房屋買賣合同》，其中需寫明本房?jī)r(jià)已經(jīng)包含煤氣設(shè)施費(fèi)用或是該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明。此時(shí)，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費(fèi)賬單，一同到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶更名手續(xù)。
  
  四、協(xié)助有線電視過(guò)戶
  因?yàn)橛邢揠娨晫?shí)行的是一戶一卡制，因此當(dāng)商家有拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間久了，有線站將對(duì)其作封端處理。二手房交房時(shí)，下家可以要求上家提交上月的有線電視費(fèi)收據(jù)及有線電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產(chǎn)權(quán)證，下家可去辦理過(guò)戶手續(xù)。
  五、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清
  這得看下家是否要沿用上家的電話號(hào)碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號(hào)碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過(guò)戶。
  六、維修基金結(jié)算
  根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。
  
  七、物業(yè)更名及物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算
  關(guān)于物業(yè)更名及物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算的這個(gè)問(wèn)題，小編建議到房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理處辦理，時(shí)間以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。此時(shí)下家可以辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。
  八、遷移戶口
  戶口遷移是非常重要的一步，所以上家戶口在辦理二手房交房時(shí)就需及時(shí)遷出，避免今后發(fā)生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房后才可遷出，那么上下家則需就此問(wèn)題約定，并且還要進(jìn)行書面確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-09 12:04:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房須知有哪些呢？
  答

  一、注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購(gòu)房和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，分別的具體流程如下：（一）買方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款（二）買方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶4、雙方共同去做物業(yè)交割5、買方全款付清給賣方

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房購(gòu)房須知有哪些呢？
  答

  注意事項(xiàng)如下：第一、注意查看出賣方的證件在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證，需夫妻雙方簽字。第二、注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)房屋的權(quán)利狀態(tài)是購(gòu)買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣方擁有完全的、無(wú)瑕疵的所有權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，出賣方可能本身還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，此時(shí)買方交易有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有可能買房人長(zhǎng)期無(wú)法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，那么買房人永久無(wú)法取得對(duì)購(gòu)買房屋的物權(quán)。建議大家購(gòu)買二手房時(shí)注意出賣方是否已經(jīng)實(shí)際取得房產(chǎn)證。第三、注意房屋的抵押狀態(tài)通常，出賣方在出售房屋時(shí)，房子本身還有部分銀行貸款沒(méi)有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來(lái)講，出賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無(wú)效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，**后可能房款也無(wú)法追回。第四、注意房屋的出租狀態(tài)若是出賣方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對(duì)這個(gè)房子享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買賣雙方所簽署的買賣合同無(wú)效。同時(shí)，即使承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權(quán)要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會(huì)給買房人帶來(lái)一定的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買二手房交房有哪些細(xì)節(jié)要注意的？
  答

  　二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下：　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等?！　《?、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶　　雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了)。　　三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況?！　∷?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)?！　∥?、戶口遷移　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任?！　×?、清點(diǎn)二手房鑰匙　　二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。　　七、結(jié)清二手房尾款　　以上六項(xiàng)均二手房過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣?！　“?、簽署《房屋交接書》　　《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份?！　『炇稹斗课萁唤訒返姆梢饬x在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，二手房買賣雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒(méi)有辦理完上述7個(gè)方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的**后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問(wèn)題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說(shuō)明，為將來(lái)追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房交房時(shí)注意什么？注意細(xì)節(jié)有哪些？
  答

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買合同的規(guī)定，買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來(lái)結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問(wèn)清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。2、上家需告知電表情況交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過(guò)戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。4、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清 這得看下家是否要沿用上家的電話號(hào)碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號(hào)碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過(guò)戶。 5、維修基金結(jié)算 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房須知哪些常識(shí)
  答

  　　購(gòu)買二手房相對(duì)新房來(lái)說(shuō)是比較復(fù)雜的，因此在簽合同之前需要明確以下4點(diǎn)：1、確定房屋的歸屬權(quán)，需要由房東出示房產(chǎn)證，以此確認(rèn)。2、去房地產(chǎn)交易中心對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。3、確認(rèn)房屋的學(xué)位是否被占用。4、確認(rèn)房屋是否在出租。5、盡可能的選擇中介來(lái)輔助交易。　　對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買二手房屋的過(guò)程中如果出現(xiàn)了拒貸的情況，可以采取以下3種措施來(lái)進(jìn)行挽救：1、可以增加聯(lián)合還款人以及擔(dān)保人，而且大部分這樣操作，都可以進(jìn)行正常的貸款。2、可以將**款提高，這樣相對(duì)來(lái)說(shuō)貸款額度就降低了，那么對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更小一些，那么批款率自然也會(huì)更高一些。3、而申請(qǐng)房貸有多種銀行可以辦理，并不是只能在一家銀行進(jìn)行辦理，而且每一家銀行對(duì)于房貸的規(guī)定都會(huì)有所不同。其中如果是小型的商業(yè)銀行，通常貸款條件是比較寬松的。