需要交的費用有契稅,印花稅,公共維修基金,房本工本費,測繪費,交易費,登記費。具體費用如下:1.交易手續(xù)費:由售房人交納。住宅:3元/平方米; 非住宅:10元/平方米。2.登記費:由購房人交納。住宅:80元/套。非住宅,按住宅面積繳納費用。3.房屋所有權證書工本費。4.印花稅:分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。5.契稅:由購房人交納。個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;
全部3個回答>??有誰清楚辦產(chǎn)權的時候需要交多少錢?
153****8773 | 2019-03-10 07:54:46
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153****9735
許多第一次買房的剛需族,購房成本往往都只計算了**。但是真正到交房辦理房產(chǎn)證的時候,才發(fā)現(xiàn)還有很多其他的費用。那么辦理房產(chǎn)證時需要交哪些費用呢?這些費用是如何計算的呢?下面小編將為您解答。
查看全文↓ 2019-03-10 07:55:19
購房案例:我在東西湖買的首套房,89.76平方,單價是5250元每平方,我辦理房產(chǎn)證時大概需要多少錢?
值班編輯:您好。除了房款之外還有定期繳交物業(yè)管理費。另外還有辦理兩證的費用。首套房辦理房屋產(chǎn)權證的時候需要繳交稅費,標準如下:
費用:公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權登記費、工本費等。
1、契稅
武漢市普通住房標準為:房款的1.5%(面積在140平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);
2、住房維修基金。
維修基金交存標準為:
磚混結構住宅——49元/平方米
無電梯框架結構住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米
特別提醒大家的是,有些樓盤在交房的時候就已經(jīng)收了房屋維修基金,這筆費用是交給房管局的,開發(fā)商只是代收,如果交房時已經(jīng)繳納了房屋維修基金,那么在辦理房產(chǎn)證時就不需要再次繳納。
3、交易手續(xù)費。收取標準如下:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費。收取標準如下:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、證照印花稅。收取標準如下:5元/本。
6、工本費。收取標準如下:10元/本。 -
137****0664
?新房房產(chǎn)證辦理費用:
查看全文↓ 2019-03-10 07:55:10
1、契稅:購買一套房,若面積低于90平米,契稅按照房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收,購買二套房,契稅按照房款3%征收。
2、住宅登記費用為每套80元,非住宅登記費用為每套550元;公共資金為用于小區(qū)管理和物業(yè)的小區(qū)建設費用,框架結構按每平方米16.8元繳納,磚混結構按照每平米15.6元繳納。
3、居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本;其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
二手房房產(chǎn)證辦理費用:
1、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費,買方還需繳納契稅,賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。
2、交易費每平米6元錢,登記費每套80元;購買一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。 -
134****5311
購房者在買房時,會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權證等幾個不同階段,在每個階段購房者該如何辦理手續(xù),以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢,很多想買房的人都不是很清楚。
查看全文↓ 2019-03-10 07:55:04
開發(fā)商在銷售房屋時,只告訴購房者所購房屋的總價,在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么,在購置房屋的過程中,購房者都需要交納哪些費用
,需要交納多少費用呢?
本期,我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
第一步:交**款,簽買賣合同
-應注意購房合同的內(nèi)容
在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后,開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時,應注意些什么呢?首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本,并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否持有“授權委托書”,同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本,確認雙方所簽訂的內(nèi)容,如果您所關心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話,那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
-簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
在簽訂合同的同時,開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設備,并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證,有這兩書在手,就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
-交完**款還應交印花稅
在簽訂了購房合同后,別忘了在交納**款的同時,還需交納印花稅:按照總房價的0.5‰交納。
第二步:辦理購房貸款,交納相關費用
-選擇適合自己的貸款方式
在簽訂好購房合同后,緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講,您應選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹,您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比,5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款,住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%,5年期以上的住房貸款,貸款年利率要低0.99%,如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元),這個利息差額還是挺大的,一年下來,大約相差2000多元;貸15年,就差三四萬元左右。
2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成,即購房者至少要支付總房款的20%作為**款,而住房公積金貸款**高可達到九成,即購房者可以申請房款90%的貸款,**10%即可。
3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險,而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話,按規(guī)定要辦理壽險,而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險,根據(jù)與保險公司簽訂的合同,一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時,貸款將由保險公司償還;此外,貸款人如失業(yè)一年以上,無法償還貸款時,保險公司將為其償還領取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后,還可以解除壽險合同,去保險公司退回保險費。
4.公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款,其手續(xù)要繁雜一些。
5.此外還有組合貸款的方式,當購房人需要申請的貸款額度比較大時,可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此,住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。
-辦理貸款要交的費用
在選擇好貸款方式后,購房者就可以到相關部門辦理貸款手續(xù),在辦理貸款手續(xù)的同時,還需要交納以下費用:
1.律師費:為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收?。晦k理住房公積金貸款的,不收取律師費;但如果是組合貸款,商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
2.公證費:如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。
3.保險費:分為兩種形式,目前一般多采用下面的第1)種形式。
1)抵押加連帶責任保證擔保的:保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
2)抵押加購房綜合險擔保的,由房屋險和人身險兩部分構成:
①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險)
在這里需要說明的是,律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用,但由于辦理上述手續(xù)時,程序比較復雜,所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。
第三步:辦理入住,簽訂物業(yè)管理公約
帶好資料準備收樓
接到開發(fā)商的入住通知單,就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單,一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地,沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù),那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件,當然這位委托人必須持有您的委托書。
簽訂《物業(yè)管理公約》
《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權利與義務的標準。物業(yè)提供什么樣的服務標準,您應該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的,要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白,防人之心不可無嘛。還有,您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質**好還是考察一下,到底具備不具備您要求的管理標準,別在今后的管理中造成不必要的麻煩。
算好公攤面積,簽收《房屋驗收單》
您所買的物業(yè)分攤面積多少,應由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》,看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。
交納采暖費和物業(yè)管理費
當然,您在辦理入住的同時,還要交納一些費用,通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》,其中詳細列明了應交納的各項費用。
1.物業(yè)管理費:一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。
2.供暖費:小區(qū)供暖的方式不同,所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的,則是每建筑平方米、采暖季為24元;燃煤鍋爐(直供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為16.5元;燃煤鍋爐(間供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為19元;燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的每建筑平方米、采暖季為30元。
第四步:辦理房屋產(chǎn)權證
辦房屋產(chǎn)權證前交哪些費用
等到一切手續(xù)都辦妥后,開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費用,您正當?shù)臋嘁鎸⒌貌坏骄S護。即使您信不過開發(fā)商,也千萬要認識到,這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的,開發(fā)商根本無權動用。
**后,該辦理房屋產(chǎn)權證了,購房者在這個階段需要交納的費用有:
1.契稅:2002年7月1日以后,購買建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房價的1.5%交納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時,120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照1.
5%的比例交納。
2.共用部位共用設施維修基金:按照總房價的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會后,由業(yè)主委員會管理。
3.房屋產(chǎn)權登記費:按照每套房屋80元的價格交納;
4.房屋所有權證:所有權證每件4元;
5.印花貼稅:每件5元。
這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用,但是,買不同的房需要交納的費用是不同的,因人而異。
相關問題
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一、購買商品房辦證,需繳納費用如下:1、辦理房產(chǎn)證要交工本費:居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費十元/本、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元。2、還要交印花稅:印花稅:分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)印花稅和權利、許可證照”印花稅。產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:權利、許可證照稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。3、契稅:對個人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為九玲平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。二、存量房(二手房)交易雙方基本稅費:1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,個人將購買滿2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%);3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%,應辦理相關優(yōu)惠手續(xù));4、房屋轉移登記費80元;5、房屋轉移登記手續(xù)費(過戶費)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米);6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費)。
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產(chǎn)權登記費:居民住宅 每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。契稅稅率及繳款書契稅繳款書的辦理1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。4.若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。契稅稅率1.普通住宅 144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3%。2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。注意事項:保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性,認真核對,確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。一般程序:(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領取房地產(chǎn)權證。加名征稅:“誰**,離婚后房子歸誰”,《婚姻法解釋(三)》(以下簡稱“《解釋三》”)一出臺,有輿論認為,會掀起一股房產(chǎn)添名高潮。走訪泉州市房地產(chǎn)管理部門獲悉,尚無因《解釋三》出臺后,要求在房產(chǎn)證上添名的案例,但咨詢的人數(shù)不少。那加個名要不要交稅,稅務部門表示,“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%,計稅價格為評估價格的一半”,也就是說一套評估價為100萬元的房產(chǎn),要加個名,要繳契稅1.5萬元。
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一般來說200塊左右 包含了工本費
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除了南方不需繳納供暖費之外,可以說這份清單十分具有代表性。1、前期物業(yè)管理費,這是由開發(fā)商和物業(yè)公司共同核算的。2、供暖費,目前北方主要的供暖方式有市政供暖、小區(qū)集中供暖、自采暖等三種,供暖費根據(jù)燃料區(qū)別還有細微區(qū)別。需要注意的是,如果業(yè)主交房后不會入住,供暖費一般不會足額收取,通常是按供暖費的一定比例繳納。圖中這位業(yè)主告訴我們,他繳納了60%的供暖費。3、面積差價核算,這個是**沒有爭議,購房者按預售面積支付購房款,收房時根據(jù)實測結果多退少補。上面這位業(yè)主實測面積比預售面積多了0.04㎡,根據(jù)合同單價繳納了相應費用。4、專項維修基金,這是除契稅之外的**大一筆支出,北京地區(qū)的規(guī)定是6層及以下每平米100元,7層及以上是每平米200元,各地均有不同,需具體分析。5、契稅,目前大部分地區(qū)首套房建筑面積90平米以下是購房款的1%,90平米以上是購房款的1.5%,北上廣深對于二套房要更嚴格點。上圖中這位業(yè)主是首套房,套內(nèi)面積75.20㎡,建筑面積已經(jīng)超過了90平米,所以需按照1.5%的稅率征稅,即1700279*1.5%=25504.19元。6、其他如產(chǎn)權代辦費、房屋登記費、產(chǎn)權登記印花稅、有線電視開通費都是必要支出,金額幾元至幾百元不等。
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