??農(nóng)村拆遷怎么賠償?有哪些賠償方式?

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• 136****2857

  土地補(bǔ)償費(fèi)用 + 安置補(bǔ)償費(fèi)用 + 附著物補(bǔ)償費(fèi)用 = 宅基地補(bǔ)償總款
  
  一、若房屋為草房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1900元/平方米。
  
  二、若房屋是磚瓦房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2400元/平方米。
  
  三、若房屋是樓房，且大于2層，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是3300元/平方米。
  
  四、若房屋是搗制或預(yù)制磚結(jié)構(gòu)的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2800元/平方米。
  
  五、地上附著物，例如樹、花等，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)等價(jià)賠償。
  
  六、另外被拆遷農(nóng)民，每戶補(bǔ)償2萬(wàn)元。
  
  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  
  （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  
  它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;
  
  （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
  
  計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
  
  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
  
  根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-10 10:01:25
• 152****3634

  我國(guó)**新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實(shí)施，全國(guó)各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實(shí)施細(xì)則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補(bǔ)償項(xiàng)目，以石家莊為例并結(jié)合國(guó)務(wù)院條例，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳解：
  國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；二、貨幣補(bǔ)償。
  產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：
  一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
  這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。
  二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過(guò)渡費(fèi)）
  搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。
  三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
  該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
  四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
  補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?br/>五、

  查看全文↓ 2019-03-10 10:01:16
• 134****8812

  1、農(nóng)村的土地屬于集體土地性質(zhì)，在征收拆遷時(shí)候，主要法律、法規(guī)依據(jù)是《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》，并參照國(guó)務(wù)院令第590號(hào)執(zhí)行。
  法律依據(jù)：（1）關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知（2011年3月17日中紀(jì)辦﹝2011﹞8號(hào)）
  《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。
  （2），《土地管理法》
  第四十五條 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：
  （一）基本農(nóng)田；
  （二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；
  （三）其他土地超過(guò)七十公頃的。
  征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
  2、補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。
  《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條　土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

  查看全文↓ 2019-03-10 10:01:08
• 141****1161

  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  
  (1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  
  它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；
  
  (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
  
  計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-10 10:01:04

• 問(wèn) ??農(nóng)村拆遷怎么賠償?有哪些賠償方式?
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)換。它的具體計(jì)算是：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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• 問(wèn) 農(nóng)村拆遷 怎么賠償
  答

  土地管理法關(guān)于宅基地的補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定：　　現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。　　征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！　≌匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：　　宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查?！　∪绻X(jué)得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低：　　1、可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少;　　2、如果標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，可以去上級(jí)部門投訴。

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• 問(wèn) 房屋拆遷賠償怎么算?房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些?
  答

  一、房屋拆遷賠償?shù)捻?xiàng)目有哪些拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項(xiàng)目包括：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)；設(shè)備遷移費(fèi)；過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村拆遷怎么算賠償款?有哪些標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算?！　?2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼?！　?3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

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• 問(wèn) 拆遷有哪些賠償
  答

  大多數(shù)的補(bǔ)償方式是：土地補(bǔ)償+房屋補(bǔ)償+拆遷安置過(guò)渡費(fèi)三大塊，具體補(bǔ)償各塊時(shí)會(huì)因各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，而所得價(jià)值不等。一，土地補(bǔ)償：它涉及到土地性質(zhì)不同，補(bǔ)償價(jià)值不同，總的來(lái)說(shuō)，劃撥用地<集體用地<商品用地，**值錢的是商品用地（大多數(shù)商品房的用地性質(zhì)）；二，房屋補(bǔ)償：它的構(gòu)成為建造成本+裝修成本-折舊，一般來(lái)說(shuō)都會(huì)低于同地段的一手房?jī)r(jià)格，主要就是因?yàn)榉课荼旧淼恼叟f，因?yàn)橐话阋疬w的房屋都是有相當(dāng)年限的。三，過(guò)渡安置費(fèi)：根據(jù)拆遷地的租賃房屋價(jià)格按***元/月補(bǔ)償給您，一次性補(bǔ)清一年的，當(dāng)然這是在你選擇要房子的情況下，拆遷方承諾你一年內(nèi)還房給你，如果不年內(nèi)不能還房的話，他會(huì)再按當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償過(guò)渡安裝費(fèi)給你（如果你還是要房的情況下）。具體補(bǔ)償方法仍與當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)有關(guān)，也與拆遷方與你簽訂的協(xié)議有關(guān)

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