買房子商貸利率是什么？ 買房子貸款分幾種?

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• 154****5355

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:52:20
• 135****8741

  一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
  3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）
  注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。
  4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
  6、第二月利息：
  270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：
  f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
  9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）

  查看全文↓ 2019-03-10 15:52:17
• 141****6076

  買房子貸款分幾種
  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，推薦首選住房公積金低息貸款。因為，住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。
  2、個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。
  3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為30-100萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:52:11
• 152****2747

  2018年，咸陽房價一路高漲
  
  觸碰購房者的敏感神經(jīng)！
  
  2019年，房價漲or跌，尚且不能定論
  
  然而，想買房
  
  咸陽購房政策你得清楚！
  
  咸魚君深知你心
  
  一份**全買房攻略送你
  
  新的一年，買房路上興許用得上
  
  
  
  
  
  
  
  咸陽買房政策大全
  
  
  包含了貸款、稅費、落戶...
  
  2019年咸陽買房政策就看這篇
  
  請速度收藏
  
  整理到手軟，但是你開心就好
  
  
  
  （內(nèi)附常見熱門問題）
  
  ▼ ▼ ▼
  
  
  
  慶幸的是，咸陽目前還不限購，大家可以放心！
  
  
  
  向下箭頭分割線GIF動態(tài)
  
  
  
  貸
  款
  政
  策
  
  
  
  購房貸款分公積金貸款和商業(yè)貸款兩種！
  
  
  
  01
  商業(yè)貸款政策
  
  
  商業(yè)貸款新規(guī)
  
  購房人情況
  
  住房及房貸情況
  
  **比例
  
  首套房
  
  首套首貸（無購房、無房貸記錄）
  
  **低30%
  二套房
  
  1，無房、有貸款記錄
  2，有一套房，無貸款記錄或已結(jié)清**低40%
  有了買房資格，還要看看有沒有能力。
  
  1、新政后，首次購房**款比例不得低于30%。
  
  2、有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購房**比例不低于40%。
  
  
  
  商貸基準利率
  
  貸款期限
  
  年利率（%）
  
  1年以內(nèi)
  
  4.35
  1-5年
  
  4.75
  5年以上
  
  4.9
  △商業(yè)性住房貸款基準利率（2015年10月24日起執(zhí)行）
  
  據(jù)了解，目前咸陽各大銀行首套房貸款利率基本上浮10%-20%左右，各大銀行放款時間相對縮短，基本在1個多月。
  
  
  
  02
  公積金貸款政策
  
  
  
  
  
  
  
  1、咸陽公積金貸款**高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%（此比例隨部省市有關政策的調(diào)整而浮動）；
  
  2、家庭月償債額不得超過家庭月收入的60%（此比例隨部省市有關政策的調(diào)整而浮動）；
  
  3、在符合上述兩條基本要求的基礎上，進一步依據(jù)借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定**終貸款額度，具體計算方法如下：
  
  余額5000元以內(nèi)（含）：**高貸款額度為20萬元；
  
  余額5000元-1萬元（含）：**高貸款額度為25萬元；
  
  余額1萬元-2萬元（含）：**高貸款額度為35萬元；
  
  余額2萬元以上：**高貸款額度為余額的18倍。
  
  公積金貸款年限：
  
  
  
  1，購買普通商品住房、經(jīng)濟適用住房(集資建造住房)的，**長貸款期限30年；
  
  2，購買二手房的，**長貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年；
  
  3，建造、翻建、大修自住住房的，**長貸款期限10年。貸款期限可延長至職工法定退休年齡后5年。
  
  
  
  公積金住房貸款基準利率
  
  貸款期限
  
  年利率（%）
  
  6-30年
  
  3.25
  
  △公積金住房貸款基準利率
  
  
  咸陽公積金貸款業(yè)務辦理細則：
  
  1，職工申請公積金貸款的繳存條件為“正常連續(xù)繳存 12個月以上”。
  
  2，將家庭第二套住房的**比例從現(xiàn)行的20%上浮至40%。
  
  3，暫?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款業(yè)務。
  
  4，職工本人或配偶名下存在未結(jié)清貸款本息或未解除貸款擔保的，不予受理。
  
  5，職工離婚半年以內(nèi)申請公積金貸款的，不予受理。
  
  6，職工本人或配偶征信報告歷史逾期記錄達到連續(xù)3期或累計6期的，不予受理；個人住房貸款逾期累計達到2期的，不予受理；其他貸款、欠款或信用卡大額透支（界定標準為5000元）逾期累計達到3期的，不予受理。
  
  7，職工本人或配偶征信報告存在展期記錄的，分以下情況處置：助學貸款累計展期次數(shù)超過3次（不含）或累計展期時間超過12個月（不含）的，不予受理；其他種類貸款僅展期1次且展期時間不超過6個月（含）的，可以受理，但須由原貸款銀行出具證明，公積金貸款額度按可貸**高額度的70%核定；其他種類貸款累計展期2次（含）以上或累計展期時間超過6個月（不含）的，不予受理。
  
  8，職工本人或配偶征信查詢過于頻繁的（近6個月查詢超過2次，或近12個月查詢超過5次，或近24個月查詢超過10次），不予受理。
  
  辦理貸款所需材料
  
  
  
  （1）借款人及其配偶的身份證件（居民身份證和戶口薄或其它有效居留證件）。（2）借款人婚姻證明（結(jié)婚證或單身證）。（3）購房首期繳款憑證。（4）夫妻雙方收入證明。（5）合法的購房合同。（6）借款人繳存公積金證明（異地繳存者提供）

  查看全文↓ 2019-03-10 15:52:06
• 143****1989

  很多購房者都希望自己買房貸款時，貸款利率越低越好，這樣的話還款壓力便會小一些。但是貸款利率一向都是銀行規(guī)定的，很多購房者都不知道貸款買房如何拿到折扣利率？接下來筆筆告訴大家。
  
  
  
  貸款利率由誰定？
  
  首先說貸款的形式分兩種：公積金貸款、商業(yè)貸款，都可以稱為房屋抵押貸款，簡單理解就是，在未還完欠銀行的這筆錢之前，你的房子還不完全跟你姓，銀行借你錢用，回報就是利息了?！?br/>
  這個利息與借款年限成正比，借得越久利息越高，貸款期限**長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年(具體細則咱先不說)。這些都是由中國人民銀行決定的！此外，它還規(guī)定了你一套房子能貸多少，大概是房屋評估值的70%。
  
  
  
  哪些因素影響貸款折扣？
  
  除了由中國人民銀行直接做出的貸款基準利率調(diào)整之外，你的個人信用記錄、工作穩(wěn)定情況，也會影響到你的貸款優(yōu)惠；還有，銀行會根據(jù)資金狀況在允許范圍內(nèi)微調(diào)，當銀行資金緊張時，會適當減少利率折扣，緩解時則會恢復；**后，銀行的主營業(yè)務也要考慮進去，通俗理解，如果你選擇申請房貸的銀行并不重視該業(yè)務，那么，優(yōu)惠自然不能奢望。
  
  
  
  怎樣更容易拿到折扣利率？
  
  
  
  1
  
  保持良好的征信記錄
  
  首先，個人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率**基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶重要考核標準之一。在許多銀行征信記錄良好客戶購買首套房，可享受**低8.5折優(yōu)惠。今年國務院列舉了幾個影響征信失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己個人征信。
  
  
  
  
  
  2
  
  選擇房貸利率**低的銀行
  
  一般樓盤都有相應合作銀行，很多購房者會直接聽從置業(yè)顧問的安排，提交資料到該銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率并不是**低的，所以即使開發(fā)商為你找好了貸款的銀行，你也不妨多找?guī)准毅y行比較看看。
  
  
  
  
  
  3
  
  在銀行投入一定比例錢
  
  有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例錢，一般是按照貸款金額一定比例算，不同銀行要求不同。例如，興業(yè)銀行天津分行規(guī)定，對銀行貢獻度高優(yōu)質(zhì)客戶首套房**低可享受8．5折優(yōu)惠利率，這里說貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例資金。
  
  
  
  
  
  4
  
  辦理貸款銀行大額信用卡升級為VIP
  
  我們都知道信用卡的額度高低和個人的還款能力、信用良好有著非常大的關系，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，那么也就會升級為銀行的VIP客戶。對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。
  
  另外，如果是平時合理使用信用卡消費，消費超過額度的1/3，就可以申請?zhí)岣咝庞妙~度。大家要注意一定要養(yǎng)成良好的用卡習慣，注意不要產(chǎn)生逾期，升級為優(yōu)質(zhì)客戶也是分鐘的事。
  
  
  
  
  
  5
  
  購買銀行理財產(chǎn)品
  
  如果資金有閑余可以購買銀行的理財產(chǎn)品，因為有的銀行會要求客戶購買該銀行的理財產(chǎn)品才能獲得優(yōu)惠利率，購買理財意味著為銀行“貢獻”了資金，增加了利潤空間，銀行自然愿意提供優(yōu)惠，大家也可以算算購買理財產(chǎn)品后是否劃算。
  
  
  
  
  
  6
  
  選擇與樓盤合作的銀行申請貸款
  
  很多開發(fā)商都會有合作的銀行，一方面方便自己的資金管理，另一方面也為購房者提供簡單快捷的一條龍服務。所以如果向與開發(fā)商合作的銀行申請貸款，一般會給予利率優(yōu)惠。很多樓盤也都會有合作銀行的信貸員駐守，有需要的話可以留意一下。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-10 15:52:01

相關問題

• 問 買房銀行貸款是什么? 買房子貸款分幾種?
  答

  按揭：指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。**：**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。擴展資料：提前還貸款的情況：1、即將買房/賣房賣房的時候，結(jié)清貸款撤銷抵押是剛需。當然，在需要辦解抵押手續(xù)的前一刻再還也不遲。2、公積金賬戶余額多

  全部4個回答>
• 問 買房子是怎么貸款的?? 買房子貸款分幾種?
  答

  買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。

  全部3個回答>
• 問 ??買房子貸款分幾種?買房子哪種貸款方式好?
  答

  一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）特點：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟基礎,年紀漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。

  全部3個回答>
• 問 買房子商貸利率是多少? 買房子商業(yè)貸款利率是多少
  答

  若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  全部3個回答>
• 問 買房子商貸利率是多少? 買房子商業(yè)貸款利率是多少
  答

  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

  全部5個回答>