房屋商貸**新利率是什么? 什么是房產(chǎn)商業(yè)貸款利率 看三年走勢(shì)

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• 158****1802

  請(qǐng)您打開(kāi)以下連接：網(wǎng)頁(yè)鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。
  
  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。
  
  請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:53:44
• 148****7696

  1、利率
  
  買(mǎi)二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買(mǎi)的是新房還是二手房都是按新房的利息來(lái)計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率要上浮10%了，當(dāng)然，這個(gè)是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。
  
  貸款利率主要分為以下幾種方式
  
  
  
  2、**比例
  
  目前非限購(gòu)城市公積金貸款首套房**調(diào)整為20%，購(gòu)買(mǎi)二套房房貸已結(jié)清**為20%，房貸未結(jié)清**為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購(gòu)城市，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房**為20%，購(gòu)買(mǎi)二套房房貸已結(jié)清的**，除北京為20%外，其余4個(gè)城市為30%；房貸未結(jié)清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。
  
  非限購(gòu)城市首套房商業(yè)貸款**為20%，二套房**為30%-40%。限購(gòu)城市，首套房**為30%；買(mǎi)二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款未結(jié)清的**40%-70%。
  
  3、房本是否滿兩年
  
  房本是否滿兩年在交易過(guò)程中所產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)，差別巨大。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:53:32
• 159****3477

  2010年可謂是實(shí)至名歸的房地產(chǎn)政策“調(diào)控年”，上半年，由“國(guó)十一條”引發(fā)第一輪調(diào)控，“史上**嚴(yán)厲新政”出臺(tái)。下半年，首套房**上調(diào)、加息等政策陸續(xù)出臺(tái)帶動(dòng)了第二輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。在經(jīng)歷了一年的調(diào)控政策后，那么住房商業(yè)貸款利率又有哪些變化？
  
  
  
  變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30%
  
  優(yōu)惠利率調(diào)至八五折
  
  房貸市場(chǎng)政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購(gòu)房需求。
  
  而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒(méi)有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:53:23
• 156****1870

  買(mǎi)房利好！近日，南京有4家銀行下調(diào)首套房房貸利率。自2018年11月開(kāi)始，一直往上攀升的南京首套房貸利率，突然出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。不久前央行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，釋放1.5萬(wàn)億入市。根據(jù)央行降準(zhǔn)公告，此次降準(zhǔn)目的進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，春江水暖鴨先知，樓市對(duì)市場(chǎng)資金流動(dòng)向來(lái)敏感，此次銀行下調(diào)利率或與央行降準(zhǔn)有關(guān)。利率的下調(diào)，購(gòu)房成本降低。對(duì)于城市的剛需人群而言，各家銀行**新貸款利率是多少？利率下調(diào)購(gòu)房成本會(huì)降低多少？商貸買(mǎi)房流程是什么？一起來(lái)看看2019年南京**新商貸買(mǎi)房攻略。
  
  
  
  1.南京部分銀行**新貸款利率詳情表
  
  
  
  近日，南京有四家銀行下調(diào)了首套房貸利率，分別是工商銀行、郵儲(chǔ)銀行下調(diào)5%，興業(yè)銀行下調(diào)2%-4%，招商銀行下調(diào)3%。而匯豐銀行首套房貸款利率依然是南京各銀行中**低的，上浮僅10%。
  
  首套房房貸利率方面，南京多家銀行上浮15%-20%左右。二套房房貸利率，多家銀行仍是上浮20%-25%左右。
  
  據(jù)悉，南京本期首套房貸利率平均值為5.82%，環(huán)比下降0.85%，二套房貸利率平均值為6.08%，環(huán)比下降0.98%。
  
  
  南京部分銀行房貸利率詳情表
  
  
  銀行
  
  首套房貸款利率
  
  二套房貸貸款利率
  
  中國(guó)銀行
  
  上浮20%
  
  上浮20%
  
  農(nóng)業(yè)銀行
  
  上浮20%
  
  上浮25%
  
  建設(shè)銀行
  
  上浮16%
  
  上浮20%
  
  招商銀行
  
  上浮18%
  
  上浮25%
  
  南京銀行
  
  上浮20%
  
  上浮25%
  
  紫金農(nóng)商行
  
  上浮15%
  
  上浮25%
  
  興業(yè)銀行
  
  上浮16%-18%
  
  上浮20%
  
  匯豐銀行
  
  上浮10%
  
  上浮11%
  
  中信銀行
  
  上浮20%
  
  上浮20%
  
  郵儲(chǔ)銀行
  
  上浮15%
  
  上浮20%
  
  交通銀行
  
  上浮15%-20%
  
  上浮25%
  
  華夏銀行
  
  上浮20%
  
  上浮25%
  
  工商銀行
  
  上浮15%
  
  上浮20%
  
  備注：以上各家銀行利率數(shù)據(jù)截至2019年1月11日，具體利率會(huì)隨時(shí)間隨時(shí)調(diào)整，數(shù)據(jù)僅供參考。
  
  
  
  
  
  2.利率下調(diào)購(gòu)房成本降低多少？
  
  
  
  銀行利率下調(diào)，購(gòu)房成本降低，對(duì)于想快點(diǎn)“上車(chē)”剛需客而言，購(gòu)房成本會(huì)降低。不少購(gòu)房人都在思考自己的購(gòu)房成本降低多少？什么時(shí)候才是合適的買(mǎi)房時(shí)機(jī)？為了讓大家對(duì)此事有更加直觀的了解，假設(shè)需要貸款100萬(wàn)，30年還清，看看在不同的貸款利率和不同的還款方式中，購(gòu)房者的成本是多少？
  
  
  
  
  
  
  3.關(guān)于“房貸利率”，你都清楚嗎？
  
  
  
  什么是基準(zhǔn)利率？
  
  在中國(guó)，基準(zhǔn)利率是中國(guó)人民銀行(央行)給出，對(duì)國(guó)家專(zhuān)業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的指導(dǎo)性存貨款利率，包括存款利率和貸款利率。央行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化和國(guó)家政策對(duì)基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。**近一次調(diào)整發(fā)生在2015年10月24日，現(xiàn)在實(shí)行的“4.9%”就是來(lái)自于那一次調(diào)整的五年以上長(zhǎng)期年貸款利率。
  
  
  什么是貸款利率？
  
  去買(mǎi)房辦貸款的時(shí)侯，銀行給到的利率一般并不是跟基準(zhǔn)利率一樣。因?yàn)楦鱾€(gè)商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況，在政策允許范圍內(nèi)進(jìn)行打折或上浮。
  
  招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%)，這個(gè)“5.63%”就是貸款利率，也就是在辦貸款時(shí)銀行實(shí)際給你的利率。
  
  利率調(diào)整對(duì)購(gòu)房者有什么影響?
  
  基準(zhǔn)利率調(diào)整：會(huì)影響還沒(méi)貸款的，同時(shí)也會(huì)影響已經(jīng)貸款的一般有三種形式：
  
  1、在次年的年初(通常是1月1日起)執(zhí)行新利率；
  
  2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率；
  
  3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。
  
  備注：具體的還款形式，可以自己選擇。如果客戶批貸但未放款，也會(huì)受新政策影響。貸款利率調(diào)整：不影響已經(jīng)貸款的，會(huì)影響還沒(méi)貸款的銀行貨款利率的調(diào)整不影響房貸還款，會(huì)影響還沒(méi)貸款的，利率上浮對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是房貸成本增加。
  
  
  
  4.南京商業(yè)貸款買(mǎi)房流程
  
  
  
  
  貸款要求
  
  年齡：男性：18周歲≤年齡≤60周歲（未退休）；女性：18周歲≤年齡≤55周歲（未退休）。工作：有穩(wěn)定工作 收入證明：（月供+其他負(fù)債額）*2。征信：5年內(nèi)不能連3或累6，無(wú)當(dāng)前逾期。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-10 15:53:18
• 155****1339

  新年伊始，全國(guó)不少地區(qū)的首套房貸利率有“松綁”的趨勢(shì)。融360大數(shù)據(jù)研究院**新的報(bào)告顯示↓↓↓
  
  去年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.53%。
  
  
  
  具體到上海來(lái)看，多家銀行下調(diào)了首套房貸利率，其中有多達(dá)10家銀行執(zhí)行95折優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也表示，首套房貸款利率下調(diào)，只是鼓勵(lì)剛性需求，并非樓市調(diào)控的全面放松。
  
  
  
  上海首套房貸利率全國(guó)**低
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院**新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示↓↓↓
  
  ■ 截至2019年1月3日，上海地區(qū)多家銀行下調(diào)首套房貸款利率。
  
  
  
  ■ 上海地區(qū)首套平均利率降至5.09%，相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮3.9%水平，較2018年12月初監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)5.19%下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
  從全國(guó)范圍內(nèi)看，在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中，上海是全國(guó)**低的。四大一線城市中，北、上、廣、深首套房貸款平均利率均處于“5.09%，5.57%”區(qū)間——
  
  ■ 北京為5.45%，較上月回落2BP
  
  ■ 上海為5.09%，較上月回落10BP
  
  ■ 廣州為5.55%，較上月回落7BP
  
  ■ 深圳為5.57%，較上月回落4BP
  
  
  
  二手房方面，2018年12月全國(guó)二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP，已連續(xù)兩月出現(xiàn)回落，本月二套貸款平均利率環(huán)比下降0.33%。
  
  
  
  融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率——
  
  ■ 有24家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增3家
  
  ■ 有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，較上月新增11家
  
  ■ 有225家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，較上月新增3家
  
  ■ 有224家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以上，較上月減少18家
  
  
  
  10家銀行執(zhí)行95折優(yōu)惠
  
  近日走訪了滬上多家銀行發(fā)現(xiàn)，上海地區(qū)的首套房貸利率確實(shí)出現(xiàn)下調(diào)。在基準(zhǔn)利率(4.9%)上打95折即4.655%的銀行不在少數(shù)，還有不少銀行則是新增了這一優(yōu)惠。
  
  
  
  據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，上海地區(qū)新增加5家銀行首套**低可執(zhí)行95折優(yōu)惠，總數(shù)量達(dá)到10家，首套利率平均水平出現(xiàn)2019年首降。這10家銀行分別是↓↓↓
  
  工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、江蘇銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農(nóng)商
  
  
  
  不過(guò)，在具體申請(qǐng)時(shí)，95折優(yōu)惠利率是需要參考申請(qǐng)人征信、貸款額度等情況，**終能否獲得95折優(yōu)惠還要視申請(qǐng)人自身的情況而定。
  
  中信銀行：需要進(jìn)行資質(zhì)審核
  
  一位中信銀行的客戶經(jīng)理告訴小編，目前銀行已經(jīng)執(zhí)行了95折優(yōu)惠政策，不過(guò)，需要進(jìn)行資質(zhì)審核。而江蘇銀行和中信銀行的95折首套房貸利率優(yōu)惠是近期才有的。
  
  
  
  上海農(nóng)商：
  
  通過(guò)總行審核的優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行9折優(yōu)惠
  
  此前有媒體報(bào)道稱(chēng)，上海農(nóng)商行某支行客戶經(jīng)理表示，該行目前首套房貸利率執(zhí)行95折優(yōu)惠，通過(guò)總行審核的優(yōu)質(zhì)客戶可執(zhí)行9折優(yōu)惠。
  
  
  
  招商銀行：
  
  需要個(gè)人住房商貸金額在100萬(wàn)元以上
  
  招商銀行上海某支行的客戶經(jīng)理告訴記者，該行的個(gè)人住房商業(yè)貸款金額在100萬(wàn)元以上執(zhí)行貸款利率**低95折優(yōu)惠。
  
  
  
  交通銀行：
  
  100萬(wàn)元以下貸款享受不同的利率折扣
  
  交通銀行上海分行個(gè)貸部門(mén)的客戶經(jīng)理也告訴記者，該行的個(gè)人住房商業(yè)貸款金額在100萬(wàn)元以上會(huì)執(zhí)行貸款利率**低95折優(yōu)惠。其余貸款金額會(huì)享受不同的利率折扣，比如96折、97折等。
  
  
  
  對(duì)房?jī)r(jià)影響或有限
  
  雖然銀行的首套房貸利率有所下調(diào)，再加上此前央行降準(zhǔn)的消息接踵而至，但樓市并未受到明顯刺激。
  
  
  
  據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月7日至13日的當(dāng)周，新建商品住宅成交面積11.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22.2%。
  
  
  
  上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：
  
  盡管有降準(zhǔn)等消息刺激市場(chǎng)，但從實(shí)際效用來(lái)看，并未對(duì)樓市成交產(chǎn)生正面影響，上周成交出現(xiàn)回落是**好的例證。而這一結(jié)果或?qū)κ袌?chǎng)信心產(chǎn)生影響。
  
  
  
  另一方面，近期供應(yīng)快速縮量，尤其是剛需項(xiàng)目缺位明顯，這對(duì)后續(xù)成交走高帶來(lái)一定壓力。考慮到當(dāng)前時(shí)間窗口，不具備成交持續(xù)反彈，因此預(yù)計(jì)后市將維持在10萬(wàn)平方米左右震蕩。
  
  
  
  某券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示：
  
  下調(diào)首套房貸款利率，只能鼓勵(lì)剛性需求，對(duì)支撐樓市平穩(wěn)有一定的作用。
  
  
  
  但需要把握好的是，放松首套房貸款利率，只是體現(xiàn)對(duì)剛需的支持，而不是樓市調(diào)控的全面放松。穩(wěn)房?jī)r(jià)，仍然是基本要求，不會(huì)改變。保住剛需，讓剛需發(fā)揮作用，才是政策調(diào)整的立足點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:53:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)商貸利率是多少? 房屋商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  2018年央行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購(gòu)買(mǎi)者所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)類(lèi)型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。擴(kuò)展資料：存貸款基準(zhǔn)利率是央行( 中國(guó)人民銀行)發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)這個(gè)基準(zhǔn)利率制定存款利率的組合。提高基準(zhǔn)利率意味著收縮信貸，降低社會(huì)流動(dòng)性，提高信貸成本，緩和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。反之亦然。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)商貸利率是多少? 房屋商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)商貸利率是多少? 個(gè)人住房商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  利率計(jì)算公式：1、存款利率是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，中國(guó)人民銀行掛牌公告。利率也稱(chēng)為利息率，是在一定日期內(nèi)利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。2、三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。3、計(jì)算利息的基本公式，儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率；4、利率的換算，其中年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋商貸**新利率是多少? 房屋商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  辦理按揭買(mǎi)房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無(wú)不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；7、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)商貸利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款利率是多少？在此，搜房網(wǎng)為大家進(jìn)行了整理，希望為您提供幫助。個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保。目前執(zhí)行的2013年銀行**新貸款基準(zhǔn)利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開(kāi)始執(zhí)行的新貸款利率。此后，央行并未對(duì)貸款利率作出調(diào)整。目前，商業(yè)貸款的利率（5年以上）為6.55%。

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