房產(chǎn)二手房物業(yè)費怎么交接？有誰比較清楚的？

已有3個回答

• 142****8573

  欠費的話還是由之前房東支付這筆費用啊。。。過戶的日期在的呀。。。你什么時候開始進來人家總知道。。。之前的費用賴不到你頭上。。。

  查看全文↓ 2019-03-10 21:08:55
• 142****0993

  在雙方的二手房交易合同中約定物業(yè)交割時間的，以合同約定為準(zhǔn)。合同中沒有約定的，以房產(chǎn)證過戶時間為節(jié)點，就近向前后調(diào)整時間到本月初或下月。

  查看全文↓ 2019-03-10 21:08:50
• 138****0775

  物業(yè)交割中，須注意原房主必須結(jié)清全部水費、電費、天然氣費，暖氣費，有線電視費、物業(yè)管理費，同時如果是學(xué)區(qū)房，應(yīng)讓房主把戶口遷移走，在結(jié)清這些事項后，再把尾款給房主，這是**穩(wěn)妥的方法！

  查看全文↓ 2019-03-10 21:08:42

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)二手房有異味怎么辦？有誰比較清楚的？
  答

  平安樹等能釋放清新氣體目前，市面上比較流行的平安樹和樟樹等大型植物，自身能釋放出一種清新的氣體，讓人精神愉悅。平安樹也叫“肉桂”，市面上的價格一般在80－100元／盆。在購買這種植物時一定要注意盆土，根和土結(jié)合緊湊的是盆栽的，反之則是地栽的。購買時要選擇盆栽的，因為盆栽的植物已經(jīng)本地化，容易成活。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房稅費新政有誰比較清楚？
  答

  正常過戶1. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4. 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。5. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米6. 登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)費按什么面積收？有誰比較清楚的？
  答

  通常情況下，物業(yè)管理的計費面積是以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，暫時以開發(fā)商與購房人簽定的購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)；**后以房屋測量部門實測的面積并寫入房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn)。 當(dāng)前，在一些城市，為了避免商品房銷售中的面積糾紛，規(guī)定按套內(nèi)建筑面積或使用面積來銷售住宅，即通過提高單價、總房款不變，消費者明明白白買房，所買面積更加清楚明了。這樣的住宅，物業(yè)管理計費面積就是以銷售時規(guī)定的面積(套內(nèi)建筑面積或使用面積)為準(zhǔn)。

  全部3個回答>
• 問 有誰比較清楚二手房交易中介怎么收費？
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  全部3個回答>
• 問 二手房購房押金算入**嗎？有誰比較清楚的？
  答

  可以，在任何的交易中，定金都可以直接轉(zhuǎn)化成**。我們在二手房交易中一旦進入支付**款的流程，定金都轉(zhuǎn)化成**款。也就是說購房總價=定金+**+貸款+尾款，若全款購買則省去貸款部分。

  全部4個回答>