??買新房注意事項(xiàng)及流程是怎樣的？

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• 142****4691

  重點(diǎn)關(guān)注一：收房時(shí)間自接到開發(fā)商收房通知時(shí)，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了，有以下幾點(diǎn)要注意：
  1、收房是有期限的，購房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會(huì)被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；
  2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題；而是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。重點(diǎn)關(guān)注二：驗(yàn)房驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。建議你在收房時(shí)，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師跟隨，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)找開發(fā)商解決問題。需要注意的一點(diǎn)是，開發(fā)商若要求你在驗(yàn)房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題，費(fèi)用只能由自己承擔(dān)。重點(diǎn)關(guān)注三：物業(yè)交割問題從簽字收房那天開始，就要開始收物業(yè)費(fèi)。因?yàn)閺拇藭r(shí)開始，物業(yè)公司正式開始為業(yè)主服務(wù)，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定?！痹诤炞质辗浚煌晡飿I(yè)費(fèi)之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個(gè)流程中，要謹(jǐn)記，發(fā)現(xiàn)任何問題立即向開發(fā)商反應(yīng)，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:29:26
• 156****5380

  開發(fā)商集中開盤選房的流程：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫認(rèn)購書。選房（普通住宅）過程一般1-3分鐘，時(shí)間緊促，購房者在選房前，需要做好充分的準(zhǔn)備，多準(zhǔn)備幾套備選房源，防止自己心儀的房源都被選走，不知所措。
  
  一、選房的流程是什么？
  
  選房是在開發(fā)商安排的一個(gè)場地中進(jìn)行，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫認(rèn)購書。
  
  
  
  圖為選房場地及流程示意圖，虛線箭頭表示購房者選房路徑。各開發(fā)商的選房場內(nèi)設(shè)置或有不同，但大致如此，僅供參考。
  
  1.確定選房順序
  
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。
  
  舉例：第一種方式，小明排號(hào)時(shí)是第50個(gè)排號(hào)的，號(hào)碼牌為50，那么在選房當(dāng)天，第50個(gè)入場選房。第二種方式，共有200人排號(hào)，小明手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小明被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小明第一個(gè)入場選房。
  
  
  
  圖為搖號(hào)現(xiàn)場圖，通過隨機(jī)搖號(hào)的方式，決定進(jìn)入選房階段的次序。
  
  2.候場
  
  購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  
  
  
  圖為購房者在選房等候區(qū)等候的圖片，在選房等候區(qū)，購房者可通過銷控表了解選房情況，也可向工作人員進(jìn)行詢問。
  
  3.工作人員叫號(hào)
  
  開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場的購房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也會(huì)有一個(gè)銷控表，購房者可及時(shí)得知選房情況。
  
  4.入場
  
  在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2。與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效較高，選房情況更精準(zhǔn)。
  
  5.選房
  
  在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子都被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:29:17
• 155****7619

  第一步：接收入住通知書
  
  通常，開發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過收樓日期。
  
  第二步：查看資料確保房屋符合交付條件
  
  1、《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，購房者有權(quán)拒收。
  
  2、《住宅使用說明書》
  
  《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
  
  3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
  
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。
  
  4、面積實(shí)測表／測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有蓋章）。
  
  5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。
  
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
  
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
  
  第三步：房屋檢驗(yàn)
  
  購房者一定要先驗(yàn)后收，驗(yàn)收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗(yàn)房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。
  
  1、檢測房屋面積
  
  購房者要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3％，可以中止收房。
  
  2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量
  
  購房者在檢驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí)，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。
  
  第四步：簽署《房屋驗(yàn)收交接書》
  
  購房者對(duì)房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗(yàn)收交接書》。
  
  如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實(shí)在《房屋驗(yàn)收交接書》中記錄下來，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗(yàn)收交接書》中沒有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則購房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:29:05
• 154****0525

  1、 做好買房前的準(zhǔn)備
  
  選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計(jì)比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價(jià)格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)簡單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。
  
  2、 實(shí)地考察新房質(zhì)量
  
  看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當(dāng)然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。
  
  3、 注意認(rèn)購簽約事項(xiàng)
  
  在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細(xì)檢查資格，談判好購買的價(jià)格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。
  
  4、付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。
  
  5、交定金也叫**，在簽訂合同的時(shí)候按比例交款，以后每個(gè)月按時(shí)間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動(dòng)繳費(fèi)都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:28:58

相關(guān)問題

• 問 怎樣叫交房?新房交房流程及注意事項(xiàng)是怎樣的
  答

  一般來講商鋪交房分為以下幾個(gè)步驟：1、開發(fā)商以書面形式通知業(yè)主交房時(shí)間與地點(diǎn)，業(yè)主帶上購買商鋪房屋合同和交房通知書前往指定地點(diǎn)收房；2.業(yè)主現(xiàn)場驗(yàn)房，檢查消防等重要設(shè)施有無問題，如果有問題書面形式記錄，與開發(fā)商協(xié)商約定解決時(shí)間節(jié)點(diǎn)，簽字蓋章作為字據(jù)；3.結(jié)清交房各項(xiàng)費(fèi)用；4.物管領(lǐng)取鑰匙。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買新房流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買新房流程：1、要先選擇好自己所購買的房屋根據(jù)自己的實(shí)際情況來挑選適合的房源，并且要檢查開發(fā)商的五證是否齊全。2、簽訂商品房認(rèn)購書以及商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同。3、如果打算全款購房，可以省略這一步，直接支付房款，如果打算使用貸款來購房，與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同。4、到當(dāng)?shù)氐膫浒钢行霓k理備案登記，進(jìn)行網(wǎng)簽，在網(wǎng)簽之后可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況。5、支付首付款，每個(gè)地區(qū)的首付款要求不太相同，大多數(shù)都是30%的首付款，交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金。6、等待收房，辦理商品房交付手續(xù)。7、攜帶購房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。買房注意事項(xiàng)：1、打算購買期房最好選擇購買一期開發(fā)的，因?yàn)橐黄诘姆孔酉鄬?duì)來說價(jià)格更便宜，質(zhì)量也更好些。2、選擇樓層和位置盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大，不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。3、注意小區(qū)內(nèi)的車位情況。4、面積通常是根據(jù)家庭人口來計(jì)算的，同等面積下，哪個(gè)房子的房間數(shù)多就選哪一套。5、買新房時(shí)盡量選擇優(yōu)質(zhì)的地段，如果你沒有充足的資金可以選擇人群聚集，尤其是二手房。6、認(rèn)購書中看清基本條款，簽了購房合同后，就盡快去做預(yù)告登記。

• 問 新房購買流程及注意事項(xiàng)
  答

  　　購買新房的流程有以下5個(gè)步驟：1、挑房選房，可以通過實(shí)地考察來評(píng)估小區(qū)的質(zhì)量。2、確定房源之后，簽購認(rèn)定書。3、正式進(jìn)行簽約，并且在簽約的過程中要注意房屋的面積、貸款問題以及違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容。4、辦理貸款手續(xù)。5、進(jìn)行房屋交接?！　⌒路亢灱s的注意事項(xiàng)有以下3點(diǎn)：1、在購房的過程中要觀察樓盤是否擁有預(yù)售資格，如果沒有預(yù)售證，那么屬于內(nèi)部認(rèn)購，同時(shí)也要注意如果有預(yù)售證，檢查預(yù)售證是否出現(xiàn)過期的情況。2、在簽訂合同的時(shí)候，還需要注重合同中的內(nèi)容，有時(shí)候合同上會(huì)有一些空白條款，在簽訂之前一定要詢問清楚填充的內(nèi)容，以免開發(fā)商填寫一些不利于業(yè)主權(quán)益的條款。3、開發(fā)商延期交房的情況是比較多的，因此需要約定房屋具體的交房時(shí)間以及交房的條件。

• 問 新房購買流程及注意事項(xiàng)
  答

  新房購買流程及注意事項(xiàng)主要是以下3點(diǎn)：準(zhǔn)備買房、簽合同付款、驗(yàn)房收房。購買新房之前，首先要明確自己是否有購房的資質(zhì)，還要看看當(dāng)?shù)氐南拶徴?，看看自己是否在限購范圍?nèi)。準(zhǔn)備買房盡可能的選擇比較知名的開發(fā)商，都具備樓盤交易相關(guān)的五證二書，一些比較知名的開發(fā)商，有著較強(qiáng)的實(shí)力和口碑，可以盡可能的保障房屋的質(zhì)量。簽合同付款房子的建筑面積、交房條件及時(shí)間、物業(yè)管理信息都要盡可能的以詳細(xì)的條款出現(xiàn)在購房合同當(dāng)中，而且要逐字逐句的審核購房合同當(dāng)中的細(xì)節(jié)，避免自身的合法權(quán)益受到侵害，而且要保留好相關(guān)的材料。驗(yàn)房收房通知收房之后，查看開發(fā)商提供的三書一證一表證件材料，如果有不合格的情況，要以書面的形式提出更換或者是維修。

• 問 新房購買流程及注意事項(xiàng)
  答

  新房購買流程及注意事項(xiàng)主要是以下三點(diǎn)：準(zhǔn)備好**、簽署合同、等待交房。而在購買新房之前還是要多觀察幾個(gè)樓盤，在自己比較喜歡的區(qū)域當(dāng)中考慮所購買的房屋是否便利，離**和商場的位置距離，畢竟地段會(huì)決定日后的房子是否**。準(zhǔn)備好**購買新房要從自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件出發(fā)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的人們都是通過房屋抵押貸款的形式購房，不要超出太多，以免因?yàn)榉抠J而影響到正常的生活。簽署合同選擇適合自己的房源，在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，要注意購房的細(xì)節(jié)，比如房款的繳納方式，繳納時(shí)間以及房屋的交房時(shí)間，還需要把相關(guān)的違約責(zé)任以及賠償條件寫在合同當(dāng)中。等待交房辦理完貸款之后就要按時(shí)還房貸，等待房屋的交房。如果對(duì)交房不是特別的熟悉，可以聘請(qǐng)專業(yè)的公司收房。