??買房買大的還是小的樓盤(pán)好？該怎么選擇？

已有3個(gè)回答

• 133****7162

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇
  1.大樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)
  大樓盤(pán)一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對(duì)更低。
  缺點(diǎn)
  基本大樓盤(pán)是在拍下的一整塊地上建造的，他們?cè)诮ㄔ鞓欠康臅r(shí)候?yàn)槭拐麎K地的容積率達(dá)標(biāo)，一般會(huì)將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動(dòng)空間會(huì)被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。
  2.小樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)
  小樓盤(pán)的設(shè)計(jì)更靈活、有特點(diǎn)；一般小樓盤(pán)的樓棟較少，施工較快，在短時(shí)間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。
  缺點(diǎn)
  小樓盤(pán)的樓棟少，戶型的選擇性也更??；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤(pán)，造成小樓盤(pán)在后期的管理方面不達(dá)標(biāo)的情況發(fā)生。
  小樓盤(pán)在建房的時(shí)候，更加注重品質(zhì)，選對(duì)位置的同時(shí)，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計(jì)，明確小區(qū)是為哪類消費(fèi)人群打造的，做好這幾點(diǎn)，小樓盤(pán)也會(huì)迎來(lái)“春天”。
  相對(duì)于小樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，大樓盤(pán)一般是由有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤(pán)的“大”既是優(yōu)點(diǎn)又是缺點(diǎn)，大樓盤(pán)在以后的管理中也會(huì)因?yàn)槠洹按蟆痹斐筛嗟娘L(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-11 17:54:51
• 133****2638

  買房時(shí)購(gòu)房者一定會(huì)關(guān)注到社區(qū)的大小，有些小區(qū)只有兩三棟樓，有些小區(qū)自帶幼兒園，商業(yè)街等等，但是不是越大的社區(qū)越好呢？大小社區(qū)應(yīng)該如何抉擇？今天樂(lè)居就帶著大家去了解一下大小社區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，看懂大小社區(qū)的差別，選擇**適合自己的才是**好的。
  
  社區(qū)大小怎么定義？
  
  10萬(wàn)平方米以下的社區(qū)稱為小社區(qū)；
  
  10萬(wàn)-20萬(wàn)平方米稱為中等規(guī)模社區(qū)；
  
  20萬(wàn)-30萬(wàn)平方米稱為大社區(qū)；
  
  50萬(wàn)平方米以上就屬于超大規(guī)模社區(qū)。
  
  注：這里的多少萬(wàn)平方米，均指的建筑面積。
  
  小社區(qū)優(yōu)劣勢(shì)
  
  小社區(qū)建設(shè)的周期比較短，通常2-3年就可以全部竣工，所有的樓棟基本可以做到同時(shí)交房入住，同期裝修。這一點(diǎn)不似大社區(qū)那樣，存在這邊已經(jīng)入住，另一邊還在施工、建設(shè)、裝修的情況。小社區(qū)由于社區(qū)比較小，居住的人口少，鄰里關(guān)系簡(jiǎn)單，也易于管理；進(jìn)出小區(qū)的門(mén)、去到地鐵公交車站等，比較方便。
  
  在同等的配套下，可以少一些人分享。就比如說(shuō)同樣大小的游泳池，幾百戶共用和幾千戶共用，都是有區(qū)別的，生活的品質(zhì)會(huì)不一樣。購(gòu)買小社區(qū)的房子，風(fēng)險(xiǎn)比較小，首先這個(gè)項(xiàng)目比較小，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不是決定項(xiàng)目成敗的重要因素，爛尾的風(fēng)險(xiǎn)小。房屋交房后，如若要將房屋賣掉、出租，同小區(qū)內(nèi)，社區(qū)內(nèi)的鄰居是直接的競(jìng)爭(zhēng)者，而小社區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)者比較少。
  
  小社區(qū)由于占地面積小，社區(qū)內(nèi)部的配套也少，內(nèi)部的綠化等設(shè)計(jì)和規(guī)劃受阻。
  
  大社區(qū)優(yōu)劣勢(shì)
  
  大的社區(qū)，通常自帶的配套比較好，比如自帶商業(yè)街、會(huì)所、幼兒園、**等，商業(yè)、生活配套比較齊全，生活比較方便，不用出社區(qū)，基本的生活需求等都可以得到滿足。
  
  大的社區(qū)往往能夠受到政府的重視，市政配套比較齊全，水、電、煤、暖、路等，一般不會(huì)出現(xiàn)入住了還沒(méi)通水通路的情況。而且對(duì)應(yīng)的，大社區(qū)居住的人口多，公交車輛等也會(huì)增多。大社區(qū)在建設(shè)之初，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，隨著后期的發(fā)展、配套等各方面的完善，越到后面，房?jī)r(jià)也越高。
  
  大社區(qū)一般都處在相對(duì)偏遠(yuǎn)的位置，距離市區(qū)比較遠(yuǎn)。大社區(qū)開(kāi)發(fā)的周期長(zhǎng)，很多時(shí)候，一期已經(jīng)交房入住，二期、三期還在建設(shè)施工，進(jìn)出工地的車輛多，周邊的灰塵也多，有噪音污染。
  
  大社區(qū)和小社區(qū)各有優(yōu)缺點(diǎn)，是一個(gè)互補(bǔ)的關(guān)系，能夠豐富產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，滿足消費(fèi)者的不同需求。不管是小社區(qū)、還是大社區(qū)，在買房的時(shí)候，都要注重小區(qū)的品質(zhì)。要關(guān)注小區(qū)的規(guī)劃，建筑密度、容積率大小和綠化率高低。

  查看全文↓ 2019-03-11 17:54:45
• 144****3478

  選大不選小。要知道樓盤(pán)越大，需要開(kāi)發(fā)商的實(shí)力越強(qiáng)，而開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是需要?dú)v經(jīng)市場(chǎng)考驗(yàn)的，只有實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商才能獲得相對(duì)好的樓盤(pán)，承擔(dān)更多的社會(huì)監(jiān)督，一旦樓盤(pán)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商處理流程和機(jī)制也相對(duì)完善，即使需要訴諸法律個(gè)人維權(quán)也更容易。
  選近不選遠(yuǎn)。住家和工作不是分開(kāi)的，每天上班路上的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，一是因?yàn)槁吠咎h(yuǎn)容易疲勞；二是因?yàn)槔速M(fèi)一些本該陪家人或是努力工作的時(shí)間在不必要的地方；**后一點(diǎn)更重要，就是遠(yuǎn)了容易堵車！你知道堵起車來(lái)不僅是浪費(fèi)時(shí)間、汽油，更重要的是要呼吸更多的汽車尾氣！

  查看全文↓ 2019-03-11 17:54:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房買大的還是小的好?該怎么做決定？
  答

  選大不選小。要知道樓盤(pán)越大，需要開(kāi)發(fā)商的實(shí)力越強(qiáng)，而開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是需要?dú)v經(jīng)市場(chǎng)考驗(yàn)的，只有實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商才能獲得相對(duì)好的樓盤(pán)，承擔(dān)更多的社會(huì)監(jiān)督，一旦樓盤(pán)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商處理流程和機(jī)制也相對(duì)完善，即使需要訴諸法律個(gè)人維權(quán)也更容易。選近不選遠(yuǎn)。住家和工作不是分開(kāi)的，每天上班路上的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，一是因?yàn)槁吠咎h(yuǎn)容易疲勞；二是因?yàn)槔速M(fèi)一些本該陪家人或是努力工作的時(shí)間在不必要的地方；**后一點(diǎn)更重要，就是遠(yuǎn)了容易堵車！你知道堵起車來(lái)不僅是浪費(fèi)時(shí)間、汽油，更重要的是要呼吸更多的汽車尾氣！

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• 問(wèn) ??房子買大還是買??？買房如何選擇**好?
  答

  根據(jù)資金的情況、人口的情況來(lái)定。當(dāng)然大點(diǎn)好了。如果有保姆收拾衛(wèi)生，那就越大越好。

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• 問(wèn) ??有經(jīng)驗(yàn)的來(lái)說(shuō)下買房買大的還是小的戶型好？
  答

  買大戶型好還是小戶型好？到底是先買個(gè)小戶型以后再換，還是直接買個(gè)大戶型一步到位好些呢？其實(shí)這還得依據(jù)購(gòu)房者的自身情況來(lái)決定的：一、從家庭成員來(lái)決定小戶型適合年輕的單身人士或者夫妻二人居住，一般作為剛需住宅。小戶型是不大適合長(zhǎng)期居住的，通常會(huì)作為過(guò)渡型住宅。小戶型的承租群一般多為白領(lǐng)階層、結(jié)婚不久的小夫妻，他們共同的特點(diǎn)在于財(cái)富儲(chǔ)蓄相對(duì)較低而剛性需求相對(duì)旺盛。大戶型適合一家三口或者幾代人共同居住，老人加小孩，既能互相照顧，又能享受天倫之樂(lè)，一般作為改善型住宅。在居家氛圍濃郁的住宅區(qū)中，大戶型一般多過(guò)傳統(tǒng)小戶型。二、從經(jīng)濟(jì)能力來(lái)決定對(duì)于一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟(jì)條件的限制，可以考慮購(gòu)買小戶型的房子，不要輕易冒險(xiǎn)，企圖一步到位；另外對(duì)于想投資房產(chǎn)獲取收益的的購(gòu)買者來(lái)講，理想的租金回報(bào)也使得小戶型成為不錯(cuò)的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購(gòu)買人群。三、從購(gòu)買價(jià)格來(lái)決定大戶型的總價(jià)相對(duì)較高，在地段稍好的大戶型動(dòng)輒就要上百萬(wàn)，再加上裝修的費(fèi)用等等原因，成本非常高。小戶型的總價(jià)相對(duì)較低，因而**價(jià)格也不高，月供也比較輕松，可以作為年輕人過(guò)渡時(shí)期的選擇，以后出租或者賣出也比較方便。如果是通過(guò)銀行按揭底方式獲得，那么其**和月供也相對(duì)較低，銀行還貸壓力小。四、從增值收益來(lái)決定大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的，正以“物以稀為貴”的價(jià)值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，而針對(duì)目前市場(chǎng)來(lái)看，高端消費(fèi)者越來(lái)越多，他們的購(gòu)買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的上升增值空間還是比較大的。而對(duì)于小戶型來(lái)說(shuō)，除了買房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個(gè)原因就是好租好賣。因而，購(gòu)買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。五、從功能設(shè)計(jì)來(lái)決定大戶型的功能設(shè)計(jì)一般從居住者和人性化的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，在戶型布局設(shè)計(jì)上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。小戶型的功能設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、使用率高的特點(diǎn)吸引了越來(lái)越多的消費(fèi)者。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買房買大還是小好？
  答

  看個(gè)人的資金情況，如果人口不多，可以考慮中小戶型。買房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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• 問(wèn) ??買房買大社區(qū)還是小社區(qū)?該怎么去選？
  答

  大社區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)大社區(qū)的優(yōu)點(diǎn)：1、 開(kāi)發(fā)大規(guī)模的樓盤(pán)，要求開(kāi)發(fā)商具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和較強(qiáng)的責(zé)任心，這類樓盤(pán)發(fā)生爛尾的情況比較少，購(gòu)買時(shí)也更放心。2、 由于是大規(guī)模開(kāi)發(fā)，小區(qū)的戶型分類也比較多，可以選擇的范圍廣；另外，因?yàn)橐?guī)模大，容納的人口多，小區(qū)的綠化環(huán)境會(huì)比較好，與之相匹配的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施、商業(yè)、超市、會(huì)所、也都會(huì)比較齊全。3、 大社區(qū)的市政配套等各方面如水、電、煤、暖、交通等會(huì)越來(lái)越齊全和完善，因?yàn)橐?guī)模大的社區(qū)往往能受到政府更多的重視，一般不會(huì)出現(xiàn)入住了還沒(méi)通水或者沒(méi)有多少公交車**的情況。4、 大社區(qū)的更大。大社區(qū)在建成之初，尤其是首期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格不會(huì)太高，優(yōu)惠力度也比較大。而后隨著周邊及樓盤(pán)自身各項(xiàng)配套設(shè)置的逐漸完善，價(jià)格會(huì)慢慢抬升。5、成規(guī)模的小區(qū)，在物業(yè)管理與安保方面往往能讓消費(fèi)者更放心，消費(fèi)者對(duì)大型住宅區(qū)的信任非小型住宅區(qū)可比。大社區(qū)的缺點(diǎn)：的大社區(qū)少，一般的大社區(qū)都距離市區(qū)有一段距離，甚至分布于更遠(yuǎn)的郊區(qū)地段。1、 交通狀況都比較差，入住后還需要一段時(shí)間解決，而且由于社區(qū)大，步行至公交車站比較遠(yuǎn)。2、 在配套方面，就醫(yī)、逛街購(gòu)物、銀行、超市等這類需求無(wú)法完全滿足，就算各方面的配套比較完善，但其可選擇的范圍不多。另外，好一點(diǎn)的中一般都分布在居住環(huán)境成熟的城區(qū)。3、 前期交房入住比較早的業(yè)主可能會(huì)因?yàn)楹竺嬖诮ǖ膸灼诙艿接绊?，上下班出行往返?huì)受到工地噪音和粉塵的影響，小區(qū)配套也要等全部建設(shè)完畢后才能兌現(xiàn)。4、大社區(qū)如果規(guī)劃不好，停車位不夠或者是出行的道路比較窄，容易造成堵車，影響出行。社區(qū)太大，人口多了，上幼兒園的小孩子多了造成社區(qū)內(nèi)的幼兒園無(wú)法滿足兒童等情況。小社區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)小社區(qū)的：1、由于社區(qū)小，所以工期比較快，購(gòu)房者可以實(shí)現(xiàn)同期入住，同期裝修，相互之間的干擾比較小，裝修期間，也方便社區(qū)的管理。2、如果小社區(qū)的配套設(shè)施做得好，同樣的配套小，分配到每個(gè)人身上的機(jī)會(huì)就越多，居住的品質(zhì)也大大提高。3、小社區(qū)利于管理，很多真正高品質(zhì)的社區(qū)規(guī)模都不大，產(chǎn)品品種也不多，業(yè)主層次相似，整個(gè)社區(qū)會(huì)比較和諧、純凈。4、入住后，如需出租時(shí)競(jìng)爭(zhēng)者更少。出行也比較方便，出門(mén)用不了多久，就可以到出社區(qū)了。小社區(qū)的缺點(diǎn)：小社區(qū)配套相對(duì)較少，很多小社區(qū)主要依賴周邊其它小區(qū)或街道的配套；選擇成熟區(qū)域內(nèi)的小社區(qū)，生活才會(huì)比較便利但價(jià)格也會(huì)比較高。大社區(qū)有大社區(qū)的好，小社區(qū)有小社區(qū)的好，二者各有利弊。在買房時(shí)，全憑個(gè)人喜好和需求，個(gè)人建議是中等型的社區(qū)會(huì)比較好，它綜合了二者的優(yōu)點(diǎn)，雖然優(yōu)點(diǎn)又沒(méi)有二者那么明顯；但其也弱化了二者的缺點(diǎn)，在一點(diǎn)上占據(jù)了很大的，和符合中國(guó)人的“中庸之道”

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