.png)
買二手房的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是土地使用年限為土地證標明的使用年限減去已使用的年限。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
全部3個回答>??二手房產(chǎn)權(quán)怎么算?二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
153****6722 | 2019-03-11 18:06:55
已有3個回答
-
136****4988
房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。一套房子從開發(fā)商拍到土地的那一刻起就開始倒計時產(chǎn)權(quán)年限了，新房到手產(chǎn)權(quán)年限都會多少打折，更遑論二手房了。那么，購買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？
查看全文↓ 2019-03-11 18:07:34
關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年；
(二)工業(yè)用地50年；
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
(五)綜合或者其他用地50年。
房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算
房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，所以，到購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。新房都不足70年產(chǎn)權(quán)，二手房購買時，要搞清楚賣家買來時的產(chǎn)權(quán)還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤后的產(chǎn)權(quán)年限了。
房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期
我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少購房者都會有個疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
如住宅的使用年限是70年，賣方已經(jīng)使用了10年了，買方接手后產(chǎn)權(quán)的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會有有關(guān)部門對土地上的建筑物進行評估，如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。 -
137****5036
現(xiàn)在很多人購買了二手房后，都會在糾結(jié)二手房的產(chǎn)權(quán)年限，因為產(chǎn)權(quán)剩余年限決定著房屋所有權(quán)年限。如果二手房房齡太老，就沒有購買的可能性，因此銀行不會放貸，再轉(zhuǎn)手不容易。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何算呢?
查看全文↓ 2019-03-11 18:07:24
二手房產(chǎn)權(quán)年限計算?
通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。
在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?
房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永遠的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權(quán)是有時間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計算的?
不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。
1、商品房、經(jīng)適房和兩限房
它們的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了，土地使用權(quán)到期時間是2000+70=2070年。
2、老公房
老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。
二、如何判斷二手房的真實年限
1)靠譜的方法：到房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產(chǎn)權(quán)部門進行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息**準確。
2)觀察法：這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3)從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，**少往前推兩三年時間。
4)簽訂合同，規(guī)定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。 -
156****0665
房屋產(chǎn)權(quán)年限分為70年、50年和40年。房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？怎么計算房屋產(chǎn)權(quán)年限？看看以下內(nèi)容吧。
查看全文↓ 2019-03-11 18:07:16
一、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
（一）70年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。
1、 土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
（二）40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式
房屋產(chǎn)權(quán)不同是因為土地用途不同。居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無具體的細則標準。
土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。
二、怎么計算房屋產(chǎn)權(quán)年限
房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。
（一）查詢開發(fā)商拿地時間
登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。
注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。
（二）計算70年產(chǎn)權(quán)（新房）年限
因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為：
70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間（土地使用權(quán)證）】=70 -（2013-2008）=65年產(chǎn)權(quán)年限。
（三）計算70年產(chǎn)權(quán)（二手房）年限
若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：
70年產(chǎn)權(quán)年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。
注意事項
40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計算方法一樣。
不同這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權(quán)，不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經(jīng)濟適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦以及如何計算房屋產(chǎn)權(quán)年限等問題，就給大家介紹到這里了。其實，在現(xiàn)實生活中，我們大可不必對此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問題。換句話來說，如果到期了，我們繳納一定的費用來延續(xù)使用年限就可以了。
相關(guān)問題
-
答
-
答
買房子而言，除了相關(guān)的區(qū)位地價質(zhì)量等等問題的了解之外**重要的問題就是產(chǎn)權(quán)年限了，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算呢？有的朋友正準備購置二手房，那么二手房和新房的產(chǎn)權(quán)年有什么不同嗎？那么二手房的產(chǎn)權(quán)年限是怎么算的呢？本文將為大家針對房屋產(chǎn)權(quán)怎么算的這個問題為大家解答。房屋產(chǎn)權(quán)年限不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。如果土地的性質(zhì)是綜合用地，也就是說土地上的建筑不僅包括住宅，還包括商業(yè)、醫(yī)療、教育等其他類型建筑，這樣的土地的使用年限是50年的。商品房房屋產(chǎn)權(quán)年限購房者在簽訂買房合同時，合同中明確指出，所購房屋占用土地的使用年限住宅用地為70年，70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。商品房產(chǎn)權(quán)，實際上說的是房屋的所有權(quán)，這個權(quán)益是永久的，至于有年限的，是土地使用權(quán)。而這個開始時間是從該地塊取得之日起算。二手房產(chǎn)權(quán)年限土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用所限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權(quán)不只有70年。如果土地使用權(quán)到期了，按照現(xiàn)行規(guī)定，你有優(yōu)先自動續(xù)約的權(quán)力，也就是說，土地到期后，除非國家對土地有其他用途，否則你就自動續(xù)約了，至于續(xù)約要交的錢，要按照當時的地價水平計算。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)年限經(jīng)濟適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定。但是，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)年限因地區(qū)差異而定，有的地方規(guī)定的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)大概在50年左右。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)也是屬于完整的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)起始時間以取得產(chǎn)權(quán)證時間為準開始計算。經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。具體有關(guān)二手房產(chǎn)權(quán)年限的內(nèi)容由吉屋網(wǎng)為您介紹。二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。經(jīng)濟適用房是為了適應新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟適用房的性質(zhì)較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個房屋產(chǎn)權(quán)年限方面的問題，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限，因為可能經(jīng)過幾個人的交易，房子的歸屬權(quán)和產(chǎn)權(quán)年限可能有相關(guān)的問題調(diào)整，需要大家仔細辨別了解之后再請教相關(guān)專家才準備下手購買，因此**好讓自己了解一些房屋方面的知識再進行購買事宜。
全部3個回答> -
答
房屋的產(chǎn)權(quán)年限計算：商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。產(chǎn)權(quán)年限到期：按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準；經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
全部3個回答> -
答
二手房的產(chǎn)權(quán)年限的計算方式是：產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)土地使用權(quán)的剩余年限來計算，產(chǎn)權(quán)的年限不隨交易而變更，因為使用年限指的是土地年限。 根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，居民享有對房屋的無限期所有權(quán)，是完全物權(quán)，這種權(quán)利通過以下原因才會喪失：轉(zhuǎn)讓、拋棄、滅失、國家征用等。但是房屋占據(jù)的土地的使用權(quán)是有期限限定的，土地使用權(quán)年限按照其確定的用途來決定，居民居住用地一般是70年。所以開發(fā)商開發(fā)的樓盤土地使用年限一般都是70年，二手房從開發(fā)商到購房者手中的產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不足70年，再轉(zhuǎn)手之后就會變得更少了，產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)土地使用權(quán)的剩余年限來計算?！ 《址糠恐髟诤灪贤耙_認好接手前房屋的產(chǎn)權(quán)年限的剩余時間，如果太少就沒必要考慮了，根據(jù)個人的要求購買二手房，精打細算，避免糾紛的產(chǎn)生。
-
答
二手房產(chǎn)權(quán)年限需要先了解房屋所在土地的性質(zhì)，如果是居住用地產(chǎn)權(quán)使用時間是70年，可以用70年前去開發(fā)商拿地的時間進行剩余產(chǎn)權(quán)年限的計算，開發(fā)商拿地的時間會登記在房屋所有產(chǎn)權(quán)證上，拿地的時間和取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間不同，一般取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間會比拿地的時間要晚2~3年，所以在購買二手房時可以先通過向房東咨詢拿證的時間預估剩余產(chǎn)權(quán)的時間。在二手房交易的過程當中，房屋產(chǎn)權(quán)的時間還是比較重要的，會影響貸款的年限，特別是一些房齡已經(jīng)超過20年的房屋，在一些商業(yè)銀行申請房屋抵押貸款的通過幾率會比較小，而且貸款的利率或是所繳納首付款的比例會提高，無形之中會增加購房成本，在購買之后，對于購房者來說因為房齡的原因會增加再次交易的難度。
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
