??房貸怎么算月供?貸款買房要多久才能批下來(lái)？

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• 147****3044

  分為等額本金還款和等額本息還款兩種：
  等額本金：
  利：還款金額逐月遞減，同樣還款年限總的利息小于等額本息，適合有計(jì)劃提前還款的借款人；弊：初始階段還款壓力較大。
  等額本息：
  利：還款金額每月均等，還款壓力相對(duì)較小，適合還款壓力較大的借款人；弊：同樣還款年限總的利息大于等額本金還款方式。
  月供您可以通過(guò)好貸網(wǎng)上的貸款計(jì)算器計(jì)算下，希望可以幫助到您。

  查看全文↓ 2019-03-11 19:28:43
• 154****9626

  貸款利息怎么算？
  
  等額本息還款法:
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕　
  
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  
  等額本金還款法:
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  
  每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  
  每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  
  每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  
  月利率=年利率÷12

  查看全文↓ 2019-03-11 19:28:22
• 158****5447

  面簽后，還有審核，抵押，取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要2、3個(gè)月。

  查看全文↓ 2019-03-11 19:28:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸怎樣算月供?貸款買房要多久才能批下來(lái)？
  答

  貸款買房怎么算月供？1、個(gè)人貸款，按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。2、等額本息還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。開(kāi)始時(shí)由于本金的較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7．47％計(jì)算，月均還款1607．5196元，支付總利息達(dá)185804．7元，還款總額將達(dá)385804．7元。3、等額本金還款，這還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。4、以20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7．47％算，第1個(gè)月還款為2078．33元，以后每月遞減，后一個(gè)月還清時(shí)還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。貸款買房怎么算月供？貸款買房要多久貸款買房要多久？中介辦貸款，說(shuō)正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說(shuō)近買房辦貸款的太多了。審批通過(guò)，拿到房產(chǎn)證之后還得將近一個(gè)月才能放款。這是建行的。購(gòu)買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢你的誠(chéng)信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10－5個(gè)工作天，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后，銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過(guò)指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款要多久才能批下來(lái)
  答

  買房辦理貸款的時(shí)候，通常是在20個(gè)工作日之內(nèi)可以批下來(lái)的，但是每個(gè)銀行的工作效率不一樣，所以還得以各個(gè)銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。若是選擇商業(yè)貸款的話，那么速度會(huì)比較快一些，但如果選擇公積金貸款的話，審核的流程會(huì)比較的長(zhǎng)，貸款辦理的速度也會(huì)稍微慢一些。若是選擇貸款買房，那么可以按照以下步驟來(lái)操作：①首先是選房，應(yīng)該根據(jù)自身的需求來(lái)選擇適合自己的房子。②然后要去銀行咨詢一下自己是否有貸款的資格，并且要申請(qǐng)貸款，同時(shí)要提供相關(guān)的材料給銀行進(jìn)行審核。③銀行在審核材料的同時(shí)還會(huì)查看自己是否符合貸款的條件，比如說(shuō)要查看我們的征信記錄。如果一切沒(méi)有問(wèn)題，那么雙方可以簽訂貸款合約。④接下來(lái)銀行就會(huì)正式放款了，最后需要做好的就是房屋交接手續(xù)。

• 問(wèn) 買房貸款要多久批下來(lái)
  答

  買房貸款一般在20個(gè)工作日左右可以批下來(lái)，如果是購(gòu)買新房辦理按揭的話時(shí)間會(huì)更快，因?yàn)闃潜P已經(jīng)辦理了預(yù)售證，只需要向銀行申請(qǐng)，即可在3天內(nèi)收到貸款申請(qǐng)的回復(fù)，到時(shí)按照要求提交相關(guān)資料，簽訂貸款合同等就行了。如果房貸申請(qǐng)遲遲沒(méi)有消息，可以打電話咨詢貸款銀行，問(wèn)問(wèn)貸款審核的進(jìn)度。公積金貸款的放款時(shí)間比較慢，因?yàn)閷徟氖掷m(xù)和程序都比較多，公積金貸款是需要向當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出申請(qǐng)，再轉(zhuǎn)交銀行辦理貸款，一般需要等2至6個(gè)月左右。通常貸款審核通過(guò)是會(huì)有通知的，不管是通過(guò)或者不通過(guò)，都會(huì)有通知。如果審核通過(guò)，借貸人收到審核通知后要及時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)去銀行簽訂貸款合同，發(fā)放貸款資金一般在辦好房產(chǎn)抵押等相關(guān)手續(xù)后。

• 問(wèn) 買房貸款多久批下來(lái)
  答

  買房子貸款一般需要20個(gè)工作日左右會(huì)下來(lái)。一般的購(gòu)房貸款，一定要按照銀行的貸款要求提供齊全貸款所需要的完整材料，并且本人到銀行完成面簽房貸合同的情況下，20天左右的審批流程走完，貸款就能發(fā)放下來(lái)了。一般到銀行辦理房貸申請(qǐng)資料提交后，銀行還需要查詢打印其他的資料，如調(diào)查貸款人是否失信，及貸款人的征信報(bào)告，還有個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，再寫一份送審報(bào)告，提交復(fù)核人員復(fù)核及相關(guān)人簽名再到分行授信審查部。授信審查部收到材料后，會(huì)按照相關(guān)規(guī)定來(lái)審查，審查完后，審查人員出具審查意見(jiàn)并提交審查部門審批。審查部門審核沒(méi)問(wèn)題，再提交給分行領(lǐng)導(dǎo)審批。審查部門出具審批意見(jiàn)通知書，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商就可以將材料到放款中心申請(qǐng)放款。

• 問(wèn) 買房貸款多久可以批下來(lái)
  答

  ①與銀行簽定房屋按揭貸款合同，銀行會(huì)放款。個(gè)人申請(qǐng)房屋按揭貸款后，銀行會(huì)在簽定貸款后1到2個(gè)月放款。②如果在銀行銀根緊的時(shí)候，如年底才申請(qǐng)貸款，放款時(shí)間會(huì)慢一些，有可能要等2到5個(gè)月左右時(shí)間。③看申請(qǐng)的是商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，放款時(shí)間快一些，1到2個(gè)月就可以放款。④如果是公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款要向當(dāng)?shù)毓e金中心提出申請(qǐng)，再轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)劂y行辦理貸款，審批手續(xù)和程序多，審批慢，放款時(shí)間就更慢一些，一般要等2到6個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。⑤提交房貸申請(qǐng)后，可登錄貸款經(jīng)辦銀行手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行查詢進(jìn)度。房貸審核要兩到三周時(shí)間，通常三個(gè)星期內(nèi)會(huì)出審核結(jié)果，若遇事延遲，比如政策變化，可能時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)到一個(gè)月。如果遲遲沒(méi)收到通知，可直接打電話去詢問(wèn)銀行客服人員。