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農(nóng)村土地改革實行三權分置，將所有權，承包權，經(jīng)營權三權分置，土地流轉(zhuǎn)是流轉(zhuǎn)的土地的使用權，也就是經(jīng)營權。在以前，規(guī)定不能將土地使用權作為貸款抵押的，包括自留地，耕地，宅基地等等，但是隨著土地改革和近年來土地流轉(zhuǎn)的不斷發(fā)展，規(guī)定依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權，家庭承包集體土地使用權及通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)方式取得的土地經(jīng)營權均可設定抵押，地上設施可一并抵押。在普通銀行，將流轉(zhuǎn)土地作為抵押貸款，在規(guī)定范圍內(nèi)，只要審核通過，符合規(guī)定，包括但不限于（種養(yǎng)殖規(guī)模，經(jīng)營流水，經(jīng)營年限）能達到要求，是可以申請貸款的，而且在現(xiàn)在的市場上有不少農(nóng)業(yè)貸款金融機構和平臺，甚至可以無抵押貸款，這些都可以去了解下。如果實在是不清楚，還可以去到當?shù)卣嚓P機構，或者相關銀行問一問。希望可以幫助到你。
全部3個回答>農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地是否可以作為抵押進行貸款
138****3479 | 2019-03-11 22:20:12
已有5個回答
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一、土地抵押貸款流程
查看全文↓ 2019-03-11 22:20:37
1、評估抵押總價值。
首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、計算所需抵押物的面積。
咨詢不動產(chǎn)評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。 -
131****7764
土地承包經(jīng)營權是指農(nóng)民或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，依據(jù)承包合同取得對農(nóng)民集體所有或國家所有的依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地等農(nóng)業(yè)用地的占有、使用、收益和流轉(zhuǎn)的權利。
查看全文↓ 2019-03-11 22:20:32
土地承包經(jīng)營權抵押可獲得銀行的貸款，是對土地資源的一種利用，使承包人或者可以獲取的資金來進行土地承包經(jīng)營權開發(fā)，或者可以利用融通資金從事其他方面的非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，一方面一定程度上解決剩余勞動問題，避免勞動力的閑置，另一方面，提高農(nóng)民收入，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，由于農(nóng)業(yè)是經(jīng)濟生產(chǎn)與自然生產(chǎn)的過程，土地是否產(chǎn)出很大程度上依賴大自然的因素，非農(nóng)業(yè)的收入來源可降低土地承包經(jīng)營權抵押權實現(xiàn)的風險性。
土地承包經(jīng)營權抵押的實現(xiàn)，往往意味著土地承包經(jīng)營權資源的土地承包經(jīng)營權由缺乏資力的主體轉(zhuǎn)向擁有充足資力的主體。一般說來，這種情況有利于提高土地的利用效率。 -
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借款人需合法取得土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權，并依法取得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權證，且取得發(fā)包方（即村經(jīng)濟合作社或股份經(jīng)濟合作社）及流出方同意抵押，并在貸款無法歸還時可以由金融機構對抵押的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權進行處置的書面承諾。用于抵押的土地需是具備一定生產(chǎn)規(guī)模和持續(xù)生產(chǎn)能力的農(nóng)業(yè)用地及其他符合抵押條件的農(nóng)村土地，且依法經(jīng)營，未改變農(nóng)業(yè)用途。
查看全文↓ 2019-03-11 22:20:27
據(jù)了解，相較于其他貸款，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權抵押貸款需要提供的個性化資料主要是3項：土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權權屬證明材料，包括農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權證等；地上（含地下）附著物情況說明資料；發(fā)包方及流出方同意抵押以及同意金融機構處置抵押物的書面證明材料。借貸雙方簽訂抵押貸款合同后，還需到縣農(nóng)辦辦理抵押登記手續(xù)，金融機構取得《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權他項權證》后，即可根據(jù)借款合同發(fā)放貸款。
此外，為鼓勵金融機構支持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營主體發(fā)展，淳安縣財政還將對金融機構發(fā)放的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權抵押貸款實行獎勵。 -
152****9123
8月10日，平鄉(xiāng)縣農(nóng)村產(chǎn)權交易中心與縣農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、邢臺銀行等3家金融機構，分別簽署了農(nóng)村產(chǎn)權抵押貸款合作協(xié)議。為進一步開辟農(nóng)村產(chǎn)權抵押融資渠道，縣委農(nóng)工委、財政局、金融辦、人民銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、邢臺銀行、人民財產(chǎn)保險、農(nóng)村產(chǎn)權交易中心等單位召開協(xié)調(diào)會議。共同學習省市縣相關文件政策、產(chǎn)權抵押貸款的程序、方式，對下一步工作進行了安排部署。
查看全文↓ 2019-03-11 22:20:22
2014年以來，在縣委、縣政府的大力支持和精心部署下，依托平鄉(xiāng)縣農(nóng)村產(chǎn)權交易中心成功發(fā)放了農(nóng)村產(chǎn)權抵押貸款，取得了一定實效。目前平鄉(xiāng)縣作為中國人民銀行等五部門批準的國家級農(nóng)村土地承包的經(jīng)營權抵押貸款試點縣擁有了法律、權屬、平臺、動力基礎?？h政府于2016年6月批復平鄉(xiāng)縣農(nóng)村產(chǎn)權交易有限公司運營平鄉(xiāng)縣農(nóng)村產(chǎn)權交易中心。以這次與金融部門合作為契機，按著農(nóng)業(yè)部對農(nóng)村產(chǎn)權交易平臺規(guī)則要求，縣農(nóng)村產(chǎn)權交易中心將陸續(xù)與評估、會計審計、法律咨詢、項目策劃、保險等相關法人或組織簽訂合作協(xié)議，建立農(nóng)村產(chǎn)權交易業(yè)務會員隊伍，真正打造成全縣以土地為主，集物權、股權、產(chǎn)權等農(nóng)村生產(chǎn)要素為一體的綜合性、專業(yè)化產(chǎn)權登記與交易服務平臺。歡迎相關法人或組織洽談加盟，共為推進農(nóng)村資產(chǎn)資源化獻力。歡迎涉農(nóng)企（事）業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場以及其它從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的經(jīng)濟組織點擊“平鄉(xiāng)產(chǎn)權交易網(wǎng)”微信公眾號和“平鄉(xiāng)產(chǎn)權交易網(wǎng)站”了解相關資訊。
平鄉(xiāng)縣農(nóng)村產(chǎn)權交易中心現(xiàn)面向社會誠邀從事產(chǎn)權經(jīng)濟、抵貸、評估、審計、法律咨詢、財務顧問、管理咨詢等精英及組織成為交易中心合作伙伴，合作共贏！地址：建設大街南段，瑞悅大酒店北100米路東。聯(lián)系人：王克瑤 聯(lián)系電話：0319-7863066 -
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以前，農(nóng)民想貸款很難，只能通過聯(lián)戶擔保，而且利率還高?，F(xiàn)在好了，土地確權之后，農(nóng)民就可以用土地的經(jīng)營權（使用權）向銀行申請抵押貸款了。而且農(nóng)民對于土地的承包權不變，村集體對于土地的所有權也不變，不用擔心“抵押之后地就收不回來”的情況。那么具體要怎么貸？能貸多少錢呢？下面具體來看看。
查看全文↓ 2019-03-11 22:20:18
抵押貸款需要符合的條件：
（一）要有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營權證等證件；
（二）土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法且行為規(guī)范；
（三）土地的農(nóng)業(yè)用途未被改變；
（四）抵押土地所在的村集體經(jīng)濟組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時進行處置。
需要提供的資料：
1.要提供規(guī)范有效的土地承包合同，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，附農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議；
2.申請人身份證原件及復印件；
3.地上（含地下）附著物情況說明資料；
4.土地承包經(jīng)營權人同意抵押的意見書；
5.貸款銀行要求的其他材料。
貸款流程
貸款申請→貸款調(diào)查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。
貸款金額：
在進行抵押時，銀行會根據(jù)剩余年限對土地價值進行評估，而且銀行和銀行的規(guī)定也不同，還要看當?shù)氐耐恋貎r值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時間10年的情況下，租金是500元一畝每年，價值5000元，那么抵押貸款大約有3000-4000元不等。
相關問題
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只有通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
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不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權不得抵押。依據(jù)：1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以抵押。4、《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。
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以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度，產(chǎn)權不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。 需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p> 全部5個回答>
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答
抵押物是指債務人（抵押人）為擔保某項義務的履行而移轉(zhuǎn)給債權人（抵押權人）的擔保物?？梢允怯行呜敭a(chǎn)，也可為登記無形財產(chǎn)如地上權、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產(chǎn)抵押物和不動產(chǎn)抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權與質(zhì)權。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財產(chǎn)作擔保的，不論為不動產(chǎn)、動產(chǎn)或有價證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財產(chǎn)均稱為抵押物。 不可抵押的財產(chǎn)包括： ?。ㄒ唬┩恋厮袡啵骸 。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外； （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； ?。ㄋ模┧袡?、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)； ?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)?！ ∥覈默F(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權可以抵押。根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責。地使用權抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權后，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。所以說如果是農(nóng)民想要自己抵押土地的話那是不可行的。
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