房屋抵押再貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？

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• 157****8799

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細版征信。三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學(xué)習.
  

  查看全文↓ 2019-03-11 23:10:53
• 143****9701

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子
  
  在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當然需要繳納兩筆貸款利息。
  
  目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
  
  如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
  
  而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
  
  以下為拓展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
  
  這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風險，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:10:48
• 136****3235

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:10:44
• 153****6264

  房屋抵押貸款，因為其利率相比于信用貸款較低，而且額度較高。占據(jù)一定的優(yōu)勢，廣受貸款人的歡迎。但是是不是只要有房子就能貸款？其實不然，以下這幾種類型的房子就不能辦理房屋抵押貸款。
  
  
  
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  1.一般房子價值不高、房齡較大的房子銀行一般都不會再辦理抵押貸款。因為房齡越大的房子不值錢，對于銀行來說風險很大。
  
  
  
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  2.權(quán)屬有爭議的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押還可以有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)他人同意，抵押則視為無效的。
  
  
  
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  3.小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并沒有房產(chǎn)證，因此銀行是不接受抵押貸款。
  
  
  
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  4.未滿5年的經(jīng)濟適用房。未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
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  5.違章建筑。違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎(chǔ)上私自違規(guī)加蓋的房子是不能夠進行抵押貸款的。
  
  
  
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  6.公益用途房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  
  
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  7.拆遷范圍內(nèi)的房子。按照國家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得進行抵押。
  
  
  
  按揭中的房子，按照規(guī)定是辦理不了抵押貸款的。因為還在按揭中的房子，房產(chǎn)證是抵押給了所按揭的銀行，因此沒有取得房產(chǎn)證就不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  但是，房子作為一種資產(chǎn)證明。因此申請信用貸款就是有力的資質(zhì)證明。因為信用貸款不需要抵押屋，憑個人的信用狀況就可以取得貸款，如果資質(zhì)條件好，額度一般也會比較高。目前有很多貸款機構(gòu)針對房貸的客戶，也推出了“裝修貸”等貸款業(yè)務(wù)，這些就是屬于信用貸款。
  
  
  
  一般按揭中的房子要辦理抵押貸款，需要先辦理贖樓業(yè)務(wù)。贖樓就是付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出，然后再辦理二次貸款。這種方式也叫轉(zhuǎn)按揭，至于為什么會辦理轉(zhuǎn)按揭，一般來說有這幾個方面的原因。第一個是房子**了，如果這時候辦理抵押貸款，會獲得一筆額度高的貸款。第二個是即使房子沒有**，但是之前已經(jīng)歸還了一部分的房貸，這部分的房貸就可以作為貸款額度再把它貸出來。第三個有可能是之前抵押辦理的貸款利率較高，轉(zhuǎn)按揭后利率會比之前的低一些。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-11 23:10:39
• 154****0293

  
  這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）
  
  一、房屋二次抵押貸款辦理條件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
  
  二、二次房屋抵押銀行貸款程序
  
  1、首先要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款的帳戶;
  
  2、按要求填寫借款申請表,然后按照銀行的指示提交申請表和材料;
  
  3、之后會有銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪,對所提供的資料的真實性、合法性和完整性進行調(diào)查;
  
  4、在銀行審批通過后,會被通知審批結(jié)果,然后簽訂借款合同;
  
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)等;
  
  6、然后銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:10:35

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押再貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  要分兩種情況：如果你再次抵押的價值與已經(jīng)抵押的價值之和不超過你房子的總價值，則可以再抵押貸款。如果你再次抵押的價值與已經(jīng)抵押的價值之和超過你房子的總價值，則不可以再抵押貸款。擴展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 房子可以抵押貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。

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• 問 貸款房可以再抵押嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  流程 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額; 2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認; 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批; 4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款; 6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保); 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款; 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款; 9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記) 一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營 需準備資料：借款人身份正、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本

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• 問 抵押房屋貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請，申請人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項權(quán)證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；其他必要材料。擴展資料：根據(jù)物權(quán)法《物權(quán)法》第一百九十一條“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，

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• 問 房屋抵押貸能可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  招商銀行）個人抵押購房貸款/授信金額要求:(1)以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%。(2)以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。(3)貸款/授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%?！咀ⅰ烤唧w您的可貸款金額，需由網(wǎng)點綜合審批之后確定，您可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認!

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