??房貸審批不通過怎么辦?一般是什么原因？要怎么處理？

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• 146****8843

  按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
  (二)我國法律上的規(guī)定:
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  (三)貸款不批違約的注意事項:
  目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔違約責任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:
  1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
  2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:32:11
• 138****6614

  貸款被拒的原因通常有以下幾個：
  1.貸款限制性行業(yè)
  俗話說的好：男怕入錯行，女怕嫁錯郎。在借貸這個圈子里，行業(yè)并不是平等的，甚至有些行業(yè)是限制級別的，如果您正身處這些行業(yè)之中，被拒貸可能性就非常高了。那么，常見的被銀行等貸款機構視為限制性的行業(yè)有哪些呢？受經濟結構調整的政策影響，首當其沖的是那些產能過剩的行業(yè)，比如：鋼貿、水泥、光伏、風電、化工等。其次，房地產也是被拒貸的主要行業(yè)之一。還有就是投資行業(yè)，比如：炒股票，想要拿銀行的錢去空手套白狼，銀行不愿冒這個險。此外，像娛樂行業(yè)具有諸多不穩(wěn)定因素，也是銀行比較忌諱的行業(yè)。
  2.征信記錄非常差
  造成征信不良的原因有很多（參考鏈接：影響征信的不良行為），有些行為是無意的，而有些行為在銀行看來就是惡意的，通常來講，多次逾期或銀行催收后仍然不還款的行為都是惡意的。其實，在貸款行業(yè)里，有“連三累六”的原則（連續(xù)3次累計6次逾期），如果您不幸在銀行的黑色名單中，貸款100%是會被拒絕的。銀行一般會看借款人近兩年的征信情況，如果當前有逾期還款的行為，那也是相當致命的。
  3.負債率超過70%
  有很多借款人都很疑惑：為啥我那么高的收入與銀行流水，結果還是被拒絕了？其實，收入只是銀行必看的一個方面，而真正能夠反映借款人還款能力的是負債情況?？紤]到借款人的負債信息并沒有完全在提交的貸款資料上顯現(xiàn)，所以，銀行要求負債率超過70%的借款申請是不予通過審批的。而想要貸款較高的額度，只有家庭收入超過負債的2倍以上才行。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:32:03
• 157****5568

  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房。
  
  銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。
  
  并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  
  2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
  
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。
  
  房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:31:58
• 135****1439

  一：資質不夠是銀行**美的借口 　　很多申請貸款被拒的人都會覺得幸?？偸悄敲簇S滿，現(xiàn)實總是那么骨干。其實，造成貸款失敗的原因有很多，可能是銀行信貸專員不了解貸款申請人的行業(yè)，可能是在申請貸款時銀行的信貸額度滿了，也可能是貸款申請的額度太小，信貸員不想做。但無論什么情況下的貸款失敗，你得到的答案往往是：個人資質不夠、抵押物不符合、沒有擔保等原因。所以，不要以為一次貸款申請被拒就是杯具，很多時候找?guī)准也煌你y行申請甚至是多申請幾次，往往會有不一樣的結果。 　　
  二：此處不獲貸，自有獲貸處 　　申請貸款其實就和高考填志愿一樣，一個**落榜并不意味所有**對你關上了校門。同理，在一家銀行貸款失敗并不意味著這家銀行就對你關上了大門，因為一家銀行有許多支行，這家拒絕了你，并不一定其他的支行也會拒絕你;一家銀行拒絕你，并不等于其他的銀行也會拒絕你;一家金融機構拒絕你，還有其他的金融機構可能會接受你。 　　
  三：找到貸款失敗的真正原因 　　據(jù)統(tǒng)計，一家中小企業(yè)要平均接觸10家以上的銀行才有可能融資成功。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:31:52
• 155****6651

  貸款審批不下來怎么辦？
  1.可以自行去銀行和銀行的業(yè)務專員進行溝通，得到為什么貸款審批不下來的準確原因，然后對應的進行補救，如信用問題，征信等，可以通過減少貸款的金額，再次向銀行提交申請貸款，這樣審批下來的可能性就大了很多，但是這種方式必須要增加你的**。
  2.如果這家銀行不行，那我們還可以換一家銀行，畢竟銀行那么多，總有一家能夠通過，何必在一棵樹上吊死呢。
  3.尋找擔保公司，這就是下下策了，這種方式一般都是因為自身存在很大的問題，資歷十分的不好，在銀行那里的信用，征信都存在問題；而且你又不想放棄房子的話，那么你就可以去找擔保公司，但是尋找擔保公司的話進行貸款的流程費用會高很多，而且還需要向擔保公司提供擔保費和利息費等。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:31:46

相關問題

• 問 ??房貸審批不通過怎么辦？
  答

  1、知道為什么貸款審批沒通過一般的來說，銀行在通知貸款審批沒通過的時候都會告訴你沒通過的原因，有的可能是個人資質不足，銀行懷疑還款能力，還有的是因為征信有過不良記錄。2、針對原因做出修正1）如果是個人資質不足，這個非常好搞定，多多的提交自己的財產證明，提供名下有汽車、房產、相關險種的保單、獎金、報銷單等材料來證明自己的還款能力。2）如果是征信有過不良記錄，可以向銀行合理的解釋不良征信的原因并出示相關證明。如果銀行還是堅持不審批，換個銀行是更好的選擇，銀行之間的規(guī)定并不全都相同。

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• 問 房貸審批不通過怎么辦
  答

  　　(一)按揭辦不下來怎么辦?　　按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:　　1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失?！　?、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。　　3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金?！　?二)我國法律上的規(guī)定:　　根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！　?三)貸款不批違約的注意事項:　　目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔違約責任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:　　1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任?！　?、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

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• 問 ??貸款沒通過怎么辦？一般是什么原因？
  答

  造成貸款失敗的原因有很多，可能是銀行信貸專員不了解貸款申請人的行業(yè)，可能是在申請貸款時銀行的信貸額度滿了，也可能是貸款申請的額度太小，信貸員不想做。但無論什么情況下的貸款失敗，你得到的答案往往是：個人資質不夠、抵押物不符合、沒有擔保等原因。所以，不要以為一次貸款申請被拒就是“杯具”，很多時候找?guī)准也煌你y行申請甚至是多申請幾次，往往會有不一樣的結果。此處不獲貸，自有獲貸處 申請貸款其實就和高考填志愿一樣，一個**落榜并不意味所有**對你關上了校門。同理，在一家銀行貸款失敗并不意味著這家銀行就對你關上了大門，因為一家銀行有許多支行，這家拒絕了你，并不一定其他的支行也會拒絕你；一家銀行拒絕你，并不等于其他的銀行也會拒絕你；一家金融機構拒絕你，還有其他的金融機構可能會接受你。找到貸款失敗的真正原因 據(jù)統(tǒng)計，一家中小企業(yè)要平均接觸10家以上的銀行才有可能融資成功。而個人在申請貸款時需要注意的是，如果有多家銀行指出你貸款被拒的共同問題，那么這才有可能是你貸款失敗的真正原因，需要在這個問題上及時彌補，才能讓以后與銀行的接觸中獲得信任。當貸款審批沒通過時，貸款機構會通知到本人，這時候就需要詳細了解自己貸款沒能通過的具體原因，盡量和貸款機構協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，貸款申請人就需要總結失敗的教訓，為下次貸款做好充足的準備。

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• 問 公積金提取不通過原因一般是什么呢？
  答

  住房公積金終審未通過的原因有如下幾種：1、沒有當?shù)爻Ｗ艨诨蛘咂渌行Ь恿羯矸荩?、申請人不具有完全民事行為能力;3、尚未簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議；4、尚未按規(guī)定比例交納首期購房款;5、沒有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，或沒有按時償還貸款本息的能力;6、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金；7、個人信用不好。8、有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務;9、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，低于本市**低生活保障標準;

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• 問 ??房貸審批不通過怎么辦?除了退房還有好辦法沒?
  答

  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房。銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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