??如何買房投資?投資買房哪里**好？

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• 157****1215

  房地產業(yè)的投資
  
  地段：是決定一個樓盤價值的首要因素，房地產行家有言，評價物業(yè)的前三個標準是：地段、地段、地段。交通的改善，如地鐵、公路、橋梁的興建都會直接影響到一個樓盤，乃至一個片區(qū)房價的上漲。因此，不管是用于居住還是投資，都要選擇交通便捷的地段，可以讓你獲得更好的投資效益。
  
  配套：配套完善房子保值更增值。一個好的樓盤、一套好的房子，必須要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后發(fā)現沒有地方買菜，沒地方逛街，孩子沒地方上學，小區(qū)內環(huán)境雖然造得很好，但走出小區(qū)門則是一片荒蕪，正所謂“墻內錦繡如花，墻外刀耕火種”，房子后也只能空置，很難賣出去。擁有完善的市政配套，也就擁有了與財富對話的資本。
  
  物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。
  
  房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。要提醒的是，在北京買房好有朝南的房間。至于風水之類的當然也要講，不過關鍵還是要房子本身條件好才行。
  
  其他參考因素：環(huán)境、是否是現房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。

  查看全文↓ 2019-03-12 09:58:39
• 155****5055

  1、看你在哪個城市？要看房價，和你現實的購買力。
  2、你要定位好，到底是居住還是投資?，F在國家政策慢慢在抵觸住房投資行為，如果你的房子比較多，就謹慎考慮。
  3、居住的地方當然是考慮生活設施在周邊齊全的高檔小區(qū)。投資的話你也要考這些因素，但**重要的是要考慮轉手率和房價的晉升空間。
  

  查看全文↓ 2019-03-12 09:58:33
• 136****2342

  要投資房產，就要把握以下幾點：
  1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
  3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。
  6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業(yè)雙重風險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2019-03-12 09:58:25
• 137****7494

  　一、如何閱讀售樓書。
  　　售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準?？梢酝ㄟ^在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發(fā)商是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明。
  　　可能有的人會擔心售樓書上面的房屋樣圖與實際的房屋差異很大，如何才能保證購房后不會出現這樣的問題呢?
  　　根據法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發(fā)商提出寫到合同中。一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
  　　二、買房前要注意簽訂認購書，交定金。
  　　定金與訂金不是同一個概念，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。
  　　所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
  　　另外建議：購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。
  　　三、查看開發(fā)商的五證兩書。
  　　五證就是：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  　　兩書是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件。
  　　住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期。
  　　住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。
  　　四、商品房銷售面積的計算問題，
  　　商品房銷售面積有三種計算方式。一種是按套計價，一種是按建筑面積計價，還有一種是按套內建筑面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。
  　　五、如何處理面積的誤差?
  　　一般的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，另外一種是開發(fā)商制定的絕對值。通常，現在房地產開發(fā)商提供的房屋購銷合同都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。
  　　六、合同里不可抗力因素的約定
  　　在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力，這樣等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內，不要擴展。

  查看全文↓ 2019-03-12 09:58:18
• 153****6562

  如果不是一次到位 二手好 為什么呢 不是裝修方便 基本上 你到手的二手 裝修都要拆了 這筆費用不小 除非你不講究 前任又很懂裝修 很愛惜房子 二手主要好在是現房 小區(qū)什么都看到 總價低 公攤小 選擇余地大 壞處是價格什么不是一目了然

  查看全文↓ 2019-03-12 09:58:10

相關問題

• 問 ??如何投資買房？投資買房哪里**好？
  答

  在房價趨穩(wěn)的背景之下，似乎房產也不再是投資的首選了，之前房價猛漲的時候，是買到就是賺到，買漲不買跌嘛，在房地產黃金十年中，我們看到除了房子，似乎其他投資都虧本了，因為越來越多的人進入房地產市場，進行投資，而房價也被炒高了，但是當未來房價是漲是跌，還不是很明確之時，人人都在糾結買不買房，房子還能投資嗎？作為普通人來說，投資其實就是想賺點錢，同時虧損的要少點，過去，房產被視為發(fā)家致富的捷徑，畢竟買房致富確實很簡單，在房地產行業(yè)發(fā)展火熱的時候，買房確實能賺不少錢，但是，隨著人們思想的提高，一些人不僅不認為房產是**好的投資，同時也否認了存款這一被動的理財方式。對于每個人來說，投資都是要根據自身情況來決定的，或許你就認為房子是**好的投資品，除了房子之外，沒有更好的投資方式了，當然也有一些人即使有錢，他也不買房子，也不去做任何的投資，而是選擇了存款?；蛟S，有人認為存款是**笨的理財方式，為何呢？存款嘛，就是將手中的錢存在銀行，每年吃著固定的利息，按照**新的銀行利率來看的話，你將三萬塊錢存了整存整取，在一年之后，或許你也只有幾百塊錢的收益，但是存款這是一種比較保險的方式了，但是你知道嗎？你存的錢，可能大部分都流向了房地產。買房的人多了，貸款的人也就多了，大部分人都是從銀行辦理了按揭買房，假如一套房子是300萬，你需要付掉30%的**，那么就是90萬，剩下的210萬，你需要在未來的幾十年中還完，假如房價漲不動了，那么大部分人手中的房子或許就會貶值了，這也是大部分人心理比較糾結的地方。投資房產還是大部分人的選擇，但是房產投資也具有一定的風險了，目前，“房住不炒”的基調深入人心，很多城市采取嚴厲的限購政策，種種原因導致買房可能并不是一個很好的投資手段。目前，一些人不再執(zhí)意的投資房產了，而是選擇其他的投資方式，在當下，手中資金充足，不選擇買房，我們該如何投資，來實現資產保值增值？第一，可以選擇黃金等實物投資大家應該知道，其實黃金也是一個保值的投資品，并且已經在投資界，吃香了很多年了，受歡迎的程度一點也不遜色于房產投資，并且可以在市場交易，黃金投資分為金條和金幣，都是實物投資，風險相對來說也比較小，因此黃金一直也是投資的一個熱門選擇，但是貴金屬投資雖然風險小，但是不代表沒有虧損。首先你得掌握一些甄別真假的知識和技巧，有了一定的知識儲備之后，需要了解行情，也是需要謹慎的，雖然黃金的收益也還不錯，但是投資切記不要將雞蛋放在同一個籃子中，要做好預防風險的措施，當然投資也不要太貪婪了。第二，或許可以選擇股票投資

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• 問 投資買房哪里好? 青島哪里投資買房好，謝謝！
  答

  泰國房產性價比和投資回報率都是遠超國內房地產市場的,也超過世界大部分地區(qū)。所以國內投資者越來越青睞在泰國買房，無論自住養(yǎng)老度假或者出租都是很好的選擇。但是泰國這么大，知名的旅游城市這么多，曼谷、芭提雅、清邁、普吉、華欣、蘇梅島……每個地方的房產市場有什么優(yōu)勢和特點，我們就來分析一下：1、曼谷房產 推薦指數：★★★曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國**大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國**好的大學。一年接待近2000萬的旅客，曼谷是全球**受游客歡迎旅游目的地。曼谷機場有直飛國內各大城市到直飛航班，交通及其便利。2、清邁房產 推薦指數：★★★☆清邁是泰國第二大城市，北方地區(qū)中心城市，天然環(huán)境非常優(yōu)美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節(jié)奏很慢，旅游服務業(yè)發(fā)達，非常適合養(yǎng)老。機場有直飛國內部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉機。清邁房價不高，新建精裝修公寓房均價8000-9000元人民幣每平方米，房租也不高租客主要是養(yǎng)老和度假的外國游客。常見的一臥室公寓28萬人民幣左右，月租金大約1500元人民幣。租金回報率大約6%。3、芭提雅房產 推薦指數：★★★★★芭提雅位于曼谷南邊147公里處，離曼谷機場更近，約120公里，車程1小時20分鐘。規(guī)劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。而且芭提雅機場也已啟用，有直飛國內部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上，而且由于芭提雅機場是廉價機場，機票非常便宜。

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• 問 現在買房投資哪里好
  答

  當然二線城市，一線城市限購很嚴，很難有發(fā)展空間。二線城市雖不那么厲害但也不好說，溫家寶在中國網上談話時說在他在任的本屆政府內會讓房價調成在一個合理的價位，現在他快退了，調控不會放松，房價降到合理價位的時候快到了，所以現在想投資**好別再房產這一塊。風險相當的大

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• 問 投資買房投哪里好
  答

  要投資房產，可以從以下幾點進行對比選擇：1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業(yè)雙重風險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

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• 問 投資買房哪里好? 投資買房出租，大家覺得買哪里的房子比較好
  答

  體可以關注當地房產網或者房產論壇上的房屋信息。要投資房產，就要把握以下幾點：1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。

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