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答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
全部3個回答>商業(yè)貸款購房可以嗎? 貸款裝修問題，請問商業(yè)貸款買房后可以商業(yè)貸款裝修么
133****9092 | 2019-03-12 20:54:24
已有5個回答
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137****6571
可以辦理公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。
查看全文↓ 2019-03-12 20:54:49
如果您的購房時間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：（1）一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據(jù)。（3）身份證。（4）戶口本，到公積金服務大廳領(lǐng)取貸款審批表。借款人有商業(yè)貸款的同時申請公積金貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬元，只能采取兩名人員擔保方式。
此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。
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152****5939
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：
查看全文↓ 2019-03-12 20:54:44
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
4.原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
6.所購房產(chǎn)可以設定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發(fā)票原件;
3.《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。 -
131****4761
個人消費貸款是指銀行向申請購買"合理用途的消費品或服務"的借款人發(fā)放的個人貸款。
查看全文↓ 2019-03-12 20:54:39
個人綜合消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的不限定具體消費用途的人民幣擔保貸款。
客戶以"合理用途的消費品或服務"向銀行申請貸款，用途主要有個人住房、汽車、一般助學貸款等消費性個人貸款。
貸款期限**長不超過20年(以個人住房抵押貸款為例，商業(yè)貸款一般**長期限為20年);同時需提供貸款銀行認可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三人保證方式(有些銀行僅接受抵押或質(zhì)押的方式)作為貸款擔保條件。
申請條件
具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日時申請人年齡滿18周歲且一般不超過 55周歲;
具有貸款行所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份;
有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
具備明確消費意向或已簽署了相關(guān)消費合同;
能提供貸款人認可的擔保。
相關(guān)資料
提供有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明;
確認消費行為的相應資料或文件(銷售合同、協(xié)議或其他有效文件); -
138****7592
商貸買房的人注意了！滿足這6種條件可轉(zhuǎn)公積金貸款，能省不少錢
查看全文↓ 2019-03-12 20:54:35
現(xiàn)在很多買房的時候，都是會選擇房貸，，大多數(shù)人在剛開始辦理貸款買房的時候，都是想要辦理公積金貸款的，但是因為不滿足條件只能辦理商貸。要是想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的話，不過是需要滿足一定的條件才能去銀行辦理這種業(yè)務的，商貸買房的人注意了，滿足這6種條件可轉(zhuǎn)公積金貸款，能省不少錢。
商貸買房和公積金買房也是有一定差別的，首先在利率上面是有很大的區(qū)別的，公積金貸款是一種政策性貸款，利息就是會低上很多，商貸的利息會更高一點，其次就是在貸款額度上面，如果都是第一套房子，商貸是可以貸到70%，但是公積金貸款是可以貸到80%，既然公積金貸款是有這么多的好處的，自然在辦理商貸轉(zhuǎn)到公積金貸款的時候是需要滿足一些條件才可以，總體來說，是需要滿足這6個條件，辦理商轉(zhuǎn)工之后，能省下不少錢。
商貸買房的人注意了，滿足這6個條件可轉(zhuǎn)公積金貸款，以后是可以省下不少錢的，第一個條件，在當?shù)剡B續(xù)正常的繳納公積金，第二個條件，辦理的時候，只接受原借款人或者是配偶，第三個條件，要把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，是需要有銀行同意你提前結(jié)清貸款的身體，銀行同意之后，你才能辦理之后的業(yè)務。
第四個條件，就是保證原商貸買的房還貸時間要超過一年以上，并且在這之間沒有逾期不還或者是其它信用問題，不過不同銀行對于這一點條件是不一樣的，第五個條件，是需要保證原來商貸買的房已經(jīng)是獲得了房屋所有權(quán)證，同時還要滿足在這之前是沒有申請過公積金住房貸款，第六個條件，就是要看你公積金貸款的額度了，這個額度是不能超過當?shù)匾?guī)定的公貸**高額度和原來商貸余額的，滿足以上6個條件，才會通過你商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。 -
138****7875
大家好，這里是西安樓市情報明星專欄《買房知識課堂》第十期，**近有很多購房粉絲詢問西安目前的貸款和購房合同的相關(guān)事宜，X姐特意把大家的問題匯總在一起，用**直白的方式為大家解答，希望能為您提供參考。
查看全文↓ 2019-03-12 20:54:31
銀行貸款
A：西安各銀行當下的利率政策是怎樣的，我能自己選擇貸款銀行嗎？
X姐：西安目前各銀行商貸利率均有所提高，首套一般在基準4.9%利率基礎(chǔ)上浮10%，2套上浮15%-20%左右，一般情況下新房只能在開發(fā)商指定銀行辦理商業(yè)貸款，不能自己選擇銀行，二手房可以自己選擇銀行。
附：**新西安多家主流銀行貸款利率表
A：已提交貸款申請還未批準，當時是基準利率上浮5%，到現(xiàn)在貸款還沒有下來，會不會存在調(diào)高利率的可能？
X姐：你好，如果通過審核是按照當初約定利率計算，如果沒有通過重新申請貸款則要按重新申請的銀行利率要求計算。
A：提前還款有哪些方式？哪種**省利息？
X姐：方式①：一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金；
方式②：還款額度不變，縮短期限：比較省利息；
方式③：期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息；
方式④：提高還款額，縮短期限：**省利息，銀行一般不辦。
貸款資料
A：我的戶口現(xiàn)在外省，請問，在西安買房，使用住房公積金貸款，需要滿足什么條件？需要什么手續(xù)？有些什么程序？謝謝！
X姐：個人貸款所需資料： 個人申請住房公積金貸款時， 可直接到開發(fā)商指定的銀行申請，無指定銀行的到西安住房公積金管理中心所屬公積金中心、 管理部、綜合業(yè)務部及受中心委托的銀行代理員咨詢并填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提交以下資料： (1)借款人及配偶身份證（居民身份證或其它有效證件）及復印件； (2)借款人婚姻證明或聲明及復印件； (3)購房繳款憑證及復印件； (4)借款人及配偶收入證明或聲明； (5)合法的購房合同原件(集資建房簽定的房地產(chǎn)買賣契約)； (6)借款人及配偶印章。
A：貸款多久批下來算正常？商貸長時間審核不過一般是什么原因呢？
X姐：每個銀行的貸款審批時間不盡相同，審核時間長短主要看申請貸款人資料是否齊全和銀行額度是否充足。一般來說如果貸款超過兩個月還沒有審核通過，就要及時和銀行工作人員確認是否哪里出了問題，如果是資料不充足就要及時補齊貸款所需資料，如果是銀行額度緊張需要跟銀行確認具體審批通過的時間，及時督促。
A： 怎樣才能使自己的房貸審批更有保障？
X姐：貸款中需要注意以下事項：①貸款前評估自己的還款能力，貸款時收入證明要在月供的2.2倍以上，②對未來的收入作出合理的預期，收入不到月供的2.2倍可以考慮適當延長貸款期限，③公積金額度高建議優(yōu)先使用公積金貸款，④切忌提供虛假證明材料(房地局、銀行嚴查)
A：提前還款需要哪些手續(xù)？
X姐：部分還款：先去銀行預約，填張申請單，約定還款時間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可；全部還款：進入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程，退保險，注銷房屋抵押等。
貸款其他問題
A： 銀行卡流水少，可以用微信、支付寶流水代替嗎？
X姐：如果經(jīng)常使用支付寶、微信支付等，銀行流水較少的購房者，也可以將自己的支付寶、微信的流水打出來做補充證明。銀行卡流水是必不可少的，其他資金流水往來只能做補充。
A：辦理房貸后提前部分還款，剩余部分貸款的本金和利息怎么算？
X姐：你好，住房貸款提前還貸款不影響利率，但是影響你每個月的還貸總額。商業(yè)貸款和公積金貸款的提前還款規(guī)定略有不同，商業(yè)貸款提前還貸，需要提前一個月預約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。
住房貸款提前部分還款后的計算方式：1、房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。2、房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。
相關(guān)問題
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一、按揭買房的話，銀行/公積金已經(jīng)放款，并取得購房合同、貸款合同以及購房發(fā)票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買房的話，取得上述資料，在付款后兩年內(nèi)提取。二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的：1、貸款購房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過貸款的當年還款額;2、一次性付款購房:一次性購房需要在購房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次;3、離職:如果離職后沒有新的工作單位,離職一個月后可以辦理。
全部3個回答> -
答
根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款。 一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應付的利息，不會多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進行調(diào)整。
全部3個回答> -
答
《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的
全部3個回答> -
答
可以申請住房公積金貸款。1、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。3、公積金貸款是專款專用的，之前商業(yè)貸款對公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購買個人第二套房產(chǎn)的。
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