首套房過(guò)戶費(fèi)怎么算呢？費(fèi)用有哪些呢？

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• 157****4774

  一手房的話，大稅只有契稅：小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。
  
  二手房的話，具體過(guò)戶稅費(fèi)如下：
  
  1.二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  2.房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:06:39
• 143****4169

  過(guò)戶費(fèi)用如下：
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。
  （2）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （3）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （4）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （6）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
  買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅：
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  第二種：房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:06:34
• 157****8104

  沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，需要你們買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)議，行規(guī)是，買(mǎi)家承擔(dān)全部過(guò)戶稅費(fèi)。
  雙方都是唯一住房，
  還要看住房是否賣(mài)家持有滿5年，。
  規(guī)定是，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，
  契稅依據(jù)面積，90平以下1%。90--144平為1.5%。144以上3%--4%
  印花稅萬(wàn)分之五，
  營(yíng)業(yè)稅5.55%（滿五年持有，可以免除）
  手續(xù)費(fèi)幾百元，
  個(gè)稅1%（滿五唯一，可以免除）
  以上稅費(fèi)，按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算，實(shí)際成交價(jià)格不作數(shù)

  查看全文↓ 2019-03-12 21:06:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  1、房子過(guò)戶費(fèi)手續(xù)費(fèi)：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子過(guò)戶費(fèi)一般規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。登記房子過(guò)戶費(fèi)一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。2、土地金：一般是在過(guò)戶時(shí)收取，房子過(guò)戶費(fèi)按房子正常成交價(jià)的2％計(jì)征。房子過(guò)戶費(fèi)賣(mài)方承擔(dān)。核檔房子過(guò)戶費(fèi)50元／宗。

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• 問(wèn) 首套房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  新房房產(chǎn)證的辦理收費(fèi)情況:　　1、契稅:購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收?！　?、住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。　　3、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本;其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！　《址糠慨a(chǎn)證辦理收費(fèi)情況：　　1、辦理二手房房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買(mǎi)方還需繳納契稅，賣(mài)方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅?！　?、交易費(fèi)每平米6元錢(qián)，登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1。5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。

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• 問(wèn) 首套房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  首套房進(jìn)行過(guò)戶，除了正常的放款交易金額之外，還需要額外繳納一些費(fèi)用。首套房過(guò)戶費(fèi)用包括契稅：房款的1.5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。印花稅：首套房過(guò)戶費(fèi)用房款的0.05％。首套房過(guò)戶費(fèi)用包括測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米。進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，還需要繳納過(guò)戶費(fèi)，費(fèi)用一般在幾十元左右不等，各地收費(fèi)不一樣，**好咨詢一下。住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子過(guò)戶費(fèi)一般規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。登記房子過(guò)戶費(fèi)一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。房子過(guò)戶所得稅所購(gòu)房子不滿五年上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征；未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1％征收。賣(mài)方承擔(dān)。

• 問(wèn) 首套房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  一、房屋過(guò)戶一般程序：1、網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、辦理交易資金監(jiān)管，買(mǎi)家**款入賬；3、辦理按揭貸款（無(wú)貸款可省略）；4、辦理交易過(guò)戶；5、領(lǐng)證。二、交付費(fèi)用：1、業(yè)主繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅（按照有關(guān)政策可以減免）；2、交易雙方繳納房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)），一般房屋4元/平米；3、買(mǎi)家繳納契稅，房?jī)r(jià)的1-3%（90平米以下1%、90-144平米1.5%、144平米以上3%）；4、交付房屋專項(xiàng)維修基金（原業(yè)主交過(guò)買(mǎi)家可免交）；5、房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次繳納土地出讓金1%、2%、15%；

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• 問(wèn) ??首套房過(guò)戶費(fèi)用要多少?一手房過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  答

  1、契稅：繳納人：買(mǎi)方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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