商業(yè)貸款怎么樣? 如何貸款買房？商業(yè)貸款買房流程在這里

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• 147****1001

  1、等額本息計(jì)算公式
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  **=本金×**百分比
  月供=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  每月本息=本金X月利率
  2、等額本金計(jì)算公式
  借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  每月還款額=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:07:05
• 145****4707

  個(gè)體戶貸的個(gè)體戶提交的買房貸款申請(qǐng),銀行一般3個(gè)工作日就可完成審批并發(fā)放貸款,貸款期限為1-3年。
  
  款買房講條件:個(gè)體戶辦理住房貸款時(shí),借款人應(yīng)具備的條件有:具有常住地戶口或有效居留的身份證明;有穩(wěn)定工作和收入,有按期償還貸款本息的能力;具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議;所抵押的房屋手續(xù)合法、產(chǎn)權(quán)明晰并未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利;具有一定比例的自籌購(gòu)房資金等。
  
  個(gè)體工商業(yè)主申請(qǐng)擔(dān)保貸款的話,提供的資料除與其他人相同外,還必須另外提交個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、近期納稅證明的原件及復(fù)印件。
  
  個(gè)體戶貸款買房講收入。個(gè)體戶貸款買房的申請(qǐng)者必須有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,確保有償還貸款本息的能力才行,以防貸出款去收不回來(lái),現(xiàn)在銀行都是商業(yè)銀行,每一筆貸款銀行首先考慮的是規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)。
  
  個(gè)體戶要想通過(guò)貸款圓自己的購(gòu)房夢(mèng),必須具備的條件除與其他人相同外還需另外提交:有自己名下的個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、近期三個(gè)月的納稅證明,以此來(lái)證明自己有足夠的按期還款的能力。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 21:07:01
• 132****9096

  商貸購(gòu)房流程為：審核、網(wǎng)簽、評(píng)估、面簽、繳稅、過(guò)戶、抵押登記、放款。
  
  
  
  一、商貸購(gòu)二手房，需買方參與的流程有？
  
  購(gòu)房資質(zhì)審核： 北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數(shù)達(dá)到或超過(guò)限定套數(shù)的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 21:06:57
• 132****7889

  武漢樓市調(diào)控一月有余，政策效果逐步顯現(xiàn)。不過(guò)，由于武漢成交量依然居高不下，貸款量持續(xù)攀升，相比起公積金貸款的審批復(fù)雜、審批時(shí)間長(zhǎng)等，多數(shù)人更愿意選擇更方便的商業(yè)貸款。
  
  　　武漢商貸利率如何?購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題?近日，樂(lè)居小編就各類問(wèn)題進(jìn)行了市場(chǎng)實(shí)探。
  
  
  首套房貸款利率折扣**低9.3折
  審批時(shí)長(zhǎng)多為一周
  
  10月3日，武漢購(gòu)房貸款**新政策變更為：首套房**低**比例提高到30%，二套房****低**比例調(diào)整為50%。隨后，各大銀行跟進(jìn)實(shí)施。
  
  　　**款比例提高增加了購(gòu)房者的置業(yè)門(mén)檻，那么銀行貸款利率是否有所收緊呢?對(duì)此，小編致電武漢幾大銀行進(jìn)行了咨詢。多數(shù)銀行表示，會(huì)根據(jù)合作樓盤(pán)的具體情況來(lái)確定貸款利率折扣，不過(guò)首套房利率一般都能有9.5折，其中，中信銀行表示首套首貸的客戶**低利率可至9.3折。不過(guò)，對(duì)于二套房多銀行皆表示利率會(huì)上浮10%。
  
  Tips：利率折扣可省下多少錢(qián)?以貸款80萬(wàn)為例
  
  9.5折利息總額可省4.35萬(wàn)
  
  
  9.3折利息總額可省5.89萬(wàn)元
  
  對(duì)于審批時(shí)間，各大銀行均表示一般在7-10個(gè)工作日就能通過(guò)審批。“很多人是因?yàn)橘Y料不全延誤了貸款審批時(shí)間，實(shí)際上的話，如果資料齊全，一般一周就可以通過(guò)審批?！惫ど蹄y行江漢區(qū)某支行工作人員表示?！百J款額度并不會(huì)影響審批速度，因?yàn)槎际钦展潭ǖ牧鞒套摺！?br/>
  　　不過(guò)有另一家商業(yè)銀行貸款負(fù)責(zé)人講到，目前該銀行內(nèi)部對(duì)額度大的貸款，審批會(huì)比此前嚴(yán)格很多，但貸款額度不大、月供在3000元以下的審批和放款都會(huì)快很多。
  
  
  貸款人無(wú)法貨比三家 資格審查可“放水”
  
  盡管各大銀行在房貸利率方面會(huì)提供不同的折扣，但事實(shí)上，絕大多數(shù)購(gòu)房者并沒(méi)有“貨比三家”的權(quán)利。
  
  　　小編了解到，一般新房樓盤(pán)和二手房中介都會(huì)有固定幾家合作銀行，購(gòu)房者只能選擇去樓盤(pán)或中介的合作銀行辦理貸款，大部分購(gòu)房者會(huì)直接在推薦銀行申請(qǐng)貸款，但也有較真的客戶認(rèn)為，新房樓盤(pán)和二手房中介這樣的做法未免太過(guò)于強(qiáng)勢(shì)。
  
  　　事實(shí)上，對(duì)于新房來(lái)講，這些并非樓盤(pán)單方面的強(qiáng)制要求，銀行方面也是影響因素之一。如招商銀行客服就明確表示，購(gòu)買新房只會(huì)跟合作樓盤(pán)的客戶辦理貸款，并不會(huì)接待自行申請(qǐng)貸款的客戶。
  
  　　二手房方面客戶自行選擇的余地則會(huì)大一點(diǎn)。但某機(jī)構(gòu)中介人員表示，購(gòu)房者一般會(huì)選擇他們推薦的銀行辦理貸款，主要是通過(guò)中介合作的銀行可以拿到比自行辦理更低的利率折扣。
  
  　　此外，上述二手房中介還表示：“對(duì)于你們這種畢業(yè)不久的年輕人來(lái)說(shuō)，貸款中遇到的**大問(wèn)題無(wú)非就是收入流水可能不夠。銀行規(guī)定的是個(gè)人流水必須達(dá)到貸款月供的2倍以上?！碑?dāng)碰到這種情況的時(shí)候是否有解決辦法呢?
  
  　　“你可以用父母的流水嘛，或者花點(diǎn)錢(qián)做假流水，2000塊以內(nèi)就可以給你搞定?！奔俚牧魉C明也可以通過(guò)審核嗎?“當(dāng)然可以，銀行的人眼睛尖看得出來(lái)，但是我們有合作銀行做資格審查的時(shí)候都會(huì)睜一只眼閉一只眼，這都是公開(kāi)的秘密了?！?br/>
  
  選擇商業(yè)貸款 公積金只能睡大覺(jué)?
  
  “如果選擇商業(yè)貸款，我的公積金豈不是只能躺在賬上睡大覺(jué)?”網(wǎng)友吳女士表示被貸款的事情搞得心煩意亂，據(jù)了解，她于今年1月就提交資料申請(qǐng)的公積金貸款到現(xiàn)在交房了還沒(méi)批下來(lái)，期間她購(gòu)買樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)曾向她建議轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。但對(duì)此她卻有自己的擔(dān)憂：“公積金每個(gè)月交那么多錢(qián)，不搞出來(lái)用了不甘心。而且公積金貸款利率確實(shí)低很多?！?br/>
  　　有網(wǎng)友支招：“申請(qǐng)了商貸，你可以以抵充的形式或者提取的形式來(lái)使用公積金賬戶余額?！?br/>
  　　小編查閱公積金中心相關(guān)政策發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買首套自住住房、選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的，在貸款發(fā)放并正常還款6個(gè)月后，職工及配偶可提取個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，每年辦理轉(zhuǎn)賬沖貸1次。
  
  　　一面是公積金貸款審批困難，一面是商業(yè)貸款利率折扣及審查資料相對(duì)寬松，盡管會(huì)面臨貸款利率高出不少的問(wèn)題，不少購(gòu)房者表示，為了省事他們會(huì)選擇商業(yè)貸款購(gòu)房。
  
  　　而銀行從業(yè)人員則建議，從2015年10月份調(diào)整之后，商業(yè)貸款利率可以說(shuō)是歷史上的新低，且武漢各銀行都能提供一定的利率折扣。在公積金貸款緊張的情況下，一些急于辦理的購(gòu)房者不妨先申請(qǐng)商業(yè)貸款，再采用提取的方式使用賬戶的公積金余額。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:06:47
• 137****9334

  從今年2月1日起，積分落戶政策正式在南京施行。
  
  根據(jù)**新發(fā)布的《南京市戶籍準(zhǔn)入管理辦法》，非南京戶籍人員想要落戶南京，必須符合該辦法規(guī)定的條件。不符合的，需要達(dá)到積分落戶的條件和規(guī)定分值。
  
  新政中無(wú)需積分可落戶的條件：主要有軍轉(zhuǎn)干部安置、符合人才引進(jìn)政策的、符合親屬間投靠政策的、南京生源高校畢業(yè)生回原籍等幾種條件。
  
  申請(qǐng)積分落戶應(yīng)滿足5個(gè)條件：
  
  
  
  （一）持有本市有效的《江蘇省居住證》；
  
  （二）在本市城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所；
  
  （三）正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)且近2年內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)；
  
  （四）累計(jì)積分達(dá)到100分；
  
  （五）無(wú)嚴(yán)重刑事犯罪記錄。
  
  落戶指標(biāo)及分值表
  
  
  
  
  
  不買房也能落戶了！
  
  
  
  參與起草南京落戶新政文件的相關(guān)人士認(rèn)為，南京落戶新政**大的突破在于首次為久居城市的無(wú)房戶開(kāi)辟落戶通道。據(jù)悉，有170萬(wàn)外來(lái)人口在南京工作、生活，南京頒布的落戶新政，使他們看到落戶南京的希望。
  
  
  
  根據(jù)《南京市積分落戶實(shí)施辦法》，其合法穩(wěn)定住所是指，本人、配偶或未成年子女在本市城鎮(zhèn)地區(qū)范圍內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明的住房；政府提供給被保障群體共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃性住房；簽訂正式房屋租賃合同并辦理登記備案手續(xù)、租期半年以上住所。
  
  
  
  根據(jù)《積分辦法》，取得落戶資格的申請(qǐng)人如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房屋落戶，還可在申請(qǐng)人錄(聘)用單位集體戶，或者省、市、區(qū)人才服務(wù)中心集體戶落戶，甚至在就業(yè)地社區(qū)集體戶登記戶口。
  
  積分落戶向青年人才傾斜
  
  
  
  此次戶籍新政實(shí)際上分成兩個(gè)部分，一部分是政策準(zhǔn)入，另一部分則為積分落戶。就政策準(zhǔn)入部分來(lái)看，對(duì)于人才的落戶是相對(duì)寬松的。
  
  
  
  同時(shí)，在積分落戶政策中，同樣體現(xiàn)落戶政策向青年人才傾斜。另外，新政也鼓勵(lì)外來(lái)人員到南京主城以外的區(qū)落戶——申請(qǐng)落戶江寧區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)加30分，申請(qǐng)落戶溧水區(qū)、高淳區(qū)加40分。
  
  注意事項(xiàng)
  
  每年有兩個(gè)月可申請(qǐng)積分落戶
  
  
  
  根據(jù)《積分辦法》，區(qū)公安機(jī)關(guān)設(shè)立積分落戶申請(qǐng)受理窗口，受理積分落戶的申請(qǐng)材料。受理時(shí)間為每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日。
  
  　　
  
  　　2月1日前買房的仍執(zhí)行購(gòu)房落戶老辦法
  
  
  
  這次的戶籍準(zhǔn)入辦法明確，本辦法實(shí)施前已辦理新建商品住房(包含預(yù)售商品住房和現(xiàn)售商品住房)交易備案并符合《南京市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》相關(guān)條件的，可以在本辦法實(shí)施后18個(gè)月內(nèi)，憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)戶口遷入。本辦法實(shí)施前已辦理存量房交易備案并符合《南京市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》相關(guān)條件的，可以在本辦法實(shí)施后6個(gè)月內(nèi)，憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)戶口遷入。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:06:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款怎么通過(guò)? 如何貸款買房？商業(yè)貸款買房流程在這里
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)還本付息。房貸銀行流水要求如下：1、借款人須提供近半年的銀行流水如果銀行流水時(shí)間太短，銀行無(wú)法準(zhǔn)確判斷您的還款能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款買房合適嗎?商業(yè)貸款買房怎么樣?
  答

  公積金貸款更劃算分析現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，特別是對(duì)于那些從來(lái)沒(méi)有用過(guò)公積金貸款，但是用過(guò)商業(yè)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)楣e金貸款分為首次貸款和首次貸款還清滿五年后二次貸款兩種模式，而這兩種模式的貸款利率都比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率要低。目前，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.00%，5年以上的為4.50%，第二次貸款利率為首次貸款的1.1倍。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以上的為6.55%，目前島城部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠，但是貸款條件要求比較嚴(yán)格。除了單純的公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款模式外，還可以采用公積金和商業(yè)組合貸款，但是，據(jù)了解，目前，只是部分商業(yè)銀行都可以采用公積金和商業(yè)組合貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商業(yè)貸款買房合適嗎?商業(yè)貸款買房怎么樣?
  答

  若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房商業(yè)貸款流程
  答

  買房商業(yè)貸款流程：①首先需要上交相關(guān)的材料給銀行。一般在買賣雙方簽訂了正式的賣房合同之后，購(gòu)房者就要去銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款了，在申請(qǐng)的時(shí)候需要把提前準(zhǔn)備好的材料交給銀行負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核。②接下來(lái)銀行會(huì)進(jìn)行調(diào)查審核。當(dāng)銀行收到相關(guān)材料之后，會(huì)對(duì)這些材料進(jìn)行審核，如果發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的材料，那么會(huì)聯(lián)系申請(qǐng)人，并且讓申請(qǐng)人及時(shí)補(bǔ)充提交。③銀行也會(huì)核實(shí)相應(yīng)的情況。主要就是核實(shí)一下申請(qǐng)人是否符合銀行的貸款條件，比如說(shuō)要查看申請(qǐng)人的信用情況以及經(jīng)濟(jì)情況等等。④如果沒(méi)有問(wèn)題，那么申請(qǐng)貸款的人需要辦理一些手續(xù)，但銀行通知到貸款人審批已經(jīng)通過(guò)之后，那么此時(shí)申請(qǐng)人需要在銀行開(kāi)戶，同時(shí)要和銀行簽訂合約。⑤最后銀行會(huì)根據(jù)合同要求，按時(shí)足額的向貸款人發(fā)放貸款。

• 問(wèn) 商業(yè)貸款買房流程
  答

  1:簽署買賣合同 2;約評(píng)估 3:銀行面簽 4:審核 5 批貸 6 過(guò)戶

  全部4個(gè)回答>