商業(yè)貸款怎么樣? 如何貸款買房？商業(yè)貸款買房流程在這里

已有5個回答

• 147****1001

  1、等額本息計算公式
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  **=本金×**百分比
  月供=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  每月本息=本金X月利率
  2、等額本金計算公式
  借款人將本金平均分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。
  每月還款額=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
  計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:07:05
• 145****4707

  個體戶貸的個體戶提交的買房貸款申請,銀行一般3個工作日就可完成審批并發(fā)放貸款,貸款期限為1-3年。
  
  款買房講條件:個體戶辦理住房貸款時,借款人應(yīng)具備的條件有:具有常住地戶口或有效居留的身份證明;有穩(wěn)定工作和收入,有按期償還貸款本息的能力;具有合法的購房合同或協(xié)議;所抵押的房屋手續(xù)合法、產(chǎn)權(quán)明晰并未設(shè)定他項權(quán)利;具有一定比例的自籌購房資金等。
  
  個體工商業(yè)主申請擔(dān)保貸款的話,提供的資料除與其他人相同外,還必須另外提交個體工商營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、近期納稅證明的原件及復(fù)印件。
  
  個體戶貸款買房講收入。個體戶貸款買房的申請者必須有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,確保有償還貸款本息的能力才行,以防貸出款去收不回來,現(xiàn)在銀行都是商業(yè)銀行,每一筆貸款銀行首先考慮的是規(guī)避金融風(fēng)險。
  
  個體戶要想通過貸款圓自己的購房夢,必須具備的條件除與其他人相同外還需另外提交:有自己名下的個體工商營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、近期三個月的納稅證明,以此來證明自己有足夠的按期還款的能力。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 21:07:01
• 132****9096

  商貸購房流程為：審核、網(wǎng)簽、評估、面簽、繳稅、過戶、抵押登記、放款。
  
  
  
  一、商貸購二手房，需買方參與的流程有？
  
  購房資質(zhì)審核： 北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對于目前已經(jīng)擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數(shù)達到或超過限定套數(shù)的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 21:06:57
• 132****7889

  武漢樓市調(diào)控一月有余，政策效果逐步顯現(xiàn)。不過，由于武漢成交量依然居高不下，貸款量持續(xù)攀升，相比起公積金貸款的審批復(fù)雜、審批時間長等，多數(shù)人更愿意選擇更方便的商業(yè)貸款。
  
  　　武漢商貸利率如何?購房者在申請貸款過程中需要注意哪些問題?近日，樂居小編就各類問題進行了市場實探。
  
  
  首套房貸款利率折扣**低9.3折
  審批時長多為一周
  
  10月3日，武漢購房貸款**新政策變更為：首套房**低**比例提高到30%，二套房****低**比例調(diào)整為50%。隨后，各大銀行跟進實施。
  
  　　**款比例提高增加了購房者的置業(yè)門檻，那么銀行貸款利率是否有所收緊呢?對此，小編致電武漢幾大銀行進行了咨詢。多數(shù)銀行表示，會根據(jù)合作樓盤的具體情況來確定貸款利率折扣，不過首套房利率一般都能有9.5折，其中，中信銀行表示首套首貸的客戶**低利率可至9.3折。不過，對于二套房多銀行皆表示利率會上浮10%。
  
  Tips：利率折扣可省下多少錢?以貸款80萬為例
  
  9.5折利息總額可省4.35萬
  
  
  9.3折利息總額可省5.89萬元
  
  對于審批時間，各大銀行均表示一般在7-10個工作日就能通過審批?！昂芏嗳耸且驗橘Y料不全延誤了貸款審批時間，實際上的話，如果資料齊全，一般一周就可以通過審批?！惫ど蹄y行江漢區(qū)某支行工作人員表示?！百J款額度并不會影響審批速度，因為都是照固定的流程走?！?br/>
  　　不過有另一家商業(yè)銀行貸款負責(zé)人講到，目前該銀行內(nèi)部對額度大的貸款，審批會比此前嚴(yán)格很多，但貸款額度不大、月供在3000元以下的審批和放款都會快很多。
  
  
  貸款人無法貨比三家 資格審查可“放水”
  
  盡管各大銀行在房貸利率方面會提供不同的折扣，但事實上，絕大多數(shù)購房者并沒有“貨比三家”的權(quán)利。
  
  　　小編了解到，一般新房樓盤和二手房中介都會有固定幾家合作銀行，購房者只能選擇去樓盤或中介的合作銀行辦理貸款，大部分購房者會直接在推薦銀行申請貸款，但也有較真的客戶認為，新房樓盤和二手房中介這樣的做法未免太過于強勢。
  
  　　事實上，對于新房來講，這些并非樓盤單方面的強制要求，銀行方面也是影響因素之一。如招商銀行客服就明確表示，購買新房只會跟合作樓盤的客戶辦理貸款，并不會接待自行申請貸款的客戶。
  
  　　二手房方面客戶自行選擇的余地則會大一點。但某機構(gòu)中介人員表示，購房者一般會選擇他們推薦的銀行辦理貸款，主要是通過中介合作的銀行可以拿到比自行辦理更低的利率折扣。
  
  　　此外，上述二手房中介還表示：“對于你們這種畢業(yè)不久的年輕人來說，貸款中遇到的**大問題無非就是收入流水可能不夠。銀行規(guī)定的是個人流水必須達到貸款月供的2倍以上?！碑?dāng)碰到這種情況的時候是否有解決辦法呢?
  
  　　“你可以用父母的流水嘛，或者花點錢做假流水，2000塊以內(nèi)就可以給你搞定?！奔俚牧魉C明也可以通過審核嗎?“當(dāng)然可以，銀行的人眼睛尖看得出來，但是我們有合作銀行做資格審查的時候都會睜一只眼閉一只眼，這都是公開的秘密了?！?br/>
  
  選擇商業(yè)貸款 公積金只能睡大覺?
  
  “如果選擇商業(yè)貸款，我的公積金豈不是只能躺在賬上睡大覺?”網(wǎng)友吳女士表示被貸款的事情搞得心煩意亂，據(jù)了解，她于今年1月就提交資料申請的公積金貸款到現(xiàn)在交房了還沒批下來，期間她購買樓盤的置業(yè)顧問曾向她建議轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。但對此她卻有自己的擔(dān)憂：“公積金每個月交那么多錢，不搞出來用了不甘心。而且公積金貸款利率確實低很多?！?br/>
  　　有網(wǎng)友支招：“申請了商貸，你可以以抵充的形式或者提取的形式來使用公積金賬戶余額?！?br/>
  　　小編查閱公積金中心相關(guān)政策發(fā)現(xiàn)，購買首套自住住房、選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的，在貸款發(fā)放并正常還款6個月后，職工及配偶可提取個人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，每年辦理轉(zhuǎn)賬沖貸1次。
  
  　　一面是公積金貸款審批困難，一面是商業(yè)貸款利率折扣及審查資料相對寬松，盡管會面臨貸款利率高出不少的問題，不少購房者表示，為了省事他們會選擇商業(yè)貸款購房。
  
  　　而銀行從業(yè)人員則建議，從2015年10月份調(diào)整之后，商業(yè)貸款利率可以說是歷史上的新低，且武漢各銀行都能提供一定的利率折扣。在公積金貸款緊張的情況下，一些急于辦理的購房者不妨先申請商業(yè)貸款，再采用提取的方式使用賬戶的公積金余額。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:06:47
• 137****9334

  從今年2月1日起，積分落戶政策正式在南京施行。
  
  根據(jù)**新發(fā)布的《南京市戶籍準(zhǔn)入管理辦法》，非南京戶籍人員想要落戶南京，必須符合該辦法規(guī)定的條件。不符合的，需要達到積分落戶的條件和規(guī)定分值。
  
  新政中無需積分可落戶的條件：主要有軍轉(zhuǎn)干部安置、符合人才引進政策的、符合親屬間投靠政策的、南京生源高校畢業(yè)生回原籍等幾種條件。
  
  申請積分落戶應(yīng)滿足5個條件：
  
  
  
  （一）持有本市有效的《江蘇省居住證》；
  
  （二）在本市城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所；
  
  （三）正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)且近2年內(nèi)連續(xù)繳納社會保險；
  
  （四）累計積分達到100分；
  
  （五）無嚴(yán)重刑事犯罪記錄。
  
  落戶指標(biāo)及分值表
  
  
  
  
  
  不買房也能落戶了！
  
  
  
  參與起草南京落戶新政文件的相關(guān)人士認為，南京落戶新政**大的突破在于首次為久居城市的無房戶開辟落戶通道。據(jù)悉，有170萬外來人口在南京工作、生活，南京頒布的落戶新政，使他們看到落戶南京的希望。
  
  
  
  根據(jù)《南京市積分落戶實施辦法》，其合法穩(wěn)定住所是指，本人、配偶或未成年子女在本市城鎮(zhèn)地區(qū)范圍內(nèi)取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明的住房；政府提供給被保障群體共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃性住房；簽訂正式房屋租賃合同并辦理登記備案手續(xù)、租期半年以上住所。
  
  
  
  根據(jù)《積分辦法》，取得落戶資格的申請人如果沒有產(chǎn)權(quán)房屋落戶，還可在申請人錄(聘)用單位集體戶，或者省、市、區(qū)人才服務(wù)中心集體戶落戶，甚至在就業(yè)地社區(qū)集體戶登記戶口。
  
  積分落戶向青年人才傾斜
  
  
  
  此次戶籍新政實際上分成兩個部分，一部分是政策準(zhǔn)入，另一部分則為積分落戶。就政策準(zhǔn)入部分來看，對于人才的落戶是相對寬松的。
  
  
  
  同時，在積分落戶政策中，同樣體現(xiàn)落戶政策向青年人才傾斜。另外，新政也鼓勵外來人員到南京主城以外的區(qū)落戶——申請落戶江寧區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)加30分，申請落戶溧水區(qū)、高淳區(qū)加40分。
  
  注意事項
  
  每年有兩個月可申請積分落戶
  
  
  
  根據(jù)《積分辦法》，區(qū)公安機關(guān)設(shè)立積分落戶申請受理窗口，受理積分落戶的申請材料。受理時間為每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日。
  
  　　
  
  　　2月1日前買房的仍執(zhí)行購房落戶老辦法
  
  
  
  這次的戶籍準(zhǔn)入辦法明確，本辦法實施前已辦理新建商品住房(包含預(yù)售商品住房和現(xiàn)售商品住房)交易備案并符合《南京市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》相關(guān)條件的，可以在本辦法實施后18個月內(nèi)，憑不動產(chǎn)權(quán)證申請戶口遷入。本辦法實施前已辦理存量房交易備案并符合《南京市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》相關(guān)條件的，可以在本辦法實施后6個月內(nèi)，憑不動產(chǎn)權(quán)證申請戶口遷入。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:06:43

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款怎么通過? 如何貸款買房？商業(yè)貸款買房流程在這里
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)還本付息。房貸銀行流水要求如下：1、借款人須提供近半年的銀行流水如果銀行流水時間太短，銀行無法準(zhǔn)確判斷您的還款能力。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款買房合適嗎?商業(yè)貸款買房怎么樣?
  答

  公積金貸款更劃算分析現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，特別是對于那些從來沒有用過公積金貸款，但是用過商業(yè)貸款的購房者來說，因為公積金貸款分為首次貸款和首次貸款還清滿五年后二次貸款兩種模式，而這兩種模式的貸款利率都比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率要低。目前，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.00%，5年以上的為4.50%，第二次貸款利率為首次貸款的1.1倍。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以上的為6.55%，目前島城部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠，但是貸款條件要求比較嚴(yán)格。除了單純的公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款模式外，還可以采用公積金和商業(yè)組合貸款，但是，據(jù)了解，目前，只是部分商業(yè)銀行都可以采用公積金和商業(yè)組合貸款。

  全部5個回答>
• 問 ??商業(yè)貸款買房合適嗎?商業(yè)貸款買房怎么樣?
  答

  若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

  全部5個回答>
• 問 買房商業(yè)貸款流程
  答

  買房商業(yè)貸款流程：①首先需要上交相關(guān)的材料給銀行。一般在買賣雙方簽訂了正式的賣房合同之后，購房者就要去銀行申請辦理商業(yè)貸款了，在申請的時候需要把提前準(zhǔn)備好的材料交給銀行負責(zé)人進行審核。②接下來銀行會進行調(diào)查審核。當(dāng)銀行收到相關(guān)材料之后，會對這些材料進行審核，如果發(fā)現(xiàn)有問題的材料，那么會聯(lián)系申請人，并且讓申請人及時補充提交。③銀行也會核實相應(yīng)的情況。主要就是核實一下申請人是否符合銀行的貸款條件，比如說要查看申請人的信用情況以及經(jīng)濟情況等等。④如果沒有問題，那么申請貸款的人需要辦理一些手續(xù)，但銀行通知到貸款人審批已經(jīng)通過之后，那么此時申請人需要在銀行開戶，同時要和銀行簽訂合約。⑤最后銀行會根據(jù)合同要求，按時足額的向貸款人發(fā)放貸款。

• 問 商業(yè)貸款買房流程
  答

  1:簽署買賣合同 2;約評估 3:銀行面簽 4:審核 5 批貸 6 過戶

  全部4個回答>