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一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。商業(yè)貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準。公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)
全部3個回答>房屋貸款金額是多少? 二手房貸款金額由什么決定？
156****8731 | 2019-03-13 13:31:45
已有5個回答
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147****3299
根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，通常個人一手住房貸款針對購買首套住房的貸款金額不超過房款的7成；針對購買二套住房的，貸款金額不超過房款的4成，針對購買三套及以上住房的，銀行不得放貸。
查看全文↓ 2019-03-13 13:32:10
同時，銀行要求借款人家庭的每月收入支出比應小于等于50％。每月收入支出比=家庭月均支出／家庭月均收入.
個人一手住房貸款期限**長為30年，借款人申請貸款期限加申請時年齡應不超過70年。例：借款人申請貸款年齡時已達45周歲，貸款期限**長不超過25年。 -
158****2325
若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-03-13 13:32:04
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。 -
134****0472
原則上講，二手房貸款的**高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。但具體貸款金額的多少由銀行決定，銀行會根據(jù)貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進行評定。
查看全文↓ 2019-03-13 13:32:01
例如：竣工3年以內(nèi)并且房屋價值穩(wěn)定或者**的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的**高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。此外，如果是非當?shù)貞艏虍數(shù)責o固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。
1、房齡。據(jù)銀行業(yè)人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，因為房齡越長房屋**保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款；
2、房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低，甚至可能不予貸款；
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款；
4、貸款人的貸款房屋套數(shù)。套數(shù)越多，貸款金額越少。
1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠。審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權(quán)債務糾紛。有沒有國家和市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。 -
142****0202
不明白為什么自己的貸款額度這么低、期限這么短，覺得自己沒問題，但還是申請不到貸款。
查看全文↓ 2019-03-13 13:31:57
01
有兩個影響貸款的這些因素：人與房。
什么樣的人在買，買的是什么樣的房？
主要說說人這邊的情況，四條關(guān)鍵因素決定了銀行是否批貸，以及我們能貸多少、貸多久？
02
第一個，年齡。
超過65歲，貸不起款。一般情況下，超過55歲或60歲想再貸款，就不太容易了?；旧?5歲是上限。
銀行比較喜歡是24歲到40歲區(qū)間的貸款用戶，掙錢的能力比較強。相對來說工作也比較穩(wěn)定，身體狀況比較好，發(fā)生意外、疾病的可能性相對較少，還款能力比較強。
超過40歲，去銀行貸25年、30年沒戲。而且銀行的上限基本封到了25年。
03
第二個，職業(yè)。
填職業(yè)的時候，像公務員、老師、醫(yī)生之類的，銀行就比較喜歡。
對于銀行來說，越穩(wěn)定越好，越穩(wěn)定的職業(yè)越容易貸款。盡量填一個讓銀行覺得我們相對比較穩(wěn)定的職業(yè)，當然需要是真的。
04
第三個，信用。
信用真的非常重要。比如去銀行貸款買房，信用不好，那就沒戲了。
有個朋友去銀行貸款，為什么不批呢？原來是沒有什么信用積累，沒有信用卡。
30多歲沒有信用卡，屬于白戶，銀行也不知道你信用好不好，于是沒批貸。 -
141****7991
在辦理的過程中，有的人認為很簡單，也有的人認為很難辦，畢竟每個人申請的結(jié)果都不一樣。
查看全文↓ 2019-03-13 13:31:51
下面就為大家分析下，真實的銀行辦理流程：
一、貸前準備：想好自己需要貸多少，貸款的用途、期限，貸款的還款方式，理想貸款辦理銀行等等個各方面都需要有一定的心理準備。
二、申請貸款：借款人向銀行業(yè)務人員提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此銀行的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。（目前市場大部分做抵押經(jīng)營貸）
三、提交貸款資料：貸款資料基本有個人身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚/離婚證、收入證明、戶口簿等相關(guān)一些基本證件，如有不明還可以直接咨詢我，獲取**詳細的相關(guān)資料準備。
四、銀行指定的評估公司評估房子：銀行接受受理之后，銀行會讓評估公司根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，在正常的情況下評估值都在7成，除非抵押樓房是二手房，二手房的評估價值一般在會比較低。
五、銀行出批復：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款人一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
六、到房管局進行辦理抵押手續(xù)：借款人填寫抵押合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
七、銀行放款：放款時如果申請的額度比較高，如超過100萬的貸款。銀行不會直接轉(zhuǎn)到你的賬戶，這時也是需要認定的第三方收款才可以轉(zhuǎn)到借款人的賬戶下，銀行后期也會進行抽查該款項的具體用途，如有違法行為銀行還是有權(quán)催收回去。
要知道辦理貸款，有房屋作為抵押的話就增大了成功辦理貸款的幾率，并且利息也會低一點，但是也有很多人就算有房去申請房屋抵押貸款，但還是很不順利。下面就來詳細的做個介紹：
房屋抵押貸款之房屋問題
1.房屋年限過久：
有一些房子位于偏遠的郊區(qū)，交通不是太便利，如果房屋面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，有些銀行是很難會給貸款的。
2、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋
小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，雖然可以使用房子，但是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以不具備作為抵押貸款的條件。
3、房屋年限未滿
房屋貸款年限未滿五年的房產(chǎn)，有的銀行也是可以辦理的。只是相對這樣的房子作抵押的，銀行審核比較嚴格，貸款機構(gòu)很難辦理。
4、貸款按揭未還清
正在還按揭的房子，這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理，房主不具備完全產(chǎn)權(quán)，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件。
相關(guān)問題
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貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70%。貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。貸款申請人的經(jīng)濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。實際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發(fā)布，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
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房貸是客戶、房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行三者之間形成的契約關(guān)系,貸款資金直接打入房地產(chǎn)客戶賬戶,一般根據(jù)房價30%付現(xiàn)金,70%申請貸款,你可以到購房處咨詢,貸款比例一般是房地產(chǎn)開發(fā)商要求的
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二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。 一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。 同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約，銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%
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對很多白領(lǐng)來說，二手房總價偏高，付款不易，但由于他們可以辦理住房公積金，買房對他們來說又不會造成太大壓力。他們比較關(guān)心的就是二手房公積金貸款額度，更想知道到底是怎么計算出來的。大部分城市都對單筆住房公積金貸款的額度加以規(guī)定，這點購房者需要向本地銀行咨詢，無論如何，住房公積金貸款額度是不能超過房款總額的70%的；另外，如果要申請公積金貸款購房者還應該滿足月還款已有負債和本次負債每月還款之和/月收入不大于50%額度及其計算方法公積金貸款的計算根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件進行確定，其中四個條件計算出的小額度就是貸款人可貸金額的限額。1. 計算公式：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；使用配偶額度的計算公式：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)，*還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。2.按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)貸款成數(shù)根據(jù)房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：（1）職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90㎡(含)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90㎡，應支付不低于所購住房價款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。（2）購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
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