房屋貸款金額是多少? 銀行房貸**多額度是多少

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• 146****9402

  貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。
  貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過(guò)收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。
  實(shí)際中的貸款大多在20年左右。
  貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
  按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-02-19 12:58:34
• 157****0351

  貸款額度規(guī)定：
  
  銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。
  
  1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；
  
  2、同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；
  
  3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。
  
  綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。
  
  題主具體情況：
  
  以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
  
  借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：
  
  即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
  
  需要貸款50萬(wàn)元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。
  
  按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿(mǎn)足的。
  
  所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 12:58:30
• 134****6618

  房貸額度低怎么辦？若你放出這五個(gè)大招，拿到**高額度不是夢(mèng)。
  
  現(xiàn)如今我們所處的這個(gè)時(shí)代是一個(gè)高房?jī)r(jià)的時(shí)代，隨隨便便一套房子就需要上百萬(wàn)了，而這筆錢(qián)對(duì)于普通人群來(lái)說(shuō)實(shí)在是無(wú)法承受。即使房貸是能夠幫助很多的購(gòu)房者解決買(mǎi)房這一難題，但還是有不少的問(wèn)題需要解決。就比如不少買(mǎi)房者就表示自己拿不到房貸的**高額度就意味著買(mǎi)不起房子。那么究竟怎樣才能夠得到房貸的**高額度呢？實(shí)際上只要有了這五個(gè)大招就能拿到房貸的**高額度了。
  
  
  保持個(gè)人征信良好。獲得銀行放的貸款的一個(gè)很重要的前提條件就是個(gè)人征信要良好。那么你若是沒(méi)有很好的個(gè)人征信的話，銀行就有一定的可能會(huì)把房貸額度給降低。更嚴(yán)重的是銀行會(huì)直接拒絕你的貸款。因此你若是想得到房貸的**高額度你就必須保持個(gè)人征信良好。
  
  
  改善收入情況。銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的收入情況去決定房貸額度。你的個(gè)人收入如果太不景氣的話銀行就會(huì)把貸款額度給降低。那么你的月收入若是不超過(guò)月供的兩倍的話，銀行會(huì)直接拒絕你的貸款。
  
  
  夫婦一起申請(qǐng)貸款。借款人若是已經(jīng)結(jié)婚了的話，那你就可以選擇夫婦二人共同貸款方式申請(qǐng)貸款，這樣收入也就能夠遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)銀行的要求了，房貸額度自然就會(huì)提高了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 12:58:26
• 146****6633

  保持征信良好
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人征信良好是獲得銀行房貸的一大前提條件，當(dāng)然了，除了個(gè)人征信之外，還有銀行流水、收入證明等。因此如果你的個(gè)人征信存在瑕疵，那么銀行很可能會(huì)降低房貸額度，更有甚者，銀行還會(huì)直接拒貸。
  
  
  
  故而如果你想要拿到房貸**高額度，那么在平常的生活中就要注意保持個(gè)人征信良好。提醒，不要隨便產(chǎn)生逾期記錄，也不要隨便忘記日子就欠費(fèi)，這些都是會(huì)記錄入個(gè)人征信的記錄里的。
  
  
  
  
  提高個(gè)人收入
  
  
  其實(shí)對(duì)于貸款銀行或機(jī)構(gòu)而言，對(duì)看重的就是貸款人的收入，因?yàn)橘J款人的收入將代表著你的還款能力。因此銀行在放貸時(shí)，往往會(huì)根據(jù)借款人的收入情況來(lái)決定房貸額度。
  
  
  
  也就是說(shuō)，如果你的個(gè)人收入太低，那么銀行自然會(huì)降低貸款額度，如果你的個(gè)人收入低于月供的兩倍，那么銀行很可能會(huì)直接拒貸。因此，要想獲得房貸**高額度，那你就必須有高收入，故而提高個(gè)人收入很重要。
  
  
  
  
  
  
  
  
  夫妻共同申貸
  
  
  在通常情況下，貸款銀行對(duì)于貸款人的收入要求往往會(huì)是其收入的兩倍。因此如果你一個(gè)人的收入很低，只是勉強(qiáng)達(dá)到銀行要求的話，那么房貸額度也就會(huì)很低了。
  
  
  
  但是如果你結(jié)婚了，那么就有辦法了：不妨夫妻共同申貸，這樣一來(lái)，收入就會(huì)遠(yuǎn)超銀行要求，房貸額度也就會(huì)提高不少了，甚至拿到房貸**高額度。
  
  
  
  
  提供大額資產(chǎn)證明
  
  
  如果你可以提供其他大額資產(chǎn)證明，就比如商鋪、豪車(chē)、股權(quán)等，那么銀行也是會(huì)為你提高房貸額度的。如果你提供的大額資產(chǎn)足夠多，那么拿到房貸**高額度也不是難事。
  
  
  
  
  成為銀行VIP
  
  
  不管是哪個(gè)行業(yè)，只要你掏夠錢(qián)，都可以享受到VIP服務(wù)，當(dāng)然了，銀行也是如此。因此如果你想要拿到房貸高額度的話，那么不妨申請(qǐng)成為銀行的VIP客戶(hù)，也許成功率會(huì)大大提高。
  
  
  
  綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。當(dāng)下房?jī)r(jià)那么高，如果拿不到房貸**高額度，那么恐怕就需要多付**了，但是誰(shuí)能一下拿得出那么多現(xiàn)金呢？因此，如果你想要拿到房貸**高額度，不妨試試以上這5招吧。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 12:58:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行買(mǎi)房貸款額度是多少? 銀行房貸**多額度是多少
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬(wàn)元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿(mǎn)足的。所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款**多貸多少? 銀行房貸**多額度是多少
  答

  個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；　　3.不低于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；　　4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；　　5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值?！　∩暾?qǐng)所需證件　　在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：　　1.身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿或其它有效居留證件)；　　2.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；　　3.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；　　5.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；　　6.以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；　　7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款**多貸多少? 銀行房貸**多額度是多少
  答

  1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或評(píng)估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款金額是多少? 二手房貸款的額度是多少
  答

  一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬(wàn)元，兩人**高是80萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸**高能貸多少? 銀行房貸**多額度是多少
  答

  買(mǎi)房貸款**多能貸多少如果個(gè)人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：1、申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。3、銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

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