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2017年貸款買房利率是多少?目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購(gòu)限貸政策的影響,各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭,再次申請(qǐng)房貸,將視為第2套房。
全部3個(gè)回答>按揭貸款買房利息是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
137****6473 | 2019-03-13 13:37:39
已有5個(gè)回答
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145****6690
若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-03-13 13:38:04
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。 -
141****7914
辦理按揭買房貸款的條件如下：
查看全文↓ 2019-03-13 13:38:00
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、征信良好，無(wú)不良記錄；
4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
8、銀行規(guī)定的其他條件。 -
152****2462
一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
查看全文↓ 2019-03-13 13:37:55
二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成 -
156****7744
引言：地產(chǎn)君在之前的文章中有簡(jiǎn)單提到：美國(guó)貸款買房時(shí)按揭利息可以沖抵個(gè)人收入，**終達(dá)到減少個(gè)人所得稅的目的。有不少朋友給地產(chǎn)君留言，想要更詳細(xì)地了解按揭利息抵扣政策的細(xì)節(jié)，以及稅改后按揭利息抵扣政策對(duì)買房者的影響。本文將為你詳細(xì)解答有關(guān)房屋抵押貸款利息扣除的一些常見問(wèn)題。
查看全文↓ 2019-03-13 13:37:50
?什么是抵押貸款利息？
?房屋抵押貸款利息扣除的對(duì)象有哪些？
?我可以扣除的金額是否有限制？
什么是抵押貸款利息？
在美國(guó)，可抵扣抵押貸款利息是指你用于購(gòu)買、建造或大幅改善主房屋或第二套住房，而需要為所擔(dān)保的貸款支付的利息。
規(guī)則是：在2018年之前，符合扣除條件的**高債務(wù)金額為100萬(wàn)美元，2017年后**高債務(wù)額限制在75萬(wàn)美元，截至2017年12月14日之前存在的抵押貸款將繼續(xù)享受與舊規(guī)則相同的稅收待遇。此外，對(duì)于2018年之前的納稅年度，高達(dá)100萬(wàn)美元的房屋凈值債務(wù)的利息也可以扣除。
這些能被扣除利息的貸款包括：
抵押貸款買房
抵押貸款買房是指抵押貸款來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，你能享受抵押貸款利息的減免。抵押貸款買房是指借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保以保證貸款的到期償還，貸款人向借款方提供資金購(gòu)買房屋。
第二抵押貸款
第二抵押貸款又叫做二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。第二抵押貸款落后于第一抵押貸款，這意味著第二抵押貸款對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)更大，因此一般來(lái)說(shuō)第二貸款的利率會(huì)比第一貸款更高，因此第二貸款能夠享受政府提供的利率優(yōu)惠政策。值得注意的是，當(dāng)貸款違約時(shí)，第一抵押貸款將在第二抵押貸款之前得到償還。
申請(qǐng)第二抵押貸款時(shí)，你不需要還錢以前的貸款，你可以直接再次抵押再次獲得貸款，這樣減少的中間環(huán)節(jié)可以節(jié)省不少的時(shí)間和金錢成本。
信用額度貸款
信用額度貸款是指金融機(jī)構(gòu)與客戶可以借入的**大貸款額的客戶之間的安排。借款人可以隨時(shí)從信用額度中獲取資金，只要不超過(guò)協(xié)議中規(guī)定的**高金額即信用額度并且及時(shí)按條款支付還款與利息。大多數(shù)的信用額度貸款是無(wú)抵押的貸款，借款人不需要向貸款人承諾任何抵押物的抵押。
值得注意的是房屋凈值信貸額度，這是**常見的安全信用額度貸款類型。房屋凈值信貸額度由房屋的市場(chǎng)價(jià)值減去所欠的金額擔(dān)保，這成為確定信貸額度的基礎(chǔ)。通常，信貸限額等于房屋市場(chǎng)價(jià)值的75%或80%減去抵押貸款所欠的金額。房屋凈值信貸額度通常會(huì)有一個(gè)**期，為期十年，在此期間借款人可以獲得可用資金，償還并再次借款。在提取期結(jié)束后，余額到期，或延長(zhǎng)貸款以支付余額。房屋凈值信貸額度通常具有期末成本，支付的利息在滿足條件的情況下能夠扣除。
房屋凈值貸款
房屋凈值貸款是指借款人以自己的家作為抵押來(lái)獲取資金的方式。貸款的金額由財(cái)產(chǎn)的價(jià)值決定，財(cái)產(chǎn)的價(jià)值將由貸款機(jī)構(gòu)的估價(jià)師來(lái)確定。房屋凈值貸款通常用于支付房屋維修，醫(yī)療費(fèi)用或者大學(xué)教育等等的主要費(fèi)用。 -
147****6559
一般情況下，貸款用途來(lái)買房的銀行會(huì)直接拒貸的，銀行對(duì)于資金流向把控也是非常嚴(yán)格的。貸款用途搞不定，但是我們可以找下貸款中介。比如永道咨詢，可以根據(jù)你的情況幫你匹配合適的銀行產(chǎn)品，利息，貸款金額，貸款年限，貸款用途都會(huì)幫你匹配好，自己跑銀行，十有八九就會(huì)拒貸，征信還會(huì)有記錄，在想找能做的銀行就難了。
查看全文↓ 2019-03-13 13:37:45
很多人對(duì)于貸款多少還是有點(diǎn)犯怵，畢竟是拿著自己的房子去做抵押，怕上當(dāng)受騙，害怕做了抵押之后房子就不是自己的了，其實(shí)，只要大家選擇的是正規(guī)的貸款公司，之后是可以解決抵押手續(xù)，所以不用擔(dān)心的，并且房屋抵押貸款比起車貸，信用貸，還有很多的優(yōu)勢(shì)，那下面永道咨詢就帶大家了解一下吧，
一、貸款額度較高
由于房屋屬于價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多，如果貸款人需要的貸款額度較高，那么只要能提供一套高價(jià)值的房產(chǎn)抵押，貸到自己心目中的額度還是比較輕松的。而信用貸款一般只能是小額貸款，通常情況下**高額度不會(huì)超過(guò)50萬(wàn)，對(duì)于遇到資金有大的需求著，完全滿足不了，解決不了問(wèn)題。
二、貸款門檻較低
這也是房產(chǎn)抵押貸款**大的優(yōu)勢(shì)之一，無(wú)論你是上班族，個(gè)體工商戶、企業(yè)經(jīng)營(yíng)者甚至自由職業(yè)，只要你的貸款用途合理并且能提供一套房產(chǎn)作作為抵押，那么貸款的成功率是極高的。對(duì)比其他類型的貸款，信用貸款往往要求高，不容易得到批復(fù)，對(duì)個(gè)人征信狀況要求極為嚴(yán)格。而車輛抵押貸款，屬于動(dòng)產(chǎn)抵押，對(duì)比房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)抵押來(lái)說(shuō)，要求也會(huì)高一些。
三、貸款期限較長(zhǎng)
通常房屋抵押貸款，銀行能給到的授信期限相對(duì)較長(zhǎng)，一般是10-20年，**長(zhǎng)可達(dá)30年，那么對(duì)于貸款人而言，大大增加了貸款的使用時(shí)間，也減輕了還款期限的壓力。同樣的，其實(shí)直白點(diǎn)講，房產(chǎn)抵押貸款，因?yàn)槟阌蟹慨a(chǎn)作為抵押，放貸機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小很多，相應(yīng)地各種其他有利于借款人的條件就可以給到了。
四、貸款用途廣泛
房屋抵押貸款用途限制較少，購(gòu)車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)等其他合法合規(guī)的用途均可。一般情況下來(lái)講，銀行放貸機(jī)構(gòu)肯定會(huì)對(duì)借款人的貸款用途做詳細(xì)的了解，并且無(wú)論是何種貸款產(chǎn)品，有某些用途是嚴(yán)格限定的，比如不能用貸款獲取的資金進(jìn)行炒股等從事更高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為。對(duì)比來(lái)講，房產(chǎn)抵押貸款的用途更為廣泛一些，一句話，因?yàn)槟阌蟹慨a(chǎn)作為抵押。
五、還款方式更多
多種多樣的還款方式任君選擇，按月等額本息、按月等額本金、按周（雙周、三周）還本付息等。
總的來(lái)講，如果你有房產(chǎn)，在規(guī)劃好的可控的資金使用范圍內(nèi)，選擇房產(chǎn)抵押貸款更好。它的額度更高，期限更長(zhǎng)，利率對(duì)比來(lái)講可以更低，還款方式靈活等。也還是一句話，只要你有產(chǎn)權(quán)清晰，符合貸款抵押條件的房產(chǎn)，那么你的資金困難就不用愁。
房子抵押貸款好貸嗎？
抵押貸款的利息比按揭貸款高得多
房屋抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過(guò)程中，還會(huì)產(chǎn)生很多額外的費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費(fèi)，所以用房屋抵押貸款購(gòu)買成本較高。
還款期限短
抵押貸款還款期限短，房屋抵押貸款走的是消費(fèi)貸款，而消費(fèi)貸款的還款期不過(guò)10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對(duì)，建議不要選擇這種方式。
貸款有風(fēng)險(xiǎn)
房屋抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I房不屬于消費(fèi)貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費(fèi)，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會(huì)影響個(gè)人征信，影響以后的貸款申請(qǐng)。
可以說(shuō)，用房屋抵押貸款來(lái)買房是明知不能為而為之，是沒有辦法的辦法，選擇這種方式的風(fēng)險(xiǎn)也很大，需三思而后行。
相關(guān)問(wèn)題
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如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個(gè)回答> -
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銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚提供夫妻雙方資料）。
全部4個(gè)回答> -
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工商銀行抵押貸款利率由于不同的貸款類型，申請(qǐng)貸款條件和材料都不一樣，幾種常見工商銀行抵押貸款利率所需的條件如下：貸款種類一：個(gè)人信用貸款個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式，那么申請(qǐng)此類貸款需要什么條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個(gè)人信用狀況良好;對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過(guò)就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款，即：無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二：房屋抵押貸款之所以越來(lái)越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，工商銀行抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請(qǐng)?jiān)擃愘J款需要什么條件呢?一般來(lái)說(shuō)，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米;房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過(guò)房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過(guò)后，就可以申請(qǐng)到**高不超過(guò)1500萬(wàn)、期限**長(zhǎng)20年的貸款?？瓷咸仔路孔樱?5平，31萬(wàn)，但是**需要20萬(wàn)，可是目前我只能拿出11萬(wàn)。想問(wèn)下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬(wàn)的**錢嗎?就是說(shuō)，銀行給我出20萬(wàn)交**，剩下的11萬(wàn)我自己出，然后我每個(gè)月還銀行的20萬(wàn)，這樣是否可以?聽說(shuō)貸款的話，時(shí)間需要1個(gè)月左右，我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢?如果是銀行因?yàn)槠渥陨淼睦碛?，要?*為20萬(wàn)，只肯貸款11萬(wàn)，那沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的**銀行才會(huì)進(jìn)入貸款程序。如果是房產(chǎn)商要求你**為20萬(wàn)，可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，**一般為總房?jī)r(jià)的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請(qǐng)貸款就行。
全部5個(gè)回答> -
答
第一，抵押加擔(dān)保，雙重保障。在辦理抵押貸款的過(guò)程中，除了所提供的抵押物之外，還可以增加擔(dān)保人做擔(dān)保，或者找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。這樣做對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)在**大程度上降低了借貸的風(fēng)險(xiǎn)，逾期還款的情況近乎不可能發(fā)生，這樣借款人的借款利率有降低的可能性。第二，努力提升個(gè)人資質(zhì)。好的個(gè)人資質(zhì)對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)是個(gè)很好的還款保障，是個(gè)人申請(qǐng)貸款的加分項(xiàng)。借款人要努力的提升自己的資質(zhì)條件，例如：個(gè)人收入證明、資產(chǎn)證明等等，可以證明自己資產(chǎn)狀況的證明，對(duì)自己的貸款的審批和降低利率都是有很大幫助的，大家可以盡量嘗試一下。第三，盡量選擇估價(jià)值較高的房產(chǎn)做抵押物。房子與房子之間是有差別的，如果申請(qǐng)人手中有多套房產(chǎn)，想在此次貸款中獲得較低的利率貸款，可以選擇一套市場(chǎng)估價(jià)值較高的房產(chǎn)。一般貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)為自己的出借風(fēng)險(xiǎn)較低就有可能給你較低的貸款利率，兩者都是相互的。
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