房產(chǎn)抵押貸款利息多少？ 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？

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• 144****4628

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:05:33
• 134****8008

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
  
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
  
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類(lèi)型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:05:27
• 147****9853

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  引言：地產(chǎn)君在之前的文章中有簡(jiǎn)單提到：美國(guó)貸款買(mǎi)房時(shí)按揭利息可以沖抵個(gè)人收入，**終達(dá)到減少個(gè)人所得稅的目的。有不少朋友給地產(chǎn)君留言，想要更詳細(xì)地了解按揭利息抵扣政策的細(xì)節(jié)，以及稅改后按揭利息抵扣政策對(duì)買(mǎi)房者的影響。本文將為你詳細(xì)解答有關(guān)房屋抵押貸款利息扣除的一些常見(jiàn)問(wèn)題。
  
  
  
  ?什么是抵押貸款利息？
  
  
  
  ?房屋抵押貸款利息扣除的對(duì)象有哪些？
  
  
  
  ?我可以扣除的金額是否有限制？
  
  
  
  
  
  
  什么是抵押貸款利息？
  
  
  
  在美國(guó)，可抵扣抵押貸款利息是指你用于購(gòu)買(mǎi)、建造或大幅改善主房屋或第二套住房，而需要為所擔(dān)保的貸款支付的利息。
  
  
  
  規(guī)則是：在2018年之前，符合扣除條件的**高債務(wù)金額為100萬(wàn)美元，2017年后**高債務(wù)額限制在75萬(wàn)美元，截至2017年12月14日之前存在的抵押貸款將繼續(xù)享受與舊規(guī)則相同的稅收待遇。此外，對(duì)于2018年之前的納稅年度，高達(dá)100萬(wàn)美元的房屋凈值債務(wù)的利息也可以扣除。
  
  
  
  這些能被扣除利息的貸款包括：
  
  
  
  
  抵押貸款買(mǎi)房
  
  
  
  抵押貸款買(mǎi)房是指抵押貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，你能享受抵押貸款利息的減免。抵押貸款買(mǎi)房是指借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保以保證貸款的到期償還，貸款人向借款方提供資金購(gòu)買(mǎi)房屋。
  
  
  
  
  第二抵押貸款
  
  
  
  第二抵押貸款又叫做二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。第二抵押貸款落后于第一抵押貸款，這意味著第二抵押貸款對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)更大，因此一般來(lái)說(shuō)第二貸款的利率會(huì)比第一貸款更高，因此第二貸款能夠享受政府提供的利率優(yōu)惠政策。值得注意的是，當(dāng)貸款違約時(shí)，第一抵押貸款將在第二抵押貸款之前得到償還。
  
  
  
  
  
  
  申請(qǐng)第二抵押貸款時(shí)，你不需要還錢(qián)以前的貸款，你可以直接再次抵押再次獲得貸款，這樣減少的中間環(huán)節(jié)可以節(jié)省不少的時(shí)間和金錢(qián)成本。
  
  
  
  
  信用額度貸款
  
  
  
  信用額度貸款是指金融機(jī)構(gòu)與客戶可以借入的**大貸款額的客戶之間的安排。借款人可以隨時(shí)從信用額度中獲取資金，只要不超過(guò)協(xié)議中規(guī)定的**高金額即信用額度并且及時(shí)按條款支付還款與利息。大多數(shù)的信用額度貸款是無(wú)抵押的貸款，借款人不需要向貸款人承諾任何抵押物的抵押。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:05:22
• 133****1491

  樓市冷清，買(mǎi)家持幣觀望，賣(mài)家變現(xiàn)的時(shí)間周期被拉長(zhǎng)。然而，有些賣(mài)家卻因?yàn)榻?jīng)營(yíng)資金需求而不能被動(dòng)等待，于是房屋抵押貸款的熱度也隨之上升。
  
  
  
  　
  
  
  “近期，我們公司手里的房屋抵押理財(cái)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備比較豐富，如果您有興趣可以盡快考慮”，一家專(zhuān)營(yíng)房產(chǎn)抵押類(lèi)理財(cái)業(yè)務(wù)的財(cái)富管理公司銷(xiāo)售人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
  
  　　
  
  而一家股份制銀行華東區(qū)域支行的有關(guān)人士則對(duì)記者表示，房屋抵押類(lèi)貸款的利率**低可以低于按揭貸款（目前，各地主流的按揭貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%），且時(shí)間**長(zhǎng)可達(dá)30年。
  
  　　
  
  樓市拖累“**貸”需求　　
  
  房屋抵押貸款“填空”
  
  　　
  
  “如果您有閑余資金（50萬(wàn)元起），我們可以為您匹配有借款需求的個(gè)人，借款人會(huì)拿北京六環(huán)以內(nèi)的房產(chǎn)做抵押，再由第三方擔(dān)保公司根據(jù)《擔(dān)保法》28條進(jìn)行一般擔(dān)保，每月支付1%的利息，年化利率為12%”——上述財(cái)富管理公司人員會(huì)不定期將上述信息發(fā)送至某聚焦各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)資金和項(xiàng)目對(duì)接的合作平臺(tái)，以及通過(guò)朋友圈進(jìn)行發(fā)布。今年以來(lái)，其發(fā)布頻次明顯增加。
  
  　　
  
  記者隨后調(diào)查了解到，上述財(cái)富管理公司的主業(yè)就是撮合房產(chǎn)抵押類(lèi)融資和投資的需求，而類(lèi)似的機(jī)構(gòu)或平臺(tái)還有很多，甚至于還有第三方平臺(tái)專(zhuān)門(mén)集合此方面產(chǎn)品并進(jìn)行推介。
  
  　　
  
  也就是說(shuō)，此類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品的B面是房產(chǎn)抵押貸款，理財(cái)產(chǎn)品的供應(yīng)增加則反映出房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的活躍。
  
  　　
  
  在搜索引擎以“房屋抵押”為關(guān)鍵詞進(jìn)行檢索，可以看到來(lái)自于正規(guī)中外資銀行、小貸公司等機(jī)構(gòu)的大量貸款推銷(xiāo)信息。多數(shù)銀行設(shè)定的抵押成數(shù)為七成，審批快、批貸率高也是此類(lèi)貸款的主要“賣(mài)點(diǎn)”，相對(duì)而言，千萬(wàn)元的融資規(guī)模是多數(shù)銀行的放款上限；而小貸公司的推介廣告則頗為高調(diào)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者注意到，有公司吹噓能夠?qū)⒌盅撼蓴?shù)提高至九成，貸款規(guī)模上限提高至5000萬(wàn)元。
  
  　
  
  “現(xiàn)在純信用類(lèi)的消費(fèi)貸的審批確實(shí)比較嚴(yán)，額度也少，如果你在北京有房或有車(chē)，建議您還是增加抵押物”，貸款中介承認(rèn)，“無(wú)論是消費(fèi)貸還是經(jīng)營(yíng)貸，大額的資金需求很可能都需要抵押房產(chǎn)?！?br/>
  　　
  
  另有多位貸款中介表示，在樓市火爆時(shí)期，大多數(shù)人尋找信用類(lèi)貸款，并想盡辦法騰挪進(jìn)**，而抵押貸款則較少被人問(wèn)津；如今，樓市觀望氣氛濃厚，房產(chǎn)流動(dòng)性減弱，抵押貸款成為了很多急需周轉(zhuǎn)資金的小微企業(yè)或個(gè)人的選擇。去年年末以來(lái)，住房抵押貸款一直是部分貸款中介**愿意推銷(xiāo)的產(chǎn)品。
  
  　　
  
  房產(chǎn)抵押貸利率　　
  
  主動(dòng)對(duì)標(biāo)房貸
  
  　　
  
  雖然同樣是涉房貸款，但房屋抵押貸款和房貸其實(shí)差距頗大。房屋抵押貸款指借款人以自然人名下的房產(chǎn) ( 住房、商住兩用房 ) 作抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款；銀行按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例，確定抵押貸款金額。而房貸也就是住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用新建住房的貸款。也就是說(shuō)，兩類(lèi)貸款對(duì)應(yīng)的是房產(chǎn)所有權(quán)變更的不同階段，其審批要素、潛在風(fēng)險(xiǎn)也都存在較大差異。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:05:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 以房抵押貸款利息多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款利息高嗎? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  第一，抵押加擔(dān)保，雙重保障。在辦理抵押貸款的過(guò)程中，除了所提供的抵押物之外，還可以增加擔(dān)保人做擔(dān)保，或者找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。這樣做對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)在**大程度上降低了借貸的風(fēng)險(xiǎn)，逾期還款的情況近乎不可能發(fā)生，這樣借款人的借款利率有降低的可能性。第二，努力提升個(gè)人資質(zhì)。好的個(gè)人資質(zhì)對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)是個(gè)很好的還款保障，是個(gè)人申請(qǐng)貸款的加分項(xiàng)。借款人要努力的提升自己的資質(zhì)條件，例如：個(gè)人收入證明、資產(chǎn)證明等等，可以證明自己資產(chǎn)狀況的證明，對(duì)自己的貸款的審批和降低利率都是有很大幫助的，大家可以盡量嘗試一下。第三，盡量選擇估價(jià)值較高的房產(chǎn)做抵押物。房子與房子之間是有差別的，如果申請(qǐng)人手中有多套房產(chǎn)，想在此次貸款中獲得較低的利率貸款，可以選擇一套市場(chǎng)估價(jià)值較高的房產(chǎn)。一般貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)為自己的出借風(fēng)險(xiǎn)較低就有可能給你較低的貸款利率，兩者都是相互的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸利息是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  工商銀行抵押貸款利率由于不同的貸款類(lèi)型，申請(qǐng)貸款條件和材料都不一樣，幾種常見(jiàn)工商銀行抵押貸款利率所需的條件如下：貸款種類(lèi)一：個(gè)人信用貸款個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式，那么申請(qǐng)此類(lèi)貸款需要什么條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個(gè)人信用狀況良好;對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過(guò)就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款，即：無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類(lèi)二：房屋抵押貸款之所以越來(lái)越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，工商銀行抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請(qǐng)?jiān)擃?lèi)貸款需要什么條件呢?一般來(lái)說(shuō)，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米;房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過(guò)房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過(guò)后，就可以申請(qǐng)到**高不超過(guò)1500萬(wàn)、期限**長(zhǎng)20年的貸款?？瓷咸仔路孔?，85平，31萬(wàn)，但是**需要20萬(wàn)，可是目前我只能拿出11萬(wàn)。想問(wèn)下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬(wàn)的**錢(qián)嗎?就是說(shuō)，銀行給我出20萬(wàn)交**，剩下的11萬(wàn)我自己出，然后我每個(gè)月還銀行的20萬(wàn)，這樣是否可以?聽(tīng)說(shuō)貸款的話，時(shí)間需要1個(gè)月左右，我怎么樣才能讓開(kāi)發(fā)商給我留著這套房子呢?如果是銀行因?yàn)槠渥陨淼睦碛?，要?*為20萬(wàn)，只肯貸款11萬(wàn)，那沒(méi)辦法。想辦法去湊足規(guī)定的**銀行才會(huì)進(jìn)入貸款程序。如果是房產(chǎn)商要求你**為20萬(wàn)，可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，**一般為總房?jī)r(jià)的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請(qǐng)貸款就行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款買(mǎi)房利息是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

  全部5個(gè)回答>