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1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。 2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批?！? 3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)?！ ?、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息?！ ?、 貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)
全部3個回答>房抵押銀行貸款是什么? 房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？
133****1241 | 2019-03-13 15:43:11
已有4個回答
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158****3012
(一)若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效
查看全文↓ 2019-03-13 15:43:33
根據(jù)《擔保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知抵押權(quán)人并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。這是對轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。
根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商須事先通知銀行并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。
(二)銀行可能會依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸
另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔?；蜻€貸方面出現(xiàn)問題，銀行可能會依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸。因此對于購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時間差?？傊灰彿空吣苷莆蘸弥Ц斗靠钆c解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風險降到**低。
二、轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同是否有效
(一)抵押房允許轉(zhuǎn)讓，但抵押房轉(zhuǎn)讓附有一定條件
總的來說首先抵押財產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財產(chǎn)要實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項權(quán)利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉(zhuǎn)讓方認為價格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買賣協(xié)議無效。實際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實，不使轉(zhuǎn)讓房達到轉(zhuǎn)讓條件，不進行過戶登記。 -
131****2782
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
查看全文↓ 2019-03-13 15:43:26
三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。 -
134****3689
查看全文↓ 2019-03-13 15:43:22
都已經(jīng)是2017年了，關(guān)于房屋抵押貸款的問題您還不了解就有點落伍了，伴隨我國經(jīng)濟實力的增長和金融的不斷壯大，房產(chǎn)抵押已經(jīng)形成了趨勢，通過房產(chǎn)抵押的方式解決目前需要處理的資金問題是很多人首先想到的辦法，那么個人房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程及條件是什么呢?匯商所小編今天為大家講解一下這個問題，萬一有一天用到呢?
房產(chǎn)抵押屬于持證抵押中的一種，涉及到的房產(chǎn)證可以是自己的同時也可以是三方的，但有一點需要注意，在辦理的過程中，它和房產(chǎn)抵押貸款一樣需要走相應的房產(chǎn)評估流程。
小編先帶大家一起看一下關(guān)于個人房產(chǎn)證抵押貸款辦理條件：
首先，辦理房產(chǎn)證抵押貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力，且年齡不得超過65歲的自然人。
其次，借款人要提供貸款地長期居住證明，以及相關(guān)的工作、收入證明材料。此外用于抵押的房產(chǎn)，必須是產(chǎn)權(quán)明晰，能直接進入房地產(chǎn)市場流通的，并能提供由當?shù)赝恋毓芾聿块T出具的土地證、房產(chǎn)證。
再次，借款人是第三人的房產(chǎn)證抵押貸款，則需要提供房產(chǎn)證本人出具的書面承諾。
看完上面的房產(chǎn)證抵押貸款辦理條件，我們再一起了解一下關(guān)于個人房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
看到這里小編基本上把個人房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程及條件是什么的問題解答完了，但是小編還想跟大家說的是抵押貸款的問題，抵押貸款現(xiàn)在不止是在傳統(tǒng)金融機構(gòu)可以進行辦理，也可以通過互聯(lián)網(wǎng)借貸平臺進行借款業(yè)務(wù)，同時在急需資金的情況下也可以通過互聯(lián)網(wǎng)借貸平臺的小額貸款業(yè)務(wù)進行借款，我國目前互聯(lián)網(wǎng)金融已經(jīng)走進了有監(jiān)管有監(jiān)督的合規(guī)化道路上，也是我國金融發(fā)展不可缺少的一部分。 -
155****9716
很多人在生活中都會通過把房子抵押或者質(zhì)押給金融機構(gòu)，通過這樣的方式來緩解生活中出現(xiàn)的資金需求，如何拿房產(chǎn)證抵押貸款和質(zhì)押貸款，怎么辦?因為金融機構(gòu)的不同，所涉及到的條件和要求也有所不同，匯商所小編給大家做一個通用的介紹，如果有需求，還是需要到當?shù)氐慕鹑跈C構(gòu)進行了解的。
查看全文↓ 2019-03-13 15:43:18
在辦理房產(chǎn)抵押或者質(zhì)押貸款的過程中
辦理人需要攜帶的材料包括
1. 婚姻期間配偶雙方的有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或者其他的有效居住證明)、婚姻狀況的證明原件以及復印件;
2. 個人收入的證明,如個人納稅的證明、工資薪金的證明、投資收益的證明、在工行或他行近在6個月內(nèi)的平均的金融資產(chǎn)證明等;
3. 所放貸款的用途證明或者聲明(如裝修合同等);
4. 抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明(房產(chǎn)證、土地證);
5. 貸款銀行要求提供的其他的文件或資料。
準備好上面需要的材料后，如何辦理呢?
辦理的流程一般情況下是這樣的
1、將所需要的材料提交給金融機構(gòu);
2、相關(guān)金融機構(gòu)進行審核;
3、在審核通過以后與金融機構(gòu)來簽訂合同;
4、去辦理抵押或質(zhì)押登記的手續(xù);
5、金融機構(gòu)進行放款。
看完了這些會不會覺得房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)質(zhì)押貸款的區(qū)別在哪里沒有找到呢?匯商所小編再給大家介紹一下房產(chǎn)抵押與質(zhì)押有什么區(qū)別。
房產(chǎn)抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要是
1、標的物不同。房產(chǎn)抵押的標的物是不動產(chǎn)——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標的物必須是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證。
2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標的物為特征。
3、管理標的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標的物的義務(wù)，出質(zhì)人無管理標的物的義務(wù)。
4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標的物同一時期可設(shè)置數(shù)個抵押權(quán)(重復抵押的除外);而質(zhì)押的同一標的物不能在同一時期設(shè)置數(shù)個質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個質(zhì)押權(quán)。
通過匯商所小編關(guān)于如何拿房產(chǎn)證抵押貸款和抵押貸款，怎么辦?的解答不知道是否幫到您呢?但是小編要提醒一下有需求的借款人，在辦理的過程中一定要到當?shù)氐慕鹑跈C構(gòu)進行了解和提前準備，以免因為準備不足而申請失敗，同時也可以通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺進行小額信用貸款，可以暫時解決急需資金的困境。
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房產(chǎn)證抵押給銀行貸款之后，借款人需要分期或者是一次性的向銀行去償還本金和利息，這其實是一種信貸的方式。如果要把房產(chǎn)證抵押給銀行辦理貸款，那么貸款人需要具備以下這些條件：①首先貸款人需要有完全民事的行為能力。②當時貸款人的年齡也是需要滿足相關(guān)要求的，一般貸款，人的實際年齡不能超過65周歲，同時要滿18周歲以上。③在申請貸款的時候后，申請人需要有當?shù)氐某Ｗ艨冢瑫r要有固定的住所。④在辦理貸款時，申請人需要有穩(wěn)定的收入來源以及正當?shù)穆殬I(yè)，并且要有能力按期的去償還本息。⑤申請人要能夠提供銀行所認可的房產(chǎn)來進行抵押。④申請貸款的人需要認可銀行有關(guān)借款的行為，同時申請人必須要主動和自愿的承擔相關(guān)的法律責任才行。
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房產(chǎn)證抵押給銀行進行貸款，需要把房產(chǎn)證作為抵押物，獲得貸款之后除了可以支付房款之外，還能用于資金周轉(zhuǎn)。房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程是什么①產(chǎn)權(quán)房屋需要在當?shù)卦儐栐摲慨a(chǎn)是否可以辦理房產(chǎn)抵押登記，如果得到肯定的答復，房產(chǎn)證及個人資料到銀行相關(guān)窗口辦理抵押貸款申請。②銀行會指定房產(chǎn)評估機構(gòu)去對申請人提供的自有房產(chǎn)進行評估，提交房產(chǎn)評估報告，銀行會按評估價值的3%收取手續(xù)費。③借款人需持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，相關(guān)一些機關(guān)費用將由借款人來承擔。④銀行會協(xié)助申請人去辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，貸款的額度不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。⑤完成抵押登記后，發(fā)放貸款。
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貸款買房的流程購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。
全部3個回答> -
答
，由于房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)證明，因此，銀行在發(fā)放貸款時，會要求借款人將房產(chǎn)證抵押給銀行作為擔保，以此來保證借款人能夠按時歸還貸款。
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