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買房貸款怎樣**劃算?1、目前，貸款**長年限為30年。與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，并不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限**長只能為20年。2、現(xiàn)在，公積金的使用范圍越來越廣。在一些城市，購房者提交相關(guān)資料申請成功后，可以將賬戶內(nèi)的公積金直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，用來支付**。不過，在支付過程中需要注意，千萬不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒了，無法申請公積金貸款。3、銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前**好不要辭職，以便順利拿到貸款。4、申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。如果你覺得你的流水賬單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他的財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財(cái)產(chǎn)證明也可以。5、一些購房者擔(dān)心不使用開發(fā)商指定的銀行會影響銀行貸款的辦理，實(shí)際上，這種擔(dān)心是多余的。開發(fā)商與銀行之間通常存在業(yè)務(wù)關(guān)系，使用指定銀行也是為了方便。如果你不想在開發(fā)商指定的銀行辦理，完全可以選擇其他銀行。買房貸款怎樣**劃算買房貸款多少年**劃算?這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。辦理?xiàng)l款的話有很多的途徑和方法，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來進(jìn)行綜合的比對，選擇合適自己的貸款方式。以上就是關(guān)于“買房貸款怎樣**劃算?買房貸款多少年**劃算?”的相關(guān)介紹，大家要辦理貸款時候可以詳細(xì)了解下。
全部3個回答>買房貸款哪家銀行**劃算? 買房貸款 房貸交多少年**劃算？
158****6343 | 2019-03-13 15:54:57
已有4個回答
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152****6399
總體來說，在各個商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競爭，貸款條件都差不多。不過有幾個要素你可以參考一下：
查看全文↓ 2019-03-13 15:55:27
1.如果你買新房，一般開發(fā)商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡單；
2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細(xì)賬。
3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時還可能在保險費(fèi)、評估費(fèi)等等費(fèi)用上省一小筆。 -
154****8632
如果你問我，現(xiàn)在買房貸款，怎么選**劃算？
查看全文↓ 2019-03-13 15:55:22
我說：“就選“30年等額本息”，這**劃算?！?br/>
是不是覺得詫異，我沒有如往常一樣抽絲剝繭、細(xì)致分析，然后再下結(jié)論。這是因?yàn)殛P(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟，對此了然于心的“理財(cái)達(dá)人”已經(jīng)動手操作，用不著我在這叨叨絮絮了。
所以，我先給答案，替他們省時間。
1
下面，我將給對此還有疑惑的“理財(cái)小白”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是**劃算的選擇。
首先，以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬后，理財(cái)小白第一個月還款5307.27元，第二個月同樣還款5307.27元，以后每個月都是還款5307.27元，直至30年后還款結(jié)束。
“20年等額本息”情同此理，只不過每個月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。 -
157****8303
對于很多個人和家庭來說
查看全文↓ 2019-03-13 15:55:17
通過貸款的方式來買房已經(jīng)非常普遍
可是，根據(jù)財(cái)富君對身邊人的調(diào)查
還有不少人對房貸月供缺乏了解
網(wǎng)上一些關(guān)于月供的介紹也并不準(zhǔn)確
趕快看看，下面這些你還不知道可就虧大了！
買房貸款怎樣選**劃算？
如果你問財(cái)富君，現(xiàn)在買房貸款，怎么選**劃算？
財(cái)富君說：“就選“30年等額本息”，這**劃算。”
下面，財(cái)富君將給對此還有疑惑的“理財(cái)小白”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是**劃算的選擇。
以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬后，第一個月還款5307.27元，第二個月同樣還款5307.27元，以后每個月都是還款5307.27元，直至30年后還款結(jié)束。
“20年等額本息”情同此理，只不過每個月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。
等額本息與等額本金區(qū)別
購房貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式一字之差，但是還款方式卻有著很大不同。
等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對于購房者來說，兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
如果貸款一百萬買房，然后計(jì)劃20年還清，兩者還款上有什么區(qū)別呢？我們先來看一張圖：
這張圖上紅色的部分是還款的利息，藍(lán)色的部分是還款的本金。在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來越少。
為什么貸款時間越長越好？
財(cái)富君還是以一套100萬的房為例：
房貸規(guī)律：
1、貸款期限越長，支付利息總額越高。
2、貸款期限相同的情況下，等額本息支付利息總額更高。
是不是覺得選“20年等額本金”才支付49萬的利息給銀行，選擇“30年等額本息”卻要支付91萬的利息給銀行，還是選擇年限短的“等額本金”劃算。
要是以此類推的話，那是不是“一次付款買房“不用貸款**劃算呢？說到全款買房，很多人肯定又要大吐苦水，這不是沒錢才貸款的嘛?。。?br/>
正是有這種“房貸受害者”心理，所以才會經(jīng)常看到很多人問及要不要“提前還清房貸”和傾向選擇期限短的還貸方式。 -
154****2431
大家也知道，想在我國買一套房是非常不容易的，所以現(xiàn)在大部分人買房都會選擇貸款買房，但貸款買房也不會有多輕松，畢竟每個月的房貸讓給大部分的感到生活的緊迫感，又加上近兩年前越來越難掙了，因此經(jīng)常會購房者嚷嚷著：“提前還房貸，怎么還**劃算”、“第幾年還房貸**合適” ，雖然社會上很多理財(cái)專家都說現(xiàn)在提前還房貸沒有必要，但是他們不知道房貸壓在身上的感覺。那么今天我們就聊賴“決定提前還銀行房貸的話，什么時候**合適？”為此，小編專門詢問了在銀行工作的朋友，他說一般銀行工作人員是不會說的。
查看全文↓ 2019-03-13 15:55:11
首先，住房貸款是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準(zhǔn)以月為單位計(jì)算的，而若想提前還款的話，有可能會支付一定的違約金，而各個銀行規(guī)定不同，這個就需要你去自己貸款的銀行進(jìn)行了解了，這主要是由于我們在買房貸款的時候，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，若你是選擇這個時間段內(nèi)，選擇還款的話，有可能會承受一定的違約金，畢竟若想提前還款的話，還是越早越好。除此之外，我們再從貸款方式來看，銀行貸款方式一般分為等額本息和等額本金。
其次，針對于選擇了等額本息還款的人來說，想要提前還掉銀行貸款，盡量不要超過貸款年限的一半，也就是15年；這主要是由于等額本息的貸款方式屬于前期時間還的利息比例大、本金比例小，而到了后期則相反；若是超過貸款年限的一半再去還款的話，你前期已經(jīng)支付了大量的利息，再提前還款就沒有必要了。之后咱們再來看看對于選擇等額本金貸款方式的人來說，提前還款的時間不要超過貸款年限的1/3，也就是10年；這主要是由于這種還款方式每月的還款額不同，而且這種還款方式每個月還的本金較多。
再者就是，借款人如果要提前還款的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，之后根據(jù)自己之前所選擇的貸款方式來進(jìn)行選擇還款的時間，不過，銀行工作人員表示，對于想要還款的人來說，如沒有好的投資方式，不管是等額本息還是等額本金，辦理按揭貸款放款開始，5到8年以內(nèi)，都是比較劃算的，提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢以及應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
總而言之，不管什么時間有了錢，提前還款都是好的，并且是越早越好，而且的確是能夠省下非常多的利息。通過小編的這些解說，相信你已經(jīng)對房貸提前還款有了很大的了解，也希望會對你有幫助。我有我的見解，你有你的看法，歡迎您的留言評論，展現(xiàn)您不一樣的態(tài)度！
相關(guān)問題
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1.商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾?，貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。買房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負(fù)擔(dān)。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理確定貸款年限。
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商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?！ ?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！ ?、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
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這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。
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相對于目前的經(jīng)濟(jì)狀況而言，買房時相對于全款支付，銀行貸款更為劃算。相比于短期貸款，在符合銀行條件的情況下，應(yīng)選擇更長期的貸款年限。
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