??沒有五證的房子能買嗎?五證不齊的危害有哪些?

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• 158****5372

  購無證房風(fēng)險：
  (一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險
  在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
  (二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險
  在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。
  (三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險
  有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。
  (四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險
  這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險就更不用說了。如果您確實(shí)要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:36:28
• 137****6425

  五證還沒辦下來的房子不能買。
  商品房的五證，一般是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這五證都沒有辦下來，說明這商品房的土地、建設(shè)和銷售（預(yù)售）手續(xù)都是不合法的，購買手續(xù)不合法的商品房，輕則辦不了房產(chǎn)證，重則開發(fā)商交不了房。
  《商品房預(yù)售管理辦法》
  第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:36:12
• 148****6246

  在這個競爭激烈的時代，房子沒有預(yù)售證就出售的現(xiàn)象比比皆是，人們口中說的“五證兩書”是什么？五證不全的房子能買嗎？
  
  五證兩書
  
  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“兩書”。
  
  五證：
  
  《國有土地使用證》
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  《建筑工程施工許可證》
  
  期房的《商品房預(yù)售許可證》或現(xiàn)房的《商品房銷售許可證》
  
  兩書：
  
  《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  購買五證不全的房子有哪些風(fēng)險？
  
  土地性質(zhì)不合法
  
  土地使用權(quán)不合法
  
  工程設(shè)施手續(xù)不合法
  
  項目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定提前銷售
  
  溫馨提示：
  
  期房沒有《商品房銷售預(yù)售許可證》或現(xiàn)房沒有《房屋所有權(quán)證》時，購房者要注意可能購買的不是正規(guī)房。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:36:07
• 158****0863

  建議不要購買五證不全的房屋。
  購無證房風(fēng)險：
  (一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險
  在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
  (二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險
  在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。
  (三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險
  有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。
  (四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險
  這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險就更不用說了。如果您確實(shí)要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:36:00
• 138****9364

  什么是樓盤的“五證” 沒有五證的房子能買嗎
  
  五證齊全是我們買房子的時候說的**多的話，那什么是五證呢，五證齊全代表什么呢，沒有五證的房子能買嗎？
  我們在購買商品房時，很多人都會提醒你說，注意核查開發(fā)商的五證是否齊全之類的建議等等。但是對于很多新手小白來說，這個“五證”指的究竟是哪些呢？
  
  “五證”分別指的是？
  
  所謂的五證，具體指的是1、《國有土地使用證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建筑工程施工許可證》；5、《商品房預(yù)售許可證》。
  
  其中：《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。這兩個文件是由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；這二者是由市規(guī)劃委員會核發(fā)。還有一個就是《建筑工程施工許可證》，是由市建委核發(fā)的。
  
  “五證”應(yīng)該怎么看待？
  
  一句話，“五證”缺一不可，但對于實(shí)際情況中來說，購房者著重應(yīng)該看待這其中的兩證，一是《國有土地使用證》，二是《商品房預(yù)售許可證》，只要開發(fā)商的這兩個證件齊全了，合法了，原則上房屋就不存在問題了。**好要求開發(fā)商出示原件，還有就是預(yù)售證一定要看清預(yù)售的范圍，確保自己所購買的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)。
  
  “五證”不全會導(dǎo)致什么后果？
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理不下來，缺少五證的房子在房管局是沒辦法備案的，辦不了房產(chǎn)證的房子，買了也不是你的。
  
  2、房屋質(zhì)量難以得到保障
  
  3、沒辦法從銀行貸款，缺少五證的開發(fā)商在銀行那里屬于資質(zhì)不全的，因此銀行很難通過你的貸款申請。
  
  4、開發(fā)商很可能缺乏信用，欺騙消費(fèi)者
  
  “兩書”指的又是什么？
  
  “兩書”指的是房屋在交付時，開發(fā)商必須出示的，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個文件是開發(fā)商對房屋質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任的必要文件，也是保護(hù)購房者權(quán)益的重要文件。
  
  對于新手購房者來說，熟悉購房過程的重要文件和證書，是保護(hù)自己權(quán)益的重要行為。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:35:50

相關(guān)問題

• 問 五證不全的房子能買嗎?五證不齊的危害有哪些
  答

  購買五證不全的房子會有什么后果？后果1、房屋質(zhì)量缺乏保障開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。后果2、簽訂的合同可能無效如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都是無效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。后果3、無法順利獲得貸款很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。后果4、無法順利取得房產(chǎn)證如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，購房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。

  全部4個回答>
• 問 五證不齊的危害有哪些
  答

  ①銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。②沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。也許會有些開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)。③沒有五證開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。④房屋屬于不動產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。⑤開發(fā)商未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。

• 問 五證不齊的危害有哪些
  答

  ①銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。②沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。也許會有些開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)。③沒有五證開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。④房屋屬于不動產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。⑤開發(fā)商未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。

• 問 ??有誰能說下新房五證不齊的危害有哪些?
  答

  先解釋一下什么是五證？房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，由市規(guī)劃委員會核發(fā)；《建筑工程施工許可證》，由市建委核發(fā)；《商品房預(yù)售許可證》，與《國有土地使用證》一起由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。其實(shí)，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要合法，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。樓盤沒有“五證”可能會有哪些嚴(yán)重的后果呢？一是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)看不到，產(chǎn)權(quán)年限不清沒有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說是單價較低，等你買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。二是開發(fā)商一房二賣引糾紛一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。三是房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。我們經(jīng)常從一些新聞報道中看到一些房屋出現(xiàn)墻面開裂，以及一遇到暴雨就鬧毛病的劣質(zhì)房屋。如果你買的房子也是這樣的質(zhì)量，如此難有保障，你還敢買嗎？四是住房貸款可能會辦不下來商品房預(yù)售時，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)了房子有預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。購房者買房時，開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之后，便不管購房者是否可以貸款成功。接下來購房者就只能陷入要么等著，要么苦苦追討定金的困境。

  全部4個回答>
• 問 ??沒有五證的房子能買嗎?購買沒有五證的房子會有哪些風(fēng)險?
  答

  建議不要購買五證不全的房屋。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  全部5個回答>