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你可以問他改合同的意思是不是就是直接開發(fā)商改底單如果可以改的話,按一手房買賣進行,需要交契稅,公共維修基金等貸款為什么不好走?如果是沒有問題的一首商品房?額外的3000多我不明白是什么費用,銀行收?還是什么的停售的樓盤,**好在當地的建委查一下開發(fā)商的資質,這個樓盤手續(xù)是否齊全
全部5個回答>購房商貸可以嗎? 購房合同已簽公積金貸款可以改商業(yè)貸款嗎？
142****6595 | 2019-03-13 20:34:28
已有4個回答
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143****6739
1，認購流程
查看全文↓ 2019-03-13 20:34:54
定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當抵作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。
2，簽約流程
簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件
3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款
公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款**高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。
商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規(guī)定。
4，貸款流程
如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價證券、珠寶 -
136****9282
購房合同已簽公積金貸款是可以改商業(yè)貸款的，具體的需要更改購房合同的。
查看全文↓ 2019-03-13 20:34:46
一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。**高貸款年限30年。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。?
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153****5031
商業(yè)貸款評估
查看全文↓ 2019-03-13 20:34:38
1、商業(yè)貸款評估流程及時效如何？
系統(tǒng)報成交次日，商貸專員聯系客戶了解貸款需求報評估，評估公司受理后一個工作日內安排看房實勘，看房實勘后不缺資料三個工作日出具評估報告。
2、商業(yè)貸款評估值一般能到市場價格的多少？
成交價的80%-90%左右。
3、商業(yè)貸款交一次費用同一評估公司是否可以重復出評估報告？
可以免費更改一次，之后每改一次報告加收100元 。
4、商業(yè)貸款遞評估需要哪些證件？
產權證復印件、買賣雙方身份證復印件。
5、商業(yè)貸款評估拍照時是否可以采用同戶型的照片，應該怎么辦？
不可以，必須一套房子一套照片，照片不能替換。
二商業(yè)貸款政策及材料
1、針對商業(yè)貸款，現行銀行政策對于首套購房、二套購房執(zhí)行什么樣的貸款政策？
【房】以家庭為單位，在京住宅套數，網簽在其家庭名下和登記在其家庭名下的住宅都認定為其擁有的房屋套數;；
【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數，貸款筆數包含全國范圍內的商業(yè)貸款、公積金貸款和公積金組合貸；
【婚】離婚不滿一年是二套；
【特殊房產】商業(yè)用房不允許以個人名義申請貸款。
一、關于住房貸款套數的認定
以家庭為單位，認全國范圍內的住宅貸款記錄
首套：無房無貸款記錄（離婚需滿1年）
二套：有1房無貸款；有1貸款無房；多套貸款已結清；離婚一年以內做購房貸款的。（原則上有購房資格就能按二套貸款，銀行政策可能會有調整，請隨時咨詢）
二、首套、二套**比例及利率折扣
普通住宅
非普通住宅
套數
貸款
成數
利率
貸款
成數
利率
首套
6.5
基準利率上浮10%
6
基準利率上浮10%
二套
4
基準利率上浮20%
2
基準利率上浮20%
2、商業(yè)貸款，如果遇到國家調整利率，對于批貸未放款業(yè)務有什么影響？已放款利率調整的時間節(jié)點是什么時候？
①批貸未放款：根據銀行要求，執(zhí)行新利率；
②已放款利率調整時間節(jié)點：次年1月1日開始執(zhí)行新利率（具體按借款合同約定執(zhí)行）。
3、商業(yè)貸款收入證明有什么要求？
●需要達到家庭全部負債的二倍（含本次貸款）
●按照銀行出具的收入證明格式開具，核實電話須留座機
●收入證明上需加蓋單位公章/人事章
4、商業(yè)貸款的貸款年限如何確定？
●**長不超過25年
●與房齡有關：一般是30年內房齡；**長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
●借款人年齡有關：一般可到65周歲，**長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65，有些銀行可以放寬到70(即:貸款年限+借款人年齡<70)
●以上三點同時滿足，以貸款年限**短的為準
5、商業(yè)貸款，在銀行面簽、簽屬借款合同時，對到場人有什么要求？
需要買賣雙方產權人及配偶共同到場。
6、商業(yè)貸款辦理銀行面簽時，出售方材料清單
類型
材料
未婚
①產權人身份證原件；
②戶口本首頁、戶主頁（變更頁）、本人頁（變更頁）原件；
③房產證原件（已購公房提供原購房合同、央產提供央表）。
已婚
①產權人夫妻雙方身份證原件；
②夫妻雙方戶口本首頁、戶主頁（變更頁）、本人頁（變更頁）原件；
③結婚證原件；
④房產證原件（已購公房提供原購房合同，央產提供央表）。
離異
/
喪偶
①產權人身份證原件；
②戶口本首頁、戶主頁（變更頁）、本人頁（變更頁）原件，戶口本體現離異或喪偶；
③離婚證+【離婚協議（民政局調檔）原件、民事調解書原件、法院判決書原件 其中任意一個】；
④房產證原件（已購公房提供原購房合同，央產提供央表）；
⑤喪偶提供死亡證明和繼承公證書。
業(yè)主公司產權
①營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章；
②公司章程復印件蓋公章；
③股東會決議（a同意該房出售b2收款人及賬戶寫清楚c同意由誰來辦理d所有股東簽字蓋章）；
④委托公證書（內容要有體現代為辦理銀行貸款手續(xù)我公司模板內容就行）對公賬戶.房本，代理人身份證；
⑤法人身份證復印件；
⑥公司公章；
⑦開戶許可證。 -
138****3082
查看全文↓ 2019-03-13 20:34:33
海南部分購房者近期反映，海口市部分樓盤在封頂前取得了預售許可證，開發(fā)商為了快速回籠資金，要求購房者限期交齊**、辦理商業(yè)貸款，但海南省公積金管理局表示，樓盤未封頂不能辦理公積金貸款。
開發(fā)商要求購房者“二選一”：要么選擇全款，要么選擇商業(yè)貸款。但實際上，未封頂樓盤不能進行商業(yè)貸款，開發(fā)商與銀行均有違規(guī)發(fā)放商業(yè)貸款、排斥公積金貸款之嫌。
海口市萬綠園附近房地產項目一角 楊冠宇 攝
半月談記者獲悉，?？谑胁糠謽潜P春節(jié)前開盤預售，每平方米17000元左右的價格吸引了眾多購房者。朱先生雖然搶到一套三室住房，可簽認購協議時才得知，開發(fā)商要求購房者3天內交齊**、辦理商業(yè)貸款。
由于該樓盤尚未封頂，根據相關政策無法辦理公積金貸款，如果做商貸的話，一套200萬的住宅每月要多付1000元的利息。按照貸款期限30年計算，總計可能多出30多萬元的利息成本，這對于連**都是輾轉借來的朱先生來說，無異于一筆沉重的負擔。
在此之前，海南已經取消了“商轉公”業(yè)務，辦理完商業(yè)貸款便不可能再轉回公積金貸款。這意味著，朱先生一方面要“背負”更多的利息成本，另一方面公積金賬戶里面的余額要繼續(xù)“沉睡”。
朱先生隨后撥打了海南省政府12345公積金熱線專席，回復稱“未封頂的樓盤無法辦理公積金貸款是政策規(guī)定，建議你與開發(fā)商協商，等封頂時再辦理公積金貸款”。
朱先生有點哭笑不得，開發(fā)商限期要求繳納全款或者交**辦理商貸，否則將不會與其簽訂購房合同。
半月談記者調查發(fā)現，跟朱先生同樣遭遇的并非個案。
海南省公積金管理局局長吳和平表示，《中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》規(guī)定，“為減輕借款人不必要的利息負擔，商業(yè)銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款”。公積金相關管理條例也是據此制定。
?？谑凶〗ň志珠L王旭明表示，?？谑信鷾暑A售工作均是按照海南省政府和海南省住建廳規(guī)定辦理，不存在違規(guī)發(fā)放問題，并表示朱先生購買的樓盤是2016年之前報建，確實取得了預售許可證。
2017年9月，海南省政府出臺政策明確“自本意見施行之日起，新取得出讓用地開發(fā)建設的商品住宅項目中，除采取裝配式建造方式建造的建筑可按我省原預售許可條件批準預售外，其余建筑應在主體工程封頂后方可批準預售。鼓勵現有在建項目、存量用地開發(fā)項目提高預售條件，并優(yōu)先支持現房銷售”。
半月談記者調查發(fā)現，房地產市場具有明顯的滯后效應，海南市場上仍然有大量在此規(guī)定出臺之前報建的項目，這些項目可以在封頂前申請預售證，并可以項目未封頂為由拒絕購房者使用公積金貸款。
住建部門和公積金管理部門表示各自均按照政策規(guī)定辦事，但**終得出的結論是盡管購房者有資格買房，卻無法辦理公積金貸款。
海南此前就有不少樓盤拒絕公積金貸款，海南省相關部門曾對此進行過調查。2017年12月，住房和城鄉(xiāng)建設部等四部門下發(fā)《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》。
明確規(guī)定住房城鄉(xiāng)建設主管部門要加強市場監(jiān)管，要求房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現場予以公示。
房地產開發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。受托銀行要按照協議約定，及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關委托貸款手續(xù)。
海南現代管理研究院院長王毅武等專家指出，按照政策規(guī)定，只要住宅項目未封頂，公積金和商業(yè)貸款都不能進行辦理。
開發(fā)商和銀行在此問題上只是選擇性地拒絕公積金貸款，而違規(guī)給商業(yè)貸款放行，這表明開發(fā)商和銀行排斥公積金貸款的態(tài)度較為明顯。
相關問題
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購房合同已簽公積金貸款是可以改商業(yè)貸款的，具體的需要更改購房合同的。一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。**高貸款年限30年。二、住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。?
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答
商業(yè)貸款是可以轉成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件：借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的；商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)。
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如果是一手房按揭貸款，那么銀行貸款額錢是直接放到房產開發(fā)商的專門賬戶，不會進入個人賬戶，客戶得不到現金?！ ∪绻嵌址抠J款，錢會進入賣家的賬戶，買家個人也是沒有機會得到現金的?！ 】傊?，購房貸款，自己是得不到現金的。
全部3個回答> -
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購房合同已簽公積金貸款是可以改商業(yè)貸款的，具體的需要更改購房合同的。一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。**高貸款年限30年。二、住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。?
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